编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 省 (略) 第 * 中学

* 方： (略) 瑞景 (略)

根据招标编号为[ 点击查看>> ]CXGC[GK] 点击查看>> 的 (略) 省 (略) 第 * 中学（ (略) 和 (略) 校区）物业管理服务外包项目采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟零 * * 元零 * 角 * 分（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ) (略) ；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 市江田镇上杭顶 * 号；

4.3交付条件： 验收合格 。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

/

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 (略) 文件。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

物业服务期限 * 年，自 * 日至 * 日止。

* 、违约责任

* .1因 * 方原因造成采购合同无法按时签订，视为 * 方违约， * 方违约对 * 方造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。 * .2在签定采购合同之后， * 方要求解除合同的，视为 * 方违约，对 * 方造成的损失的， * 方需支付相应的赔偿。 * .3因 * 方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理 (略) 。同时， * 方有权保留更换 * 方的权利， (略) (略) 罚。 * .4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及 * 方有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及 * 方有关安全 (略) 外， * 方有权终止合同，给 * 方造成的损失，还应承担赔偿责任。 * .5在明确违约责任后， * 方应在接到书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：/。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

（ * ）物业管理内容： (略) 省 (略) 第 * 中学物业管理服务外包项目采购管理服务主要包含：水电设施设备管理、土建等零星修缮及其它事务、卫生保洁管理、绿化养护管理、寄宿生规范管理、车辆管理（含两个 (略) 车管理）。物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案如下： 1、水电设施设备管理 （1）水电管理与维修：含校舍屋顶排水防堵、 (略) 、配电房、水泵房、变电房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、 (略) 维护、消防设施维护、教室、宿舍、办公室、食堂等各室空调、风扇、灯具、开关、插座等维修。 （2）负责制定校区内水电管理等年度维修养护计划（含中考、会考考点应急预案） （3）设施设备管理与维护： (略) 有公共设施设备的管理与维护，负责水电设施小额维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由 * 方提供。 （4）每日对校区的用水、用电、给水设备（含校内抽水泵）、排污设备 (略) (略) 检查维护并记录； （5）每月负责对校区内各 (略) 抄读水表吨数和电表度数，并形成报表，报学校财务室。 （6）建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备(如空调、水泵等)、管网等质量跟踪，维修与维护费用由 * 方承担。 （7） (略) 有管道堵塞疏通及管道破裂维护修复。 （8）电梯维保质量跟踪与日常管理（维护与维修、年检费用由 * 方承担）。 （9）学校日常保修单的登记收集与分类，汇总后及时上报相关负责人。 （ * ）水电维修的单项材料费用超过 * 元由 * 方支付， * 元之内由 * 方支付。 2、土建等零星修缮及其它事务 （1）校内瓷砖脱落、地砖起鼓损坏维修，墙壁粉刷损坏维修，门、窗、讲台、黑板、窗帘、门锁、门把手损坏维修等； （2） (略) (略) 水、电、门、窗等 （3）做好围墙、踏步，栏杆及铁构件损坏维修； （4） (略) 置多余桌、椅、 (略) 有废弃物到指 定的地点（ (略) 和年段统 (略) 所需课桌的搬入搬出）； （5）其它零星修缮； （6）以 (略) 发生的材料费超过 * 元由 * 方支付， * 元之内由 * 方支付。 3、卫生保洁管理 配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过 * 平方米，室外不超过 * 平方米。 （1） (略) 保洁：包括①校园 (略) (略) (略) 地， (略) 、主题公园、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、生物园、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、亭椅、花坛、花圃、道 (略) 有楼宇的公共楼梯、过道；②校内污水、雨水管道、 * 级生化池清理疏通；③ * 次供水箱至少每半年清洗和消毒 * 次，并做好过程性工作记录与材料的收集；④宣传栏(牌)；⑤ (略) 消毒和灭虫除害、投放鼠药，并做好过程性记录材料的收集； ⑥垃圾清运；⑦ (略) 有水沟；⑧做好门岗值班室室内外卫生、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口；⑨ (略) 有楼宇的公共卫生间及公共淋浴间；⑩空调清洗。 （2） (略) 所保洁：包括①教研办公楼；②艺术楼(含教工会议室)③ (略) ；④ (略) ；⑤综合实验楼；⑥教工公寓楼梯、过道及周边；⑦ (略) 看台； ⑧校内 (略) 所等。 （3） (略) 有垃圾（包括建筑垃圾，破旧课桌椅、办公桌椅、家具、设备，厨余垃圾等）到镇卫 (略) 。 （4）定期和不定期做好卫生死角、边角的卫生清理。 （5）寒暑假及其他节假日期间校园的卫生保洁（特别是寒暑假的卫生保洁）。 （6） (略) 涉及到的保洁易耗材料由 * 方提供。 4、绿化养护管理 配备专业绿化养护人员，管 (略) 有植物。 （1）负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作； （2）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作； （3）负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作，每月修剪 * 次； （4）负责各类植物的病虫害防治工作； （5）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作； （6）负责因台风，霜雪等天气因素引起室内外倒损和坏 (略) 更换（歪、倒的植物要扶直和修剪）； （7）大型植物修剪 * 年两次（机械费用由 * 方支付）。 5、寄宿生管理 （1） (略) 宿舍管理各项 (略) 具体组织实施。 （2）负责学生宿舍分配与调整，办理入学、退学及毕业学生的住、退宿手续。 （3）负责学生宿舍的安保工作、 (略) 做好住校生每周 * 次的晨间安全教育例会。 （4）检查和督促住校生遵守学生宿舍的管理制度，并做好记录、汇 (略) 汇报工作。 （5）协助校医做好住校生的防病、防疫卫生工作。 （6）负责学生宿舍区公共秩序的维护及其他各项服务管理工作， (略) 宿舍区域内的教育管理工作。 （7）密切关注学生住校的情况， (略) 反映学生宿舍情况， (略) 置学生宿舍突发事件，帮助学生解决实际困难。 （8）在合适时间内接待住宿生家长，反馈有关情况。 （9）负责学生宿舍内设施、物品配备的管理和维护， (略) 门做好设备、设施物品的维修（特别是开学前，负责对学生宿舍内水、电、 热等设备的检测与维修， (略) 的相关工作正常开展）。 （ * ） (略) 、学生会做好“文明宿舍”的评比活动。 （ * ）周末、寒暑假补课期间的管理， (略) 的工作安排。 （ * ）物业管理服务要求 1、 * 方总体要求 （1）做好物业前期移交、接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）建立和保管本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示 * 小时服务电话及投诉电话，有专 (略) (略) 、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。 （4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗，电工须持有 * 伏特种作业证。 （5）管理及服务人员统 * 着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）应用电脑对物业管理 (略) 管理。 （7）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园 (略) 、稳定。 （8）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 （9） * 方应按照国家相关的法律法 (略) 有在聘人 (略) 会保险费，承担物业管 (略) 引起的各类意外纠纷事故、法律责任，并赔偿由此造成的各项损失。 （ * ）根据 * 方的管理要求，做好教室、实验室、各功能室等的开关门、控制好钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工 (略) 。 （ * ） (略) 做好寄宿生的入住和费用的缴交以及各级各类检查来访等活动的接待工作，并提供及时、周到服务。 （ * ）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色环保意识。 （ * ）制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停水停电等应急预案。 （ * ）寒暑假及其他节假日期间，妥善安 (略) 重要财产的安保工作。 （ * ）大型活动（教科研活动、文娱艺术节、科技节、运动会等）会场布置与茶水保障。 （ * ） (略) 理其他不可预见的临时物业要求。 2、 (略) 门要求： （1）制 (略) 位年度维修养护的计划。 （2）负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 （3）对公用 (略) 日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关 (略) 定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证 (略) 正常。 （4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 （5）设备房保持整洁、通风，无泡冒、滴水和鼠害现象。 （6） (略) (略) 做好各项消防安全工作，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （7）水泵 (略) 状态好，正常运转。 （8）确保各教室、宿舍、会议室、 (略) 馆的设施、设备完好， (略) 日常教育教学正常运作。 （9）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容 * 小时内响应， (略) 理完成。若超出维修能力或服务范畴， (略) (略) 门反馈。 （ * ）接到急修通知 * (略) ，及时维修，修复不超过4小时。 （ * ）路灯、楼道灯完好率不低于 * %。 (略) 、教学及办公用房、师生公寓、卫生间（厕所）等属于本校的照明设备故障及时检修。 （ * ）中考、会考期间， 负责对蓄水池、水管、电线、开关、电扇、空调、门窗、发电机、广播、监 (略) 再检查，发现问题及时整改到位。 3、土建等零星修缮及其它事务要求 （1）土建等零星修缮在接到通知后2小时内响应， * 个小时内修复，若不能在 * 小时内修 (略) 说明原因。 （2）下班、节假日及时关好水、电、门、窗等。 （3） (略) 围墙、踏步、栏杆及铁构件损坏维修。 （4） (略) 理多余桌、椅、柜等其他废弃物。 （5）其它零星修缮 (略) 通知后、2小时内响应、 * 小时内修复。 （6）以 (略) 发生的材料费超过 * 元由采购方提供（不足 * 元的由 * 方提供），施工时须做好安全防护。 4、卫生保洁要求 （1）参照《 (略) 市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中 * 级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （2）校园内设立垃圾收集点，并及时清理垃圾。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。 （3）加强 * 次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求(清洗人员要持有健康证)。 * 次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒 * 次，定时巡查，确保水 (略) 门的要求。每季度至少将水样送检 * 次（水检费由中标方支付），并公布送检结果。 （4）根据季节变换和实际情况每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂等。 （5）楼道地面：地面每日清拖1次，每隔3小时巡扫1次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印，无积水，条线清晰。 （6）公共墙面：内墙面每周清洁1次；天棚、墙角每周除尘、 (略) 。墙面光亮无污染、印迹； (略) 无明显灰尘 , (略) ；墙面目视光亮、整洁。 （7）卫生间：每天清拖3次，做到干净、无臭味、无污渍、 (略) 、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内放置卫生球或相关除臭物品。 （8）玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。 （9）楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 （ * ）楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物，无明显污迹。 （ * ） (略) 公用空 (略) * 次深度清浩。 （ * ）工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。 （ * ）绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 （ * ）环境道路：每日清扫1次，每隔 2 小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。 （ * ）公共环境墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴 ,无乱涂画和破损。 （ * ）化粪池及时清掏，由 * 方提出申请组织清掏，费用由 * 方支付。 （ * ）阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 （ * ） (略) 迎检卫生工作及其他交办的卫生工作。 5、绿化养护要求 （1）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （2）对草 (略) 需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。 （3）及时清理日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （4）在师生不在校的时间段内，按要求完成施肥，喷洒农药工作，并设置警示标识。 （5）做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。 （6）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （7）根据校方要求，对于小范围绿化 (略) 优化、补种、移植等工作。 (略) 产生的费用，由 * 方承担，须事先经得 * 方同意后购买。 （8）在遭遇台风、暴雨等恶劣天气时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 6、寄宿生管理人员要求 （1） (略) (略) 的工作安排，坚持“ * 岗双责”的原则，发扬协作精神，营造和谐氛围。 （2）坚守工作岗位，不得擅自脱岗、离岗和窜岗。 （3） (略) 《 (略) 省 (略) 第 * 中学寝室规则》《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室卫生条例》《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室安全条例》和《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室公物管理条例》。切实做好教育管理，检查、监督学生打扫、保持清洁、爱护公物、节约水电、防火防盗等日常工作。 （4）必须树立安全第 * 的思想，确保学生人、财、物的安全。坚持勤巡、勤看、勤问、勤记、勤处置，不定期清查管制刀具，把矛盾隐患消除在萌芽状态。及时、 (略) 理各种偶发事件，并迅速报告。 （5）因工作失误造成的责任事故由 * 方承担相应责任和经济责任。防盗门钥匙不能遗落在学生手里或丢失，严防出现 “长流水”“长流水”等现象。 （6）严格遵守交接班时间并主动做好相关交接工作，认真、如实填写值班记录。 （7）值班期间不得干与工作无关的事，有事外 (略) 请假，不准私自换班、请他人代班。 （8）认真清查入住人员，对该住而没有住校的学生必须了解情况后 (略) ，对不该住而入住的学生要了解原因后通报给班 (略) (略) 理。 （9）随时了解本楼入住学生思想情况，及时加强教育帮助，对特异体质、异常心理、特殊情况要及时汇报。 （ * ）对生病的学生要随时关心，并作好记录，发现情况严重 (略) ，并第 * 时间通知家长、班 (略) 。 （ * ）人员配置及要求 1、根据物业管理服务内容及要求，工作人员要求如下： （1）物业经理(1名)：男女不限，法定退休年龄以下，具备3年以上的工作经验，身体健康、无传染性疾病，无违法记录，具有较强的组织、协调和决策能力。 （2）维修员(2人)：男，法定退休年龄以下，具备专业职业维修技能，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 （3）楼管员（3人）：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，有 * 定管理经验的优先。 （4）生管员(4人)：女性生管人员至少1人，初中以上学历，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，有 * 定管理经验的优先。 （5）保洁员( * 人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 （6）绿化员(2人)：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 （7）以上岗位允许兼岗，但须报备 * 方并经得 * 方同意。 （8）在同工同酬前提下， * 方需接收原有工作人员水电工1人，生管员1人，楼管员1人，半年后，若因其服务不到位，经校方同意后， * 方可以予以辞退。 2、物业管理服务岗位设置总表 岗位职备 人数 备注 本部校区 物业经理 1人 (略) * 间 维修工 2人 楼管员 3人 生管员 4人 校方提供 * 小时值班用房间男女各 * 间 保洁员 * 人 (略) 校区 * 名， (略) 校区1名 绿化员 2人 (略) 校区 保洁员 1人

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ 无。

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方： (略) 省 (略) 第 * 中学

* 方： (略) 瑞景 (略)

根据招标编号为[ 点击查看>> ]CXGC[GK] 点击查看>> 的 (略) 省 (略) 第 * 中学（ (略) 和 (略) 校区）物业管理服务外包项目采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * * * 万 * 仟零 * * 元零 * 角 * 分（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ) (略) ；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 市江田镇上杭顶 * 号；

4.3交付条件： 验收合格 。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

/

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 (略) 文件。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

物业服务期限 * 年，自 * 日至 * 日止。

* 、违约责任

* .1因 * 方原因造成采购合同无法按时签订，视为 * 方违约， * 方违约对 * 方造成的损失的， (略) 支付相应的赔偿。 * .2在签定采购合同之后， * 方要求解除合同的，视为 * 方违约，对 * 方造成的损失的， * 方需支付相应的赔偿。 * .3因 * 方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理 (略) 。同时， * 方有权保留更换 * 方的权利， (略) (略) 罚。 * .4若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及 * 方有关安全 (略) 外， (略) (略) 罚；发生重 (略) 全事故或特 (略) 全事故，除按国家有关安全管理规定及 * 方有关安全 (略) 外， * 方有权终止合同，给 * 方造成的损失，还应承担赔偿责任。 * .5在明确违约责任后， * 方应在接到书面通知书起 * 天内支付违约金、赔偿金等。。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：/。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

（ * ）物业管理内容： (略) 省 (略) 第 * 中学物业管理服务外包项目采购管理服务主要包含：水电设施设备管理、土建等零星修缮及其它事务、卫生保洁管理、绿化养护管理、寄宿生规范管理、车辆管理（含两个 (略) 车管理）。物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案如下： 1、水电设施设备管理 （1）水电管理与维修：含校舍屋顶排水防堵、 (略) 、配电房、水泵房、变电房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、 (略) 维护、消防设施维护、教室、宿舍、办公室、食堂等各室空调、风扇、灯具、开关、插座等维修。 （2）负责制定校区内水电管理等年度维修养护计划（含中考、会考考点应急预案） （3）设施设备管理与维护： (略) 有公共设施设备的管理与维护，负责水电设施小额维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由 * 方提供。 （4）每日对校区的用水、用电、给水设备（含校内抽水泵）、排污设备 (略) (略) 检查维护并记录； （5）每月负责对校区内各 (略) 抄读水表吨数和电表度数，并形成报表，报学校财务室。 （6）建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备(如空调、水泵等)、管网等质量跟踪，维修与维护费用由 * 方承担。 （7） (略) 有管道堵塞疏通及管道破裂维护修复。 （8）电梯维保质量跟踪与日常管理（维护与维修、年检费用由 * 方承担）。 （9）学校日常保修单的登记收集与分类，汇总后及时上报相关负责人。 （ * ）水电维修的单项材料费用超过 * 元由 * 方支付， * 元之内由 * 方支付。 2、土建等零星修缮及其它事务 （1）校内瓷砖脱落、地砖起鼓损坏维修，墙壁粉刷损坏维修，门、窗、讲台、黑板、窗帘、门锁、门把手损坏维修等； （2） (略) (略) 水、电、门、窗等 （3）做好围墙、踏步，栏杆及铁构件损坏维修； （4） (略) 置多余桌、椅、 (略) 有废弃物到指 定的地点（ (略) 和年段统 (略) 所需课桌的搬入搬出）； （5）其它零星修缮； （6）以 (略) 发生的材料费超过 * 元由 * 方支付， * 元之内由 * 方支付。 3、卫生保洁管理 配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过 * 平方米，室外不超过 * 平方米。 （1） (略) 保洁：包括①校园 (略) (略) (略) 地， (略) 、主题公园、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、生物园、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、亭椅、花坛、花圃、道 (略) 有楼宇的公共楼梯、过道；②校内污水、雨水管道、 * 级生化池清理疏通；③ * 次供水箱至少每半年清洗和消毒 * 次，并做好过程性工作记录与材料的收集；④宣传栏(牌)；⑤ (略) 消毒和灭虫除害、投放鼠药，并做好过程性记录材料的收集； ⑥垃圾清运；⑦ (略) 有水沟；⑧做好门岗值班室室内外卫生、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口；⑨ (略) 有楼宇的公共卫生间及公共淋浴间；⑩空调清洗。 （2） (略) 所保洁：包括①教研办公楼；②艺术楼(含教工会议室)③ (略) ；④ (略) ；⑤综合实验楼；⑥教工公寓楼梯、过道及周边；⑦ (略) 看台； ⑧校内 (略) 所等。 （3） (略) 有垃圾（包括建筑垃圾，破旧课桌椅、办公桌椅、家具、设备，厨余垃圾等）到镇卫 (略) 。 （4）定期和不定期做好卫生死角、边角的卫生清理。 （5）寒暑假及其他节假日期间校园的卫生保洁（特别是寒暑假的卫生保洁）。 （6） (略) 涉及到的保洁易耗材料由 * 方提供。 4、绿化养护管理 配备专业绿化养护人员，管 (略) 有植物。 （1）负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作； （2）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作； （3）负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作，每月修剪 * 次； （4）负责各类植物的病虫害防治工作； （5）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作； （6）负责因台风，霜雪等天气因素引起室内外倒损和坏 (略) 更换（歪、倒的植物要扶直和修剪）； （7）大型植物修剪 * 年两次（机械费用由 * 方支付）。 5、寄宿生管理 （1） (略) 宿舍管理各项 (略) 具体组织实施。 （2）负责学生宿舍分配与调整，办理入学、退学及毕业学生的住、退宿手续。 （3）负责学生宿舍的安保工作、 (略) 做好住校生每周 * 次的晨间安全教育例会。 （4）检查和督促住校生遵守学生宿舍的管理制度，并做好记录、汇 (略) 汇报工作。 （5）协助校医做好住校生的防病、防疫卫生工作。 （6）负责学生宿舍区公共秩序的维护及其他各项服务管理工作， (略) 宿舍区域内的教育管理工作。 （7）密切关注学生住校的情况， (略) 反映学生宿舍情况， (略) 置学生宿舍突发事件，帮助学生解决实际困难。 （8）在合适时间内接待住宿生家长，反馈有关情况。 （9）负责学生宿舍内设施、物品配备的管理和维护， (略) 门做好设备、设施物品的维修（特别是开学前，负责对学生宿舍内水、电、 热等设备的检测与维修， (略) 的相关工作正常开展）。 （ * ） (略) 、学生会做好“文明宿舍”的评比活动。 （ * ）周末、寒暑假补课期间的管理， (略) 的工作安排。 （ * ）物业管理服务要求 1、 * 方总体要求 （1）做好物业前期移交、接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）建立和保管本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示 * 小时服务电话及投诉电话，有专 (略) (略) 、投诉、保修，并在2小时的时间内给予解决。 （4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业证书或者岗位证书持证上岗，电工须持有 * 伏特种作业证。 （5）管理及服务人员统 * 着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）应用电脑对物业管理 (略) 管理。 （7）管理服务人员应遵纪守法，遵守校方的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护校园 (略) 、稳定。 （8）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动(包括饮食服务、代购代销商品等)。 （9） * 方应按照国家相关的法律法 (略) 有在聘人 (略) 会保险费，承担物业管 (略) 引起的各类意外纠纷事故、法律责任，并赔偿由此造成的各项损失。 （ * ）根据 * 方的管理要求，做好教室、实验室、各功能室等的开关门、控制好钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工 (略) 。 （ * ） (略) 做好寄宿生的入住和费用的缴交以及各级各类检查来访等活动的接待工作，并提供及时、周到服务。 （ * ）制定生态节能环保的绿色校园计划，树立绿色环保意识。 （ * ）制定防台风、防汛防洪、突发性事件、停水停电等应急预案。 （ * ）寒暑假及其他节假日期间，妥善安 (略) 重要财产的安保工作。 （ * ）大型活动（教科研活动、文娱艺术节、科技节、运动会等）会场布置与茶水保障。 （ * ） (略) 理其他不可预见的临时物业要求。 2、 (略) 门要求： （1）制 (略) 位年度维修养护的计划。 （2）负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。 （3）对公用 (略) 日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关 (略) 定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证 (略) 正常。 （4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。 （5）设备房保持整洁、通风，无泡冒、滴水和鼠害现象。 （6） (略) (略) 做好各项消防安全工作，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。 （7）水泵 (略) 状态好，正常运转。 （8）确保各教室、宿舍、会议室、 (略) 馆的设施、设备完好， (略) 日常教育教学正常运作。 （9）出现故障及时维修，对师生报送的维修内容 * 小时内响应， (略) 理完成。若超出维修能力或服务范畴， (略) (略) 门反馈。 （ * ）接到急修通知 * (略) ，及时维修，修复不超过4小时。 （ * ）路灯、楼道灯完好率不低于 * %。 (略) 、教学及办公用房、师生公寓、卫生间（厕所）等属于本校的照明设备故障及时检修。 （ * ）中考、会考期间， 负责对蓄水池、水管、电线、开关、电扇、空调、门窗、发电机、广播、监 (略) 再检查，发现问题及时整改到位。 3、土建等零星修缮及其它事务要求 （1）土建等零星修缮在接到通知后2小时内响应， * 个小时内修复，若不能在 * 小时内修 (略) 说明原因。 （2）下班、节假日及时关好水、电、门、窗等。 （3） (略) 围墙、踏步、栏杆及铁构件损坏维修。 （4） (略) 理多余桌、椅、柜等其他废弃物。 （5）其它零星修缮 (略) 通知后、2小时内响应、 * 小时内修复。 （6）以 (略) 发生的材料费超过 * 元由采购方提供（不足 * 元的由 * 方提供），施工时须做好安全防护。 4、卫生保洁要求 （1）参照《 (略) 市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中 * 级卫生保洁标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。 （2）校园内设立垃圾收集点，并及时清理垃圾。垃圾桶：每日清洗1次并套上垃圾袋，摆放好，桶外壁干净无垃圾粘着物。 （3）加强 * 次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求(清洗人员要持有健康证)。 * 次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒 * 次，定时巡查，确保水 (略) 门的要求。每季度至少将水样送检 * 次（水检费由中标方支付），并公布送检结果。 （4）根据季节变换和实际情况每年春、夏各消杀1次，做到楼内无鼠迹，环境基本无蚊蝇、蟑螂等。 （5）楼道地面：地面每日清拖1次，每隔3小时巡扫1次 , 每月冲洗1次；做到水泥地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹；瓷砖地面干净，无污迹污印，无积水，条线清晰。 （6）公共墙面：内墙面每周清洁1次；天棚、墙角每周除尘、 (略) 。墙面光亮无污染、印迹； (略) 无明显灰尘 , (略) ；墙面目视光亮、整洁。 （7）卫生间：每天清拖3次，做到干净、无臭味、无污渍、 (略) 、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。及时更换垃圾娄的垃圾袋，用清洁剂清洗。室内放置卫生球或相关除臭物品。 （8）玻璃门窗：每日用清洁毛巾擦拭 ,每周用清洁剂彻底清洗1次。做到明亮，目视无尘窗台明亮无尘；墙面目视光亮、整洁。 （9）楼梯扶手：每日用清洁毛巾擦拭1次，做到无尘、无明显污染。 （ * ）楼梯梯级：每天清拖1次，每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾 ,无杂物，无明显污迹。 （ * ） (略) 公用空 (略) * 次深度清浩。 （ * ）工作牌、标：每周清洗擦拭1次，做到目视无明显积尘，无破损。 （ * ）绿地：每日清扫1次，做到草坪目视干净，无杂物，无枯枝烂叶和废纸屑等。 （ * ）环境道路：每日清扫1次，每隔 2 小时巡扫1次，做到目视干净无垃圾，无杂物，无明显污迹，无积水，路边无杂草。 （ * ）公共环境墙面每月彻底擦拭1次，做到目视整洁，无乱张贴 ,无乱涂画和破损。 （ * ）化粪池及时清掏，由 * 方提出申请组织清掏，费用由 * 方支付。 （ * ）阴井每季清掏1次，做到无堵塞、溢出现象。 （ * ） (略) 迎检卫生工作及其他交办的卫生工作。 5、绿化养护要求 （1）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。 （2）对草 (略) 需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。 （3）及时清理日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。 （4）在师生不在校的时间段内，按要求完成施肥，喷洒农药工作，并设置警示标识。 （5）做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。 （6）做好树木冬季涂白、保暖工作。 （7）根据校方要求，对于小范围绿化 (略) 优化、补种、移植等工作。 (略) 产生的费用，由 * 方承担，须事先经得 * 方同意后购买。 （8）在遭遇台风、暴雨等恶劣天气时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合校方抢险、应急工作。 6、寄宿生管理人员要求 （1） (略) (略) 的工作安排，坚持“ * 岗双责”的原则，发扬协作精神，营造和谐氛围。 （2）坚守工作岗位，不得擅自脱岗、离岗和窜岗。 （3） (略) 《 (略) 省 (略) 第 * 中学寝室规则》《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室卫生条例》《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室安全条例》和《 (略) 省 (略) 第 * 中学学生寝室公物管理条例》。切实做好教育管理，检查、监督学生打扫、保持清洁、爱护公物、节约水电、防火防盗等日常工作。 （4）必须树立安全第 * 的思想，确保学生人、财、物的安全。坚持勤巡、勤看、勤问、勤记、勤处置，不定期清查管制刀具，把矛盾隐患消除在萌芽状态。及时、 (略) 理各种偶发事件，并迅速报告。 （5）因工作失误造成的责任事故由 * 方承担相应责任和经济责任。防盗门钥匙不能遗落在学生手里或丢失，严防出现 “长流水”“长流水”等现象。 （6）严格遵守交接班时间并主动做好相关交接工作，认真、如实填写值班记录。 （7）值班期间不得干与工作无关的事，有事外 (略) 请假，不准私自换班、请他人代班。 （8）认真清查入住人员，对该住而没有住校的学生必须了解情况后 (略) ，对不该住而入住的学生要了解原因后通报给班 (略) (略) 理。 （9）随时了解本楼入住学生思想情况，及时加强教育帮助，对特异体质、异常心理、特殊情况要及时汇报。 （ * ）对生病的学生要随时关心，并作好记录，发现情况严重 (略) ，并第 * 时间通知家长、班 (略) 。 （ * ）人员配置及要求 1、根据物业管理服务内容及要求，工作人员要求如下： （1）物业经理(1名)：男女不限，法定退休年龄以下，具备3年以上的工作经验，身体健康、无传染性疾病，无违法记录，具有较强的组织、协调和决策能力。 （2）维修员(2人)：男，法定退休年龄以下，具备专业职业维修技能，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 （3）楼管员（3人）：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，有 * 定管理经验的优先。 （4）生管员(4人)：女性生管人员至少1人，初中以上学历，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，有 * 定管理经验的优先。 （5）保洁员( * 人)：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。 （6）绿化员(2人)：男，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无 (略) 分记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 （7）以上岗位允许兼岗，但须报备 * 方并经得 * 方同意。 （8）在同工同酬前提下， * 方需接收原有工作人员水电工1人，生管员1人，楼管员1人，半年后，若因其服务不到位，经校方同意后， * 方可以予以辞退。 2、物业管理服务岗位设置总表 岗位职备 人数 备注 本部校区 物业经理 1人 (略) * 间 维修工 2人 楼管员 3人 生管员 4人 校方提供 * 小时值班用房间男女各 * 间 保洁员 * 人 (略) 校区 * 名， (略) 校区1名 绿化员 2人 (略) 校区 保洁员 1人

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□ 无。