招商公告

本招商项目 (略) * 老峰铸都花园 (略) 开发招商项目已由嘉发改投资【 * 号批准立项， (略) (略) 以嘉行审招核【 * 号文件核准为公开招商。建设资金来自企业自筹。招商人为嘉 (略) 有限公司，招商代理机构为法 (略) 有限公司。项目已具备招商条件， (略) 如下：

2.1、项目名称： (略) * 老峰铸都花园 (略) 开发招商项目；

2.2、项目内容：该项目的土地位于位于 (略) 晋屏南路延伸段两宗土地资产，土地用途为商住用地。嘉 (略) 有限公司已办理了国有土地使用权证（证号为：湘（ * ） (略) 不动产权第 点击查看>> 号，面积 * 7平方米和湘（ * ） (略) 不动产权第 点击查看>> 号，面积 * 2平方米）（以下简称“目标地块”）。目前该地块已完成拆迁及清表工作，水电及市政道路己连通至项目土地边缘，具备施工条件。项目用地拟定规划方案，建筑高度不超过 * 米，容积率：≤4.5，总建筑面积约 点击查看>> 平方米，用地居住面积占 * %、商服面积占 * %，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，具体范围以红线图为准，规划设计条 (略) 门出具的指标为准，规划建设实施方案 (略) 门审批为准。项目地块北边 (略) 公办幼儿园，由本项目中标人和旁边楼盘开发商按开发小区户数比列出资建设，学校建成后由政府统 * 管理。

2.3项目计划总投资及资金来源:计划总投资 * 7. * 万元，资金来源为自筹。

2.4、计划工期：约2年；

2.5、 (略) 模式：招商人为嘉 (略) 有限公司（简称 * 方），招商中标方（简称 * 方）。

1. * 方将目标地块评估后作为资本金注入 * 方新 (略) （ (略) ，名称待定）。

2. * 方筹集 (略) 有资金，并由 (略) 管理的 (略) 开发建设。

3. * 方根据项目开发进度逐 (略) 股权并支付股权转让金。

4. (略) 模式具体事项

4.1、项目开发主体： * 方新 (略) 进行开发。项目公司的开发资质由 * 方负责完善，相应的法律责任由 * 方承担。

4.2、项目开发实施主体：由 * 方具体负责该项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理。

4.3、项目公司管理模式

（1）项目 (略) 执行董事、 * 名财务、 * 名工程管理人员参与管理。项目公司总经理由 * 方委派，公司其余人员由 * 方确定。

（2） * 方及 (略) 具体事务的决策。包括但不限于项目成本控制目标、经营目标、财务预算、决算方案、项目公司机构设置、人员编制、项目建设工程、设计的发包条件、营销策划方案及销售价格、管理人员的聘用、解聘及聘用人员的薪 (略) 确定并实施，但应向 * 方报送备案。

4.4、项目开发资金：项目 (略) 由 * 方负责筹措。具体方式如下：在双方 (略) 协议签订3日内， (略) 共管基本账户汇入人民币 * 万元，作为项 (略) 需资金。 (略) 需资金由 * 方根据项目开发进度负责筹集。

4.5、项目财务管理： (略) 独立核算，财务统 * 管理， (略) 有收 (略) 共管账户，该账户由 * * 双方共管。财务人 (略) 安排， * 方委派的 * 名财务 (略) 财务监管。建立严格的财务管理制度及支出审核流程，项目支出应由经办人签字、部门负责人审核、 * 方委派人员审核， * 方委派总经理审批。项目公司每月应将财务情况分别报送 * 、 * 双方备案。

4.6、项目合同管理

（1） (略) 有 (略) 对外签订。

（2）严格合同起草、审查制度。 (略) (略) (略) 门起草，分管负责人审核、 (略) 董事、 * 方委派总经理审签后，经 * 方审批后方可正式签订实施。

（3）严格合同管理归档制度，项目公司应安排专人管理合同，分门别类、登记编号并归档，对合同约 (略) 负责人及合 (略) 。

4.7、项目人事管理：项目公司的人员除 * 方委派的人员外，其余人员均由 * 方对外聘用，项目公司的人员编制、机构设置由 * 方确定。 (略) 承担。

4.8、设计、施工、营销等分项目发包和重要设备采购必需依法依规按程序确定.

4.9、本项目其他文书、档案的管理：国有建设用地不动产权证由 * 方保管， (略) 受让给 * 方后后，交由 * 方负责；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等报建手续由 * 方负责，相关 (略) 有文书、 (略) 保管。

4. * 、项目公司添置财物的管理：项目公司 (略) 需的用品、用具（包括办公桌椅、电脑、车辆等用品、用具） (略) 根据需要购置，并作好资产管理台账。

5、股权转让方式及转让价款支付

5.1、 * 方股权价值（ * 方中标价）由 * 方分 * 期受让 * 方股权并支付股权转让金（具体受让期数根据 * 方投标情况确定）。具体要求如下：

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内，受让 * %股权。

* 方在收到 * 方给付股权转让款后，在可以办理股权转让手续时 (略) 办理股权转让手续。办理股权转 (略) 有税费均由 * 方承担。

5.2、 * 方除向 * 方给付股权转让金外，不再向 * 方支付其他任何费用，项 (略) 得的

(略) 有，如产生亏损，由 * 方承担。开发 (略) 有支出和费用（含税费）由 * 方承担。

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期；

3.2经 (略) 审计的 * 年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；

3.3参加招投标活动前 * 年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；

3.4在“信用中国 点击查看>> )”或“国家企业信用信息公示系统 点击查看>> )”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；

3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重 (略) 为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；

3.6投标 (略) (略) 门颁发的房地产开发 * 级及以上 (略) (略) 门颁发的建筑工程施工总承包 * 级及以上资质；

3.7 本项目接受联合体投标；

3.7.1 联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权

利义务，联合体各成员在投标、 (略) 合同过程中，依法向招商人承担连带责任。

（2）由同 * 专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联

合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均

具有约束力。

（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人

公章，授权同 * 人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

（6）其他要求：联合体成员不得超过 2 家，联合体牵头人须为拟承担本项目开发任务的单

位。另外具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和 (略) , (略) ,或法定代表人为同 * 个人的两个及两个以上法人不得同时投标,否 (略) 理。

注： (略) 国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属于上述规定“母公司”，其 *

级子公司可同时对同 * 标段投标， (略) (略) 不得同时对同 * 项目投标。

3.8与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。

4.2 本项目资格审查方式：开标后资格审查。

5.1投标保证金的金额为人民币： * * 万元，投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。投标保证金到账截止时间：2 * 年2月2日上午9:30时之前，以到账时间为准。投标保证金具体要求详见本项目招商文件第 * 章投标人须知前附表第3.4.1项规定。

6.1凡有意参加投标者，请从 * 日起（ (略) 时间，下同）自行在《 (略) 市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）上下载/获取招商文件、 (略) 、澄清答疑、实施方案、 (略) 资料， (略) 通知。 (略) 络下载，其招商文件、实施方案、土地开发 (略) 协议与书面招商文件、实施方案、土地开发 (略) 协议具有同等法律效力。

7.澄清答疑

澄清答疑、 (略) 上 (略) 上补遗方式。招商人对招商文件的澄清答疑、补遗均采用在《 (略) 市公 (略) 网》（http:/ 点击查看>> ）上发布， (略) 信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招商人概不负责，所造成的投标失败或损失 (略) 负责。投标人对招商人（包括招标代理机构） (略) (略) (略) 门提出，否则视为认可招商文件的内容和条款。

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间： * 日上午9: * 时（ (略) 时间）地点为 (略) 市郴县 (略) （ (略) (略) 附近）3楼市公 (略) 第6开标室。

8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招商人不予受理。

8.3 开标时，各投标人均要求由企业法人代表或者授权委 (略) 参加投标，否则招商人不予受理。

9.发布公告的媒介

本招商公告在《 (略) 省招 (略) 》、《 (略) 市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）同时发布。

(略) 投标监督机构为嘉 (略) (略) ，电话： 点击查看>> 。

* . 其它内容

* .1招商人 (略) 有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

* .2 本项目代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务 (略) 办法>的通知》（计价格【 * 号和国家发改价格 * 号文件）规定和关于印发《 (略) 财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【 * 】3号） (略) ；服务费由中标人支付。

招商人：嘉 (略) 有限公司

联系人：李先生 黄先生

联系方式： 点击查看>>

招标代理：法 (略) 有限公司

地 址： (略) 市 (略) 区民权路 * 岭国际玉荷园 * 栋 *

联系人：李先生

联系方式： 点击查看>>

招商公告

本招商项目 (略) * 老峰铸都花园 (略) 开发招商项目已由嘉发改投资【 * 号批准立项， (略) (略) 以嘉行审招核【 * 号文件核准为公开招商。建设资金来自企业自筹。招商人为嘉 (略) 有限公司，招商代理机构为法 (略) 有限公司。项目已具备招商条件， (略) 如下：

2.1、项目名称： (略) * 老峰铸都花园 (略) 开发招商项目；

2.2、项目内容：该项目的土地位于位于 (略) 晋屏南路延伸段两宗土地资产，土地用途为商住用地。嘉 (略) 有限公司已办理了国有土地使用权证（证号为：湘（ * ） (略) 不动产权第 点击查看>> 号，面积 * 7平方米和湘（ * ） (略) 不动产权第 点击查看>> 号，面积 * 2平方米）（以下简称“目标地块”）。目前该地块已完成拆迁及清表工作，水电及市政道路己连通至项目土地边缘，具备施工条件。项目用地拟定规划方案，建筑高度不超过 * 米，容积率：≤4.5，总建筑面积约 点击查看>> 平方米，用地居住面积占 * %、商服面积占 * %，建筑密度≤ * %，绿地率≥ * %，具体范围以红线图为准，规划设计条 (略) 门出具的指标为准，规划建设实施方案 (略) 门审批为准。项目地块北边 (略) 公办幼儿园，由本项目中标人和旁边楼盘开发商按开发小区户数比列出资建设，学校建成后由政府统 * 管理。

2.3项目计划总投资及资金来源:计划总投资 * 7. * 万元，资金来源为自筹。

2.4、计划工期：约2年；

2.5、 (略) 模式：招商人为嘉 (略) 有限公司（简称 * 方），招商中标方（简称 * 方）。

1. * 方将目标地块评估后作为资本金注入 * 方新 (略) （ (略) ，名称待定）。

2. * 方筹集 (略) 有资金，并由 (略) 管理的 (略) 开发建设。

3. * 方根据项目开发进度逐 (略) 股权并支付股权转让金。

4. (略) 模式具体事项

4.1、项目开发主体： * 方新 (略) 进行开发。项目公司的开发资质由 * 方负责完善，相应的法律责任由 * 方承担。

4.2、项目开发实施主体：由 * 方具体负责该项目的开发、建设、销售、营销管理等具体事务管理。

4.3、项目公司管理模式

（1）项目 (略) 执行董事、 * 名财务、 * 名工程管理人员参与管理。项目公司总经理由 * 方委派，公司其余人员由 * 方确定。

（2） * 方及 (略) 具体事务的决策。包括但不限于项目成本控制目标、经营目标、财务预算、决算方案、项目公司机构设置、人员编制、项目建设工程、设计的发包条件、营销策划方案及销售价格、管理人员的聘用、解聘及聘用人员的薪 (略) 确定并实施，但应向 * 方报送备案。

4.4、项目开发资金：项目 (略) 由 * 方负责筹措。具体方式如下：在双方 (略) 协议签订3日内， (略) 共管基本账户汇入人民币 * 万元，作为项 (略) 需资金。 (略) 需资金由 * 方根据项目开发进度负责筹集。

4.5、项目财务管理： (略) 独立核算，财务统 * 管理， (略) 有收 (略) 共管账户，该账户由 * * 双方共管。财务人 (略) 安排， * 方委派的 * 名财务 (略) 财务监管。建立严格的财务管理制度及支出审核流程，项目支出应由经办人签字、部门负责人审核、 * 方委派人员审核， * 方委派总经理审批。项目公司每月应将财务情况分别报送 * 、 * 双方备案。

4.6、项目合同管理

（1） (略) 有 (略) 对外签订。

（2）严格合同起草、审查制度。 (略) (略) (略) 门起草，分管负责人审核、 (略) 董事、 * 方委派总经理审签后，经 * 方审批后方可正式签订实施。

（3）严格合同管理归档制度，项目公司应安排专人管理合同，分门别类、登记编号并归档，对合同约 (略) 负责人及合 (略) 。

4.7、项目人事管理：项目公司的人员除 * 方委派的人员外，其余人员均由 * 方对外聘用，项目公司的人员编制、机构设置由 * 方确定。 (略) 承担。

4.8、设计、施工、营销等分项目发包和重要设备采购必需依法依规按程序确定.

4.9、本项目其他文书、档案的管理：国有建设用地不动产权证由 * 方保管， (略) 受让给 * 方后后，交由 * 方负责；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等报建手续由 * 方负责，相关 (略) 有文书、 (略) 保管。

4. * 、项目公司添置财物的管理：项目公司 (略) 需的用品、用具（包括办公桌椅、电脑、车辆等用品、用具） (略) 根据需要购置，并作好资产管理台账。

5、股权转让方式及转让价款支付

5.1、 * 方股权价值（ * 方中标价）由 * 方分 * 期受让 * 方股权并支付股权转让金（具体受让期数根据 * 方投标情况确定）。具体要求如下：

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内受让 * %股权；

第 * 期为签订合同后 * 日内，受让 * %股权。

* 方在收到 * 方给付股权转让款后，在可以办理股权转让手续时 (略) 办理股权转让手续。办理股权转 (略) 有税费均由 * 方承担。

5.2、 * 方除向 * 方给付股权转让金外，不再向 * 方支付其他任何费用，项 (略) 得的

(略) 有，如产生亏损，由 * 方承担。开发 (略) 有支出和费用（含税费）由 * 方承担。

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期；

3.2经 (略) 审计的 * 年度财务报告(至少包含资产负债表、利润表现和现金流量表)；

3.3参加招投标活动前 * 年内， 在经营活动中没有重大违法记录的声明；

3.4在“信用中国 点击查看>> )”或“国家企业信用信息公示系统 点击查看>> )”的查询中无重大失信等被禁止投标记录(提供查询记录截图打印件加盖公章)；

3.5具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，银行资信和财务良好，没有财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重 (略) 为，并有满足该项目经营必需的资金或者可靠的资金来源及相应偿债能力；

3.6投标 (略) (略) 门颁发的房地产开发 * 级及以上 (略) (略) 门颁发的建筑工程施工总承包 * 级及以上资质；

3.7 本项目接受联合体投标；

3.7.1 联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员应按招商文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权

利义务，联合体各成员在投标、 (略) 合同过程中，依法向招商人承担连带责任。

（2）由同 * 专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联

合体或参加其他联合体在本项目中投标。

（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均

具有约束力。

（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人

公章，授权同 * 人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

（6）其他要求：联合体成员不得超过 2 家，联合体牵头人须为拟承担本项目开发任务的单

位。另外具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和 (略) , (略) ,或法定代表人为同 * 个人的两个及两个以上法人不得同时投标,否 (略) 理。

注： (略) 国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属于上述规定“母公司”，其 *

级子公司可同时对同 * 标段投标， (略) (略) 不得同时对同 * 项目投标。

3.8与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同 * 人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标，否则相关投标均无效。

4.2 本项目资格审查方式：开标后资格审查。

5.1投标保证金的金额为人民币： * * 万元，投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入投标保证金的托管账户管理。投标保证金到账截止时间：2 * 年2月2日上午9:30时之前，以到账时间为准。投标保证金具体要求详见本项目招商文件第 * 章投标人须知前附表第3.4.1项规定。

6.1凡有意参加投标者，请从 * 日起（ (略) 时间，下同）自行在《 (略) 市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）上下载/获取招商文件、 (略) 、澄清答疑、实施方案、 (略) 资料， (略) 通知。 (略) 络下载，其招商文件、实施方案、土地开发 (略) 协议与书面招商文件、实施方案、土地开发 (略) 协议具有同等法律效力。

7.澄清答疑

澄清答疑、 (略) 上 (略) 上补遗方式。招商人对招商文件的澄清答疑、补遗均采用在《 (略) 市公 (略) 网》（http:/ 点击查看>> ）上发布， (略) 信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招商人概不负责，所造成的投标失败或损失 (略) 负责。投标人对招商人（包括招标代理机构） (略) (略) (略) 门提出，否则视为认可招商文件的内容和条款。

8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间： * 日上午9: * 时（ (略) 时间）地点为 (略) 市郴县 (略) （ (略) (略) 附近）3楼市公 (略) 第6开标室。

8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的投标文件，招商人不予受理。

8.3 开标时，各投标人均要求由企业法人代表或者授权委 (略) 参加投标，否则招商人不予受理。

9.发布公告的媒介

本招商公告在《 (略) 省招 (略) 》、《 (略) 市公 (略) 网》（网址：http:/ 点击查看>> ）同时发布。

(略) 投标监督机构为嘉 (略) (略) ，电话： 点击查看>> 。

* . 其它内容

* .1招商人 (略) 有投标人均不作任何投标经济补偿，其投标费用自理。

* .2 本项目代理服务费：按《国家计委关于印发<招标代理服务 (略) 办法>的通知》（计价格【 * 号和国家发改价格 * 号文件）规定和关于印发《 (略) 财政投资评审管理办法》的通知（嘉政发【 * 】3号） (略) ；服务费由中标人支付。

招商人：嘉 (略) 有限公司

联系人：李先生 黄先生

联系方式： 点击查看>>

招标代理：法 (略) 有限公司

地 址： (略) 市 (略) 区民权路 * 岭国际玉荷园 * 栋 *

联系人：李先生

联系方式： 点击查看>>