四川 (略)
滨江天越项目全案营销策划暨商业销售风险代理
招
标
文
件
标书编号：2022-003
项目名称：全案营销策划暨商业销售风险代理
招标单位：四川 (略)
2022年10月
第一章投标人须知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
1.投标须知前附表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
3.招标文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
4.投标文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55.投标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
6.开标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.评标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
8.合同授予．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
9.纪律．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
第二章评标办法（综合评估法）．．．．．．．．．．．．．．．．．．8第三章合同条款及格式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12全案营销策划暨商业销售风险代理服务合同．．．．．．．．．．．．．．．．12
第四章投标函．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
第五章附件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
第六章滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容编制要求．．．．．．．33
第一章投标须知
1．投标须知前附表
序号 | 项 目 | 内 容 |
1 | 项目名称 | 滨江天越项目全案营销策划暨商业销售风险代理 |
2 | 项目地址 | 涪 (略) 1号 |
3 | 资金来源 | 自筹 |
4 | 投标资格 要求 | 1、营业执照注册资本金不低于*元； 2、具备工商行政主管部门认可的营销代理的自然人投资 (略) 。 |
5 | 代理业绩 要求（2018年至今） | 房地产全程营销项目累计销售面积不少于*㎡，其中商业销售代理面积不低于*㎡。 |
6 | 投标文件份数 | 正本：*份， 副本：*份。优盘电子版 |
7 | 招标文件 | 2022年 10月28日，在四 (略) 网站下载 |
8 | 招标控制价 | 商业销售佣金：（佣金≤8%）；溢价分成：不高于40% |
9 | 履约保证金 | 总金额*元（人民币：**万元整）。 交款方式：银行转账 收款单位：四川 (略) 开 户 行：中国建设银行 (略) 支行 银行账号：5105-0165-8693-0900-2543 开户银行代码：1056-5908-6936 履约保证金递交方式：中标人在签订合同前10日内，用银行转账方式，由中标人基本账户递交到招标人指定的上述银行账户上。 中标人未按要求缴纳履约保证金，视同中标人以非正当理由放弃中标。 |
10 | 招标形式 | 公开招标 |
11 | 现场踏勘 | 经招标人同意投标人可以踏勘目的进入现场自行踏勘，投标人承担勘察现场的一切费用和风险。 |
12 | 投标截止时间 | 2022年11月4日9：30前 |
13 | 投标有效期 | 投标截止日期后 30 天内有效 |
14 | 投标书递交至 | (略) 涪城 (略) 37号2楼会议室 |
15 | 开 标时间 | 时间：2022年11月4日，上午9：30 |
16 | 开 标地点 | 地点： (略) 涪城 (略) 37号四川 (略) 2楼会议室 |
17 | 招标联系人 | 晏明静 | 招标联系电话 | * |
18 | 备 注 | 上述时间如有变动，招标人另行通知 |
19 | 合同签订方式 | 在收到中标通知书后15日内中标人必须与招标人签订合同 |
一、总则
1.1 项目概况
1.1.1 根据《 中华人民共和国招标投标法》 等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备招标条件，现对滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理进行招标。
1.1.2 招标人：四川 (略)
1.1.3 项目名称：滨江天越
1.1.4 项目情况
⑴地点：涪 (略) 1号
⑵建设规模：项目总建筑面积约8.*㎡，包含地下约1.*㎡，地上约：6.*㎡（其中住宅约：5.*㎡（已售磬），商业约：1.*㎡，其中可售商业约1.*㎡，目前86套未售商铺总货值约2.18亿元）。
1.1.5承包方式：见合同条款
1.2 资金来源：自筹
1.3 招标范围、报价方式、完成时间
1.3.1 招标范围：滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理
1.3.2 报价方式：见报价表
商业佣金：佣金≤8%
商业销售溢价分成比例：最高限额40%
1.3.3 计划时间：以书面通知为准
1.4 报价须知
1.4.1 报价项目包含滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理工作的所有费用。
1.4.2报价包括招标文件的编制、发布、收售及组织开评标等费用和其他项目费、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等费用，以及投标单位在实施招标业务中可能发生的各种费用均应包括在报价中。投标方案中应明确细化销售期间各种商业营销推广活动及其费用支出是否由投标人支付。
1.4.3报价中的风险自行考虑。
1.4.4 投标人必须严格按照国家相关规定履行滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理相关工作，并保证招标人不受任何影响。
1.4.5 按国家规定由投标人缴纳的各种税收及其它费用已包含在本报价内。
1.5 投标人资格要求
1.5.1 投标人应具备承担本招标业务的资质条件、能力和信誉。
(l）资质条件：
营业执照注册资本金不低于*元；
具备工商行政主管部门认可的营销代理的具 (略) 。
(2）业绩要求：
房地产全程营销项目（住宅、商业）累计销售面积不少于*㎡，其中商业代理面积不低于*㎡；
(3）信誉要求：良好；
(4）其他要求：本项目服务人员配置清单。
备注：1、以上人员根据项目的销售节点需求上岗。
1.5.2 投标人不得存在下列情形之一：
①被责令停业的；
②被暂停或取消投标资格的；
③企业财产被接管或冻结的；
④在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工合同纠纷的；
⑤ 在最近三年受过相关部门处罚的；
⑥ 投标单位之间存在关联。
1.6 费用承担：投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
1.7 保密：参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.8 语言文字：除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.9 计量单位：所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.10 踏勘现场
1.10.1 招标人不组织踏勘现场，但可以配合投标人踏勘现场。
1.10.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.10.3 投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.10.4 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
二、招标文件
2.1 招标文件的组成：本招标文件包括：
（1） 投标者须知
（2）评标办法
（3）合同条款及格式
（4）投标函
（5）附件
（6）滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容要求
2.2 招标文件的澄清：投标人在收到本招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到本招标文件后2
天内，以书面形式（包括信件、电子邮件、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式（包括信件、电子邮件、传真等）的方式予以解答。
2.3 招标文件的修改
2.3.1 投标截止日以前，招标人有权以补充通知的形式修改招标文件。
2.3.2 补充通知以书面方式（包括信件、电子邮件、传真等）发给所有投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
2.3.3 为了使投标人在编制投标文件时将补充通知的内容考虑进去，将酌情延长递交投标文件的截止日期。
2.4 投标响应：投标文件应完全响应招标文件的条件。若投标文件有极个别保留的，投标人在投标文件中应予以罗列并标注着重号，但若是对实质性条款或条件的保留，该标书可能被视为重大偏差而被拒绝。
三、投标文件
3.1 投标文件构成 投标文件由商务标、技术标（包括资信标、服务标）等两部分组成。商务标要求单独封包，技术标（包括资信标、服务标）封在一起。
3.2 商务标：
3.2.1 投标函
3.2.2滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理服务报价表；
3.3 技术标
3.3.1根据滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容要求编写《项目商业营销策划方案》；
3.4 资信标：
3.4.1 法人身份证（ (略) 鲜章）；
3.4.2 公司法人资格证明和参加竞争性谈判会委托代理人员身份证明(法人不能到场参加的须提供授权委托书)；
3.4.3公司营业执照（ (略) 鲜章）；
3.4.4 开户许可证（ (略) 鲜章）；
3.4.5公司简介、公司销售代理资质证书（ (略) 鲜章）；
3.4.6公司联系人和联系方式；
3.5投标文件须按以上次序编排，以保证评标工作的需要。所有招标资料（含招标文件、图纸光盘等），加盖投标单位公章后随投标书交回招标单位。
3.6 投标报价
3.6.1投标报价方案包括项目商业销售报价表、溢价部分结算报价；
3.6.2 投标人的投标报价，应是完成本招标内容约定的全部工作，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算总价的依据。
3.7 投标有效期3.7.1 在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
3.7.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。
3.8投标文件的编制、打印
3.8.1投标文件一律用A4纸编制。投标文件必须采用打印质量清晰的书面格式，不能出现人为的涂改，否则将视为无效。营业执照及相关资质证明或证书等应提供清晰的复印件（并加盖鲜章）。
3.8.2 投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性
内容作出响应。
3.8.3 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。
3.8.4投标文件须一式三份（一正两副），并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本需加盖骑缝章。若正本与副本不符，以正本为准。
3.8.5 投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录。
四、投标
4.1 投标文件的密封和标记
4.1.1所有投标文件须包装在不易损坏的包装袋内，封口处须用盖章封条进行密封，并标明密封日期。
4.1.2 投标文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，并标明如下信息：
(1)滨江天越全程营销策划暨销售代理机构投标文件”、“投标截止日前不得拆封”的字样
(2) 招标人的单位名称、地址和邮编
(3) 投标人的名称、地址和邮编
4.1.3 未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。
4.2 投标文件的递交
4.2.1 投标人应在规定的投标截止时间前递交投标文件。
4.2.2 投标人递交投标文件的地点：见第一章投标人须知前附表。
4.2.3 投标人所递交的投标文件不予退还。
4.2.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3 投标文件的修改与撤回
4.3.1 在投标截止时间1日前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。
4.3.2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章3.9.3 项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。
4.3.3 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3.9 条、第4.1 条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
五、开标
5.1 开标时间和地点
招标人在规定的投标截止时间和地点开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加。
5.2 开标程序：
(l）宣布开标纪律；
(2）公布递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
(3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
(4）检查投标文件的密封情况；
(5）确定并宣布投标文件开标顺序；
(6）设有标底的，公布标底；
(7）按照宣布的开标顺序开标，并记录在案；
(8）招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
(9）开标结束。
5.3重新招标和不再招标
5.3.1 重新招标：有下列情形之一的，招标人将重新招标：
(l）投标截止时间止，投标人少于3 个的；
(2）经评标委员会评审后否决所有投标的。
5.3.2 不再招标：重新招标后投标人仍少于3 个或者所有投标被否决的。
六、评标
6.1招标人将独立地对投标文件进行评估，对实质性响应招标文件要求的投标文件进行综合评分，推荐出中标人。
6.2为有助于对投标文件的审查、评价和比较，在评标期间，招标人有权要求投标人对其投标文件中不清楚的部分进行澄清，有关澄清的内容应以书面形式提交，但不能涉及投标文件中实质性的内容。
6.3 在评标过程中，如果投标人试图在投标文件审查、澄清、评价、比较等方面向招标人施加任何影响，都将会导致其投标被拒绝。
6.4 投标文件的评分和比较
6.4.1 对实质性响应招标文件要求的投标文件进行综合评分和比较。招标人将综合分析投标文件的各项指标，不以单项指标的优劣评选中标人。
6.4.2 招标人在评审时，依据下列因素综合评分；
（1）投标人的技术标情况；
（2）投标人的资信标情况；
（3）投标人的商务标情况；
6.5 投标文件有下列情况之一者按废标处理：
(1) 未按规定加盖投标人公章并无单位法定代表人或者法定代表人委托的代理人印章；
(2)投标人不符合“第一章投标人须知”第1.5条规定的；
(3) 未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清，影响评标；
(4) 投标人名称或组织结构与报名时不一致的；
(5) 同一投标人投标文件中出现2个不同的投标总报价；
(6) 违反招投标法律、法规规定；
(7) 逾期送达的或者未送指定地点的；
(8) 未按招标文件要求密封的；
6.6 评标流程：先进行技术和资信评审，综合后评分前三名投标人再进行商务标评审，最终综合后评分前两名投标人将进入详评。
6.7 评标标准 见第三章 评标办法（综合评估法）
七、合同授予
7.1 定标方式：招标人依据评标小组推荐的中标候选人中自行选择确定中标人。
7.2中标通知书
7.2.1 中标人确定后，在投标有效期内，招标人以书面形式通知中标人，投标人在收到中标通知书二日内，以书面形式回复招标人，中标通知书送达之日即为中标接受日；
7.2.2 如果中标人未能在中标接受日起15日内签订合同，招标人有权取消其中标资格而另选中标人或重新招标；
7.2.3 招标人不承担拒绝或接受行为向投标人作任何解释说明的义务，不承担由此对投标人的任何赔偿。
7.3 履约保证金
7.3.1 在签订合同前，中标人应按规定的金额向招标人提交履约保证金，履约保证金的金额及缴纳方式见投标须知前附表；
7.3.2 中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，给招标人造成的损失的，中标人应当予以赔偿。
7.4 签订合同
7.4.1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同（全案营销策划暨商业销售风险代理合同）。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格；
7.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。
八、纪律
8.1 对招标人的纪律要求：招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得 (略) 利益、社会公共利益或者他人合法权益。
8.2 对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
8.3 对评标成员的纪律要求：评标成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
第二章 评标办法（综合评估法）
一、评标方法：
1.1本次评标采用综合评估法。
1.2评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2 款规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以技术标评分最高的优先；技术评分也相同时，以投标报价最低的优先，投标报价也相等的，由招标人自行确定。
二、评审标准
2.1 初步评审标准：满足本标准要求的为有效标
2.1.1 形式评审标准：见下表
2.1.2 资格评审标准：见下表
2.1.3 响应性评审标准：见下表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照一致 |
投标函签字盖章 | 有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章 |
附件 | 符合第六章“附件”的要求 |
报价唯一 | 只能有一个有效报价 |
2.1.2 | 资格评 审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
类似项目业绩 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
资格要求 | 符合第一章1.5.1投标人资格要求 |
其他要求 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
2.1.3 | 响应性 评审 标准 | 投标内容 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
考核内容 | 符合第三章“合同主要条款”规定 |
投标有效期 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
权利义务 | 符合第三章“合同条款及格式”规定 |
四川 (略)
滨江天越项目全案营销策划暨商业销售风险代理
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标书编号：2022-003
项目名称：全案营销策划暨商业销售风险代理
招标单位：四川 (略)
2022年10月
第一章投标人须知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
1.投标须知前附表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22.总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
3.招标文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
4.投标文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55.投标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
6.开标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．67.评标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
8.合同授予．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
9.纪律．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
第二章评标办法（综合评估法）．．．．．．．．．．．．．．．．．．8第三章合同条款及格式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12全案营销策划暨商业销售风险代理服务合同．．．．．．．．．．．．．．．．12
第四章投标函．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
第五章附件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
第六章滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容编制要求．．．．．．．33
第一章投标须知
1．投标须知前附表
序号 | 项 目 | 内 容 |
1 | 项目名称 | 滨江天越项目全案营销策划暨商业销售风险代理 |
2 | 项目地址 | 涪 (略) 1号 |
3 | 资金来源 | 自筹 |
4 | 投标资格 要求 | 1、营业执照注册资本金不低于*元； 2、具备工商行政主管部门认可的营销代理的自然人投资 (略) 。 |
5 | 代理业绩 要求（2018年至今） | 房地产全程营销项目累计销售面积不少于*㎡，其中商业销售代理面积不低于*㎡。 |
6 | 投标文件份数 | 正本：*份， 副本：*份。优盘电子版 |
7 | 招标文件 | 2022年 10月28日，在四 (略) 网站下载 |
8 | 招标控制价 | 商业销售佣金：（佣金≤8%）；溢价分成：不高于40% |
9 | 履约保证金 | 总金额*元（人民币：**万元整）。 交款方式：银行转账 收款单位：四川 (略) 开 户 行：中国建设银行 (略) 支行 银行账号：5105-0165-8693-0900-2543 开户银行代码：1056-5908-6936 履约保证金递交方式：中标人在签订合同前10日内，用银行转账方式，由中标人基本账户递交到招标人指定的上述银行账户上。 中标人未按要求缴纳履约保证金，视同中标人以非正当理由放弃中标。 |
10 | 招标形式 | 公开招标 |
11 | 现场踏勘 | 经招标人同意投标人可以踏勘目的进入现场自行踏勘，投标人承担勘察现场的一切费用和风险。 |
12 | 投标截止时间 | 2022年11月4日9：30前 |
13 | 投标有效期 | 投标截止日期后 30 天内有效 |
14 | 投标书递交至 | (略) 涪城 (略) 37号2楼会议室 |
15 | 开 标时间 | 时间：2022年11月4日，上午9：30 |
16 | 开 标地点 | 地点： (略) 涪城 (略) 37号四川 (略) 2楼会议室 |
17 | 招标联系人 | 晏明静 | 招标联系电话 | * |
18 | 备 注 | 上述时间如有变动，招标人另行通知 |
19 | 合同签订方式 | 在收到中标通知书后15日内中标人必须与招标人签订合同 |
一、总则
1.1 项目概况
1.1.1 根据《 中华人民共和国招标投标法》 等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备招标条件，现对滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理进行招标。
1.1.2 招标人：四川 (略)
1.1.3 项目名称：滨江天越
1.1.4 项目情况
⑴地点：涪 (略) 1号
⑵建设规模：项目总建筑面积约8.*㎡，包含地下约1.*㎡，地上约：6.*㎡（其中住宅约：5.*㎡（已售磬），商业约：1.*㎡，其中可售商业约1.*㎡，目前86套未售商铺总货值约2.18亿元）。
1.1.5承包方式：见合同条款
1.2 资金来源：自筹
1.3 招标范围、报价方式、完成时间
1.3.1 招标范围：滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理
1.3.2 报价方式：见报价表
商业佣金：佣金≤8%
商业销售溢价分成比例：最高限额40%
1.3.3 计划时间：以书面通知为准
1.4 报价须知
1.4.1 报价项目包含滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理工作的所有费用。
1.4.2报价包括招标文件的编制、发布、收售及组织开评标等费用和其他项目费、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等费用，以及投标单位在实施招标业务中可能发生的各种费用均应包括在报价中。投标方案中应明确细化销售期间各种商业营销推广活动及其费用支出是否由投标人支付。
1.4.3报价中的风险自行考虑。
1.4.4 投标人必须严格按照国家相关规定履行滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理相关工作，并保证招标人不受任何影响。
1.4.5 按国家规定由投标人缴纳的各种税收及其它费用已包含在本报价内。
1.5 投标人资格要求
1.5.1 投标人应具备承担本招标业务的资质条件、能力和信誉。
(l）资质条件：
营业执照注册资本金不低于*元；
具备工商行政主管部门认可的营销代理的具 (略) 。
(2）业绩要求：
房地产全程营销项目（住宅、商业）累计销售面积不少于*㎡，其中商业代理面积不低于*㎡；
(3）信誉要求：良好；
(4）其他要求：本项目服务人员配置清单。
备注：1、以上人员根据项目的销售节点需求上岗。
1.5.2 投标人不得存在下列情形之一：
①被责令停业的；
②被暂停或取消投标资格的；
③企业财产被接管或冻结的；
④在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工合同纠纷的；
⑤ 在最近三年受过相关部门处罚的；
⑥ 投标单位之间存在关联。
1.6 费用承担：投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
1.7 保密：参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.8 语言文字：除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。
1.9 计量单位：所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.10 踏勘现场
1.10.1 招标人不组织踏勘现场，但可以配合投标人踏勘现场。
1.10.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.10.3 投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.10.4 招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
二、招标文件
2.1 招标文件的组成：本招标文件包括：
（1） 投标者须知
（2）评标办法
（3）合同条款及格式
（4）投标函
（5）附件
（6）滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容要求
2.2 招标文件的澄清：投标人在收到本招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到本招标文件后2
天内，以书面形式（包括信件、电子邮件、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式（包括信件、电子邮件、传真等）的方式予以解答。
2.3 招标文件的修改
2.3.1 投标截止日以前，招标人有权以补充通知的形式修改招标文件。
2.3.2 补充通知以书面方式（包括信件、电子邮件、传真等）发给所有投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
2.3.3 为了使投标人在编制投标文件时将补充通知的内容考虑进去，将酌情延长递交投标文件的截止日期。
2.4 投标响应：投标文件应完全响应招标文件的条件。若投标文件有极个别保留的，投标人在投标文件中应予以罗列并标注着重号，但若是对实质性条款或条件的保留，该标书可能被视为重大偏差而被拒绝。
三、投标文件
3.1 投标文件构成 投标文件由商务标、技术标（包括资信标、服务标）等两部分组成。商务标要求单独封包，技术标（包括资信标、服务标）封在一起。
3.2 商务标：
3.2.1 投标函
3.2.2滨江天越全案营销策划暨商业销售风险代理服务报价表；
3.3 技术标
3.3.1根据滨江天越《项目商业营销策划方案》编制内容要求编写《项目商业营销策划方案》；
3.4 资信标：
3.4.1 法人身份证（ (略) 鲜章）；
3.4.2 公司法人资格证明和参加竞争性谈判会委托代理人员身份证明(法人不能到场参加的须提供授权委托书)；
3.4.3公司营业执照（ (略) 鲜章）；
3.4.4 开户许可证（ (略) 鲜章）；
3.4.5公司简介、公司销售代理资质证书（ (略) 鲜章）；
3.4.6公司联系人和联系方式；
3.5投标文件须按以上次序编排，以保证评标工作的需要。所有招标资料（含招标文件、图纸光盘等），加盖投标单位公章后随投标书交回招标单位。
3.6 投标报价
3.6.1投标报价方案包括项目商业销售报价表、溢价部分结算报价；
3.6.2 投标人的投标报价，应是完成本招标内容约定的全部工作，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算总价的依据。
3.7 投标有效期3.7.1 在投标有效期内，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。
3.7.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝延长的，其投标失效。
3.8投标文件的编制、打印
3.8.1投标文件一律用A4纸编制。投标文件必须采用打印质量清晰的书面格式，不能出现人为的涂改，否则将视为无效。营业执照及相关资质证明或证书等应提供清晰的复印件（并加盖鲜章）。
3.8.2 投标文件应当对招标文件有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性
内容作出响应。
3.8.3 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。
3.8.4投标文件须一式三份（一正两副），并在封面标明“正本”、“副本”字样。正本需加盖骑缝章。若正本与副本不符，以正本为准。
3.8.5 投标文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录。
四、投标
4.1 投标文件的密封和标记
4.1.1所有投标文件须包装在不易损坏的包装袋内，封口处须用盖章封条进行密封，并标明密封日期。
4.1.2 投标文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，并标明如下信息：
(1)滨江天越全程营销策划暨销售代理机构投标文件”、“投标截止日前不得拆封”的字样
(2) 招标人的单位名称、地址和邮编
(3) 投标人的名称、地址和邮编
4.1.3 未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。
4.2 投标文件的递交
4.2.1 投标人应在规定的投标截止时间前递交投标文件。
4.2.2 投标人递交投标文件的地点：见第一章投标人须知前附表。
4.2.3 投标人所递交的投标文件不予退还。
4.2.4 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.3 投标文件的修改与撤回
4.3.1 在投标截止时间1日前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。
4.3.2 投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章3.9.3 项的要求签字或盖章。招标人收到书面通知后，向投标人出具签收凭证。
4.3.3 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3.9 条、第4.1 条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。
五、开标
5.1 开标时间和地点
招标人在规定的投标截止时间和地点开标，并邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加。
5.2 开标程序：
(l）宣布开标纪律；
(2）公布递交投标文件的投标人名称，并点名确认投标人是否派人到场；
(3）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名；
(4）检查投标文件的密封情况；
(5）确定并宣布投标文件开标顺序；
(6）设有标底的，公布标底；
(7）按照宣布的开标顺序开标，并记录在案；
(8）招标人代表、监标人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；
(9）开标结束。
5.3重新招标和不再招标
5.3.1 重新招标：有下列情形之一的，招标人将重新招标：
(l）投标截止时间止，投标人少于3 个的；
(2）经评标委员会评审后否决所有投标的。
5.3.2 不再招标：重新招标后投标人仍少于3 个或者所有投标被否决的。
六、评标
6.1招标人将独立地对投标文件进行评估，对实质性响应招标文件要求的投标文件进行综合评分，推荐出中标人。
6.2为有助于对投标文件的审查、评价和比较，在评标期间，招标人有权要求投标人对其投标文件中不清楚的部分进行澄清，有关澄清的内容应以书面形式提交，但不能涉及投标文件中实质性的内容。
6.3 在评标过程中，如果投标人试图在投标文件审查、澄清、评价、比较等方面向招标人施加任何影响，都将会导致其投标被拒绝。
6.4 投标文件的评分和比较
6.4.1 对实质性响应招标文件要求的投标文件进行综合评分和比较。招标人将综合分析投标文件的各项指标，不以单项指标的优劣评选中标人。
6.4.2 招标人在评审时，依据下列因素综合评分；
（1）投标人的技术标情况；
（2）投标人的资信标情况；
（3）投标人的商务标情况；
6.5 投标文件有下列情况之一者按废标处理：
(1) 未按规定加盖投标人公章并无单位法定代表人或者法定代表人委托的代理人印章；
(2)投标人不符合“第一章投标人须知”第1.5条规定的；
(3) 未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清，影响评标；
(4) 投标人名称或组织结构与报名时不一致的；
(5) 同一投标人投标文件中出现2个不同的投标总报价；
(6) 违反招投标法律、法规规定；
(7) 逾期送达的或者未送指定地点的；
(8) 未按招标文件要求密封的；
6.6 评标流程：先进行技术和资信评审，综合后评分前三名投标人再进行商务标评审，最终综合后评分前两名投标人将进入详评。
6.7 评标标准 见第三章 评标办法（综合评估法）
七、合同授予
7.1 定标方式：招标人依据评标小组推荐的中标候选人中自行选择确定中标人。
7.2中标通知书
7.2.1 中标人确定后，在投标有效期内，招标人以书面形式通知中标人，投标人在收到中标通知书二日内，以书面形式回复招标人，中标通知书送达之日即为中标接受日；
7.2.2 如果中标人未能在中标接受日起15日内签订合同，招标人有权取消其中标资格而另选中标人或重新招标；
7.2.3 招标人不承担拒绝或接受行为向投标人作任何解释说明的义务，不承担由此对投标人的任何赔偿。
7.3 履约保证金
7.3.1 在签订合同前，中标人应按规定的金额向招标人提交履约保证金，履约保证金的金额及缴纳方式见投标须知前附表；
7.3.2 中标人不能按要求提交履约保证金的，视为放弃中标，给招标人造成的损失的，中标人应当予以赔偿。
7.4 签订合同
7.4.1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同（全案营销策划暨商业销售风险代理合同）。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格；
7.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。
八、纪律
8.1 对招标人的纪律要求：招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得 (略) 利益、社会公共利益或者他人合法权益。
8.2 对投标人的纪律要求：投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。
8.3 对评标成员的纪律要求：评标成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。
第二章 评标办法（综合评估法）
一、评标方法：
1.1本次评标采用综合评估法。
1.2评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2 款规定的评分标准进行打分，按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以技术标评分最高的优先；技术评分也相同时，以投标报价最低的优先，投标报价也相等的，由招标人自行确定。
二、评审标准
2.1 初步评审标准：满足本标准要求的为有效标
2.1.1 形式评审标准：见下表
2.1.2 资格评审标准：见下表
2.1.3 响应性评审标准：见下表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 |
2.1.1 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照一致 |
投标函签字盖章 | 有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章 |
附件 | 符合第六章“附件”的要求 |
报价唯一 | 只能有一个有效报价 |
2.1.2 | 资格评 审标准 | 营业执照 | 具备有效的营业执照 |
类似项目业绩 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
资格要求 | 符合第一章1.5.1投标人资格要求 |
其他要求 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
2.1.3 | 响应性 评审 标准 | 投标内容 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
考核内容 | 符合第三章“合同主要条款”规定 |
投标有效期 | 符合第一章“投标人须知”规定 |
权利义务 | 符合第三章“合同条款及格式”规定 |
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