项目概况

中国人 (略) 中心支行机关物业服务项目 招标项目的潜在投标 (略) 亭 (略) 3号长亭商厦1号楼南楼601室获取招标文件，并于2022年10月24日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：RMYHYC-2022-001

项目名称：中国人 (略) 中心支行机关物业服务项目

预算金额：116.* 万元（人民币）

最高限价（如有）：110.* 万元（人民币）

采购需求：

一、基本情况

人行盐城中 (略) (略) 80号、 (略) 与大庆交界处， (略) 地标建筑，综地面积7661.62平方米。

1、功能区分局

①机关主楼。综合楼21层、*.47平方米，含东裙楼四层、西裙楼三层，主要是办公、会务、服务用房等。其中，局部地下一层为水泵房、一层为营业厅和高低压配电房，院内两侧为车棚，东四楼和西三楼为主会议室，一楼、二楼、十五至十七楼暂未使用，十八、十九楼为职工之家，二十及二十一楼为消防设备房，其他楼层为办公用房、办公楼层每层一个楼层会议室。

②附属楼。共6层、4852.48平方米，主要用作食堂和员工公寓。其中，二三楼为职工食堂，其余为员工公寓。另外，在中江嘉城等处还有2套员工公寓。

③院内。综合楼南侧和西侧、附属楼北侧、大院内为职工停车场，有停车系统。机关综合楼消防控制室位于东门值班室，员工公寓消防控制室位于附属用房一楼。

2、供电 (略) 。日常运行最大功率500KW。

高压室1座，位于一楼东侧，分界点以上控制和 (略) ，以下为盐城中支；

低压配电房内配备华鹏变压器2台、各800KW、欧通低压柜15台。

出线方向有大楼主楼、发行库、东西裙楼、员工公寓、食堂等。

主电缆均采用桥架敷设，为江南电缆。室内灯具均为LED照明灯具。

3、消防设备设施。大楼消防系统分别有火灾报警、防火门监控、消防栓、喷淋、消防排烟、消防水池等系统， (略) 内地下有一直径12米、200多吨消防水消一座。消防系统通过了亭湖区住建设局的消防验收。

4、会务规模：一个年度召开会议320多次。2021年6月1日至2022年5月31日，东四召开会议（讲座）11次，西三会议室召开会议（讲座）149次，农商行13楼及9楼召开106次，十三楼电视电话会议室66次，一个年度合计召开会议321次。楼层会议室没有统计在内。

5、地下泵房设备设施：消防泵、消防水箱、变频生活供水泵2台及控制柜等。

6、职工食堂设备设施：配电房、水处理中心（纯净水、次氯酸水）、环保水运油烟罩、油水分离系统、洗碗机、排烟管道以及电气橱具。

7、空调新风系统：西三楼顶分布库内智能新风系统外机，大楼主楼采用VRV空调系统、外机分布于西三楼以及主楼楼顶，新装新风系统，员工公寓及食堂采用分体空调。

8、给排水系统。室外给水为DN150球墨铸铁管，接入点为地下室泵房；室外排水为DN300NDPE中空结构壁管。实现了雨污分流。室内给水主管为热镀锌衬塑钢管。

9、电梯等机械设备。机关大楼客梯2部、员工公寓客梯1部、发行库内货梯1部、食堂餐梯2部。公寓楼顶有太阳能热水器12台。大院东门电动门1部。西侧停车场以及南门外停车场道闸各1部。

二、服务内容

包括设备设施管理、卫生保洁绿化、安全保卫等三个方面。

1、设备设施管理。

达到政府行业主管部门的要求，安全无事故，各个系统运转正常，发现问题及时记录、报告，并作适当处置。

主要内容有消防值班及巡查、配电房值班及巡查、空调新风系统管理、能耗管理、会务音响服务、食堂用能设备使用监督、办公公寓日常水电管理、客货电梯巡查、协助供水排污系统管理、协助公共区域维修保养等。

消防值班及巡查。

①消防值班双人24小时持证上岗，需满足消防主管部门管理要求。 (略) 〔2017〕87号《消防安全责任制实施办法》第（三款），“设有消防控制室的，实行24小时值班制度，每班不少于2人，并持证上岗”的要求；

②及时报告需要维修的 (略) ；

③管理地下室消防泵房、楼顶设备、增压送风系统、火灾报警系统、防火门门禁系统、消防喷淋系统等系统，发生意外时按照有关制度规定恰当处置；

④配合做好消防检查；

⑤每日巡查大楼及周边裙楼的消防设备状态，并做好台账记录；

⑥加强电动自行车车 (略) 的巡查管理。

⑦受业主委托，做好与消防维保单位的对接、简单零件更换，配合维修。

（2）配电房值班及巡查。

①持证上岗，满足电力主管部门的管理要求。值班人员具备变配电运行知识和维护技能。正常维修以及突击抢修满足至少2人在场、一起操作的要求。

《江苏 (略) 作业许可管理检查办法（试行）》（2010年5月6日印发施行）“第十一条（二）10KV电压等级，单电源受电容量在630KVA及以上或有高压配电装置配电所……应有专职运行值班电工二十四小时值班，每班二人”，“第三条国家电力监管委员会华东监管局南京监管办负责江苏省区域 (略) 作业许可管理，履行监督管理责任”。

《高压电力用房用电安全GB/T*-2015》规定，电压等级在10（6）KV、变压器容量在630KV以上配电室应安排专人值班，值班人员不少于2人，且应明确其中一人为值长。

《电业安全工作规程》规定，符合一定隔离条件可由单人值班，但不得单独从事修理工作； (略) 2009年版规定监护操作，由两人进行同一项操作，其中对设备较为熟悉的作监护。

中支配电房为10KV电压，单电源容量为800KVA。符合二十四小时、双人值班的配置要求。

②严格执行和遵守业主制定的设备管理制度和操作规程。配合配电房制度建设，管理设备设施。

③对办公楼所属设备提供24小时服务， (略) 内各类设备、设施的正常、运行。关注主要用能设备运转情况，发现情况及时报告业主。每日定时至少2次以上对办公楼各楼层进行巡视，对高低压配电房和生活水系统和地下室的消防设施，每2小时巡视一次，发现异常情况，必须按操作规程处置、向业主报告，并及时做好设备运行情况的巡查记录。

④负责地下室、高低压配电房的环境整洁和卫生。按规定时间完成水电抄表任务。按规范做好停电期间倒闸工作及相关记录。

⑤做好水电日常零星维修工作，做好维修记录。协助电梯、消防维保人员做好相关工作。

⑥保管各类维修工具、日常维修材料、配件、重要场所通道钥匙。

⑦下班和节假日期间按时关闭楼层照明、电梯、空调和茶水炉等电源。及时完成交办的其他任务。

（3）空调新风系统设备管理。

①关注空调主机、机房内管道、配件、阀件、末端系统、风机盘管、各层新风机组及与其相关联的辅助设施等。

②定期巡查大楼空调系统、新风系统、库内智能新风系统、库内空调系统、食堂、职工公寓独立式空调系统等，记录空调设备运行情况，使空调设备的润滑、水制冷剂保持在正常范围内。定期检查各风机、水泵的运行情况，有无杂物、振动、渗水情况，切实做好空调设备的正常保养工作和安全年检工作，按照要求开、停机。

③发现问题及时报修，配合维保单位进行维修。

④夏季重点监测库内智能新风系统外机温度、设备完好程度。

（4）能耗系统管理。

①按月收集水电气消耗情况。

②负责分项计量系统日常管理。

③每年一次进行用能设备基本信息核查并进行系统更新。

④发现能耗异常及时查明原因、及时报告。

（5）会务音响设备服务。

①熟悉本项目的电视、音响设备、设施。

②负责电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备做好维护保养工作。

③负责会议所需音响设备的安装和调试，并确保准确、熟练地操作，会议期间话筒不得出现无声或啸叫现象。为东四、西三、十三楼等会议室提供会议音响、灯光等服务保障。

④按会议通知要求，提前做好会议室灯光、音响、电视大屏等调试工作。发现问题及时汇报，配合维修。

⑤会议期间，做好跟进保障工作。

（6）食堂等处用能设备监督。

①定期巡查监督餐厨电气设备、食品加工设备以及水运烟罩、次氯酸水、净化水设备运行状态及完好情况。

②做好巡查记录，发现问题及时报告后勤服务中心。

③指导配合服务单位进行维修。

（7）办公楼、宿舍楼日常水电管理。

①包括电缆桥架内的各类电缆、电线、配电房内的高、低压变电、配电柜等，用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、照明灯具、监控系统等（不含配电房的高低压变电、配电柜的维保）。

②熟悉各种用电设备的位置、线路的走向，随时检查电器设备的运行状态，保证大楼内计算机电源、照明灯具、电水炉等用电设备始终正常安全运转。

③保证计算机信息通道 (略) 畅通。

④协助做好配电房、变压器等重点设备的维护保养。双人24小时值班，发现异常，应立即设法处理并报告后勤服务中心。

⑤为宿舍提供水电气、有线电视、 (略) 络、物业服务的维护缴费工作。

⑥提供日常零星维修；做好记录，配合维修。

（8）客货电梯巡查管理。

①包括配电系统、机房、电梯等（不含维保）。

②对主楼客梯、员工宿舍客梯每日巡查。对库内货梯、食堂餐梯定期巡查；做好巡查记录，发现问题及时报修，配合维修。

③发现紧急情况按照操作要求恰当处置。

(略) 做好重点部位的保养，配合做好每年的安全年检工作，确保电梯正常安全运转。

（9）协助管理供水排污系统。

①包括给水泵、储水池箱、大便器、小便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。

②对供 (略) 、水泵、水箱、阀门进行日常工作维护和定期检修，定期对排污管进行清通及清除污垢，保持水箱、水池清洁卫生防止二次污染，定期进行水箱消毒，发现阀门漏水、水龙头关不住的情况应及时修理；对排污水、雨水管道和检查井、化粪池等排水、排污系统的管理，定期定时巡视，排除各种因素造成的管道堵塞，以达到排污、排雨两畅通；大楼生活饮用水箱至少每年于4、8、11月份各作一次清洁、消毒处理。

（10）协助公用部位设备、设施的维修、养护。

包括地面、墙面、顶面、楼梯间、走廊道、 (略) 、公共道内的门窗、楼层卫生间、玻璃、饮水器、洗脸盆、电梯厢、自行车棚等，管理公用部位、公用设施、设备，协助业主定期维护、修理和保养。

（11）及时报修的管理。有关设备和设施报修及时率达100%，并做好各项维修项目的登记、耗材汇总核算等工作；及时、准确无误地完成维修任务，对无法完成的工作必须及时汇报。

2、卫生保洁绿化服务需求。

满足行业主管部门的管理要求，检查无问题。服务区域卫生整洁，发现问题及时报告并作适当处理。

（1）做好公共区域保洁卫生。保洁人员必须对办公区内的大堂、服务厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯、门窗、墙壁实行每天不间断清扫，随时保持清洁； (略) 、附属楼及其会议室等区域的卫生，要随用随扫，及时清洁。特别是卫生间要保证做到无水迹、无异味、无杂物、无锈斑，确保大楼清洁明亮、干净舒适。

（2）每天对办公大楼内行长室、会议室等进行日常的清洁。主要包括卫生整洁、会务服务、茶水供应等。会议室的茶杯、茶盘、毛巾要及时清洗、消毒、茶杯不得有茶垢；会议室桌面、座椅、地面始终保持整洁。

（3）做好办公区 (略) 、绿化区、车库和停车场等公用部位环境卫生的管理，每天定期清扫外做到不间断巡视，按需要定期喷洒消毒剂、灭蚊蝇、灭鼠等。

（4）做好垃圾清运，确保办公区内垃圾日产日清。

（5）报刊分发工作。

（6）会议及公共区域茶水供应。应做到及时、卫生、安全。

（7）及时做好行区的绿化清理工作。定期整理、除草、治虫、施肥等。

（8）根据要求尽力提供其它临时性相关服务。

（9）交流干部宿舍保洁。

（10）楼层玻璃门及走廊玻璃隔断外侧的清洁卫生。

3、安全保卫服务需求。

满足公安派出所等行业主管部门要求，落实中支保卫部门的指示，检查无问题。发现情况及时报告并作适当处理。

（1）24小时双人值班，东门上下班高峰期双人立岗至少一小时；有修缮期间时，应加强施工区域的巡查；对办公区外来探访人员实行严格的查证登记、约见电话联系等制度,规范门禁系统管理；坚持办公区24小时不间断巡查制度、监控室24小时双人值班制度、重大问题报告制度等，确保安全；按照业主要求做好本单位每天值班人员的通知及登记工作，做好办公区所有单位和人员日常的信件、报刊和邮件品的登记、收发工作。

（2）对电梯、配电房、泵房、顶楼设备房、食堂设备、空调系统外机、电动自行车库以及库房周边等重要部位做到重点防范，防止意外发生。一旦发现消防、治安、天气、地震等方面异常情况，必须立即报告并拨打“119”或“110”，按照要求妥善处理；熟悉辖区派出所的联系电话。

（3）加强车辆的进出停放管理。指挥、疏导进出车辆，凡进入办公区域内的内部人员的车辆，按指定位置停放，外来公务车辆一律停入汽车临时停车线内；做好对 (略) 内及门前办理业务人员的车辆的调度指引工作，做到排放有序， (略) 整洁，非工作时间，外来车辆一律不得停入本单位区域内；按照业主要求做好公务车辆每天晚上入库登记工作。

（4）保安兼负治安工作。及时制止各种有损办公区周围环境的行为，纠正各种乱停、乱放、乱涂等违章行为，保证办公区及周围环境整洁、秩序井然；节假日和下班时间能确保办公区及附属楼区域安全，并维护日常管理；做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏；能及时发现可疑情况，预防各类事故案件的发生。

（5）严把进门关口，落实卫生防疫的有关规定。

（6）做好门卫室内各项设备设施管理。督促快件云柜使用。

三、岗位配置及人员资质

包含人员数量、资质要求以及管理要求等。

1、人员数量

本项目计划配备物业管理人员总数为24人，其中：项目经理1人，客服部4人，保安6人，保洁6人，工程主管1人、配电房值班维修及消防值班6人。实施过程中，物业公司可根据实际岗位需求及实际人员素质情况，在岗位间进行人员数量调整；业主可根据实际情况， (略) 增减物业人员。

2、资质要求

（1）项目经理。主管年龄在50周岁以下，大专以上文化程度；持有物业项目经理上岗证，有四年以上物业管理经验。满足地方业务管理部门要求。

（2）客服类。看上35周岁以下，责任心强、细致周到、端庄大方。会操作电脑、会调试音响、大屏等。

（3）工程类。主管年龄在45周岁以下，大专及以上文化程度，有十年以上工作经验，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉主楼及附楼内部运行系统；维保人员有五年以上工作经验，持有相关证件（高或低压电等），具有较强的实际操作能力，熟悉主楼及附楼内部运行系统。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务管理部门规定。熟悉节能减排操作要求。

（4）保洁类。保洁员具有高中以上文化程度，身体健康，持有卫生部门颁发的卫生健康证，并每年体检。保洁员年龄在45周岁以下，满足行业管理部门要求。

（5）保安类。主管年龄在50周岁以下的男性，高中以上文化程度，有五年以上安保管理工作经验；保安年龄在50周岁以下，初中以上文化程度，熟悉并掌握消防、安保等有关知识。上述人员均须持证上岗。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务主管部门的管理规定。

3、管理要求

（1）物业公司提供的管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家规定的标准。

（2）维护项目中所有材料更 (略) 出具书面申请，业主负 (略) 购置。

（3）物业公司执行业务管理部门的管理要求和规定，并承担检查发现问题的相应责任。

（4） (略) 人员，应根据不同的工种配发工作服和工号牌，仪容仪表要符合礼仪标准。

（5）在进驻前应向业主提供所有工作人员的体检证明、员工本人身份证供查验，并将复印件备案。

（6）所有员工要讲究个人卫生，遵守卫生防疫规定，男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹、留长指*涂指*、佩戴不当的饰物；所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸、露怀工作。

（7）物业员工不准带朋友或亲戚进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、随意串岗等，工作中注意礼节、使用语言要文明、举止要大方。

（8）物业行政管理人员要负责管理和协调安全保卫、卫生保洁、工程设备维保各部门的工作，并按月对物业管理人员实施考勤、督查和考核，并每月将考勤、督查和考核情况向后勤服务中心书面呈报。

合同履行期限：物业管理服务合同期限暂定二年，开始时间以签订合同日期为准。

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：（1）未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国 (略) （http://**.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标活动。（3）项目负责人要求：投标人拟派驻本项目的项目负责人（项目经理）须与投标人建立劳动合同关系，具有物业项目经理证书和大专及以上学历，年龄50周岁（含）以内。提供项目负责人（项目经理）与投标人签订的劳动合同和2022年1月1日以来投标人为其缴纳的不少于六个月社保证明；提供身份证和学历证书。

三、获取招标文件

时间：2022年09月26日至2022年10月08日，每天上午8:00至11:30，下午14:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点： (略) 亭 (略) 3号长亭商厦1号楼南楼601室

方式：携单位介绍信（注明领取人姓名、电话和邮箱）和领取人身份证领取采购文件（*@*q.com，联系人及电话：陈工、*）,未按要求获取采购文件的不得参与投标。单位介绍信应注明联系人电话和邮箱，电话号码错误或无法联系的责任由申请人自负。

售价：￥*，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

开标时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

地点：中国人 (略) 中心支行八楼会议室（ (略) (略) 80号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国人 (略) 中心　　　　　

地址： (略) (略) 80号　　　　　　　　

联系方式：唐先生、王先生*、*　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) 亭 (略) 长亭商厦1#楼601室　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈浩 *　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：唐先生、王先生

电　话：　　*、*

项目概况

中国人 (略) 中心支行机关物业服务项目 招标项目的潜在投标 (略) 亭 (略) 3号长亭商厦1号楼南楼601室获取招标文件，并于2022年10月24日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：RMYHYC-2022-001

项目名称：中国人 (略) 中心支行机关物业服务项目

预算金额：116.* 万元（人民币）

最高限价（如有）：110.* 万元（人民币）

采购需求：

一、基本情况

人行盐城中 (略) (略) 80号、 (略) 与大庆交界处， (略) 地标建筑，综地面积7661.62平方米。

1、功能区分局

①机关主楼。综合楼21层、*.47平方米，含东裙楼四层、西裙楼三层，主要是办公、会务、服务用房等。其中，局部地下一层为水泵房、一层为营业厅和高低压配电房，院内两侧为车棚，东四楼和西三楼为主会议室，一楼、二楼、十五至十七楼暂未使用，十八、十九楼为职工之家，二十及二十一楼为消防设备房，其他楼层为办公用房、办公楼层每层一个楼层会议室。

②附属楼。共6层、4852.48平方米，主要用作食堂和员工公寓。其中，二三楼为职工食堂，其余为员工公寓。另外，在中江嘉城等处还有2套员工公寓。

③院内。综合楼南侧和西侧、附属楼北侧、大院内为职工停车场，有停车系统。机关综合楼消防控制室位于东门值班室，员工公寓消防控制室位于附属用房一楼。

2、供电 (略) 。日常运行最大功率500KW。

高压室1座，位于一楼东侧，分界点以上控制和 (略) ，以下为盐城中支；

低压配电房内配备华鹏变压器2台、各800KW、欧通低压柜15台。

出线方向有大楼主楼、发行库、东西裙楼、员工公寓、食堂等。

主电缆均采用桥架敷设，为江南电缆。室内灯具均为LED照明灯具。

3、消防设备设施。大楼消防系统分别有火灾报警、防火门监控、消防栓、喷淋、消防排烟、消防水池等系统， (略) 内地下有一直径12米、200多吨消防水消一座。消防系统通过了亭湖区住建设局的消防验收。

4、会务规模：一个年度召开会议320多次。2021年6月1日至2022年5月31日，东四召开会议（讲座）11次，西三会议室召开会议（讲座）149次，农商行13楼及9楼召开106次，十三楼电视电话会议室66次，一个年度合计召开会议321次。楼层会议室没有统计在内。

5、地下泵房设备设施：消防泵、消防水箱、变频生活供水泵2台及控制柜等。

6、职工食堂设备设施：配电房、水处理中心（纯净水、次氯酸水）、环保水运油烟罩、油水分离系统、洗碗机、排烟管道以及电气橱具。

7、空调新风系统：西三楼顶分布库内智能新风系统外机，大楼主楼采用VRV空调系统、外机分布于西三楼以及主楼楼顶，新装新风系统，员工公寓及食堂采用分体空调。

8、给排水系统。室外给水为DN150球墨铸铁管，接入点为地下室泵房；室外排水为DN300NDPE中空结构壁管。实现了雨污分流。室内给水主管为热镀锌衬塑钢管。

9、电梯等机械设备。机关大楼客梯2部、员工公寓客梯1部、发行库内货梯1部、食堂餐梯2部。公寓楼顶有太阳能热水器12台。大院东门电动门1部。西侧停车场以及南门外停车场道闸各1部。

二、服务内容

包括设备设施管理、卫生保洁绿化、安全保卫等三个方面。

1、设备设施管理。

达到政府行业主管部门的要求，安全无事故，各个系统运转正常，发现问题及时记录、报告，并作适当处置。

主要内容有消防值班及巡查、配电房值班及巡查、空调新风系统管理、能耗管理、会务音响服务、食堂用能设备使用监督、办公公寓日常水电管理、客货电梯巡查、协助供水排污系统管理、协助公共区域维修保养等。

消防值班及巡查。

①消防值班双人24小时持证上岗，需满足消防主管部门管理要求。 (略) 〔2017〕87号《消防安全责任制实施办法》第（三款），“设有消防控制室的，实行24小时值班制度，每班不少于2人，并持证上岗”的要求；

②及时报告需要维修的 (略) ；

③管理地下室消防泵房、楼顶设备、增压送风系统、火灾报警系统、防火门门禁系统、消防喷淋系统等系统，发生意外时按照有关制度规定恰当处置；

④配合做好消防检查；

⑤每日巡查大楼及周边裙楼的消防设备状态，并做好台账记录；

⑥加强电动自行车车 (略) 的巡查管理。

⑦受业主委托，做好与消防维保单位的对接、简单零件更换，配合维修。

（2）配电房值班及巡查。

①持证上岗，满足电力主管部门的管理要求。值班人员具备变配电运行知识和维护技能。正常维修以及突击抢修满足至少2人在场、一起操作的要求。

《江苏 (略) 作业许可管理检查办法（试行）》（2010年5月6日印发施行）“第十一条（二）10KV电压等级，单电源受电容量在630KVA及以上或有高压配电装置配电所……应有专职运行值班电工二十四小时值班，每班二人”，“第三条国家电力监管委员会华东监管局南京监管办负责江苏省区域 (略) 作业许可管理，履行监督管理责任”。

《高压电力用房用电安全GB/T*-2015》规定，电压等级在10（6）KV、变压器容量在630KV以上配电室应安排专人值班，值班人员不少于2人，且应明确其中一人为值长。

《电业安全工作规程》规定，符合一定隔离条件可由单人值班，但不得单独从事修理工作； (略) 2009年版规定监护操作，由两人进行同一项操作，其中对设备较为熟悉的作监护。

中支配电房为10KV电压，单电源容量为800KVA。符合二十四小时、双人值班的配置要求。

②严格执行和遵守业主制定的设备管理制度和操作规程。配合配电房制度建设，管理设备设施。

③对办公楼所属设备提供24小时服务， (略) 内各类设备、设施的正常、运行。关注主要用能设备运转情况，发现情况及时报告业主。每日定时至少2次以上对办公楼各楼层进行巡视，对高低压配电房和生活水系统和地下室的消防设施，每2小时巡视一次，发现异常情况，必须按操作规程处置、向业主报告，并及时做好设备运行情况的巡查记录。

④负责地下室、高低压配电房的环境整洁和卫生。按规定时间完成水电抄表任务。按规范做好停电期间倒闸工作及相关记录。

⑤做好水电日常零星维修工作，做好维修记录。协助电梯、消防维保人员做好相关工作。

⑥保管各类维修工具、日常维修材料、配件、重要场所通道钥匙。

⑦下班和节假日期间按时关闭楼层照明、电梯、空调和茶水炉等电源。及时完成交办的其他任务。

（3）空调新风系统设备管理。

①关注空调主机、机房内管道、配件、阀件、末端系统、风机盘管、各层新风机组及与其相关联的辅助设施等。

②定期巡查大楼空调系统、新风系统、库内智能新风系统、库内空调系统、食堂、职工公寓独立式空调系统等，记录空调设备运行情况，使空调设备的润滑、水制冷剂保持在正常范围内。定期检查各风机、水泵的运行情况，有无杂物、振动、渗水情况，切实做好空调设备的正常保养工作和安全年检工作，按照要求开、停机。

③发现问题及时报修，配合维保单位进行维修。

④夏季重点监测库内智能新风系统外机温度、设备完好程度。

（4）能耗系统管理。

①按月收集水电气消耗情况。

②负责分项计量系统日常管理。

③每年一次进行用能设备基本信息核查并进行系统更新。

④发现能耗异常及时查明原因、及时报告。

（5）会务音响设备服务。

①熟悉本项目的电视、音响设备、设施。

②负责电视系统、音响系统、通讯设备的正常运行，并对该设备做好维护保养工作。

③负责会议所需音响设备的安装和调试，并确保准确、熟练地操作，会议期间话筒不得出现无声或啸叫现象。为东四、西三、十三楼等会议室提供会议音响、灯光等服务保障。

④按会议通知要求，提前做好会议室灯光、音响、电视大屏等调试工作。发现问题及时汇报，配合维修。

⑤会议期间，做好跟进保障工作。

（6）食堂等处用能设备监督。

①定期巡查监督餐厨电气设备、食品加工设备以及水运烟罩、次氯酸水、净化水设备运行状态及完好情况。

②做好巡查记录，发现问题及时报告后勤服务中心。

③指导配合服务单位进行维修。

（7）办公楼、宿舍楼日常水电管理。

①包括电缆桥架内的各类电缆、电线、配电房内的高、低压变电、配电柜等，用电设施如水泵、电机、排风扇等及大楼内配电箱开关、照明灯具、监控系统等（不含配电房的高低压变电、配电柜的维保）。

②熟悉各种用电设备的位置、线路的走向，随时检查电器设备的运行状态，保证大楼内计算机电源、照明灯具、电水炉等用电设备始终正常安全运转。

③保证计算机信息通道 (略) 畅通。

④协助做好配电房、变压器等重点设备的维护保养。双人24小时值班，发现异常，应立即设法处理并报告后勤服务中心。

⑤为宿舍提供水电气、有线电视、 (略) 络、物业服务的维护缴费工作。

⑥提供日常零星维修；做好记录，配合维修。

（8）客货电梯巡查管理。

①包括配电系统、机房、电梯等（不含维保）。

②对主楼客梯、员工宿舍客梯每日巡查。对库内货梯、食堂餐梯定期巡查；做好巡查记录，发现问题及时报修，配合维修。

③发现紧急情况按照操作要求恰当处置。

(略) 做好重点部位的保养，配合做好每年的安全年检工作，确保电梯正常安全运转。

（9）协助管理供水排污系统。

①包括给水泵、储水池箱、大便器、小便器、洗脸盆、给排水管道及一切附属设施。

②对供 (略) 、水泵、水箱、阀门进行日常工作维护和定期检修，定期对排污管进行清通及清除污垢，保持水箱、水池清洁卫生防止二次污染，定期进行水箱消毒，发现阀门漏水、水龙头关不住的情况应及时修理；对排污水、雨水管道和检查井、化粪池等排水、排污系统的管理，定期定时巡视，排除各种因素造成的管道堵塞，以达到排污、排雨两畅通；大楼生活饮用水箱至少每年于4、8、11月份各作一次清洁、消毒处理。

（10）协助公用部位设备、设施的维修、养护。

包括地面、墙面、顶面、楼梯间、走廊道、 (略) 、公共道内的门窗、楼层卫生间、玻璃、饮水器、洗脸盆、电梯厢、自行车棚等，管理公用部位、公用设施、设备，协助业主定期维护、修理和保养。

（11）及时报修的管理。有关设备和设施报修及时率达100%，并做好各项维修项目的登记、耗材汇总核算等工作；及时、准确无误地完成维修任务，对无法完成的工作必须及时汇报。

2、卫生保洁绿化服务需求。

满足行业主管部门的管理要求，检查无问题。服务区域卫生整洁，发现问题及时报告并作适当处理。

（1）做好公共区域保洁卫生。保洁人员必须对办公区内的大堂、服务厅、卫生间、走廊、楼梯、电梯、门窗、墙壁实行每天不间断清扫，随时保持清洁； (略) 、附属楼及其会议室等区域的卫生，要随用随扫，及时清洁。特别是卫生间要保证做到无水迹、无异味、无杂物、无锈斑，确保大楼清洁明亮、干净舒适。

（2）每天对办公大楼内行长室、会议室等进行日常的清洁。主要包括卫生整洁、会务服务、茶水供应等。会议室的茶杯、茶盘、毛巾要及时清洗、消毒、茶杯不得有茶垢；会议室桌面、座椅、地面始终保持整洁。

（3）做好办公区 (略) 、绿化区、车库和停车场等公用部位环境卫生的管理，每天定期清扫外做到不间断巡视，按需要定期喷洒消毒剂、灭蚊蝇、灭鼠等。

（4）做好垃圾清运，确保办公区内垃圾日产日清。

（5）报刊分发工作。

（6）会议及公共区域茶水供应。应做到及时、卫生、安全。

（7）及时做好行区的绿化清理工作。定期整理、除草、治虫、施肥等。

（8）根据要求尽力提供其它临时性相关服务。

（9）交流干部宿舍保洁。

（10）楼层玻璃门及走廊玻璃隔断外侧的清洁卫生。

3、安全保卫服务需求。

满足公安派出所等行业主管部门要求，落实中支保卫部门的指示，检查无问题。发现情况及时报告并作适当处理。

（1）24小时双人值班，东门上下班高峰期双人立岗至少一小时；有修缮期间时，应加强施工区域的巡查；对办公区外来探访人员实行严格的查证登记、约见电话联系等制度,规范门禁系统管理；坚持办公区24小时不间断巡查制度、监控室24小时双人值班制度、重大问题报告制度等，确保安全；按照业主要求做好本单位每天值班人员的通知及登记工作，做好办公区所有单位和人员日常的信件、报刊和邮件品的登记、收发工作。

（2）对电梯、配电房、泵房、顶楼设备房、食堂设备、空调系统外机、电动自行车库以及库房周边等重要部位做到重点防范，防止意外发生。一旦发现消防、治安、天气、地震等方面异常情况，必须立即报告并拨打“119”或“110”，按照要求妥善处理；熟悉辖区派出所的联系电话。

（3）加强车辆的进出停放管理。指挥、疏导进出车辆，凡进入办公区域内的内部人员的车辆，按指定位置停放，外来公务车辆一律停入汽车临时停车线内；做好对 (略) 内及门前办理业务人员的车辆的调度指引工作，做到排放有序， (略) 整洁，非工作时间，外来车辆一律不得停入本单位区域内；按照业主要求做好公务车辆每天晚上入库登记工作。

（4）保安兼负治安工作。及时制止各种有损办公区周围环境的行为，纠正各种乱停、乱放、乱涂等违章行为，保证办公区及周围环境整洁、秩序井然；节假日和下班时间能确保办公区及附属楼区域安全，并维护日常管理；做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏；能及时发现可疑情况，预防各类事故案件的发生。

（5）严把进门关口，落实卫生防疫的有关规定。

（6）做好门卫室内各项设备设施管理。督促快件云柜使用。

三、岗位配置及人员资质

包含人员数量、资质要求以及管理要求等。

1、人员数量

本项目计划配备物业管理人员总数为24人，其中：项目经理1人，客服部4人，保安6人，保洁6人，工程主管1人、配电房值班维修及消防值班6人。实施过程中，物业公司可根据实际岗位需求及实际人员素质情况，在岗位间进行人员数量调整；业主可根据实际情况， (略) 增减物业人员。

2、资质要求

（1）项目经理。主管年龄在50周岁以下，大专以上文化程度；持有物业项目经理上岗证，有四年以上物业管理经验。满足地方业务管理部门要求。

（2）客服类。看上35周岁以下，责任心强、细致周到、端庄大方。会操作电脑、会调试音响、大屏等。

（3）工程类。主管年龄在45周岁以下，大专及以上文化程度，有十年以上工作经验，掌握变配电、通讯、给排水、设备维保等方面的知识，熟悉主楼及附楼内部运行系统；维保人员有五年以上工作经验，持有相关证件（高或低压电等），具有较强的实际操作能力，熟悉主楼及附楼内部运行系统。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务管理部门规定。熟悉节能减排操作要求。

（4）保洁类。保洁员具有高中以上文化程度，身体健康，持有卫生部门颁发的卫生健康证，并每年体检。保洁员年龄在45周岁以下，满足行业管理部门要求。

（5）保安类。主管年龄在50周岁以下的男性，高中以上文化程度，有五年以上安保管理工作经验；保安年龄在50周岁以下，初中以上文化程度，熟悉并掌握消防、安保等有关知识。上述人员均须持证上岗。满足业务主管部门管理要求，有能力落实地方业务主管部门的管理规定。

3、管理要求

（1）物业公司提供的管理服务应达到《招标文件》和《投标文件》的标准和国家规定的标准。

（2）维护项目中所有材料更 (略) 出具书面申请，业主负 (略) 购置。

（3）物业公司执行业务管理部门的管理要求和规定，并承担检查发现问题的相应责任。

（4） (略) 人员，应根据不同的工种配发工作服和工号牌，仪容仪表要符合礼仪标准。

（5）在进驻前应向业主提供所有工作人员的体检证明、员工本人身份证供查验，并将复印件备案。

（6）所有员工要讲究个人卫生，遵守卫生防疫规定，男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹、留长指*涂指*、佩戴不当的饰物；所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸、露怀工作。

（7）物业员工不准带朋友或亲戚进入工作场所，不准在业主办公区域内抽烟或吃零食、闲谈、随意串岗等，工作中注意礼节、使用语言要文明、举止要大方。

（8）物业行政管理人员要负责管理和协调安全保卫、卫生保洁、工程设备维保各部门的工作，并按月对物业管理人员实施考勤、督查和考核，并每月将考勤、督查和考核情况向后勤服务中心书面呈报。

合同履行期限：物业管理服务合同期限暂定二年，开始时间以签订合同日期为准。

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：（1）未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国 (略) （http://**.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段投标活动。（3）项目负责人要求：投标人拟派驻本项目的项目负责人（项目经理）须与投标人建立劳动合同关系，具有物业项目经理证书和大专及以上学历，年龄50周岁（含）以内。提供项目负责人（项目经理）与投标人签订的劳动合同和2022年1月1日以来投标人为其缴纳的不少于六个月社保证明；提供身份证和学历证书。

三、获取招标文件

时间：2022年09月26日至2022年10月08日，每天上午8:00至11:30，下午14:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点： (略) 亭 (略) 3号长亭商厦1号楼南楼601室

方式：携单位介绍信（注明领取人姓名、电话和邮箱）和领取人身份证领取采购文件（*@*q.com，联系人及电话：陈工、*）,未按要求获取采购文件的不得参与投标。单位介绍信应注明联系人电话和邮箱，电话号码错误或无法联系的责任由申请人自负。

售价：￥*，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

开标时间：2022年10月24日 09点00分（北京时间）

地点：中国人 (略) 中心支行八楼会议室（ (略) (略) 80号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国人 (略) 中心　　　　　

地址： (略) (略) 80号　　　　　　　　

联系方式：唐先生、王先生*、*　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：江苏 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) 亭 (略) 长亭商厦1#楼601室　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈浩 *　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：唐先生、王先生

电　话：　　*、*