南海区九江镇河清社区河清经济联合社物业< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

租赁公告

根据《 (略) 南海区九江镇农村集体资产管理交易办法》规定， (略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社 （以下简称“出租人”） (略) 南海区九江镇公共资源交易所，定于2022年9月22日（星期四）下午3时00分在九江镇公共资源交易所（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）举办河清经联社（旧大队）物业 租赁竞投会（立项中心编号：江中农立［2022］0325号），本项目采用现场报价（明标）的竞投方式进行出租，遵循自愿公平、民主公开、等价有偿、诚实信用的原则，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、资产基本情况：

1．资产名称：河清经联社（旧大队）物业 （以下简称“租赁物”）。

2．资产位置：九江镇河清社区河清经联社（旧大队） 。

3．资产现状：房屋及建筑物 ；按现状出租。

4．经营用途：文旅休闲娱乐项目 。

5．占地面积：8.4亩；建筑面积：6.4亩。

6．合同期限：20年，从2023年1月1日起至2042年12月31日止。

7．交易保证金：*。

8．交易底价：每年*（含税）。

9．递增情况：租金每5年递增5%。

10．租金付款方式：租金按季度支付。

11．合同履约保证金（押金）：合同年标的额的30%。

12．是否有优先承租权人：是。

二、竞投意向人准入条件

（一）面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投，不接受联合体报名。

（二）本项目报名人为自然人的，仅限报名人本人报名，不接受授权委托代为报名；本项目报名人为单位企业法人的，授权委托代为报名的，须填写《法人授权委托书》。

三、竞投流程和手续办理

1．竞投意向人可到九江镇河清社区 资产办公室领取本租赁公告并将交易保证金存入指定的如下账户内：

开户行：南海农商银行九江河清分理处 ，

户名： (略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社，

账号：*17

（1）租赁公告索取及咨询答疑时间：2022年9月9日至2022年9月16日下午5：00前止（办公时间：星期一至星期五 上午8：30-12：00；下午2：30-5：00节假日除外）；

（2）竞投资格确定时间：竞投意向人须在2022年9月20日下午5时00分前将交易保证金以账户转账方式转入上述指定银行账户内，并注明资金用途为“交易保证金”，凭银行入账单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）到九江镇河清社区资产办公室办理竞投登记手续，领取交易保证金收据则视为取得竞投资格；逾期未到九江镇河清社区资产办公室办理竞投登记手续的，视为未取得竞投资格。竞投不成功或逾期无办理竞投登记手续者，竞投完毕后10个工作日内将不计息退回交易保证金。

2．竞投会定于九江镇公共资源交易所投标室（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2022年9月22日（星期四）下午3时00分；

竞投人应于租赁竞投会召开当日下午2时30分至2时55分之间，凭交易保证金收据和有效身份证明材料到竞投现场（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续，经出租人查验后办理领取号牌手续，非法定代表人参加竞投的，还需同时带备《法人授权委托书》以及委托人和被委托人的身份证复印件。提前、逾期恕不接受。

3．竞投人竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，交易结果公告5天无异议后，竞得人在7天内到九江镇河清社区资产办公室与出租人签署《物业使用权租赁合同书》，按先缴交租金后使用租赁物业的方式，同时缴交第一年的第一季度租金和合同履约保证金（合同年标的额的30%），合同履约保证金不作租金，逾期未能签署上述文件的及未能在规定时间内缴交租金和合同履约保证金的，视为竞得人自动放弃，出租人有权没收其交易保证金，竞得人须按中标年租金金额的30%支付违约金，出租人另行组织交易。

4．竞投人竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在5个工作日内凭交易保证金收据和有效身份证明材料到九江镇河清社区资产办公室办理退款手续，出租人将无息退还交易保证金。

5．出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额：

（一）竞投人相互串通竞投的；

（二）竞投人采用不正当手段竞得租赁物的；

（三）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（四）竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租人提供书面情况说明及其身份证复印件的；

（五）竞投人在竞投会议开始后结束 (略) 南海区九江镇公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的；

（六）竞得人竞得租赁物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）。

四、竞投方式：

（一）明标

1．竞投人报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投人只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举一次牌在上一标价的基础上按1000元的金额增加。

2．在符合出租人所设定的竞投条件下，优先承租权人不参与报价。

公开竞投过程中，当主持人对某一报价喊到“第三次”后无其他竞投人（非优先承租权人）继续报价，即出现当前最高报价，主持人应询问优先承租权人是否同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织新一轮报价。如在新一轮报价中，其他参与竞投人不再增加报价，则主持人确定由优先承租权人竞得；如其他参与竞投人增加报价，则按照本款规定继续竞投。

优先承租权人在竞投现场没有明确表示同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权的，则按该最高报价成交，主持人确定竞得人。

如有2个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人。

3．现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞投的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞投的，按照上述竞投方式确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞投资格的竞投意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

五、其他事项：

1．竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2．出租人以竞得人报名时出示的有效身份证明材料为合同签订的*方；

3．出租人与竞得人的权利义务详见《物业使用权租赁合同书》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

4．未经出租人书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三人使用，否则按竞得人全部违约处理。

5.上述租赁物业行业类型为：该资产物业仅可用于文旅休闲娱乐项目，不能用于其他用途。

6.为高效使用集体资产，承租方必须在中标后5年内对租赁物业提升改造（提升改造方案须经出租方审批同意后才能实施），且提升改造投入总额不低于人民币*元，承租方须在中标后5年内向出租方提供票据证明其在该项目的提升改造投入额达到指定的限额，如未能在指定时间内完成所需提升改造投入额的，视为承租方违约，出租方有权向承租方收取不足指定的提升改造投入总额（*元）的差额作为补偿款，并有权单方面终止合同，地上建筑物或构筑物归出租方所有，我社对承租方不作任何形式的补偿。

7.租赁物业所需的一切提升改造及经营的相关手续由承租方自行办理，出租方尽力配合协助，提供一切必要协助。

8.对租赁物业的提升改造必须符合政府相关部门的规定，若政府相关部门禁止实施或要求整改的，承租方须无条件接受和整改，并自行承担一切风险和损失，出租方对此不作任何形式的补偿。

9.保证金的退还：竞得人交纳的保证金在交易双方签订交易合同后，出租方应在收到退款申请后5个工作日内不 (略) 退还交易保证金。

10.在合同规定的租赁年限届满，本宗地上的建筑物、附着物及其附属设施无偿归出租方所有。

六、竞投须知

1．竞投人须全面阅读有关竞投文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日之前用书面或口头方式向出租人咨询。竞投人应到现场踏勘租赁物。竞投人一经报名及交纳交易保证金，即视为竞投人对竞投文件及租赁物的现状无异议并全部接受，并对竞投文件所规定的有关事项承担责任。

2．凡参与竞投的竞投人，视为同意并完全了解出租人本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

3．鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4．本次公告发出之日至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞投文件的修改、澄清、说明等将 (略) 站发布，请意向竞投人密切留意。

（1） (略) ：

http://**

（2）九 (略) ：

http://**

七、联系方式

(略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社

联系电话：0757-*

(略) 南海区九江镇公共资源交易所

联系电话：0757-*

(略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社

2022年9月8日

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租赁公告

根据《 (略) 南海区九江镇农村集体资产管理交易办法》规定， (略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社 （以下简称“出租人”） (略) 南海区九江镇公共资源交易所，定于2022年9月22日（星期四）下午3时00分在九江镇公共资源交易所（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）举办河清经联社（旧大队）物业 租赁竞投会（立项中心编号：江中农立［2022］0325号），本项目采用现场报价（明标）的竞投方式进行出租，遵循自愿公平、民主公开、等价有偿、诚实信用的原则，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。

一、资产基本情况：

1．资产名称：河清经联社（旧大队）物业 （以下简称“租赁物”）。

2．资产位置：九江镇河清社区河清经联社（旧大队） 。

3．资产现状：房屋及建筑物 ；按现状出租。

4．经营用途：文旅休闲娱乐项目 。

5．占地面积：8.4亩；建筑面积：6.4亩。

6．合同期限：20年，从2023年1月1日起至2042年12月31日止。

7．交易保证金：*。

8．交易底价：每年*（含税）。

9．递增情况：租金每5年递增5%。

10．租金付款方式：租金按季度支付。

11．合同履约保证金（押金）：合同年标的额的30%。

12．是否有优先承租权人：是。

二、竞投意向人准入条件

（一）面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投，不接受联合体报名。

（二）本项目报名人为自然人的，仅限报名人本人报名，不接受授权委托代为报名；本项目报名人为单位企业法人的，授权委托代为报名的，须填写《法人授权委托书》。

三、竞投流程和手续办理

1．竞投意向人可到九江镇河清社区 资产办公室领取本租赁公告并将交易保证金存入指定的如下账户内：

开户行：南海农商银行九江河清分理处 ，

户名： (略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社，

账号：*17

（1）租赁公告索取及咨询答疑时间：2022年9月9日至2022年9月16日下午5：00前止（办公时间：星期一至星期五 上午8：30-12：00；下午2：30-5：00节假日除外）；

（2）竞投资格确定时间：竞投意向人须在2022年9月20日下午5时00分前将交易保证金以账户转账方式转入上述指定银行账户内，并注明资金用途为“交易保证金”，凭银行入账单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）到九江镇河清社区资产办公室办理竞投登记手续，领取交易保证金收据则视为取得竞投资格；逾期未到九江镇河清社区资产办公室办理竞投登记手续的，视为未取得竞投资格。竞投不成功或逾期无办理竞投登记手续者，竞投完毕后10个工作日内将不计息退回交易保证金。

2．竞投会定于九江镇公共资源交易所投标室（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下：

2022年9月22日（星期四）下午3时00分；

竞投人应于租赁竞投会召开当日下午2时30分至2时55分之间，凭交易保证金收据和有效身份证明材料到竞投现场（ (略) 南海区九江镇广佛*号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续，经出租人查验后办理领取号牌手续，非法定代表人参加竞投的，还需同时带备《法人授权委托书》以及委托人和被委托人的身份证复印件。提前、逾期恕不接受。

3．竞投人竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，交易结果公告5天无异议后，竞得人在7天内到九江镇河清社区资产办公室与出租人签署《物业使用权租赁合同书》，按先缴交租金后使用租赁物业的方式，同时缴交第一年的第一季度租金和合同履约保证金（合同年标的额的30%），合同履约保证金不作租金，逾期未能签署上述文件的及未能在规定时间内缴交租金和合同履约保证金的，视为竞得人自动放弃，出租人有权没收其交易保证金，竞得人须按中标年租金金额的30%支付违约金，出租人另行组织交易。

4．竞投人竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在5个工作日内凭交易保证金收据和有效身份证明材料到九江镇河清社区资产办公室办理退款手续，出租人将无息退还交易保证金。

5．出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人弃标造成另行组织交易竞投的租金差额：

（一）竞投人相互串通竞投的；

（二）竞投人采用不正当手段竞得租赁物的；

（三）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（四）竞投人未按照竞投文件要求准时参加竞投报到，并未提前向出租人提供书面情况说明及其身份证复印件的；

（五）竞投人在竞投会议开始后结束 (略) 南海区九江镇公共资源交易所许可，擅自离开竞投现场并造成交易失败的；

（六）竞得人竞得租赁物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）。

四、竞投方式：

（一）明标

1．竞投人报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投人只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举一次牌在上一标价的基础上按1000元的金额增加。

2．在符合出租人所设定的竞投条件下，优先承租权人不参与报价。

公开竞投过程中，当主持人对某一报价喊到“第三次”后无其他竞投人（非优先承租权人）继续报价，即出现当前最高报价，主持人应询问优先承租权人是否同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权。优先承租权人同意的，应高举号牌示意并明确告知主持人同意，主持人组织新一轮报价。如在新一轮报价中，其他参与竞投人不再增加报价，则主持人确定由优先承租权人竞得；如其他参与竞投人增加报价，则按照本款规定继续竞投。

优先承租权人在竞投现场没有明确表示同意接受当前最高报价，并在同等条件下行使优先承租权的，则按该最高报价成交，主持人确定竞得人。

如有2个或以上优先承租权人表示愿意接受当前最高报价，且无其他竞投人作出更高报价的，则由主持人采用公开摇珠或抽签等随机抽取方式在愿意接受当前最高报价的优先承租权人中确定竞得人。

3．现场竞价交易规则：

（1）若只有1名竞投人到场参与竞投的，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得本项目；若有2名或以上竞投人到场参与竞投的，按照上述竞投方式确定竞得人，在同等条件下，由依法、依约定享有优先权的竞投人竞得；若全体竞投人均不到场或到场均不应价的，确认为交易失败，另行组织交易。若无人报名或无符合竞投资格的竞投意向人，另行组织交易。

（2）优先承租权人必须在同等条件下承租租赁物，同等条件包括但不限于租金价格、租赁期限、价款履行方式、租金支付期限、租赁物的用法和用途等。优先承租权人未报名参与竞投的、未参加竞投的、竞投现场中途退场或明确表示放弃优先承租权的，均视为其放弃优先承租权。

五、其他事项：

1．竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费；

2．出租人以竞得人报名时出示的有效身份证明材料为合同签订的*方；

3．出租人与竞得人的权利义务详见《物业使用权租赁合同书》，内容以最后正式签订的合同文本为准；

4．未经出租人书面同意，不得将租赁物全部或部分转租给第三人使用，否则按竞得人全部违约处理。

5.上述租赁物业行业类型为：该资产物业仅可用于文旅休闲娱乐项目，不能用于其他用途。

6.为高效使用集体资产，承租方必须在中标后5年内对租赁物业提升改造（提升改造方案须经出租方审批同意后才能实施），且提升改造投入总额不低于人民币*元，承租方须在中标后5年内向出租方提供票据证明其在该项目的提升改造投入额达到指定的限额，如未能在指定时间内完成所需提升改造投入额的，视为承租方违约，出租方有权向承租方收取不足指定的提升改造投入总额（*元）的差额作为补偿款，并有权单方面终止合同，地上建筑物或构筑物归出租方所有，我社对承租方不作任何形式的补偿。

7.租赁物业所需的一切提升改造及经营的相关手续由承租方自行办理，出租方尽力配合协助，提供一切必要协助。

8.对租赁物业的提升改造必须符合政府相关部门的规定，若政府相关部门禁止实施或要求整改的，承租方须无条件接受和整改，并自行承担一切风险和损失，出租方对此不作任何形式的补偿。

9.保证金的退还：竞得人交纳的保证金在交易双方签订交易合同后，出租方应在收到退款申请后5个工作日内不 (略) 退还交易保证金。

10.在合同规定的租赁年限届满，本宗地上的建筑物、附着物及其附属设施无偿归出租方所有。

六、竞投须知

1．竞投人须全面阅读有关竞投文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日之前用书面或口头方式向出租人咨询。竞投人应到现场踏勘租赁物。竞投人一经报名及交纳交易保证金，即视为竞投人对竞投文件及租赁物的现状无异议并全部接受，并对竞投文件所规定的有关事项承担责任。

2．凡参与竞投的竞投人，视为同意并完全了解出租人本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。

3．鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。

4．本次公告发出之日至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞投文件的修改、澄清、说明等将 (略) 站发布，请意向竞投人密切留意。

（1） (略) ：

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（2）九 (略) ：

http://**

七、联系方式

(略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社

联系电话：0757-*

(略) 南海区九江镇公共资源交易所

联系电话：0757-*

(略) 南海区九江镇河清社区河清经济联合社

2022年9月8日