1.谈判条件

本项目为中国铁建?万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包、万花名邸项目EPC工程总承包、江语城项目EPC工程总承包，本次招标的招标人为中铁十八局 (略) 。项目业主为广西 (略) ，建设资金已落实。因钢材两次招标未成功，现对钢材采购进行竞争谈判。

2.项目概况及谈判内容

2.1 项目概况：

中国铁建?万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包，万花楼商业区项 (略) 民主中路与白石桥路交汇处南侧，建设用地面积为37009.94㎡（折合约55.51亩)，用地性质为商业用地，规划总建筑面积66281㎡，结构形式为钢筋混凝土框架结构，地上三至四层，地下两层。地上计容建筑面积41281㎡，其中商业40669㎡，配套612㎡；地下计容建筑面积25000㎡，其中商业15000㎡，地下车库10000㎡。

万花楼文保区项 (略) 民主中路与白石桥路交汇处南侧，建设用地面积为11393.55㎡，总建筑面积4717.31㎡，其中已建成 (略) 落建筑面积1532.04㎡，地上三层，新建区域建筑面积3185.27㎡，地上二层，建筑密度26%，容积率0.38，绿地率20%，已建万花楼建筑高度为25.3米，拟建部分≤12米。

万花名邸项 (略) 玉州区，北临一环北路，东临民主中路，周边交通便利，建设用地面积18425.57㎡（折合约27.64亩），总建筑面积89100.93㎡；地上建筑面积约66360.84㎡，其中住宅约59896.52㎡，配套商业约4363.41㎡；地下建筑面积约22740.09㎡；共计6栋主楼+1栋售楼部（后期改商业），主楼地上27层，地下2层，居住套房户数676户，设计居住人数2163人，建筑密度小于等于40%，容积率小于等于3.5，绿地率大于等于25%，建筑高度小于等于80m，配套建设小区内道路硬化铺装、绿化景观、大门及围墙、以及给排水、电力、消防等配套基础设施，结构类型为框架、剪力墙结构，建筑耐火等级1#~3#楼、5#~7#楼、地下车库为一级、4#楼为二级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限为50年，合同工期823日历天，合同造价约20934万元。

江语城项 (略) 玉州区，南临一环北路，周边交通便利，建设用地面积69213.21㎡（折合约104亩），总建筑面积*.30㎡；地上建筑面积约*.89㎡，其中住宅约*.04㎡，配套商业约11155.85㎡；地下建筑面积约45661.00㎡；共计14栋主楼+1栋售楼部（后期改商业），主楼地上33-34层，地下1层，其中1#～3#、5#～8#共计7栋主楼为地上33层，9#～15#共计7栋主楼为地上34层；居住套房户数1560户，设计居住人数4992人，建筑密度小于等于29%，容积率3.1，绿地率大于等于29%，建筑高度小于等于100m，配套配建小区内道路硬化铺装、绿化景观、大门及围墙、以及给排水、电力、消防等配套基础设施，结构类型为框架、剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限为50年，合同工期1339日历天，合同造价约59682万元。

2.2 谈判内容

详见谈判公告附件1：《谈判物资包件清单》，本次谈判一包一投。

3.响应供应商资格要求

（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标物资生产或供应经验的生产厂家或代理商，并且具有合法有效的营业执照；

（2）许可和认证要求：投标物资生产厂须具有《全国工业产品生产许可证》（许可范围内含拟投标物资）；

（3）生产能力：投标物资生产厂应具备长材年产100万吨及以上的生产能力，自身具有与钢材产能配套的炼铁、炼钢能力，生产工艺、设备必须符合国家钢铁产业发展政策的相关规定；

（4）财务能力：投标人为增值税一般纳税人，有依法纳税的良好记录；投标人应提供近两年度（2020年至2021年度）经注册会计师事务所审计的财务审计报告及相关报表， (略) 应提供成立后的财务报表， (略) 应提供成立后的财务报表；投标人具有良好的财务状况、具备投标包件履约的资金保障能力；投标人注册资本（或实收资本）不低于 500 万元（含）人民币；

（5）质量保证能力：投标物资生产厂具有完善有效的ISO9000质量管理体系认证；投标物资质量符合国家现行标准；应提供投标物资近两年内(2021年12月至开标之日)具有CMA或CNAS认证检测机构出具的质量合格检测报告；

（6）供货业绩：投标人应具有近三年内（2020年12月至开标之日）投标物资在同类工程项目或国内重点工程建设项目供货业绩至少1份（应提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；投标物 (略) 投标不受业绩限制；

（7）履约信用：无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，投标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在招标项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在投标阶段内 (略) 列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建选择合作方风险警示名录》以及被招标人列为风险警示合作名录的供应商范围内；

（8）其他要求：

①投标人如是代理商，可以代理符合资格要求的多个生产厂的产品参加投标，但须提供生产厂出具的针对本包件授权函原件或投标物资生产厂销售代理证明或有效的购销协议，投标物资生产厂不得与其所授权的代理商同时参与同一包件的投标，投标人应具备提供延伸服务的能力，具备跨地域的供应、集散能力；②参加同一包件投标的不同投标人的重要股东或管理成员不得为同一人。

4．资格审查方法及评审方法

本次响应供应商的资格审查采用资格后审的方式，评审方法采用经评审的最低谈判价法。

5．谈判文件的获取

5.1 凡有意参加谈判的供应商，请于2023年2月15日至2023年2月21日，每日上午8时30分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），购买谈判文件。

5.1.*@*Q.COM，购买谈判文件所需资料：①购买谈判文件申请表（见附件2）；②法定代表人资格证明书或法人授权委托书、代理人身份证、法人身份证复印件；③营业执照复印件；④购买谈判文件汇款凭证。上述所持均需加盖谈判单位公章。

5.1.2供应商购买谈判文件采取电汇方式，不接收现金等其它付款方式。将购买谈判文件的款项电汇（必须从供应商的基本账户汇出，不接受信汇及个人汇款等方式）至北京 (略) 账号，同时须在汇款单据上注明谈判编号及包件号（两次公开招标购买过招标文件的投标人参与本次谈判仍需重新报名，不用购买谈判文件，确认参加投标后由采购组织单位将谈判文件发送至投标人邮箱）。

购买谈判文件、谈判保证金汇入银行信息：

帐号名称：北京 (略)

开户银行：平安银行北京朝阳门支行

帐号：*

行号：*

汇款单上须注明谈判“项目（简写）、谈判编号、包件号”。

5.2 谈判文件由采购组织单位出售，售后不退（售价详见附表1）。

5.3 谈判文件获取方式：供应商支付购买谈判文件款项后，采购代理机构将谈判文件电子版发送至各供应商指定邮箱，若需纸质版谈判文件，请携带汇款凭证（需加盖单位公章）自 (略) 越秀区东风东路745号紫园国际商务大厦5楼502室 联系采购代理机构获取。

5.4 领取购买谈判文件发票的时间及方式：本次购买谈判文件的发票统一采用电子发票，采购人在开标后发送至供应商报名时指定邮箱。

5.5不接受最新一期《中国铁建选择合作方风险警示名录》中的供应商以及被采购人列入风险警示合作名录的供应商针对相应包件的报名。

6．响应文件的递交

6.1谈判响应文件递交的截止时间为：2023年3月9日9时00分。

递交途径：响应供应商必须通过谈判报名邮箱向采购组织单位工作邮箱（*@*Q.COM）递交响应文件。如递交响应文件邮箱发生变更的，须由响应供应商在递交响应文件截止时间前向采购组织单位（工作邮箱）发送新邮箱声明（声明须盖公章），否则其响应文件不予受理（递交须知见附件3）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点、不按竞争性谈判文件加密的谈判响应文件，采购人不予受理。

6.3不接受未在谈判文件发售规定时间内向采购组织单位发送谈判申请资料报名且购买谈判文件的谈判人的响应文件。

7．谈判

7.1时间：2023年3月9日9时00分。

7.2谈判方式：远程视频会议，参会人员需提前下载安装瞩目（http://**）客户端（参会须知见附件3）。

8．发布公告的媒介

本次谈判公告在中国铁建物资采购网（http://**）发布。

9．现场踏勘

本次谈判不统一组织供应商踏勘工地路况，请各潜在响应供应商自行踏勘，具体可与采购人联系。

10．采购人信息及联系方式

招标人：中铁十八局 (略) 万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包、万花名邸项目EPC工程总承包、江语城项目EPC工程总承包项目经理部

地址： (略) 玉州区人民东路142号

联系人：卢茂庆

电话：*

采购组织单位： (略) 物资集中采购广州中心

地址： (略) 越秀区东风东路745号紫园国际商务大厦502室

联系人：郑工（报名咨询）、汤工（谈判咨询）

联系电话：020-*、020-*

监督电话：020-*

邮箱：*@*Q.COM

2023年2月15日

1.谈判条件

本项目为中国铁建?万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包、万花名邸项目EPC工程总承包、江语城项目EPC工程总承包，本次招标的招标人为中铁十八局 (略) 。项目业主为广西 (略) ，建设资金已落实。因钢材两次招标未成功，现对钢材采购进行竞争谈判。

2.项目概况及谈判内容

2.1 项目概况：

中国铁建?万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包，万花楼商业区项 (略) 民主中路与白石桥路交汇处南侧，建设用地面积为37009.94㎡（折合约55.51亩)，用地性质为商业用地，规划总建筑面积66281㎡，结构形式为钢筋混凝土框架结构，地上三至四层，地下两层。地上计容建筑面积41281㎡，其中商业40669㎡，配套612㎡；地下计容建筑面积25000㎡，其中商业15000㎡，地下车库10000㎡。

万花楼文保区项 (略) 民主中路与白石桥路交汇处南侧，建设用地面积为11393.55㎡，总建筑面积4717.31㎡，其中已建成 (略) 落建筑面积1532.04㎡，地上三层，新建区域建筑面积3185.27㎡，地上二层，建筑密度26%，容积率0.38，绿地率20%，已建万花楼建筑高度为25.3米，拟建部分≤12米。

万花名邸项 (略) 玉州区，北临一环北路，东临民主中路，周边交通便利，建设用地面积18425.57㎡（折合约27.64亩），总建筑面积89100.93㎡；地上建筑面积约66360.84㎡，其中住宅约59896.52㎡，配套商业约4363.41㎡；地下建筑面积约22740.09㎡；共计6栋主楼+1栋售楼部（后期改商业），主楼地上27层，地下2层，居住套房户数676户，设计居住人数2163人，建筑密度小于等于40%，容积率小于等于3.5，绿地率大于等于25%，建筑高度小于等于80m，配套建设小区内道路硬化铺装、绿化景观、大门及围墙、以及给排水、电力、消防等配套基础设施，结构类型为框架、剪力墙结构，建筑耐火等级1#~3#楼、5#~7#楼、地下车库为一级、4#楼为二级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限为50年，合同工期823日历天，合同造价约20934万元。

江语城项 (略) 玉州区，南临一环北路，周边交通便利，建设用地面积69213.21㎡（折合约104亩），总建筑面积*.30㎡；地上建筑面积约*.89㎡，其中住宅约*.04㎡，配套商业约11155.85㎡；地下建筑面积约45661.00㎡；共计14栋主楼+1栋售楼部（后期改商业），主楼地上33-34层，地下1层，其中1#～3#、5#～8#共计7栋主楼为地上33层，9#～15#共计7栋主楼为地上34层；居住套房户数1560户，设计居住人数4992人，建筑密度小于等于29%，容积率3.1，绿地率大于等于29%，建筑高度小于等于100m，配套配建小区内道路硬化铺装、绿化景观、大门及围墙、以及给排水、电力、消防等配套基础设施，结构类型为框架、剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，结构设计使用年限为50年，合同工期1339日历天，合同造价约59682万元。

2.2 谈判内容

详见谈判公告附件1：《谈判物资包件清单》，本次谈判一包一投。

3.响应供应商资格要求

（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格、具有招标物资生产或供应经验的生产厂家或代理商，并且具有合法有效的营业执照；

（2）许可和认证要求：投标物资生产厂须具有《全国工业产品生产许可证》（许可范围内含拟投标物资）；

（3）生产能力：投标物资生产厂应具备长材年产100万吨及以上的生产能力，自身具有与钢材产能配套的炼铁、炼钢能力，生产工艺、设备必须符合国家钢铁产业发展政策的相关规定；

（4）财务能力：投标人为增值税一般纳税人，有依法纳税的良好记录；投标人应提供近两年度（2020年至2021年度）经注册会计师事务所审计的财务审计报告及相关报表， (略) 应提供成立后的财务报表， (略) 应提供成立后的财务报表；投标人具有良好的财务状况、具备投标包件履约的资金保障能力；投标人注册资本（或实收资本）不低于 500 万元（含）人民币；

（5）质量保证能力：投标物资生产厂具有完善有效的ISO9000质量管理体系认证；投标物资质量符合国家现行标准；应提供投标物资近两年内(2021年12月至开标之日)具有CMA或CNAS认证检测机构出具的质量合格检测报告；

（6）供货业绩：投标人应具有近三年内（2020年12月至开标之日）投标物资在同类工程项目或国内重点工程建设项目供货业绩至少1份（应提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；投标物 (略) 投标不受业绩限制；

（7）履约信用：无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，投标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在招标项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人在投标阶段内 (略) 列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建选择合作方风险警示名录》以及被招标人列为风险警示合作名录的供应商范围内；

（8）其他要求：

①投标人如是代理商，可以代理符合资格要求的多个生产厂的产品参加投标，但须提供生产厂出具的针对本包件授权函原件或投标物资生产厂销售代理证明或有效的购销协议，投标物资生产厂不得与其所授权的代理商同时参与同一包件的投标，投标人应具备提供延伸服务的能力，具备跨地域的供应、集散能力；②参加同一包件投标的不同投标人的重要股东或管理成员不得为同一人。

4．资格审查方法及评审方法

本次响应供应商的资格审查采用资格后审的方式，评审方法采用经评审的最低谈判价法。

5．谈判文件的获取

5.1 凡有意参加谈判的供应商，请于2023年2月15日至2023年2月21日，每日上午8时30分至12时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同），购买谈判文件。

5.1.*@*Q.COM，购买谈判文件所需资料：①购买谈判文件申请表（见附件2）；②法定代表人资格证明书或法人授权委托书、代理人身份证、法人身份证复印件；③营业执照复印件；④购买谈判文件汇款凭证。上述所持均需加盖谈判单位公章。

5.1.2供应商购买谈判文件采取电汇方式，不接收现金等其它付款方式。将购买谈判文件的款项电汇（必须从供应商的基本账户汇出，不接受信汇及个人汇款等方式）至北京 (略) 账号，同时须在汇款单据上注明谈判编号及包件号（两次公开招标购买过招标文件的投标人参与本次谈判仍需重新报名，不用购买谈判文件，确认参加投标后由采购组织单位将谈判文件发送至投标人邮箱）。

购买谈判文件、谈判保证金汇入银行信息：

帐号名称：北京 (略)

开户银行：平安银行北京朝阳门支行

帐号：*

行号：*

汇款单上须注明谈判“项目（简写）、谈判编号、包件号”。

5.2 谈判文件由采购组织单位出售，售后不退（售价详见附表1）。

5.3 谈判文件获取方式：供应商支付购买谈判文件款项后，采购代理机构将谈判文件电子版发送至各供应商指定邮箱，若需纸质版谈判文件，请携带汇款凭证（需加盖单位公章）自 (略) 越秀区东风东路745号紫园国际商务大厦5楼502室 联系采购代理机构获取。

5.4 领取购买谈判文件发票的时间及方式：本次购买谈判文件的发票统一采用电子发票，采购人在开标后发送至供应商报名时指定邮箱。

5.5不接受最新一期《中国铁建选择合作方风险警示名录》中的供应商以及被采购人列入风险警示合作名录的供应商针对相应包件的报名。

6．响应文件的递交

6.1谈判响应文件递交的截止时间为：2023年3月9日9时00分。

递交途径：响应供应商必须通过谈判报名邮箱向采购组织单位工作邮箱（*@*Q.COM）递交响应文件。如递交响应文件邮箱发生变更的，须由响应供应商在递交响应文件截止时间前向采购组织单位（工作邮箱）发送新邮箱声明（声明须盖公章），否则其响应文件不予受理（递交须知见附件3）。

6.2逾期送达的或者未送达指定地点、不按竞争性谈判文件加密的谈判响应文件，采购人不予受理。

6.3不接受未在谈判文件发售规定时间内向采购组织单位发送谈判申请资料报名且购买谈判文件的谈判人的响应文件。

7．谈判

7.1时间：2023年3月9日9时00分。

7.2谈判方式：远程视频会议，参会人员需提前下载安装瞩目（http://**）客户端（参会须知见附件3）。

8．发布公告的媒介

本次谈判公告在中国铁建物资采购网（http://**）发布。

9．现场踏勘

本次谈判不统一组织供应商踏勘工地路况，请各潜在响应供应商自行踏勘，具体可与采购人联系。

10．采购人信息及联系方式

招标人：中铁十八局 (略) 万花楼文旅综合城项目EPC工程总承包、万花名邸项目EPC工程总承包、江语城项目EPC工程总承包项目经理部

地址： (略) 玉州区人民东路142号

联系人：卢茂庆

电话：*

采购组织单位： (略) 物资集中采购广州中心

地址： (略) 越秀区东风东路745号紫园国际商务大厦502室

联系人：郑工（报名咨询）、汤工（谈判咨询）

联系电话：020-*、020-*

监督电话：020-*

邮箱：*@*Q.COM

2023年2月15日