详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
誉臻园住宅物业项目，由天津晋 (略) 开发建设，现委托中
诺 (略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业
服务企业。
招标编号：津物区划2023第 004 号

项目所在地区： (略) ,市辖区,南开区
一招标条件
本誉臻园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招标人为天
津晋 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：1.本项目业态类型：住宅商业2.本项目坐落地址： (略) 南开区水文路东侧3.
本项目物业管理区域四至范围：东至幸福南里西营门外小学阳城里南至黄河道西至
水文路北至西营门外大街西营门外小学幸福南里。4.本项目总用地面积：23543.7 平
方米本项目总建筑面积：51398 平方米地上建筑面积构成为：总建筑面积 35148 平方米其
中住宅 27045.1 平方米商业 4999.9 平方米配套公建 3103 平方米其中非经营性配套公
建 2083 平方米商业服务 900 (略) 政配套公建 120 平方米地下建筑面积构成为：
总建筑面积 16250 平方米其中地下车库 10680 平方米设备用房 5570 平方米。5.绿化指
标：绿地率 35%，绿地面积 8240.3 平方米。6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 379
个其中地上停车位 23 个，地下停车位 356 个。7.开发建设分期情况：二期 8.项目竣工
时间：一期：2024 年 9 月 30 日，二期：2025 年 3 月 31 日。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)誉臻园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001誉臻园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人
资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅商业类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 01 月 20 日 09 时 00 分到 2023 年 01 月 24 日 17 时 30 分
获取方式： 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：中诺 (略) 开户银行：招
(略) 天津中山路支行 银行帐号：* 3.招标文件售价人民币：
1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费
用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式 (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室,如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 02 月 08 日 09 时 00 分
递交方式： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 02 月 08 日 09 时 00 分
开标地点： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室
七其他
誉臻园住宅物业项目，由天津晋 (略) 开发建设，现委托中诺天
(略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督 (略) 住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津晋 (略)
地 址： (略) 南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心 21 层 04 单元
联 系 人：李工
电 话：*
电子邮件：无
招标代理机构：中诺 (略)
地 址： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心
联 系 人： 姜工
电 话： */*
电子邮件： 无
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
誉臻园住宅物业项目，由天津晋 (略) 开发建设，现委托中
诺 (略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业
服务企业。
招标编号：津物区划2023第 004 号

项目所在地区： (略) ,市辖区,南开区
一招标条件
本誉臻园已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金.，招标人为天
津晋 (略) 。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：1.本项目业态类型：住宅商业2.本项目坐落地址： (略) 南开区水文路东侧3.
本项目物业管理区域四至范围：东至幸福南里西营门外小学阳城里南至黄河道西至
水文路北至西营门外大街西营门外小学幸福南里。4.本项目总用地面积：23543.7 平
方米本项目总建筑面积：51398 平方米地上建筑面积构成为：总建筑面积 35148 平方米其
中住宅 27045.1 平方米商业 4999.9 平方米配套公建 3103 平方米其中非经营性配套公
建 2083 平方米商业服务 900 (略) 政配套公建 120 平方米地下建筑面积构成为：
总建筑面积 16250 平方米其中地下车库 10680 平方米设备用房 5570 平方米。5.绿化指
标：绿地率 35%，绿地面积 8240.3 平方米。6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位 379
个其中地上停车位 23 个，地下停车位 356 个。7.开发建设分期情况：二期 8.项目竣工
时间：一期：2024 年 9 月 30 日，二期：2025 年 3 月 31 日。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)誉臻园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求
(001誉臻园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人
资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅商业类型物业管理经验。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 01 月 20 日 09 时 00 分到 2023 年 01 月 24 日 17 时 30 分
获取方式： 将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至
znzbtj126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
2.招标代理机构开户信息如下：单位名称：中诺 (略) 开户银行：招
(略) 天津中山路支行 银行帐号：* 3.招标文件售价人民币：
1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。参加投标企业报名日期以购买招标文件费
用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮
寄方式 (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室,如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 02 月 08 日 09 时 00 分
递交方式： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 02 月 08 日 09 时 00 分
开标地点： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心 4402 室
七其他
誉臻园住宅物业项目，由天津晋 (略) 开发建设，现委托中诺天
(略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八监督部门
本招标项目的监督 (略) 住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人：天津晋 (略)
地 址： (略) 南开区东马路 129 号仁恒置地国际中心 21 层 04 单元
联 系 人：李工
电 话：*
电子邮件：无
招标代理机构：中诺 (略)
地 址： (略) 和平区大沽北路 65 号汇金中心
联 系 人： 姜工
电 话： */*
电子邮件： 无
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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