* 、招标条件

(略) 人 (略) 区雷锋街道桥 (略) ，资金来源：商业运营收益及物业费。 (略) 条件， (略) ，欢迎符合条件的投标人参与投标。

* 、 (略) 范围：

2.1项目名称： (略) 区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目

2.2项目地址： (略) 区桥头家苑

2.3项目规模：项目总建筑面积 点击查看>> . * ㎡，其中地上建筑面积 点击查看>> . * ㎡（其中：住宅建筑面积为 点击查看>> . * ㎡；商业建筑面积 * 7. * ㎡；物管用房建筑面积： * . * ㎡）；地下建筑面积 * 8. * ㎡。容积率2. * ，停车位共 * 个，其中地下车位 * 个，地上车位 * 个。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；（2）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；安全管理；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务； (略) 位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、 (略) 等） (略) 、维修保养、年检；装修建筑垃圾清运等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限为：签订合同之日起至 * 日， (略) 人同意且物业服务考核平均分不低于 (略) 续约，但最长续约不得超过2年。

2.5.2在合同期的每季度末，按照该小区基准物业费支付；物业费标准单价按1. * 元/月/㎡计算，即 点击查看>> 元/季度。支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度 (略) 支付，考核满分为 * 分。季度考核得分S≥ * 分时，该季度物业费支付 * %， (略) 人同意后支付；如得分S< * 分时，以 * 分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除该季度物业费的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏， (略) 人上缴运营管理费用。

2.6招标参考价：合同期内合计上缴不低于 * .5万元（其中已出租门面 (略) 分直接予以扣除）。

2.7质量要求：达到《 (略) 省物业服务收费服务等级标准》 * 级要求。

2.8标段划分：本项目划分为 * 个标段。

* 、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期。

独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标 接受 联合体投标。

3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、 (略) 合同过程中对业主方承担连带责任；

3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同 * 人作为委托代理人办理招投标事宜；

3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。

3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3入围业绩：

3.3.1投 (略) 政区域内（含长、望、浏、宁）至少提供 * 个单项合同服务面积达到 * 万平方米的在管住宅（含商业）物业服务项目的入围业绩（同时提供合同或中标通知书复印件、 * 方联系方式）。

3.3.2其他资格要求：投标人被省、 (略) 业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

* 、评标办法：本项目采用综合评估法，具体以各项评审得分乘以因素权重，综合得分排序。

各项评审因素权重

4.1资格审查（权重：0.4）：本项目采用资格预审，资格预审采用有限数量制，当通过评审合格的投标人数量在 * 家以下（含 * 家）时， (略) 有合格投标人为入围投标人；当通过评审合格的投标人数量多于 * 家时，确定评审计分由高至低排序的 * 家合格投标人为入围投标人。

4. (略) 考核（权重：0.4）：对通过资格审查的入 (略) 现场考核评审筛选择优选择确定参与下 * 阶段竞价的投标人。 (略) 考核评分≥ * 分的投标人发出竞价邀请函。现场考核评分＜ * 分的，不进入下 * 阶段竞价（即取消投标人资格）。

4.3投标报价（权重：0.2）。

* 、投标保证

5.1 收到投标邀请竞价函的投标人需提供投标担保，采用现金的形式，担保金额：人民币 * 佰万元（￥ 点击查看>> 元）；

5.2 在投标竞价截止时间前（含），由投标人通过其基本账户转账到达如下账户

户? 名： (略) 省 (略) 政府采购保证金专户

开 户 行： (略) (略) (略) (略)

银行帐号： 点击查看>>

* 、招标文件的获取

凡有投标意愿者，请于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 止（ (略) 时间，下同）在《 (略) (略) 》(http:/ 点击查看>> ) (略) 文件。 (略) 文件具有同等效力。

招标文件每套售价人民币 * 元， (略) 代理机构缴纳。

* 、资格预审审查文件的递交

凡有投标意愿者，请投标人的法定代表人或其授权委托代理人于 * （含）前，每日上午9: * 时至 * : * 时，下午 * : * 时至 * : * 时，持资格预审申请文件、单位营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明或授权委托书 (附法定代表人身份证明)、个人身份证递交至 (略) 省 (略) （中电软件园 * 期5栋8楼）。逾期送达的资格预审申请文件，招标人予以拒收（递交资格预审申请文件 (略) 考察项目名称、地址、联系人姓名及电话，不得更改）。

* 、联系方式

招标人： (略) 区雷锋街道桥 (略)

地? 址： (略) 区雷锋街道桥头 (略) 重建地 * 栋

联系人：杨先生

电? 话： 点击查看>>

招标代理机构： (略) 省 (略)

地? 址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号中电软件园 * 期5栋8楼

联系人：龙先生、王先生

电? 话： 点击查看>> 点击查看>>

* 、招标条件

(略) 人 (略) 区雷锋街道桥 (略) ，资金来源：商业运营收益及物业费。 (略) 条件， (略) ，欢迎符合条件的投标人参与投标。

* 、 (略) 范围：

2.1项目名称： (略) 区桥头家苑商业运营及物业管理服务项目

2.2项目地址： (略) 区桥头家苑

2.3项目规模：项目总建筑面积 点击查看>> . * ㎡，其中地上建筑面积 点击查看>> . * ㎡（其中：住宅建筑面积为 点击查看>> . * ㎡；商业建筑面积 * 7. * ㎡；物管用房建筑面积： * . * ㎡）；地下建筑面积 * 8. * ㎡。容积率2. * ，停车位共 * 个，其中地下车位 * 个，地上车位 * 个。

2.4招标范围：包含但不限于：（1）商业招商运营管理：业态规划、商业改造、招商运营、市场管理、租金及相关费用收缴等；（2）物业管理服务：小区住宅及商业物业综合管理服务；安全管理；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化养护管理服务； (略) 位及共用设施设备（电梯、消防、供电、供水、排水、弱电、 (略) 等） (略) 、维修保养、年检；装修建筑垃圾清运等。

2.5合同期限及费用：

2.5.1合同期限为：签订合同之日起至 * 日， (略) 人同意且物业服务考核平均分不低于 (略) 续约，但最长续约不得超过2年。

2.5.2在合同期的每季度末，按照该小区基准物业费支付；物业费标准单价按1. * 元/月/㎡计算，即 点击查看>> 元/季度。支付依据：根据《保障房小区物业服务考核评分表》按季度 (略) 支付，考核满分为 * 分。季度考核得分S≥ * 分时，该季度物业费支付 * %， (略) 人同意后支付；如得分S< * 分时，以 * 分为基准分，每低于基准分1分，对应扣除该季度物业费的1%。

2.5.3在合同期内，由中标人自主经营，自负盈亏， (略) 人上缴运营管理费用。

2.6招标参考价：合同期内合计上缴不低于 * .5万元（其中已出租门面 (略) 分直接予以扣除）。

2.7质量要求：达到《 (略) 省物业服务收费服务等级标准》 * 级要求。

2.8标段划分：本项目划分为 * 个标段。

* 、投标人资格条件要求：

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照， (略) 于有效期。

独立投标人营业执照经营范围须同时涵盖物业管理、商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围），联合体投标的，物业管理单位营业执照经营范围须同时涵盖物业管理，商业运营单位营业执照经营范围须同时涵盖商业管理（或商业综合体管理服务或招商运营类或房屋租赁类等相关范围）。

3.2本次招标 接受 联合体投标。

3.2.1联合体各方应签订联合体协议书，明确物业管理单位为联合体牵头人，并在联合体协议书中明确各方的权利义务，联合体各方在投标、 (略) 合同过程中对业主方承担连带责任；

3.2.2联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

3.2.3联合体各成员法定代表人应当出具授权委托书，授权同 * 人作为委托代理人办理招投标事宜；

3.2.4联合体协议书和授权书须由联合体各成员法定代表人共同签署并加盖公章。

3.2.5以联合体形式投标的，应当以联合体中牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.3入围业绩：

3.3.1投 (略) 政区域内（含长、望、浏、宁）至少提供 * 个单项合同服务面积达到 * 万平方米的在管住宅（含商业）物业服务项目的入围业绩（同时提供合同或中标通知书复印件、 * 方联系方式）。

3.3.2其他资格要求：投标人被省、 (略) 业诚信记录黑名单的，不得参加此次投标。

* 、评标办法：本项目采用综合评估法，具体以各项评审得分乘以因素权重，综合得分排序。

各项评审因素权重

4.1资格审查（权重：0.4）：本项目采用资格预审，资格预审采用有限数量制，当通过评审合格的投标人数量在 * 家以下（含 * 家）时， (略) 有合格投标人为入围投标人；当通过评审合格的投标人数量多于 * 家时，确定评审计分由高至低排序的 * 家合格投标人为入围投标人。

4. (略) 考核（权重：0.4）：对通过资格审查的入 (略) 现场考核评审筛选择优选择确定参与下 * 阶段竞价的投标人。 (略) 考核评分≥ * 分的投标人发出竞价邀请函。现场考核评分＜ * 分的，不进入下 * 阶段竞价（即取消投标人资格）。

4.3投标报价（权重：0.2）。

* 、投标保证

5.1 收到投标邀请竞价函的投标人需提供投标担保，采用现金的形式，担保金额：人民币 * 佰万元（￥ 点击查看>> 元）；

5.2 在投标竞价截止时间前（含），由投标人通过其基本账户转账到达如下账户

户? 名： (略) 省 (略) 政府采购保证金专户

开 户 行： (略) (略) (略) (略)

银行帐号： 点击查看>>

* 、招标文件的获取

凡有投标意愿者，请于 * 日 * : * 至 * 日 * : * 止（ (略) 时间，下同）在《 (略) (略) 》(http:/ 点击查看>> ) (略) 文件。 (略) 文件具有同等效力。

招标文件每套售价人民币 * 元， (略) 代理机构缴纳。

* 、资格预审审查文件的递交

凡有投标意愿者，请投标人的法定代表人或其授权委托代理人于 * （含）前，每日上午9: * 时至 * : * 时，下午 * : * 时至 * : * 时，持资格预审申请文件、单位营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明或授权委托书 (附法定代表人身份证明)、个人身份证递交至 (略) 省 (略) （中电软件园 * 期5栋8楼）。逾期送达的资格预审申请文件，招标人予以拒收（递交资格预审申请文件 (略) 考察项目名称、地址、联系人姓名及电话，不得更改）。

* 、联系方式

招标人： (略) 区雷锋街道桥 (略)

地? 址： (略) 区雷锋街道桥头 (略) 重建地 * 栋

联系人：杨先生

电? 话： 点击查看>>

招标代理机构： (略) 省 (略)

地? 址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号中电软件园 * 期5栋8楼

联系人：龙先生、王先生

电? 话： 点击查看>> 点击查看>>