(略) 吴江区盛泽镇财政和资产管理局的委托， (略) 苏盈招 (略) 就其所需的盛泽直管公房评估采用竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

一、项目基本情况

项目编号：*-C-046

项目名称：盛泽直管公房评估

预算金额：人民币**万元整（?*.00）

最高限价：人民币**万元整（?*.00）

采购需求：（详见磋商文件第四章）

为加强国有资产管理，维护资产的安全和完整，提高资产使用效益，对盛泽镇直管公房约3239套进行房地产价值评估。

（一）主要任务

1、房地产调查

根据委托方提供的直管公房清单，对每宗房地产进行调查，对估价对象进行现场拍照，确认每宗房地产的位置示意图。

2、房地产评估

根据委托方提供的直管公房清单、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，按《房地产估价规范》，评估出每宗房地产的价值，两证齐全的出具房地产估价报告，产权缺失或未登记的出具房地产价值咨询报告。

采购标的所属行业：其他未列明行业

★合同履行期限：自中标后2个月内全部完成并提交成果资料，具体进度根据合同约定。

★本项目不接受联合体投标。

★本项目不允许转包、分包。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1.具有独立承担民事责任的能力；

1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府釆购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求:无

其他要求：

（1）★单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）★根据政府采购法及相关法规， (略) 财政局《关 (略) 市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

（3）★本项目整体专门面向中小微企业采购，中小微企业参加本项目政府采购活动在投标响应文件中需出具《中小企业声明函》（详见格式），残疾人福利性单位（监狱企业）供应商提供的残疾人福利性单位声明函（监狱企业证明文件）视同提供了中小企业声明函。

三、获取采购文件

1.本项目实 (略) 上报名，网上报名截止时间：2022年11月21日17:30（北京时间）。

2.各响应单位必须通过吴 (略) 会员端进 (略) 上报名和投标，否则视为无效投标。网上投标事项：请登录到吴 (略) 点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：朱工，QQ号：*；李工，QQ：*咨询电话：0512-*。

3.报名流程：

3.1.供应商进入“ (略) 吴 (略) ” 的“ (略) 上交易”系统注册企业基本信息，上传扫描件，提交备案通过。

3.2.登录报名。供应商进入“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统，通过CA证书登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。

★平台报名系统内投标单位的报名名称（CA用户名）与响应文件中投标单位名称不一致的，响应文件为无效响应文件；

3.3.现场公布。报名成功的供应商应按规定时间至开标现场，投标截止时间后代理机构进行供应商报名公布，现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。

3.4.文件获取。报名供应商只能从“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统下载获取。

3.5.补充通知。供应商通过“ (略) (略) ”的“采购公告”或“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统自行查看所报项目的补充通知。

3.6.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理 (略) 上交易系统收到询问后应在三个工 (略) 上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。

在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）CA激活及软件操作咨询：新点软件客服电话*，系统操作咨询：朱工QQ:*。

（2）CA办理咨询电话：国信CA: 400-025-1010、025-*，CFCA：*、0512-*

（3） (略) 吴江区财政局政府采购管理科：0512-*、0512-*、0512-*

4、本次磋商采购开标过程采用电子化招投标模式， (略) 上提交响应文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。

四、提交磋商文件截止时间、开标时间和地点

远程签到起止时间：：2022年11月28日9：00~9:30（北京时间）

网上响应文件接收截止时间：2022年11月28日9：30（北京时间）

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

五、开启

远程开标时间：2022年11月28日9：30（北京时间）

远程CA预解密时间：2022年11月28日9:30至10：00（北京时间）

开标地点： (略) (略) 吴江分中心（吴 (略) 998号三楼）

六、中标服务费

1.收费标准：按差额定率累进法计算收取，成交单位在领取成交通知书时向采购代理机构一次性付清。预算金额*以下费率为预算金额的1.5%；预算金额*（含）-*费率为预算金额的1.1%；预算金额*（含）-*费率为预算金额的0.8%的。

2.缴纳账户：

账 户： (略) 苏盈招 (略)

开户行：工行吴江嘉鸿广场支行

账 号：*2023

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、其他补充事宜

1、吴江公共资源交易不见面 (略) 址：

http://**:8081/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

2、采用不见面开标的政府采购项目，投标单位可通过“吴江公共资源交易不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（1）投标单位使用CA证书登录“吴江公共资源交易不见面开标大厅”。

（2）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并 (略) 站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。

（3）登录前需安装好驱动：

http://**

（4）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话：*。

（5）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收； (略) 发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话：*，技术支持电话：0512-*，QQ号：*。

（6）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或政府采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（7）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（8）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（9）如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如30分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果。

3、具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，下载地址为“ (略) (略) 吴江分中心-新闻动态-通知公告栏目，下载链接如下：

http://**:8086/wjqfzx/*/*/*/1156fb3e-f50b-41e3-96d1-e0e51e328ef6.html

4、疫情期间投标特别说明：疫情期间投标规 (略) (略) 吴江分中心最新规定执行。

5、质疑按《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》中相关规定提出，供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，质疑函（必须附政府采购投标报名确认单）现 (略) 。

地址： (略) 吴江区仲英大道1010号明珠城公交首末站西门三楼

联系人：潘致阳

联系电话：0512-*

九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名称： (略) 吴江区盛泽镇财政和资产管理局

地址： (略) 吴江区盛泽 (略) 2099号

联系人：钱巍涛

联系电话：0512-*

2.政府釆购代理机构信息

名称： (略) 苏盈招 (略)

地址： (略) 吴江区仲英大道1010号明珠城公交首末站西门三楼

联 系 人：林燕芳、李宁

联系方式：0512-*

3.项目联系方式

项目联系人：林燕芳

联系电话：0512-*

备注：本次采购的有关信 (略) (略) 、 (略) (略) 等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

(略) 苏盈招 (略)

2022年11月14日

(略) 吴江区盛泽镇财政和资产管理局的委托， (略) 苏盈招 (略) 就其所需的盛泽直管公房评估采用竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。

一、项目基本情况

项目编号：*-C-046

项目名称：盛泽直管公房评估

预算金额：人民币**万元整（?*.00）

最高限价：人民币**万元整（?*.00）

采购需求：（详见磋商文件第四章）

为加强国有资产管理，维护资产的安全和完整，提高资产使用效益，对盛泽镇直管公房约3239套进行房地产价值评估。

（一）主要任务

1、房地产调查

根据委托方提供的直管公房清单，对每宗房地产进行调查，对估价对象进行现场拍照，确认每宗房地产的位置示意图。

2、房地产评估

根据委托方提供的直管公房清单、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，按《房地产估价规范》，评估出每宗房地产的价值，两证齐全的出具房地产估价报告，产权缺失或未登记的出具房地产价值咨询报告。

采购标的所属行业：其他未列明行业

★合同履行期限：自中标后2个月内全部完成并提交成果资料，具体进度根据合同约定。

★本项目不接受联合体投标。

★本项目不允许转包、分包。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

1.1.具有独立承担民事责任的能力；

1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6.法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府釆购政策需满足的资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求:无

其他要求：

（1）★单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

（2）★根据政府采购法及相关法规， (略) 财政局《关 (略) 市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

（3）★本项目整体专门面向中小微企业采购，中小微企业参加本项目政府采购活动在投标响应文件中需出具《中小企业声明函》（详见格式），残疾人福利性单位（监狱企业）供应商提供的残疾人福利性单位声明函（监狱企业证明文件）视同提供了中小企业声明函。

三、获取采购文件

1.本项目实 (略) 上报名，网上报名截止时间：2022年11月21日17:30（北京时间）。

2.各响应单位必须通过吴 (略) 会员端进 (略) 上报名和投标，否则视为无效投标。网上投标事项：请登录到吴 (略) 点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：朱工，QQ号：*；李工，QQ：*咨询电话：0512-*。

3.报名流程：

3.1.供应商进入“ (略) 吴 (略) ” 的“ (略) 上交易”系统注册企业基本信息，上传扫描件，提交备案通过。

3.2.登录报名。供应商进入“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统，通过CA证书登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。

★平台报名系统内投标单位的报名名称（CA用户名）与响应文件中投标单位名称不一致的，响应文件为无效响应文件；

3.3.现场公布。报名成功的供应商应按规定时间至开标现场，投标截止时间后代理机构进行供应商报名公布，现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。

3.4.文件获取。报名供应商只能从“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统下载获取。

3.5.补充通知。供应商通过“ (略) (略) ”的“采购公告”或“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统自行查看所报项目的补充通知。

3.6.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“ (略) 吴 (略) ” (略) 上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理 (略) 上交易系统收到询问后应在三个工 (略) 上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。

在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：

（1）CA激活及软件操作咨询：新点软件客服电话*，系统操作咨询：朱工QQ:*。

（2）CA办理咨询电话：国信CA: 400-025-1010、025-*，CFCA：*、0512-*

（3） (略) 吴江区财政局政府采购管理科：0512-*、0512-*、0512-*

4、本次磋商采购开标过程采用电子化招投标模式， (略) 上提交响应文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。

四、提交磋商文件截止时间、开标时间和地点

远程签到起止时间：：2022年11月28日9：00~9:30（北京时间）

网上响应文件接收截止时间：2022年11月28日9：30（北京时间）

注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。

五、开启

远程开标时间：2022年11月28日9：30（北京时间）

远程CA预解密时间：2022年11月28日9:30至10：00（北京时间）

开标地点： (略) (略) 吴江分中心（吴 (略) 998号三楼）

六、中标服务费

1.收费标准：按差额定率累进法计算收取，成交单位在领取成交通知书时向采购代理机构一次性付清。预算金额*以下费率为预算金额的1.5%；预算金额*（含）-*费率为预算金额的1.1%；预算金额*（含）-*费率为预算金额的0.8%的。

2.缴纳账户：

账 户： (略) 苏盈招 (略)

开户行：工行吴江嘉鸿广场支行

账 号：*2023

七、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

八、其他补充事宜

1、吴江公共资源交易不见面 (略) 址：

http://**:8081/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

2、采用不见面开标的政府采购项目，投标单位可通过“吴江公共资源交易不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下：

（1）投标单位使用CA证书登录“吴江公共资源交易不见面开标大厅”。

（2）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并 (略) 站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。

（3）登录前需安装好驱动：

http://**

（4）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话：*。

（5）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收； (略) 发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。

远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话：*，技术支持电话：0512-*，QQ号：*。

（6）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或政府采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。

（7）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。

（8）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。

（9）如评标过程中需要投标人进行澄清说明，将联系投标人签到时预留的联系方式，请保持该联系方式畅通，如30分钟内不能取得联系，投标人自行承担相应后果。

3、具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，下载地址为“ (略) (略) 吴江分中心-新闻动态-通知公告栏目，下载链接如下：

http://**:8086/wjqfzx/*/*/*/1156fb3e-f50b-41e3-96d1-e0e51e328ef6.html

4、疫情期间投标特别说明：疫情期间投标规 (略) (略) 吴江分中心最新规定执行。

5、质疑按《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》中相关规定提出，供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，质疑函（必须附政府采购投标报名确认单）现 (略) 。

地址： (略) 吴江区仲英大道1010号明珠城公交首末站西门三楼

联系人：潘致阳

联系电话：0512-*

九、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.釆购人信息

名称： (略) 吴江区盛泽镇财政和资产管理局

地址： (略) 吴江区盛泽 (略) 2099号

联系人：钱巍涛

联系电话：0512-*

2.政府釆购代理机构信息

名称： (略) 苏盈招 (略)

地址： (略) 吴江区仲英大道1010号明珠城公交首末站西门三楼

联 系 人：林燕芳、李宁

联系方式：0512-*

3.项目联系方式

项目联系人：林燕芳

联系电话：0512-*

备注：本次采购的有关信 (略) (略) 、 (略) (略) 等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

(略) 苏盈招 (略)

2022年11月14日