编号:xtzs*

1.招商人：西安 (略)

2.招商项目及概况

2.1项目位置：西安站北进站厅东北角

2.2项目面积： 432.7㎡（以交付的实际建设测量面积为准）。

2.3租赁期限：3+3年。租赁期3年，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，3年租赁期满， (略) 场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。

2.4业态设置：商务厅

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）:3.2元/㎡/天

2.7年度递增比例：租金按照固定比例增幅，即从第二年度起每年度在上年度租金的基础上递增2%。

2.8合作模式：

2.8.1基础租金+年度递增比例。

2.8.2企业冠名费按照80:20比例分配（客户引入方分得80%收入，由中商企业承担营销公关费用、广告/冠名客户的装修改造、家具物料投入成本费用；另一方分得20%收入。

2.9付款方式：租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月租金，后续提前1个月支付下6个月租金。

2.10装修期：现装修不符合商务服务、冠名、商业业态布局，需重新装修，及办理相关商务服务流线、业态、审批，建议合同签订之日起装修免租期60天，不计入租赁期限。商业点位的前期规划、设计、建设投入由中商企业承担。装修方案须经招商人、商业点位属地站段、消防部门审核同意后实施，合同期满后该租赁场地建筑物及内部不可拆卸的所有附属物归招商人所有。

2.11贵宾厅服务：商业与商务候车功能相辅运营，由中商人与西安车站签订《车站商务座旅客专项委托服务费用清算协议》， (略) 核定的人数与西安车站进行清算。

中商企业在满足商务座旅客、“西铁行”会员专项服务的前提下，可进行非商务座旅客的商业有偿服务。中商人应按照《关于开展商务座服务提质试点工作的指导意见》（铁办客[2020]105号）规定的商务座旅客服务标准和装修要求，提供相应的刊物、饮品、食品等，所需商品由招商人按要求统一采购，所需商品及装修、运营方案须报招商人审批后方能开展经营，费用均由中商人承担。

2.12其他约定：

2.12.1由中商企业进行整体租赁，所经营项目必须书面报备招商人，经招商人考察同意后方可执行。

2.12.2中商企业如需对商业场地经营权进行转租，须经招商人审核同意后实施，不得超过合同期限。如未经招商人同意一经查出招商人有权终止合同，所造成的一切损失由中商人自行承担。

2.12.3须承接使用招商人指定的9名劳务用工至退休， (略) 工作岗位，承担工资及相关社保等。

2.13一体化收银结算管理：

中商人须使用招商人客站商业统一收银、结算管理系统，招商人实时掌握商铺基础信息和经营动态，对商铺日常经营行为进行动态监控。

（1）设备提供。商业一体化平台由招商人免费统一提供终端设备接入系统及安装，由中商人采集经营数据。

（2）收银软件。中商人在经营过程中须全程使用商业一体化平台，若中商人为全国大型连锁企业，自身拥有连锁企业销售软件，应无条件同意对经营数据进行采集。

（3）使用要求。中商人应在商业一体化系统中准确反映营业额，应保证商业一体化系统的数据完整性和准确性，包括但不限于：正确配置系统参数、完整填写店铺经营信息、全流程使用商业一体化系统、主动为旅客提供销售小票等。

（4）费率及结算。由承租人在招商人指定的银行开设结算账户，统一为中商人结算经营收入。使用商业一体化系统产生的第三方结算费率，按照中国人民银行相关费率标准，由中商人承担，具体费率（以银行公布执行标准为准）为：贷记卡0.6%；借记卡0.5%，封顶20元；微信0.38%；支付宝0.38%。

（5）日常维护。中商人对商业一体化系统收银设备进行保管和日常维护。

（6）使用监管。招商人通过现场检查、系统数据与财务报表数据对比等检查方式对商户使用商业一体化系统的情况进行检查，也可派出人员或委托会计事务所人员采取调阅商户与经营场所营业收入相关的账务账册和报表、核对进销存数据等方式，对中商人上报的营业收入数据进行检查、核对，中商人须配合。

（7）违约约定。若中商人在经营过程中使用非商业一体化系统提供的收银POS机（肯德基、麦当劳等全球大型连锁企业除外），视为中商人违规经营，招商人将在第一时间行使业务管理权力，暂停中商人经营权，责令整改；若中商人仍使用其他结算设备，招商人有权收回经营权，中商人履约保证金不予退回。

2.14现场踏勘：竞商人收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

3.竞商人资格要求

3.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业，注册资金在500万元及以上（含500万元）。

3.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://** (略) 失信被执行人系统http://**）。

3.3承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、 (略) 、陕西国铁 (略) 的各种管理规定。

3.4竞商人须提供有效营业执照，并具有一定行业经营及管理经验。

3.5竞商人须提供行业经营及管理经验的合同或证明材料。

3.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

3.9已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.10已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：*万元整（20000元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2023年1月11日至2023年1月13日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-*。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://**#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2023年1月29日08时30分，递交地点为陕西 (略) (略) （ (略) 友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-*

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（http://**#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西 (略) (略)

开户银行：中国 (略) 西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址： (略) 友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：*

联系人：杨女士

联系方式：029-*

邮箱：*@*63.com

（注： (略) 基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）

编号:xtzs*

1.招商人：西安 (略)

2.招商项目及概况

2.1项目位置：西安站北进站厅东北角

2.2项目面积： 432.7㎡（以交付的实际建设测量面积为准）。

2.3租赁期限：3+3年。租赁期3年，中商人在租赁期内未发生重大安全事故、重大人身伤亡事故及违反合同约定条款的，3年租赁期满， (略) 场行情且租金及递增比例不低于原合同约定的情形下，经双方协商一致，可延续至下一个租赁期。

2.4业态设置：商务厅

2.5招商方式：公开招商

2.6招商底价（含税价）:3.2元/㎡/天

2.7年度递增比例：租金按照固定比例增幅，即从第二年度起每年度在上年度租金的基础上递增2%。

2.8合作模式：

2.8.1基础租金+年度递增比例。

2.8.2企业冠名费按照80:20比例分配（客户引入方分得80%收入，由中商企业承担营销公关费用、广告/冠名客户的装修改造、家具物料投入成本费用；另一方分得20%收入。

2.9付款方式：租金（含税）先付后用，每6个月为一个支付周期。即合同签订后10日内支付计费日起6个月租金，后续提前1个月支付下6个月租金。

2.10装修期：现装修不符合商务服务、冠名、商业业态布局，需重新装修，及办理相关商务服务流线、业态、审批，建议合同签订之日起装修免租期60天，不计入租赁期限。商业点位的前期规划、设计、建设投入由中商企业承担。装修方案须经招商人、商业点位属地站段、消防部门审核同意后实施，合同期满后该租赁场地建筑物及内部不可拆卸的所有附属物归招商人所有。

2.11贵宾厅服务：商业与商务候车功能相辅运营，由中商人与西安车站签订《车站商务座旅客专项委托服务费用清算协议》， (略) 核定的人数与西安车站进行清算。

中商企业在满足商务座旅客、“西铁行”会员专项服务的前提下，可进行非商务座旅客的商业有偿服务。中商人应按照《关于开展商务座服务提质试点工作的指导意见》（铁办客[2020]105号）规定的商务座旅客服务标准和装修要求，提供相应的刊物、饮品、食品等，所需商品由招商人按要求统一采购，所需商品及装修、运营方案须报招商人审批后方能开展经营，费用均由中商人承担。

2.12其他约定：

2.12.1由中商企业进行整体租赁，所经营项目必须书面报备招商人，经招商人考察同意后方可执行。

2.12.2中商企业如需对商业场地经营权进行转租，须经招商人审核同意后实施，不得超过合同期限。如未经招商人同意一经查出招商人有权终止合同，所造成的一切损失由中商人自行承担。

2.12.3须承接使用招商人指定的9名劳务用工至退休， (略) 工作岗位，承担工资及相关社保等。

2.13一体化收银结算管理：

中商人须使用招商人客站商业统一收银、结算管理系统，招商人实时掌握商铺基础信息和经营动态，对商铺日常经营行为进行动态监控。

（1）设备提供。商业一体化平台由招商人免费统一提供终端设备接入系统及安装，由中商人采集经营数据。

（2）收银软件。中商人在经营过程中须全程使用商业一体化平台，若中商人为全国大型连锁企业，自身拥有连锁企业销售软件，应无条件同意对经营数据进行采集。

（3）使用要求。中商人应在商业一体化系统中准确反映营业额，应保证商业一体化系统的数据完整性和准确性，包括但不限于：正确配置系统参数、完整填写店铺经营信息、全流程使用商业一体化系统、主动为旅客提供销售小票等。

（4）费率及结算。由承租人在招商人指定的银行开设结算账户，统一为中商人结算经营收入。使用商业一体化系统产生的第三方结算费率，按照中国人民银行相关费率标准，由中商人承担，具体费率（以银行公布执行标准为准）为：贷记卡0.6%；借记卡0.5%，封顶20元；微信0.38%；支付宝0.38%。

（5）日常维护。中商人对商业一体化系统收银设备进行保管和日常维护。

（6）使用监管。招商人通过现场检查、系统数据与财务报表数据对比等检查方式对商户使用商业一体化系统的情况进行检查，也可派出人员或委托会计事务所人员采取调阅商户与经营场所营业收入相关的账务账册和报表、核对进销存数据等方式，对中商人上报的营业收入数据进行检查、核对，中商人须配合。

（7）违约约定。若中商人在经营过程中使用非商业一体化系统提供的收银POS机（肯德基、麦当劳等全球大型连锁企业除外），视为中商人违规经营，招商人将在第一时间行使业务管理权力，暂停中商人经营权，责令整改；若中商人仍使用其他结算设备，招商人有权收回经营权，中商人履约保证金不予退回。

2.14现场踏勘：竞商人收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

3.竞商人资格要求

3.1在国内工商管理局注册的具有独立法人资格，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业，注册资金在500万元及以上（含500万元）。

3.2诚信守法经营,在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://** (略) 失信被执行人系统http://**）。

3.3承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、 (略) 、陕西国铁 (略) 的各种管理规定。

3.4竞商人须提供有效营业执照，并具有一定行业经营及管理经验。

3.5竞商人须提供行业经营及管理经验的合同或证明材料。

3.6竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

3.7与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

3.8本次招商不接受合伙制企业、代理商、联合体参与竞商。

3.9已按要求缴纳竞商保证金的竞商人。

3.10已报名并获得招商文件。

（其他要求详见第三章综合评分表）

3.11竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金包件1：*万元整（20000元），具体缴纳事宜详见招商文件。

4.评审办法：综合评分法

5.竞商报名及招商文件的获取方式

5.1凡有意参加竞商者，请于2023年1月11日至2023年1月13日在95306国铁招商网报名获取招商文件，售价200元/包件（售后不退，电子发票开票流程详见附件1）。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

联系人：杨女士，联系电话及传真电话：029-*。

5.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://**#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、报名表（见附件）及招商文件购买凭证。

5.3招商文件的获取：审核通过后，招商文件发送至国铁招商平台注册所填邮箱。

6.竞商文件的递交时间及地点

6.1竞商文件的递交方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。

6.2 递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为2023年1月29日08时30分，递交地点为陕西 (略) (略) （ (略) 友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼第5开标室）, 联系人：杨女士，联系电话：029-*

6.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封的竞商文件将被拒绝。

7.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（http://**#/）上公布。

8.招商文件购买及联系方式

代理机构：陕西 (略) (略)

开户银行：中国 (略) 西安铁路局支行

账号：3700 0220 0920 0071 120

地址： (略) 友谊东路与兴庆西路十字西北角铁路局7号高层裙楼二楼业务室

邮编：*

联系人：杨女士

联系方式：029-*

邮箱：*@*63.com

（注： (略) 基本账户缴纳，自然人或个体户参与竞商的需从竞商人名下账户缴纳。）