(略) (略) (略) 及“两校”综合楼、萨区卫 (略) 物业服务

发布时间： 点击查看>> * : * 发布人：温馨

(略) 市 (略) 区政府拟单 * 来源

采购项目的公示

* 、采购单位： (略) 市 (略) 区政府

* 、项目名称： (略) (略) (略) 及“两校”综合楼、萨区卫 (略) 物业服务

* 、采购方式：单 * 来源采购

* 、采购预算： * .5万元

* 、拟单 * 来源供应商: (略) (略)

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区经 * 街3号

* 、采购内容

（ * ）物业服务范围

1. (略) (略) (略) 及“两校”综合楼及占地9.3 (略) 地、共用设施、绿化等物业服务

2.萨区卫 (略) 及占地 * 6. * (略) 地、共用设施、绿化等物业服务

（ * ）总体物业服务事项

1.建筑占 (略) 有建筑物室内、 (略) 、库房和该区域内的室外景观、绿化、道路、照明等设备设施以及与之相配套的水、电、气、暖、讯等基础设施设备的卫生保洁、绿化养护、维修维护、安保看护等服务内容。

2.凡纳入物业管理范围内的服务事项，均应达到《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》中各项要求和标准，实行随时保洁、随时养护、随时维修、随时安保等 * 小时随时响应服务。

3.应当设立专门的服务管理机构，实行 * 小时值班制度，开设 * 小时服务受理专线，确保做到随叫随到。

4.应当制定完整、 (略) 管理制度和 (略) 管理制度等相关制度，相关制度在采购方备案备查。

5.服务人员服装统 * 配置，根据不同季节配置应季服装，佩戴明显标志，保持和维护采购方及物业服务企业的形象。

6.办公应用计算机、智能化设备，管理手段现代化、科学化，管理及服务效率高。

7.及时做好保密工作，所有在本项目内的服务人员，都应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保秘密不被泄露。

8.对于采 (略) 有档案、资料要求做到保存完整，管理完善、交接手续完备、检索方便准确。

9.设备的检验、检修，工作的记实、记录，工作人员管理资料等档案文件记录及时准确，保管完善全面，实行严格规范管理，并根据采购 (略) 的要求提供相应资料。

* .相应的从业人员名单、基本情况，各项工作记录、应急预案、设备设施检修记录等相关资料应每季度在采购方备案。除涉及商业秘密的资料以外，应及时、无条件按照采购方的要求提供涉及本项目的管理、设施设备使用等相应资料。

* .做好安检、安防、消防、反恐等安全保卫工作，物业服务人员在工作期间应随时排查各项安全隐患，预防人为因素及电器老化引起的火灾、跑冒滴漏等水灾隐患等安全责任事故的发生，保证大楼的水、电、气、暖等设施设备的安全运转。

* . 全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、 (略) (略) 灭鼠、灭蟑螂 * 次，“ * 害”消杀以物理消杀为主，化学消杀为辅。物理消杀不限制时间频次。化学消杀 * 般 (略) ，事先发布通告，设置警示标识，合理配置消杀用品，作业完毕注意通风。消杀完毕后应及时清理尸体、药品残留。

（ * ）具体物业服务内容

1.秩序维护服务内容：

（1）实行严格的门岗管理制度，主次入口工作时间内保安2人以 (略) 立服务，来往人员凭证件出入并登记，维护正常的办公秩序。

（2）保证区域内的安全和正常工作秩序，对 (略) 来访登记及大宗物品出入查验，防止盗窃、打砸抢等破坏活动，保证公共财产不受损失。

（3）负责服务区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。

（4）负责本项目的消防安全管理，对火灾、治安、公共卫生等 (略) 疏散引导，安全管理和秩序维护等。

（5）办公区 (略) 巡回安保检查措施， (略) ， (略) 为，清理妨碍正常办公秩序人员。

（6）负责配合 * 方做好办公楼 * 级目标反恐工作， * 方负责配备反恐器材， * 方负责反恐器材的养护。每年物业组织办公 (略) 消防安全疏散演练，建立疏散预案。

（7）定时巡检、维修、维护、清洁巡更系统、监控系统，保证各项安保设施设备的正常使用；

（8） * 方根据工作需要安排 * 方负责秩序维护的其它临时性工作。

2.保洁服务内容

（1）室内公共区域、大厅、走廊、卫生间的保洁服务；

（2）室 (略) 、接待室保洁服务；

（3） (略) 地及体育设施设备、器材的内保洁服务；

（4）室外公共区域及各种附属设施保洁清扫服务，包括绿化带内保洁服务等；

（5）幕墙清洗服务；

（6）冬季清冰雪服务。

3.维修及绿化服务内容：

（1）楼宇本体小修、养护范围

室内 (略) 位（包括柱、梁、楼盖、屋顶等）、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、车库等设备设施的小修、养护和管理。

（2）共用设施小修、养护范围

规划红线内的道路、 (略) 、化粪池、垃圾房、路灯等。

（3）共用设备小修、养护范围

室内外照明系统、高压供电系统、低压供电系统、电梯系统、消防系统、监控系统、空调系统、供水系统、排水系统、通信系统、燃气供应系统。

（4）室内外树木、花草、绿地、景观花盆的绿化养护和管理。

（5）服务范 (略) 位的小修、维护费用及服务范围内的设施、设备的小修、维护费用，由物业服务方承担。

4.会议室及活动室服务

（1）在采购方指导下，负责全区域内的会议室合理使用。

（2）指定专职人员负责会议服务保障、卫生清扫.

（3）负责活动室内人员管理、秩序维护及设备的安全使用。

5.职工餐厅设备的维修、维护,负责职工餐厅的食品加工设施、设备的维修维护。

6.物业服务人员配备要求

（1）物业公司应在本服务项目设经理及副经理各 * 名、秩序主管、维修主管、环境主管及综合主管各 * 名，保证与采购方随时对接。

（2）在物业服务范围内，应当保证 * 人以上从事物业管理和服务工作，并划定工作区域、确定各区域工作人员数量、固定具体责任人员、明确岗位工作责任、保证工作质量，禁止随意减少服务人员。本项目要求秩序维护人员总人数不低于 * 人，人员配备标准为上岗人员须具有高中以上学历，年龄应在 * 岁以上， * 岁以下，安保人员应身体健康且必须是无劣迹前科人员，必须政审合格（无犯罪记录）。安保人员 (略) 相关培训。 (略) 及“两校”综合楼及卫 (略) 综合楼内保安人员人数应满足 * 方预设保安服务岗位的数量，如有不足 * 方应增加安保人员人数。

（3）保洁时间安排，每日早8： * 分前完成第 * 次保洁工作，中午 * ： * 分之前，完成第 * 次保洁工作，下午 * ： * 分之前，完成第 * 次保洁工作，平时做好卫生巡察工作，并及时做好清洁工作。

* 、单 * 来源申请理由

(略) (略) (略) 及“两校”综合楼和卫 (略) 于 * 年投入使用，当年根 (略) 办公会议纪要（第8次） (略) 理信访突出问题及群体性事件联席会议纪要（第6次）精神，该项目的物业服务工作由 (略) (略) 负责。 (略) 投入了 (略) 设备设施改造，同时他们对房屋结构和供水、供电、 (略) 情况清晰，而且提供了专业、安全、高效的服务，创造了良好的办公环境，协助区政府做了大量信访稳定工作，提供了超值服务。

市政府于 * 年6月召开会议，专题研究了“府民物业”公建项目采购方式问题，为保持政策连续性、扶持企业发展，会议作出了“原由企业负责的公建物业服务项目到期后采取单 * 来源方式采购，各 (略) 门在政策上给予相应支持”的会议决定。根据 * 年 (略) 市人民政府专题会议纪要（第 * 次）精神， (略) 为市政府独资国有企业，具有国家 * 级物业管理资质，有 * 定的能力和经验，承担了大量 (略) 会职能。据此推荐府民物业继续为该项目提供全面的物业服务，以单 * 来源谈判方式确定服务内容和价格标准，服务期限为 * 年。

另外，依据《政府采购法》等有关规定，根据项目采购需求，可灵活运用不同的采购方式， (略) 会维稳责任的企业实现健康发展的工作思路，市政公建项目及配套设施的服务采取定向委托的方式，既符合规定要求，又契合市委市政 (略) 署。

* 、专家论证意见

(略) 承担着万宝小区的托管及其 (略) 会维稳责任，且公建项目及其服务人员具有 * 定的涉密性，我们 * 致认为可以以单 * (略) 采购。

* 、论证专家

十、公示期限： * 年 月 日-- * 年 月 日

十 * 、采购单位： (略) 市 (略) 区机 (略)

联系人：宋晓光 电 话： 点击查看>>

地 址： (略) 区政府C * 房间 。

十 * 、采购代理机构（若有需填写）：无

十 * 、异议受理：如有其它潜在供应商对本项目采用单 * 来源方式采购有异议，请在公示期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将异议书原件送达采购单位及采购办，未在规定时间内送达的异议视为无效异议。

采购单位： 联系人： 电 话：

地 址：

邮 编： 点击查看>>

(略) 市萨 (略)

联系人：史家瑞 电话： 点击查看>>

地 址： (略) 市萨政路6号

(略) (略) (略) 及“两校”综合楼、萨区卫 (略) 物业服务

发布时间： 点击查看>> * : * 发布人：温馨

(略) 市 (略) 区政府拟单 * 来源

采购项目的公示

* 、采购单位： (略) 市 (略) 区政府

* 、项目名称： (略) (略) (略) 及“两校”综合楼、萨区卫 (略) 物业服务

* 、采购方式：单 * 来源采购

* 、采购预算： * .5万元

* 、拟单 * 来源供应商: (略) (略)

地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区经 * 街3号

* 、采购内容

（ * ）物业服务范围

1. (略) (略) (略) 及“两校”综合楼及占地9.3 (略) 地、共用设施、绿化等物业服务

2.萨区卫 (略) 及占地 * 6. * (略) 地、共用设施、绿化等物业服务

（ * ）总体物业服务事项

1.建筑占 (略) 有建筑物室内、 (略) 、库房和该区域内的室外景观、绿化、道路、照明等设备设施以及与之相配套的水、电、气、暖、讯等基础设施设备的卫生保洁、绿化养护、维修维护、安保看护等服务内容。

2.凡纳入物业管理范围内的服务事项，均应达到《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》中各项要求和标准，实行随时保洁、随时养护、随时维修、随时安保等 * 小时随时响应服务。

3.应当设立专门的服务管理机构，实行 * 小时值班制度，开设 * 小时服务受理专线，确保做到随叫随到。

4.应当制定完整、 (略) 管理制度和 (略) 管理制度等相关制度，相关制度在采购方备案备查。

5.服务人员服装统 * 配置，根据不同季节配置应季服装，佩戴明显标志，保持和维护采购方及物业服务企业的形象。

6.办公应用计算机、智能化设备，管理手段现代化、科学化，管理及服务效率高。

7.及时做好保密工作，所有在本项目内的服务人员，都应遵守相关保密规定，做到不询问、不摘抄各种信息或文件，确保秘密不被泄露。

8.对于采 (略) 有档案、资料要求做到保存完整，管理完善、交接手续完备、检索方便准确。

9.设备的检验、检修，工作的记实、记录，工作人员管理资料等档案文件记录及时准确，保管完善全面，实行严格规范管理，并根据采购 (略) 的要求提供相应资料。

* .相应的从业人员名单、基本情况，各项工作记录、应急预案、设备设施检修记录等相关资料应每季度在采购方备案。除涉及商业秘密的资料以外，应及时、无条件按照采购方的要求提供涉及本项目的管理、设施设备使用等相应资料。

* .做好安检、安防、消防、反恐等安全保卫工作，物业服务人员在工作期间应随时排查各项安全隐患，预防人为因素及电器老化引起的火灾、跑冒滴漏等水灾隐患等安全责任事故的发生，保证大楼的水、电、气、暖等设施设备的安全运转。

* . 全年定期、定时、定点对大厅、通道、走廊、 (略) (略) 灭鼠、灭蟑螂 * 次，“ * 害”消杀以物理消杀为主，化学消杀为辅。物理消杀不限制时间频次。化学消杀 * 般 (略) ，事先发布通告，设置警示标识，合理配置消杀用品，作业完毕注意通风。消杀完毕后应及时清理尸体、药品残留。

（ * ）具体物业服务内容

1.秩序维护服务内容：

（1）实行严格的门岗管理制度，主次入口工作时间内保安2人以 (略) 立服务，来往人员凭证件出入并登记，维护正常的办公秩序。

（2）保证区域内的安全和正常工作秩序，对 (略) 来访登记及大宗物品出入查验，防止盗窃、打砸抢等破坏活动，保证公共财产不受损失。

（3）负责服务区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。

（4）负责本项目的消防安全管理，对火灾、治安、公共卫生等 (略) 疏散引导，安全管理和秩序维护等。

（5）办公区 (略) 巡回安保检查措施， (略) ， (略) 为，清理妨碍正常办公秩序人员。

（6）负责配合 * 方做好办公楼 * 级目标反恐工作， * 方负责配备反恐器材， * 方负责反恐器材的养护。每年物业组织办公 (略) 消防安全疏散演练，建立疏散预案。

（7）定时巡检、维修、维护、清洁巡更系统、监控系统，保证各项安保设施设备的正常使用；

（8） * 方根据工作需要安排 * 方负责秩序维护的其它临时性工作。

2.保洁服务内容

（1）室内公共区域、大厅、走廊、卫生间的保洁服务；

（2）室 (略) 、接待室保洁服务；

（3） (略) 地及体育设施设备、器材的内保洁服务；

（4）室外公共区域及各种附属设施保洁清扫服务，包括绿化带内保洁服务等；

（5）幕墙清洗服务；

（6）冬季清冰雪服务。

3.维修及绿化服务内容：

（1）楼宇本体小修、养护范围

室内 (略) 位（包括柱、梁、楼盖、屋顶等）、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、车库等设备设施的小修、养护和管理。

（2）共用设施小修、养护范围

规划红线内的道路、 (略) 、化粪池、垃圾房、路灯等。

（3）共用设备小修、养护范围

室内外照明系统、高压供电系统、低压供电系统、电梯系统、消防系统、监控系统、空调系统、供水系统、排水系统、通信系统、燃气供应系统。

（4）室内外树木、花草、绿地、景观花盆的绿化养护和管理。

（5）服务范 (略) 位的小修、维护费用及服务范围内的设施、设备的小修、维护费用，由物业服务方承担。

4.会议室及活动室服务

（1）在采购方指导下，负责全区域内的会议室合理使用。

（2）指定专职人员负责会议服务保障、卫生清扫.

（3）负责活动室内人员管理、秩序维护及设备的安全使用。

5.职工餐厅设备的维修、维护,负责职工餐厅的食品加工设施、设备的维修维护。

6.物业服务人员配备要求

（1）物业公司应在本服务项目设经理及副经理各 * 名、秩序主管、维修主管、环境主管及综合主管各 * 名，保证与采购方随时对接。

（2）在物业服务范围内，应当保证 * 人以上从事物业管理和服务工作，并划定工作区域、确定各区域工作人员数量、固定具体责任人员、明确岗位工作责任、保证工作质量，禁止随意减少服务人员。本项目要求秩序维护人员总人数不低于 * 人，人员配备标准为上岗人员须具有高中以上学历，年龄应在 * 岁以上， * 岁以下，安保人员应身体健康且必须是无劣迹前科人员，必须政审合格（无犯罪记录）。安保人员 (略) 相关培训。 (略) 及“两校”综合楼及卫 (略) 综合楼内保安人员人数应满足 * 方预设保安服务岗位的数量，如有不足 * 方应增加安保人员人数。

（3）保洁时间安排，每日早8： * 分前完成第 * 次保洁工作，中午 * ： * 分之前，完成第 * 次保洁工作，下午 * ： * 分之前，完成第 * 次保洁工作，平时做好卫生巡察工作，并及时做好清洁工作。

* 、单 * 来源申请理由

(略) (略) (略) 及“两校”综合楼和卫 (略) 于 * 年投入使用，当年根 (略) 办公会议纪要（第8次） (略) 理信访突出问题及群体性事件联席会议纪要（第6次）精神，该项目的物业服务工作由 (略) (略) 负责。 (略) 投入了 (略) 设备设施改造，同时他们对房屋结构和供水、供电、 (略) 情况清晰，而且提供了专业、安全、高效的服务，创造了良好的办公环境，协助区政府做了大量信访稳定工作，提供了超值服务。

市政府于 * 年6月召开会议，专题研究了“府民物业”公建项目采购方式问题，为保持政策连续性、扶持企业发展，会议作出了“原由企业负责的公建物业服务项目到期后采取单 * 来源方式采购，各 (略) 门在政策上给予相应支持”的会议决定。根据 * 年 (略) 市人民政府专题会议纪要（第 * 次）精神， (略) 为市政府独资国有企业，具有国家 * 级物业管理资质，有 * 定的能力和经验，承担了大量 (略) 会职能。据此推荐府民物业继续为该项目提供全面的物业服务，以单 * 来源谈判方式确定服务内容和价格标准，服务期限为 * 年。

另外，依据《政府采购法》等有关规定，根据项目采购需求，可灵活运用不同的采购方式， (略) 会维稳责任的企业实现健康发展的工作思路，市政公建项目及配套设施的服务采取定向委托的方式，既符合规定要求，又契合市委市政 (略) 署。

* 、专家论证意见

(略) 承担着万宝小区的托管及其 (略) 会维稳责任，且公建项目及其服务人员具有 * 定的涉密性，我们 * 致认为可以以单 * (略) 采购。

* 、论证专家

十、公示期限： * 年 月 日-- * 年 月 日

十 * 、采购单位： (略) 市 (略) 区机 (略)

联系人：宋晓光 电 话： 点击查看>>

地 址： (略) 区政府C * 房间 。

十 * 、采购代理机构（若有需填写）：无

十 * 、异议受理：如有其它潜在供应商对本项目采用单 * 来源方式采购有异议，请在公示期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将异议书原件送达采购单位及采购办，未在规定时间内送达的异议视为无效异议。

采购单位： 联系人： 电 话：

地 址：

邮 编： 点击查看>>

(略) 市萨 (略)

联系人：史家瑞 电话： 点击查看>>

地 址： (略) 市萨政路6号