(略)

SDGS-2022-0436

项目名称

山东高 (略) (略) 青银高速邹平西服务区综合楼分业态租赁经营项目

(略) 在地

山东省-滨州市

采购人

山东高 (略) (略)

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

3年，无试运营期。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

邹平西服务区位于青银高速（G20）K (略) ，服务区占地面积 点击查看>> 亩，建筑面积 点击查看>> ㎡，综合楼 3层设计，一层面积 点击查看>> ㎡（除去卫生间面积），2019年7月开始运营。 邹平西服务区为集加油、购物、餐饮、休憩于一体的综合性服务区，为充分发挥 (略) 会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高 (略) (略) 拟对邹平西服务区南、北两区超市、自助餐、小吃档口等分业态招商租赁经营，按照业态划分为12个标段，两区经营面积约为2526㎡。

2.2 采购范围

（一）招商范围 1.商业运营范围及标段划分：本项目共划分12个标段。 一标段：西式快餐租赁经营； 二标段：自助餐厅、地方小吃业态租赁经营； 三标段：招商1扒鸡类传统名吃业态租赁经营； 四标段：招商2面馆业态租赁经营； 五标段：招商3地方特色餐食类业态租赁经营； 六标段：招商4炸鸡类休闲小吃业态租赁经营； 七标段：招商5果蔬类业态租赁经营； 八标段：招商7和招商11文化创意类业态租赁经营； 九标段：招商8干果类业态租赁经营； 十标段：招商9工艺品类业态租赁经营； 十一标段：招商10鞋帽服饰类业态租赁经营； 十二标段：招商12日用百货类业态租赁经营； 2.租赁期：3年，无试运营期。 3.物业服务：成交方负责对其经营及租赁范围内业态进行管理运营，并承担租赁区域的保洁等服务。 4.其他要求：成交方工作人员须统一着装，服装须按照采购方要求的款式、颜色、材质自行购置。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好

业绩要求

标段一：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段二：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为150万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段三：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为20万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段四：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为40万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段五：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为40万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段六：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为50万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段七：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为5万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段八：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段九：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为20万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额20万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十一：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十二：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为5万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额5万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。

财务要求

标段一至标段六：响应人财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的财务报告）。 标段七至标段十二：响应人财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）财务报表（至少应包含资产负债表、损益表、现金流量表），且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表）。

信誉要求

响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以 (略) 门取 (略) 在地的 (略) 于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：/ 点击查看>> ）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：/ 点击查看>> ）中被列入失信被执行人名单； （6）在近三年内响应人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）； （7）响应人近三年（2019年2月1日至公告发布之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高 (略) 有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至开标前一个工作日响应人与本项目招商人及关联方存在欠缴2021年及以前年度租金、物业等费用行为的、被山东高 (略) 有限公司列入经营黑名单的，及有其他行政法规、规章限制投标的情形。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__12__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2022-08-25 09:00至2022-08-29 16:30

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称“电子交易平台”

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。 (略) 投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2022-09-01 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的报价文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2022-09-01 09:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http:/ 点击查看>> )、 (略) 官网(http:/ 点击查看>> )、齐鲁采购与招标网(http:/ 点击查看>> )发布。

操作指南详见电子交易平台首页右侧“ (略) -操作手册” ，咨询电话：0531- 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高 (略) (略)

/

地址

山东省滨州市 (略) (略) 王少槐村

/

邮政编码

/

/

联系人

王工 宋工

/

电话

点击查看>> 点击查看>>

/

传真

/

/

(略)

SDGS-2022-0436

项目名称

山东高 (略) (略) 青银高速邹平西服务区综合楼分业态租赁经营项目

(略) 在地

山东省-滨州市

采购人

山东高 (略) (略)

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

3年，无试运营期。

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

邹平西服务区位于青银高速（G20）K (略) ，服务区占地面积 点击查看>> 亩，建筑面积 点击查看>> ㎡，综合楼 3层设计，一层面积 点击查看>> ㎡（除去卫生间面积），2019年7月开始运营。 邹平西服务区为集加油、购物、餐饮、休憩于一体的综合性服务区，为充分发挥 (略) 会与经济效益，提升服务区管理水平，山东高 (略) (略) 拟对邹平西服务区南、北两区超市、自助餐、小吃档口等分业态招商租赁经营，按照业态划分为12个标段，两区经营面积约为2526㎡。

2.2 采购范围

（一）招商范围 1.商业运营范围及标段划分：本项目共划分12个标段。 一标段：西式快餐租赁经营； 二标段：自助餐厅、地方小吃业态租赁经营； 三标段：招商1扒鸡类传统名吃业态租赁经营； 四标段：招商2面馆业态租赁经营； 五标段：招商3地方特色餐食类业态租赁经营； 六标段：招商4炸鸡类休闲小吃业态租赁经营； 七标段：招商5果蔬类业态租赁经营； 八标段：招商7和招商11文化创意类业态租赁经营； 九标段：招商8干果类业态租赁经营； 十标段：招商9工艺品类业态租赁经营； 十一标段：招商10鞋帽服饰类业态租赁经营； 十二标段：招商12日用百货类业态租赁经营； 2.租赁期：3年，无试运营期。 3.物业服务：成交方负责对其经营及租赁范围内业态进行管理运营，并承担租赁区域的保洁等服务。 4.其他要求：成交方工作人员须统一着装，服装须按照采购方要求的款式、颜色、材质自行购置。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好

业绩要求

标段一：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段二：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为150万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段三：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为20万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段四：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为40万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段五：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为40万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段六：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为50万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段七：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为5万元/年及以 (略) 服务区租赁经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段八：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段九：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为20万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额20万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十一：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为10万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额10万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。 标段十二：响应人具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2019年1月1日至公告发布之日）至少有二项合同额为5万元/年及以 (略) 服务区租赁经营或单个合同额5万元/年及以上的商业项目经营管理经历（须提供合同，且以合同签订时间为准）。

财务要求

标段一至标段六：响应人财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的财务报告）。 标段七至标段十二：响应人财务状况良好，须提供近三年（2019年-2021年）财务报表（至少应包含资产负债表、损益表、现金流量表），且流动比率均不小于1（若响应人成立若不足3年，需提供自成立起至今的财务报表）。

信誉要求

响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以 (略) 门取 (略) 在地的 (略) 于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：/ 点击查看>> ）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：/ 点击查看>> ）中被列入失信被执行人名单； （6）在近三年内响应人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的（行贿犯罪行为的认定以中国裁判文书网的查询结果为准）； （7）响应人近三年（2019年2月1日至公告发布之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高 (略) 有限公司组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至开标前一个工作日响应人与本项目招商人及关联方存在欠缴2021年及以前年度租金、物业等费用行为的、被山东高 (略) 有限公司列入经营黑名单的，及有其他行政法规、规章限制投标的情形。 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

此项目不接受联合体投标

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__12__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2022-08-25 09:00至2022-08-29 16:30

4.2 采购文件获取地点

齐鲁采购与招标网，网址： www.qlebid.com以下简称“电子交易平台”

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价_200_元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 采购文件获取要求

请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。 (略) 投标段，在线缴费及下载文件。

5.1 报价文件递交时间

报价文件递交的截止时间为2022-09-01 09:30。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至电子交易平台

5.3 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的报价文件以PDF形式上传至电子交易平台。

5.4开启时间及地点

报价文件递交截止时间：2022-09-01 09:30；

递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http:/ 点击查看>> )、 (略) 官网(http:/ 点击查看>> )、齐鲁采购与招标网(http:/ 点击查看>> )发布。

操作指南详见电子交易平台首页右侧“ (略) -操作手册” ，咨询电话：0531- 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东高 (略) (略)

/

地址

山东省滨州市 (略) (略) 王少槐村

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邮政编码

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联系人

王工 宋工

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电话

点击查看>> 点击查看>>

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传真

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