1、范围：保洁员、绿化养护员、日常维修人员、上下水设施维修人员、电力维修人员、锅炉工、门卫更值人员。
2、工作内容
（1）室外保洁面积*.13平米；室内走廊楼梯3590平米
（2）厕所清扫37个，面积1140.7平米
（3）门卫值班4处（办公楼，产教融合中心三个）
（4）生活垃圾、杂草、树枝、树叶等垃圾外排（市政府制定排放点）
（5）全校范围内楼堂馆所、办公桌椅、门窗锁具等日常维修；
（6）上下水管道、供暖管道及供水设施设备的养护和日常维修。
（7）负责全校照明及电源维修。
3、校内各楼内清扫面积统计表
| 名 称 | 层数 | 走廊面积 | 卫生间面积 | 总面积 |
| 1.办公楼 | 5 | 2008.8 | 421.2 | 2430 |
| 2.培训中心（待定） | 6 | 610 | 20 | 630 |
| 3.学生公寓 | 6 | 1075.5 | 556 | 1631.5 |
| 4.铁工实训楼 | 2 | 254.5 | 121.5 | 376 |
| 5.后勤处 | 2 | 125.6 | 21 | 146.6 |
| 6.信息中心 | 2 | 125.6 | 21 | 146.6 |
| 7.产教融合中心 | 待定 | 5200(走廊卫生间门厅) | | 5200 |
| 总 计 | | | | |
| 校园总面积：㎡ | | *.8m² |
| 建筑物占地面积：㎡ | | *.67m² |
| 空地面积：㎡ | | *.13m² |
| 草坪绿化面积：㎡ | | | | | |
| | | | | | | | |
一、卫生保洁相关要求：
1.清洁卫生服务总要求
（1）全天候保持所有工作区域干净整齐、无异味。
（2） (略) 区内的垃圾桶及时清扫清运外排。
2.卫生间清洁标准
（1）卫生间要求洁净、无污渍、无尘土；玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍；台面、洗手盆、水龙头要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮；卫生间空气清新无异味；发现卫生间内各类设备损坏及时报修；卫生间备品及时补充。小便池要求保持干净、无黄垢、无杂物；排水箱要保持无水迹、无灰尘。地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、蛛网、无污迹。
（2）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶及桶后墙面要保持干净无污迹。确保每日清洁保洁的情况下，定期（不少于每周1次）对墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、镜子等部位进行养护，确保表面光洁无污渍。
3.走廊的清洁标准
（1）保持室内通风良好，地面、墙面干净无污渍、无痰迹、踢脚线完好无损、走廊无杂物，壁画、指示牌、灯具等无破损现象。
（2）垃圾桶干净，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换。
（3）保洁人员需要每天不间断的对工作范围巡视，时间间隔不超过30分钟。
4.校园范围内的外保洁（所有室外空间）由*方负责。
5.其他注意事项
（1）雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，及时清除地面积水，确保地面干爽，无雨雪及污渍残留，如清扫过程中需要使用机械器具，所产生的费用由*方承担。
（2）对分担区内照明、空调等设施进行监督管理，做到随手关灯，节约用水、用电。
（3）遵守相关管理制度。
二、更值人员
工作职责及要求：
1.更值人员必须提前到岗，认真做好交接班;不得迟到早退，不得擅自离开岗位。
2.更值人员必须穿规定的制服，保持衣冠整齐、干净。
3.更值人员要保持与员工之间距离，不得与员工过分熟悉，严禁更值人员与员工嬉笑打闹。
4.严格执行接待和会客制度，外来人员来访，更值人员应电话询问接待部门，经同意并登记后，方可进入，并办好登记手续。
5.上班时集中精力，不干私活，不喝酒，不打瞌睡，不参与娱乐活动。
6.发现进出楼的可疑人员，应及时查问，特殊情况应立即报告上级领导。
7.当值人员上岗时不得擅离职守，因事离开岗位时必须有人代班。
8. 更值人员要定时巡逻，确保楼内安全。
9.发生人员纠纷，应及时劝阻和制止，并及时报告上级处理，必要时拨打110处理。
10.对违反治安条例的行为，查清事实，收集证据向学校或公安机关报告。
11.每天对整个楼宇进行巡视，检查门窗、水、电是否关好，有无安全隐患。
12..妥善保管配发的备品，不得丢失,对不能继续使用的及时更换。
13.所有工作人员要做到举止文明、态度和蔼，礼貌待人。
13.完成领导安排的其他工作任务，随叫随到。
三、绿化项目服务相关要求
项目主要内容及标准;
1、养护范围：全面负责学校绿化养护工作。即：对学校的乔木、灌木、绿篱、草坪、盆栽等植物的灌溉、修剪、施肥、病虫害防治、杂草清理、绿化片区卫生、移种补植等工作,面积约为 8000平方米（具体面积以实地为准）。
2.管理要求：
（1）自觉遵守学校各项规章制度。绿化养护不得影响、干扰学校正常的教育教学和生活秩序。学校对绿化养护工作的指导意见或学校的检查整改要求，*方须无条件执行和改进，直至达到合同和本招标文件的相关规定。
（2）校方有重要活动安排时，*方无条件组织力量及时、全面做好养护等各项工作，确保出效果、树形象。
（3）*方所属从业人员须着装整齐，做到工完场清，文明作业。
（4）*方必须配备固定、专职的管理人员和养护人员，细化养护岗位。必须建立健全绿化养护、管理制度和各岗位职责，建立日常养护巡视制度，做好日常养护记录。
（5）*方应重视和加强安全工作，并承诺出现任何安全问题，与校方无关。
5.质量要求
（1）绿化修剪：适时对草坪及树木进行修剪。草坪每年修剪不少于5次，确保草坪生长繁茂、平整，高度控制在10厘米为宜；树木绿篱每年修剪不少于4次，模纹、绿篱保证成型美观，生长旺盛，无枯黄。
（2）浇水、排水：经常检查排浇水情况，保证无积水、无旱情。每次草坪浇水应有足够时间，使草坪根部15厘米内保持湿润。夏季浇水在早晚进行，避免高温季节午间浇水。
（3）施肥管理：每年施肥的次数为乔木、灌木、花草、草坪各1次以上，绿地以施有机肥料为主，树木施肥先挖好施肥环沟，其外径与冠幅相适应。
（4）杂草清除：及时清除各种杂草，禁止使用化学除草剂。
（5）病虫害防治：根据植物的特点，选择效果好、对植物无伤害的药物，确保树木花草无病虫害。药物防治必须要做到对校园空气、水体等不产生污染，不得对植物有药害现象。
（6）树木养护：对整个绿化区内所有树木修做规范的养护穴、养护沟，普遍进行修剪，落叶乔木2次以上，灌木4次以上。均衡树势、美化树型，根据植物生态习性，及时采取必要的防寒防晒防风措施，保持乔灌木生长环境良好，注重美观，树木无死树、枯枝。
（7）环境卫生：及时清理绿地内（学生食堂、学生公寓、教学楼等公共绿地区域）的白色垃圾和树枝杂草。
（8）养护效果：校内花草树木养护完好率达95%以上。
（9）校内所有树木、灌木、绿地、花草等植物的维护及修剪产生的费用全部由*方负责。购买植物及移植产生的费用由*方负责。
四、对设施设备维修方面的要求
1、日常维修项目及要求
范围：负责全校办公家具，学生桌椅、床箱、门窗、锁具的维修。
（1）宿舍
门：门锁、门划、门拉手、门玻璃、门合页、传动器；
更衣柜：门、锁、拉手、合页；
窗：窗玻璃、窗锁、窗划、窗滑道、执手、窗合页、传动器、纱窗；
卫生间：隔断及隔断门（超过保修期以外部分）、拉手、合页、走廊门窗；
床：螺丝松动、床体部件损坏、脱落。
（2）教学楼
门锁及执手、传动器、窗、窗执手、窗滑轮、学生课桌椅、讲台讲桌、窗帘及滑道、排椅桌面、地脚、椅子轴；
办公及实训室等场所桌椅、门窗、窗帘及滑道维修。
要求：做到主动、自觉、及时，经常进行巡视检查，接到维修任务后，要及时给予修理，不得拖延时间。认真填写报修单，配件缺失及配件不好使的及时更换配件，对损坏严重已无法维修的及时上报更换新的，维修完毕请维修申请人验收并签字，维修质量达到行业标准。
2、上下水维修项目及要求
（1）日常锅炉保养、检炉、压力表、安全阀、供暖管线等检测；泵房维修监测；开水罐、燃气锅炉蒸汽管道、上下水管道疏通、维修由*方负责，费用由*方负责。
（2）化粪池下水井清理工作，*方应定期巡查，发现化粪池已满需要清掏时，及时上报*方，由*方负责联系清污车，并现场安排组织清掏，*方应全力配合。
（3）自来 (略) 维修；常用小水暖管件维修更换；水龙头、水箱（小）等零星小物料更换。
（4）大、小便池感应器维修（及时联系维修厂家进行维修）。
（5）水泵房、锅炉房主体、蓄水池设施设备日常维修。
要求：
（1）*方应加强工作人员安全意识，工作期间不饮酒，不脱岗，严格按操作规程工作，谨防误操作，杜绝安全隐患，防止安全责任事故发生，如发生人身伤亡等各种事故由*方负责。（电力、锅炉、管道、二次供水、饮水需至少各配备一名专职安全员）。锅炉工需持证上岗，有交接班记录。
（2）*方应配一名查水表人员。每月水费发票、燃气费发票由*方进行登记，报学校后勤处审批，确保节能。开水房有专职人员进行保洁，按学校要求按时开关门，并确保学生安全用水。
（3）配合后勤处迎接上级职能部门检查指导工作；并协助办理各种证件。
（4）蓄水池日常维修保养由*方负责。放假前的整体清理消毒并检测由*方负责。蓄水池漂球*方应配备专职值班人员。
（5）蓄水池及开水房*方需提供具有健康证的人员两名。
（6）协助直饮水设施设备厂家日常维护管理。
（7）如遇抢修工程，物业公司负责人必须到场。
3、电力维修项目及要求
范围：负责全校照明及电源维修；变配电设备的维护及实验（变压器、高压柜、低压输出柜）；绝缘工具定期检测。
（1）宿舍
宿舍内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；
配电间设备（包括开关柜维护，限电系统维护）。
（2）教学楼 实训楼
教室内灯管、灯具、墙壁开关、插座、配电箱空气开关；走廊灯及开关；卫生间灯具及开关。
（3）食堂
教工食堂和学生食堂灯管、灯具、墙壁开关、插座、吊扇、配电箱空气开关。
（4）培训中心
灯管、灯具、插座、走廊吸顶灯、空调、热水器。
（5）路灯维修、电缆损坏应急抢修。
（6）校内各处的空调，协助厂家维修。
要求：
做到主动、自觉、及时，接到维修任务后，要求及时进行维修，不得拖延时间。认真填写报修单，维修完毕后，请报修人员验收并签字。电气设备定期巡检，认真填写巡检记录。
五、 浴池管理服务
一、托管方式:
**双方商定从2022年9月 日起至2023年9月 日止。*方将校内浴池委托给*方管理，所有销售额收入*方指定账户，不准收现金，由*方向*方支付管理费。综合服务中心代表学校师生定期不定期对浴池服务质量进行监督、管理。
二、**双方的其他约定
(一)*方职责
1、*方有对*方从业人员说服教育和管理的权利。
2、*方有权监督*方的经营行为，有权制止*方的违法违规的经营活动。
3、*方负责每天给浴池供汽。热水温度在60-70度之间。
4、*方严重违约违纪，不履行协议，不服从*方管理，造成不良影响，*方有权单方终止协议，由此带来的后果由*方全部承担。
5、在托管期间，*方工作人员不得无理干扰*方正常业务活动，严禁吃、拿、卡、要。*方有向学校纪律监察部门、相关行政领导举报的自由和权力。
6、*方负责办理卫生许可，配合接待上级卫生防疫部门的督导检查等相关事宜。
7、*方必须保证浴池水源质量，每年向*方出具技术监督部门水质及相关检验报告。
8、*方负责水、电、设备、浴池内部维修、管理和服务人员工资及卫生防疫等方面产生的费用。
9、为保证师生切身利益，澡票价格暂定为人民币5元整。澡票收入归*方所有。随着物价的上涨澡票价格确需上调时，上调价格由*方确定。
(二)*方职责
1、*方聘用的所有工作人员必须持有健康证上岗，道德高尚、遵纪守法。必须有全心全意为师生服务的思想意识，必须取得*方的认可和信任。*方提出的换人要求*方要积极配合。
2、*方在托管期间出现烫伤、摔伤、传染病、重大伤亡，以及劳动纠纷等事故，一切责任由*方承担。
3、严禁在浴池内从事与洗浴业务无关的其它服务，严禁售卖任何食品。出现不听从指挥、劝告的，*方有权单方面终止协议。
4、*方遵循*方惯例每周五下午教工免费洗浴一次。遇有军训、会议、短班学员、封校等临时需要免费洗浴时，以*方通知为准。*方应给予积极配合。
5、浴池禁止对校外人员和校内退休职工开放。
6、*方应加强浴池安全管理，防火防盗，节假日应有人值班。
7、为保证就寝秩序，浴池开放时间不得超过晚上22点。
8、*方负责传染病、疫情等防御工作。
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