详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
中苑宾馆酒店运营管理项目招标公告
招标编号：0686-22200A*N

项目所在地区： (略)
一招标条件
本中苑宾馆酒店运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他
资金/，招标 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中苑宾馆酒店运营管理项目
三投标人资格要求
(001 中苑宾馆酒店运营管理项目)的投标人资格能力要求：1投标人须为中华人民共
和国境内不含港澳台合法注册的独立法人，遵守国家有关法律法规，须在法律和财务
上独立，具有健全 (略) 治理措施，合法运作，商业信誉良好。
2投标人须具有商业合作伙伴在国内具有经营配套商业商务办公等丰富经验，能够提供
广泛的开发技术协助和开业筹备服务，并在业内具备良好声誉，具有符合集公寓办公
商业一体化经营的综合性专业管理团队。
3投标人不得为信用中国网站http://**.cn中列入失信被执行人和重
大税收违法案件当事人名单的投标人。
4单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目
5自 2017 年 1 月 1 日至今，投标人须具有建筑面积 5 万以上或 300 间房以上的大型
高档公寓式酒店运营管理业绩须提供运营管理协议复印件，复印件应包括合同首尾页合
同服务范围合同签字页等投标人需拥有国际知名品牌，面向全球客户，拥有世界名企
客户资源。投标人已开业门店数量全球范围内不少于 20 家，其中中国区不少于 5 家。在一
(略) 核心区域经营过至少一家高端酒店或公寓。投标人存量管理房间数量在全球范围内超
过 2000 间客房。具有单体项目 300 个房间或以上的公寓式酒店管理经验，管理过单体项目
平均 Revpar 超过 700 元/人民币，投标人委托管理费收入，全球合并报表收入不低于人民
币 3000 万人民币/年。(以上资质需要投标人自行提供相应的证明文件进行证明，包括但不
限于网站截屏合同复印件承诺函等，但均需加盖投标人公章)
6投标人项目负责人(指本项目的全 (略) 区域负责人)需具备大型高档公
寓式酒店运营管理经验，特别是必须有在 (略) 负责大型高档公寓式酒店的运营管理
经验。
7投标人须在法律和财务上独立合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或
间接地与招标人为本 (略) 或其附属机构有任何关联。
8存在关联关系的不同投标人，不得同时参与本项目。关联关系投标人包含以下情况：
1与本投标人单位负责人为同一人的其他投标人
2与本投标人存在直接控股管理关系的其他投标人。
9投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关
联关系投标人参与本项目的资格或重新组织采购。
10投标人之间不得相互串通响应报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者
其他投标人的合法权益。
11投标人必须从招标代理机构获得采购文件并登记备案，否则不能参加本次投标。
12本项目不接受联合体。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 12 月 30 日 09 时 00 分到 2023 年 01 月 03 日 16 时 30 分
获取方式：发售形式：疫情期间本项目采用线上报名方式，流程如下：1关注北
(略) 公众号，点击招标业务，选择标书购买信息填报，搜索项目名称，
按提示流程填写信息， (略) 名称联系人联系电话，以及公司营业执照
运营管理业绩证明材料扫描件发送至 *qq.com 邮箱并注明已提交报名信息。2
待我司工作人员审核通过后，再次进入公众号，点击招标业务，选择状态查询及支付，
按提示进行付款，报名期间请及时查看审核结果，以免错过付款时间。3支付成功后，
代理机构会将本项目招标文件电子版发送至投标人登记邮箱。注：未能购买招标文件并且在
招标代理机构登记备案的潜在投标人无资格参加本项目。招标文件售价：200 元人民币/套，
售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 01 月 19 日 09 时 30 分
递交方式： (略) 第一开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 01 月 19 日 09 时 30 分
开标地点： (略) 第一开标室
七其他
招标范围：中苑宾馆酒店运营管理以全权委托冠名经营管理的方式运营。拟委托一家品
牌运营合作方进行一体化托管模式，即将宾馆经营权包括公寓商务办公商业及配套设施
等一揽子委托交给一家运营合作方进行整体运营和管理，使得中苑宾馆整体功能布局达到最
佳经营状态，以此获得更多效益，提高宾馆影响力和商誉价值。
全权委托经营管理期内，业主方授权合作方以代理人身份全权负责酒店的经营管理。在不超
出合同条款规定权限的前提下，被选定合作方对酒店拥有经营管理权，业主方行使对酒店管
理的知情与监督权。
八监督部门
本招标项目的监督部 (略) 。
九联系方式
招 标 人： (略)
地 址： (略) 海淀区高梁桥斜街 18 号
联 系 人：郝老师
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构： (略)
地 址： (略) 朝阳区建国门外大街* 3 号
联 系 人： 闫炳旭
电 话： *
电子邮件： *qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
详情见附件
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中苑宾馆酒店运营管理项目招标公告
招标编号：0686-22200A*N

项目所在地区： (略)
一招标条件
本中苑宾馆酒店运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他
资金/，招标 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中苑宾馆酒店运营管理项目
三投标人资格要求
(001 中苑宾馆酒店运营管理项目)的投标人资格能力要求：1投标人须为中华人民共
和国境内不含港澳台合法注册的独立法人，遵守国家有关法律法规，须在法律和财务
上独立，具有健全 (略) 治理措施，合法运作，商业信誉良好。
2投标人须具有商业合作伙伴在国内具有经营配套商业商务办公等丰富经验，能够提供
广泛的开发技术协助和开业筹备服务，并在业内具备良好声誉，具有符合集公寓办公
商业一体化经营的综合性专业管理团队。
3投标人不得为信用中国网站http://**.cn中列入失信被执行人和重
大税收违法案件当事人名单的投标人。
4单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目
5自 2017 年 1 月 1 日至今，投标人须具有建筑面积 5 万以上或 300 间房以上的大型
高档公寓式酒店运营管理业绩须提供运营管理协议复印件，复印件应包括合同首尾页合
同服务范围合同签字页等投标人需拥有国际知名品牌，面向全球客户，拥有世界名企
客户资源。投标人已开业门店数量全球范围内不少于 20 家，其中中国区不少于 5 家。在一
(略) 核心区域经营过至少一家高端酒店或公寓。投标人存量管理房间数量在全球范围内超
过 2000 间客房。具有单体项目 300 个房间或以上的公寓式酒店管理经验，管理过单体项目
平均 Revpar 超过 700 元/人民币，投标人委托管理费收入，全球合并报表收入不低于人民
币 3000 万人民币/年。(以上资质需要投标人自行提供相应的证明文件进行证明，包括但不
限于网站截屏合同复印件承诺函等，但均需加盖投标人公章)
6投标人项目负责人(指本项目的全 (略) 区域负责人)需具备大型高档公
寓式酒店运营管理经验，特别是必须有在 (略) 负责大型高档公寓式酒店的运营管理
经验。
7投标人须在法律和财务上独立合法运作并独立于招标人和招标代理机构，不得直接或
间接地与招标人为本 (略) 或其附属机构有任何关联。
8存在关联关系的不同投标人，不得同时参与本项目。关联关系投标人包含以下情况：
1与本投标人单位负责人为同一人的其他投标人
2与本投标人存在直接控股管理关系的其他投标人。
9投标人应向招标人如实披露与本投标人存在关联关系的其他投标人。招标人有权取消关
联关系投标人参与本项目的资格或重新组织采购。
10投标人之间不得相互串通响应报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者
其他投标人的合法权益。
11投标人必须从招标代理机构获得采购文件并登记备案，否则不能参加本次投标。
12本项目不接受联合体。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 12 月 30 日 09 时 00 分到 2023 年 01 月 03 日 16 时 30 分
获取方式：发售形式：疫情期间本项目采用线上报名方式，流程如下：1关注北
(略) 公众号，点击招标业务，选择标书购买信息填报，搜索项目名称，
按提示流程填写信息， (略) 名称联系人联系电话，以及公司营业执照
运营管理业绩证明材料扫描件发送至 *qq.com 邮箱并注明已提交报名信息。2
待我司工作人员审核通过后，再次进入公众号，点击招标业务，选择状态查询及支付，
按提示进行付款，报名期间请及时查看审核结果，以免错过付款时间。3支付成功后，
代理机构会将本项目招标文件电子版发送至投标人登记邮箱。注：未能购买招标文件并且在
招标代理机构登记备案的潜在投标人无资格参加本项目。招标文件售价：200 元人民币/套，
售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 01 月 19 日 09 时 30 分
递交方式： (略) 第一开标室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 01 月 19 日 09 时 30 分
开标地点： (略) 第一开标室
七其他
招标范围：中苑宾馆酒店运营管理以全权委托冠名经营管理的方式运营。拟委托一家品
牌运营合作方进行一体化托管模式，即将宾馆经营权包括公寓商务办公商业及配套设施
等一揽子委托交给一家运营合作方进行整体运营和管理，使得中苑宾馆整体功能布局达到最
佳经营状态，以此获得更多效益，提高宾馆影响力和商誉价值。
全权委托经营管理期内，业主方授权合作方以代理人身份全权负责酒店的经营管理。在不超
出合同条款规定权限的前提下，被选定合作方对酒店拥有经营管理权，业主方行使对酒店管
理的知情与监督权。
八监督部门
本招标项目的监督部 (略) 。
九联系方式
招 标 人： (略)
地 址： (略) 海淀区高梁桥斜街 18 号
联 系 人：郝老师
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构： (略)
地 址： (略) 朝阳区建国门外大街* 3 号
联 系 人： 闫炳旭
电 话： *
电子邮件： *qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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