我 (略) (略) 提出 (略) (略) 厂区总平面规划方案调整。依照《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现对相关事项公示如下：

　　申请建设项目名称： (略) (略) 厂区总平面规划方案调整。

　　 (略) (略) 报审的总平面方案位于博罗县石湾镇沙湾路南侧地段，《不动产权证书》编号为粤（2021）博罗县不动产权第*号，用地面积38926㎡，用途为工业用地。《建设用地规划许可证》编号为博自然资地字第*-1049号。《规划设计条件告知书》于2021年3月23号经十六届县政府城乡规划委员会第四十三次（2021-3次）会议通过并经县人民政府批准，规划控制指标如下：用地性质为二类工业用地，计容用地面积38926㎡，可用用地面积38926㎡，容积率≥2.0，建筑系数≥30%，计容积率总建筑面积≥77852㎡，绿地率≤20%。

　　原总平面方案于2022年5月13日十七届县政府城乡规划委员会第八次（2022-6次）审议通过并于2022年8月4日审批，总平面方案由3栋1层门卫室、1栋1层垃圾站、4栋6层厂房B1、B2、B3、B4（高度39.15m ）和1栋8层厂房B5（高度33.30m ）组成，主要技术经济指标如下：总用地面积38926㎡，计算容积率用地面积38926㎡，建筑占地面积18274㎡，总建筑面积98388㎡，计容建筑面积*㎡，不计容建筑面积300㎡，容积率2.95，建筑系数46.95%，绿地率12.67%，地上停车位295个（其中货车停车位5个）。厂房生产的火灾危险性类别为*类，耐火等级为一级

　　在施工过程中遇到问题需修改的方面：

　　第一:地下设备房由B4栋调整至B5栋。调整的原因：本项目基础采用高强度预应力管桩持力层为强风化花岗岩，原B4栋设备房位置，持力层埋深在7~8米左右，如果设备房放置在此位置（埋深4米左右），有效桩长为4~5米左右，结构安全无法保证也不满足规范要求，因B4栋整理为预应力管桩，如局部采用其他桩基形式，对整体结构沉降和变形有较大影响，考虑到结构合理性和经济性，故将设备房移到厂房B5栋。

　　第二：面积变化。相对通过的原规划方案，施工图的总建筑面积增加940.67㎡，计容面积增加99.95㎡，具体如下：

　　1：B1栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20404.92㎡，增加9.92㎡；B1栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　2：B2栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20404.92㎡，增加9.92㎡；B2栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　3：B3栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20923.08㎡，增加528.08㎡（增加夹层，功能为备用设备房）；B3栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　4：B4栋原规划建筑面积为29346㎡，施工图建筑面积为29115.11㎡，减少230.89㎡；B4栋原规划计容面积为33846㎡，施工图计容面积为33908.38㎡，增加62.38㎡；

　　5：B5栋原规划建筑面积为7799㎡，施工图建筑面积为8363.19㎡，增加564.19㎡；B5栋原规划计容面积为7799㎡，施工图计容面积为7764.64，减少34.36㎡；

　　6：配套设施原规划建筑面积为60㎡，施工图建筑面积为117.45㎡，增加57.85㎡；配套设施原规划计容面积为60㎡，施工图计容面积为117.45㎡，增加57.85㎡；

　　调整后主要技术经济指标如下：总用地面积38926㎡，计算容积率用地面积38926㎡，建筑占地面积18307.88㎡，总建筑面积99328.67㎡，计容建筑面积*.95㎡，不计容建筑面积598.55㎡，容积率2.96，建筑系数47.0%，绿地率12.67%，地上停车位295个（其中货车停车位12个）。厂房生产的火灾危险性类别为*类，耐火等级为一级。

　　联系人：黄工

　　联系电话：（0752）*

博罗县自然资源局

2023年01月17日

　　我 (略) (略) 提出 (略) (略) 厂区总平面规划方案调整。依照《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定，现对相关事项公示如下：

　　申请建设项目名称： (略) (略) 厂区总平面规划方案调整。

　　 (略) (略) 报审的总平面方案位于博罗县石湾镇沙湾路南侧地段，《不动产权证书》编号为粤（2021）博罗县不动产权第*号，用地面积38926㎡，用途为工业用地。《建设用地规划许可证》编号为博自然资地字第*-1049号。《规划设计条件告知书》于2021年3月23号经十六届县政府城乡规划委员会第四十三次（2021-3次）会议通过并经县人民政府批准，规划控制指标如下：用地性质为二类工业用地，计容用地面积38926㎡，可用用地面积38926㎡，容积率≥2.0，建筑系数≥30%，计容积率总建筑面积≥77852㎡，绿地率≤20%。

　　原总平面方案于2022年5月13日十七届县政府城乡规划委员会第八次（2022-6次）审议通过并于2022年8月4日审批，总平面方案由3栋1层门卫室、1栋1层垃圾站、4栋6层厂房B1、B2、B3、B4（高度39.15m ）和1栋8层厂房B5（高度33.30m ）组成，主要技术经济指标如下：总用地面积38926㎡，计算容积率用地面积38926㎡，建筑占地面积18274㎡，总建筑面积98388㎡，计容建筑面积*㎡，不计容建筑面积300㎡，容积率2.95，建筑系数46.95%，绿地率12.67%，地上停车位295个（其中货车停车位5个）。厂房生产的火灾危险性类别为*类，耐火等级为一级

　　在施工过程中遇到问题需修改的方面：

　　第一:地下设备房由B4栋调整至B5栋。调整的原因：本项目基础采用高强度预应力管桩持力层为强风化花岗岩，原B4栋设备房位置，持力层埋深在7~8米左右，如果设备房放置在此位置（埋深4米左右），有效桩长为4~5米左右，结构安全无法保证也不满足规范要求，因B4栋整理为预应力管桩，如局部采用其他桩基形式，对整体结构沉降和变形有较大影响，考虑到结构合理性和经济性，故将设备房移到厂房B5栋。

　　第二：面积变化。相对通过的原规划方案，施工图的总建筑面积增加940.67㎡，计容面积增加99.95㎡，具体如下：

　　1：B1栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20404.92㎡，增加9.92㎡；B1栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　2：B2栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20404.92㎡，增加9.92㎡；B2栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　3：B3栋原规划建筑面积为20395㎡，施工图建筑面积为20923.08㎡，增加528.08㎡（增加夹层，功能为备用设备房）；B3栋原规划计容面积为24435㎡，施工图计容面积为24439.16㎡，增加4.16㎡；

　　4：B4栋原规划建筑面积为29346㎡，施工图建筑面积为29115.11㎡，减少230.89㎡；B4栋原规划计容面积为33846㎡，施工图计容面积为33908.38㎡，增加62.38㎡；

　　5：B5栋原规划建筑面积为7799㎡，施工图建筑面积为8363.19㎡，增加564.19㎡；B5栋原规划计容面积为7799㎡，施工图计容面积为7764.64，减少34.36㎡；

　　6：配套设施原规划建筑面积为60㎡，施工图建筑面积为117.45㎡，增加57.85㎡；配套设施原规划计容面积为60㎡，施工图计容面积为117.45㎡，增加57.85㎡；

　　调整后主要技术经济指标如下：总用地面积38926㎡，计算容积率用地面积38926㎡，建筑占地面积18307.88㎡，总建筑面积99328.67㎡，计容建筑面积*.95㎡，不计容建筑面积598.55㎡，容积率2.96，建筑系数47.0%，绿地率12.67%，地上停车位295个（其中货车停车位12个）。厂房生产的火灾危险性类别为*类，耐火等级为一级。

　　联系人：黄工

　　联系电话：（0752）*

博罗县自然资源局

2023年01月17日