凤源置业有限公司招标公告
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凤源置业有限公司招标公告
新 (略)
挂牌起始日期： 点击查看>>
挂牌期满日期： 点击查看>>
(略) 属行业：房地产业
拟募集资金总额:（万元）： * 0. 点击查看>>
拟募集资金总额说明：本次拟募集资金总额不低于 * 0. * 万元，增资为货币增资，不接受其他方式增资。
拟募集资金对应持股比例（%）： * . *
拟募集资金对应持股比例说明
拟征集投资方数量（个）：1
拟新增注册资本（万元）： * . 点击查看>>
拟新增注册资本说明：本次增资价款由新进股东实缴出资，完成资金募集，其中增资款 * (略) 实收资本，其 (略) 分计入资本公积。增资价款若采用分期缴纳方式，按照付款同比例分别计入实收资本和资本公积。
企业管理层与员工是否有参与融资意向：否
交易达成条件：
1、增资达成的条件： （1）寻找到符合条件的意向投资方； （2）意向投资方与相关方签署《增资协议》，投入承诺的资金。
2、增资终止的条件： （1）未找到符合条件的意向投资方； （2）虽然找到符合条件的意向投资方，但未最终达成有关增资的 * 致协议。
募集资金用途： (略) 开展房地产投资和项目开发等活动。
对增资有重大影响的相关信息：
1、“观棠”项目动工 (略) 安监、质监等报建手续办理，罚款约 * 万元（ (略) (略) 门出具的罚款单据为准），罚款金额由新 (略) 的持股比例承担。2、自 * 年年初至今，“观棠” (略) 于停工状态，施工单位已提交索赔文件，申报金额约 * 万元，经代建单位初审索赔金额约 * 万元，尚未终审确定，最终索赔金额由新 (略) 的持股比例承担。3、凤源公司目前开发“投资大厦”“观棠”项目的资金来源除原股东出资 * , * . * 万元外，截至本次增资扩股基准日 * 日，欠 (略) 平原 (略) 有限公司债务本金总额 * , * . * 万元及相应利息总额2, * . * 万元（按照年利率 * %计算），其中债务本金 * , * . * 万元通过本次增资价款归还，债务本金5, * . * 万元及欠付利息总额通过“投资大厦”“观棠”项目实现的预售资金予以归还, 利息金额由新 (略) 的持股比例承担。4、依据《 (略) 市平原 (略) 关于将凤源置业股权无 (略) (略) 的通知》（平财资〔 * 〕3号）中“将持有的‘投资大厦’‘观棠’项目公司 * %股权无偿 (略) (略) (略) 市 (略) ”，目前正在办理股权变更工商登记工作，预计年底前完成。5、过渡期损益：过渡期间指资产评估基准日（ * 日） (略) 完成增资扩股工商变更登记手续之日止，为过渡期间。过渡期间的收益和亏损由新 (略) 的持股比例享有和承担。6、在遴选确定投资方以及签署《增资协议》前，凤源公司的经营管理主要由原股东 (略) 市 (略) 负责；待遴选结果确定以及《增资协议》签订后，新进股东应与原股东 (略) 市 (略) * 并修订《公司章程》，在新的公司治理结构下， (略) 的经营管理，建立科学高效的管理体系，保障国有资产的保值增值。意向投资方 (略) 增资扩股方案，成为投资方后按 (略) 。
新 (略) 成立于 * 日，公司经营范围为房地产开发与经营。
增资企业名称：新 (略)
注册地址： (略) 省 (略) 市平原示范区瑞和小区综合1号楼
法定代表人：王勇
成立日期： 点击查看>>
注册资本（万元）： *
企业类型： (略)
(略) 业：房地产业 - 房地产业
经济类型：国 (略) （企业）
社会信用代码或组织机构代码： 点击查看>> MA9FXHLD3U
经营规模：微型
经营范围：房地产开发与经营。（依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动）
股东个数：1
职工人数： * 人
主要财务指标（万元）
(略) 为决策及批准情况
国资监管机构： (略) 门监管
国家出资 (略) 门名称： (略) 平原 (略) 有限公司[ 点击查看>> ]
批准单位名称： (略) 平原 (略) 有限公司
投资方资格条件：
1、意向投资方应为中国境内依法注册并有效存续的企业法人。2、意向投资方或其实际控股股东（以下统称:意向投资方）应具有良好的商业信用，不存在不良信用记录（意向投资方应提交 (略) (略) 出具的书面《信用报告》、通 (略) 站查询的《信用报告》） (略) 为（意向投资方应提交 (略) (略) 人名单信息公布与查询平台查询的书面报告），未被公司登记机关列入经营异常名录（意向投资方应提交通过国家企业信用信息公示系统查询的书面报告），注册资本金应不少于 * 0万元。3、意向投资方应为以房地产开发与经营为主营业务的全国百强地产企业；其品牌旗下过往开发项目（可以包括 (略) 项目）在 (略) 省内不少于 * 个。4、意向投资 (略) 应在 (略) 市平原示范区有不少于3个房地产开发的项目案例（可以包括 (略) 项目）。5、本次增资不接受意向投资方以联合体方式参与投资。
增资条件：
1、 (略) 期内交纳不低于人民币 * 万元的保证金到交易机构指定账户（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃投资资格。意向投资方按照上述约定期限缴纳交易保证金后， (略) 之内容并以不低于承 (略) 增资。2、意向投资方成为最终投资方的，其保证金按《增资协议》 (略) 置；未被确定为最终投资方且不存在违规违约情形的意向投资方交纳的保证金在增资结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还。保证金扣除情形：如非融资方原因，出现下列任何 * 种情况时，融资方和交易机构均有权扣除 (略) 交纳的保证金（在扣除交易机构组织本项目的服务手续费，其余作为融资方损失的赔偿），且融资方和交易机构均有进 * 步追究其法律责任的权利：（1）意向投资方交纳保证金后单方撤回投资申请的；（2）意向投资方未参与竞争性谈判的；（3）在竞价过程中意向投资方最终报价低于申报价格的；（4）意向投资方存在影响公正性或其他违反交易程序要求的情形的；（5）在被确定为投资方后， (略) 现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资价款、放弃增资等；（6）因投资方原因，投资方的投资资格 (略) 门核准通过的；（7）意向投资方存在其他违反交易规则情形的。3、在确定为投资方次日起5 (略) 签订《增资协议》，并在《增资协议》生效后5个工作日内将投资价款 * 次性支付至产权交易机构指定账户，交易价款金额较大、 * 次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。采取分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的 * %，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供原股东认可的合法有效担保，并支付延期付款期间的利息，年利率为6.5%，付款期限不得超过1年。4、 (略) 资金出资到位后，住宅项目销售率未达到 * %，并且住宅项目、商 (略) 完成工程竣工备案、交付及项目产权初始登记（办出大产证） (略) (略) 股权。5、 (略) 期即为尽职调查期， (略) 期间有权 (略) 对增资 (略) 全面了解。 (略) 期内缴纳保证金的，即视为已详细阅读并完全认可本次增资方案、 (略) 涉专业报 (略) 披露内容、已完成对本 (略) 尽职调查， (略) 之内容。意向投资 (略) 的现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资款、放弃增资等情形的，即可视为 (略) 为，凤源公司有权扣除 (略) 交易保证金，由意向投资方承 (略) 经济责任与风险。6、投资方应承诺以下事项：（1）增资协议签订后，投 (略) (略) 地块的报建手续、招标管理、项目管理、销售等工作。凤湖开发通过派出财务总监和合约总监， (略) 的日常经营管理， (略) 资金支出、 (略) 共管。（2）从增资协议签订之日起开始计算，保证住宅项目实现预售时间不超过 4 个月、商业项目达到预售时间不超过 6个月。（3）从增资协议签订之日起开始计算，保证住宅项目清盘时间不超过 * 个月。（4）上述条款中出现的项目达到预售时间、借款本息的偿还时间和项目清盘时间，均是排除不可抗力影响后的项目可正常推进时间。（5）投资方应 (略) 收到增资款项后 * 个工作日内，逐笔偿还 (略) 债务本金 * , * . * 万元。（6）房源实现销售（预售）后，投 (略) 每两个月内至少将销售（预售）资金的 * %用于偿还 (略) 的借款本息（ * 日净资产评估值的 * % (略) 应偿还 (略) 的债务本金 * , * . * 万元自 * 日起计取的利息、 * 年1 (略) 新增占用资金的 (略) 全部清偿之日实际占用期间计取的利息），最晚应在 * 日前偿还完毕。（7）凤源公司资金存在缺口时，由原股东和投资方按照股权比例同步投入资金解决；若因投资方资金筹措不到位导致项目停工累计超过2个月的，投资方 (略) ，所投资金不予返还，且应 (略) 有损失。7、意向投资方应书面承诺：（1）自身在近2年内未 (略) (略) 政处罚，其法定代表人/负责人、董事、监事和高级管理人员无犯罪记录，且其控股股东或实际控制人在最近 * 个月内未 (略) (略) (略) 政处罚，未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法 (略) 门立案调查；（2）认同并支持融资方的战略规划和经营理念；（3）同意并配合融资方对意向投 (略) 尽职调查；（4）成为投资方后，引入战略和业务资源支持融资方发展。8、本项目最终交易价格不得低于经融资方在上级单位备案的每股净资产评估值。9、凤源公司有权对意向投资方是否符合投资方 (略) 判断。 * 、意向投资方 (略) 增资扩股方案，成为投资方后按 (略) 。 * 、本项目不接受业绩对赌、股权回购、反稀释条款、 * 票否决权等要求。
保证金设置
交纳保证金：是
保证金金额/比例：按固定金额收取 点击查看>> 元
保证金交纳开始时间： (略) 登记通过后即可交纳
保证金交纳期限：挂牌截止日 * : * 前( (略) 到账时间为准)
(略) 置方式：意向投资方成为最终投资方的，其保证金按《增资协议》 (略) 置；未被确定为最终投资方且不存在违规违约情形的意向投资方交纳的保证金在增资结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还。
保证金扣除情形：如非融资方原因，出现下列任何 * 种情况时，融资方和交易机构均有权扣除 (略) 交纳的保证金（在扣除交易机构组织本项目的服务手续费，其余作为融资方损失的赔偿），且融资方和交易机构均有进 * 步追究其法律责任的权利： （1）意向投资方交纳保证金后单方撤回投资申请的； （2）意向投资方未参与竞争性谈判的； （3）在竞价过程中意向投资方最终报价低于申报价格的； （4）意向投资方存在影响公正性或其他违反交易程序要求的情形的； （5）在被确定为投资方后， (略) 现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资价款、放弃增资等； （6）因投资方原因，投资方的投资资格 (略) 门核准通过的； （7）意向投资方存在其他违反交易规则情形的。
信息发布期： * 个工作日
信息发布期满的安排：1、信息发布终结规则：未产生符合条件的意向投资方
遴选方案
遴选方式：竞争性谈判
遴选方案：1、择优原则 意向投资方须符合《择优方案》要点并且在同等条件下，融 (略) 发展具有战略协同性的、从事地产投资相关业务的、管理运营经验丰富的、财务状况满足投资能力的房地产企业。 2、择优方案要点 意向投资方经融资方确认具备投资资格并足额缴纳保证金后成为合格意向投资方，信息披露期满，征集到合格意向投资方时将采用竞争性谈判方式确定最终投资方，融资方将从以下要点择优确定最终投资方： （1）意向投资方后续资源支持 ①能否向融资方提供业务与人才支持； ②是否认同融资方的发展战略与企业文化； ③是否能够继续对融资方追加投资； ④是否能对融资方原股东在新 * 届董事会组建过程中的董事选派提名予以支持。
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拟募集资金对应持股比例（%）： * . *
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拟征集投资方数量（个）：1
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拟新增注册资本说明：本次增资价款由新进股东实缴出资，完成资金募集，其中增资款 * (略) 实收资本，其 (略) 分计入资本公积。增资价款若采用分期缴纳方式，按照付款同比例分别计入实收资本和资本公积。
企业管理层与员工是否有参与融资意向：否
交易达成条件：
1、增资达成的条件： （1）寻找到符合条件的意向投资方； （2）意向投资方与相关方签署《增资协议》，投入承诺的资金。
2、增资终止的条件： （1）未找到符合条件的意向投资方； （2）虽然找到符合条件的意向投资方，但未最终达成有关增资的 * 致协议。
募集资金用途： (略) 开展房地产投资和项目开发等活动。
对增资有重大影响的相关信息：
1、“观棠”项目动工 (略) 安监、质监等报建手续办理，罚款约 * 万元（ (略) (略) 门出具的罚款单据为准），罚款金额由新 (略) 的持股比例承担。2、自 * 年年初至今，“观棠” (略) 于停工状态，施工单位已提交索赔文件，申报金额约 * 万元，经代建单位初审索赔金额约 * 万元，尚未终审确定，最终索赔金额由新 (略) 的持股比例承担。3、凤源公司目前开发“投资大厦”“观棠”项目的资金来源除原股东出资 * , * . * 万元外，截至本次增资扩股基准日 * 日，欠 (略) 平原 (略) 有限公司债务本金总额 * , * . * 万元及相应利息总额2, * . * 万元（按照年利率 * %计算），其中债务本金 * , * . * 万元通过本次增资价款归还，债务本金5, * . * 万元及欠付利息总额通过“投资大厦”“观棠”项目实现的预售资金予以归还, 利息金额由新 (略) 的持股比例承担。4、依据《 (略) 市平原 (略) 关于将凤源置业股权无 (略) (略) 的通知》（平财资〔 * 〕3号）中“将持有的‘投资大厦’‘观棠’项目公司 * %股权无偿 (略) (略) (略) 市 (略) ”，目前正在办理股权变更工商登记工作，预计年底前完成。5、过渡期损益：过渡期间指资产评估基准日（ * 日） (略) 完成增资扩股工商变更登记手续之日止，为过渡期间。过渡期间的收益和亏损由新 (略) 的持股比例享有和承担。6、在遴选确定投资方以及签署《增资协议》前，凤源公司的经营管理主要由原股东 (略) 市 (略) 负责；待遴选结果确定以及《增资协议》签订后，新进股东应与原股东 (略) 市 (略) * 并修订《公司章程》，在新的公司治理结构下， (略) 的经营管理，建立科学高效的管理体系，保障国有资产的保值增值。意向投资方 (略) 增资扩股方案，成为投资方后按 (略) 。
新 (略) 成立于 * 日，公司经营范围为房地产开发与经营。
增资企业名称：新 (略)
注册地址： (略) 省 (略) 市平原示范区瑞和小区综合1号楼
法定代表人：王勇
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注册资本（万元）： *
企业类型： (略)
(略) 业：房地产业 - 房地产业
经济类型：国 (略) （企业）
社会信用代码或组织机构代码： 点击查看>> MA9FXHLD3U
经营规模：微型
经营范围：房地产开发与经营。（依法须经批准的项目， (略) 门批准后方可开展经营活动）
股东个数：1
职工人数： * 人
主要财务指标（万元）
(略) 为决策及批准情况
国资监管机构： (略) 门监管
国家出资 (略) 门名称： (略) 平原 (略) 有限公司[ 点击查看>> ]
批准单位名称： (略) 平原 (略) 有限公司
投资方资格条件：
1、意向投资方应为中国境内依法注册并有效存续的企业法人。2、意向投资方或其实际控股股东（以下统称:意向投资方）应具有良好的商业信用，不存在不良信用记录（意向投资方应提交 (略) (略) 出具的书面《信用报告》、通 (略) 站查询的《信用报告》） (略) 为（意向投资方应提交 (略) (略) 人名单信息公布与查询平台查询的书面报告），未被公司登记机关列入经营异常名录（意向投资方应提交通过国家企业信用信息公示系统查询的书面报告），注册资本金应不少于 * 0万元。3、意向投资方应为以房地产开发与经营为主营业务的全国百强地产企业；其品牌旗下过往开发项目（可以包括 (略) 项目）在 (略) 省内不少于 * 个。4、意向投资 (略) 应在 (略) 市平原示范区有不少于3个房地产开发的项目案例（可以包括 (略) 项目）。5、本次增资不接受意向投资方以联合体方式参与投资。
增资条件：
1、 (略) 期内交纳不低于人民币 * 万元的保证金到交易机构指定账户（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃投资资格。意向投资方按照上述约定期限缴纳交易保证金后， (略) 之内容并以不低于承 (略) 增资。2、意向投资方成为最终投资方的，其保证金按《增资协议》 (略) 置；未被确定为最终投资方且不存在违规违约情形的意向投资方交纳的保证金在增资结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还。保证金扣除情形：如非融资方原因，出现下列任何 * 种情况时，融资方和交易机构均有权扣除 (略) 交纳的保证金（在扣除交易机构组织本项目的服务手续费，其余作为融资方损失的赔偿），且融资方和交易机构均有进 * 步追究其法律责任的权利：（1）意向投资方交纳保证金后单方撤回投资申请的；（2）意向投资方未参与竞争性谈判的；（3）在竞价过程中意向投资方最终报价低于申报价格的；（4）意向投资方存在影响公正性或其他违反交易程序要求的情形的；（5）在被确定为投资方后， (略) 现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资价款、放弃增资等；（6）因投资方原因，投资方的投资资格 (略) 门核准通过的；（7）意向投资方存在其他违反交易规则情形的。3、在确定为投资方次日起5 (略) 签订《增资协议》，并在《增资协议》生效后5个工作日内将投资价款 * 次性支付至产权交易机构指定账户，交易价款金额较大、 * 次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。采取分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的 * %，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供原股东认可的合法有效担保，并支付延期付款期间的利息，年利率为6.5%，付款期限不得超过1年。4、 (略) 资金出资到位后，住宅项目销售率未达到 * %，并且住宅项目、商 (略) 完成工程竣工备案、交付及项目产权初始登记（办出大产证） (略) (略) 股权。5、 (略) 期即为尽职调查期， (略) 期间有权 (略) 对增资 (略) 全面了解。 (略) 期内缴纳保证金的，即视为已详细阅读并完全认可本次增资方案、 (略) 涉专业报 (略) 披露内容、已完成对本 (略) 尽职调查， (略) 之内容。意向投资 (略) 的现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资款、放弃增资等情形的，即可视为 (略) 为，凤源公司有权扣除 (略) 交易保证金，由意向投资方承 (略) 经济责任与风险。6、投资方应承诺以下事项：（1）增资协议签订后，投 (略) (略) 地块的报建手续、招标管理、项目管理、销售等工作。凤湖开发通过派出财务总监和合约总监， (略) 的日常经营管理， (略) 资金支出、 (略) 共管。（2）从增资协议签订之日起开始计算，保证住宅项目实现预售时间不超过 4 个月、商业项目达到预售时间不超过 6个月。（3）从增资协议签订之日起开始计算，保证住宅项目清盘时间不超过 * 个月。（4）上述条款中出现的项目达到预售时间、借款本息的偿还时间和项目清盘时间，均是排除不可抗力影响后的项目可正常推进时间。（5）投资方应 (略) 收到增资款项后 * 个工作日内，逐笔偿还 (略) 债务本金 * , * . * 万元。（6）房源实现销售（预售）后，投 (略) 每两个月内至少将销售（预售）资金的 * %用于偿还 (略) 的借款本息（ * 日净资产评估值的 * % (略) 应偿还 (略) 的债务本金 * , * . * 万元自 * 日起计取的利息、 * 年1 (略) 新增占用资金的 (略) 全部清偿之日实际占用期间计取的利息），最晚应在 * 日前偿还完毕。（7）凤源公司资金存在缺口时，由原股东和投资方按照股权比例同步投入资金解决；若因投资方资金筹措不到位导致项目停工累计超过2个月的，投资方 (略) ，所投资金不予返还，且应 (略) 有损失。7、意向投资方应书面承诺：（1）自身在近2年内未 (略) (略) 政处罚，其法定代表人/负责人、董事、监事和高级管理人员无犯罪记录，且其控股股东或实际控制人在最近 * 个月内未 (略) (略) (略) 政处罚，未因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法 (略) 门立案调查；（2）认同并支持融资方的战略规划和经营理念；（3）同意并配合融资方对意向投 (略) 尽职调查；（4）成为投资方后，引入战略和业务资源支持融资方发展。8、本项目最终交易价格不得低于经融资方在上级单位备案的每股净资产评估值。9、凤源公司有权对意向投资方是否符合投资方 (略) 判断。 * 、意向投资方 (略) 增资扩股方案，成为投资方后按 (略) 。 * 、本项目不接受业绩对赌、股权回购、反稀释条款、 * 票否决权等要求。
保证金设置
交纳保证金：是
保证金金额/比例：按固定金额收取 点击查看>> 元
保证金交纳开始时间： (略) 登记通过后即可交纳
保证金交纳期限：挂牌截止日 * : * 前( (略) 到账时间为准)
(略) 置方式：意向投资方成为最终投资方的，其保证金按《增资协议》 (略) 置；未被确定为最终投资方且不存在违规违约情形的意向投资方交纳的保证金在增资结果通知发出次日起3个工作日内原路径全额无息退还。
保证金扣除情形：如非融资方原因，出现下列任何 * 种情况时，融资方和交易机构均有权扣除 (略) 交纳的保证金（在扣除交易机构组织本项目的服务手续费，其余作为融资方损失的赔偿），且融资方和交易机构均有进 * 步追究其法律责任的权利： （1）意向投资方交纳保证金后单方撤回投资申请的； （2）意向投资方未参与竞争性谈判的； （3）在竞价过程中意向投资方最终报价低于申报价格的； （4）意向投资方存在影响公正性或其他违反交易程序要求的情形的； （5）在被确定为投资方后， (略) 现状等为由发生逾期或拒绝签署《增资协议》、拒付增资价款、放弃增资等； （6）因投资方原因，投资方的投资资格 (略) 门核准通过的； （7）意向投资方存在其他违反交易规则情形的。
信息发布期： * 个工作日
信息发布期满的安排：1、信息发布终结规则：未产生符合条件的意向投资方
遴选方案
遴选方式：竞争性谈判
遴选方案：1、择优原则 意向投资方须符合《择优方案》要点并且在同等条件下，融 (略) 发展具有战略协同性的、从事地产投资相关业务的、管理运营经验丰富的、财务状况满足投资能力的房地产企业。 2、择优方案要点 意向投资方经融资方确认具备投资资格并足额缴纳保证金后成为合格意向投资方，信息披露期满，征集到合格意向投资方时将采用竞争性谈判方式确定最终投资方，融资方将从以下要点择优确定最终投资方： （1）意向投资方后续资源支持 ①能否向融资方提供业务与人才支持； ②是否认同融资方的发展战略与企业文化； ③是否能够继续对融资方追加投资； ④是否能对融资方原股东在新 * 届董事会组建过程中的董事选派提名予以支持。
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