(略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社现委托广东 (略) ，对南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社物业采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.项目名称：南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社物业租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立[2023]0051号-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

注：竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。租金按建筑面积计算。

4.标的物基本情况：

4.1座落： (略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社。

4.2面积：资产占地面积12000平方米，建筑物的建筑面积为12000平方米，其中厂房8226平方米，通道3774平方米。签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。

4.3资产名称： (略) 宿舍以西厂房及通道

4.4出租的起止年限：自2023年04月01日至2035年12月07日止。

4.5经营用途：厂房及通道。

4.6部门意见：

（1）国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是村庄（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是城镇建设用地区。保持现状使用，在未完善用地手续前不得进行改建扩建加建及拆旧建新。

（2）规划办意见： (略) 南海区NH-G-48-02、NH-H-62-01、NH-H-62-04、NH-H-62-05编制单元（大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区）控制性详细规划的规划用地性质是工业用地；路控情况：无；相关规划控制线：无；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上有建筑物。没有土地证的不允许建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。

（3）不动产登记中心意见：该资产未取得房屋所有权证。

5.竞投保证金：100,000.00元

6.租赁条款：

6.1租金、综合服务费的缴交：

（1）合同签订时交纳首年租金。

（2）以后各年度租金在每年的04月01日前缴交下一年度租金，实行先交纳后使用原则。

6.2合同履约保证金：300,000.00元，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴交。

6.3租金递增情况：租赁期内，租金共分3个周期进行计缴。第1-5年为第一周期，第一个周期租金按竞得价计取；第6-10年为第二周期，第二周期租金单价在第一周期基础上递增10%；第11年至合同期满为第三周期，第三周期租金单价在第二周期基础上递增10%。

6.4在租赁期内，承租方不得以任何方式将物业转租、转让、流转、抵押或用其他形式转给第三者使用。否则视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，并无偿收回物业，因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。

6.5所有一切税费（包括但不仅限于房产税、土地使用税、物业交易税费、营业税以及相关其他税费等）约定由竞得人缴纳，在租赁物业期间产生的因租赁所征收的其他税费需由出租方代为缴交的，出租方代缴交后按实缴金额向竞得人追偿。

6.6物业需保持现状使用，不准改建、加建、拆除，如需新建、改建、扩建，则需经有关部门批准方可实施。

6.7如有指标可以办理房地一体总登记，相关费用由出租方支付，承租方须予以配合。

6.8竞得人应依法合理使用项目地块进行经营活动，不得出现‘商改住’（或“工改住”）、“以租代售”等违法违规行为，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此引起的一切损失。

7.因为历史原因，本项目建筑物被三处尚未到期的物业群包围，进出本项目建 (略) 所属物业地块的通道，建泰公司拥有该通道的使用权利和维护义务。竞 (略) 协商该通道的使用和通行权利及义务（含费用）。竞价意向人参与竞价即视为已清楚并充分理解上述情况，若协商不成功，竞得人仍须继续履行本项目《物业租赁合同》的义务。

8.竞价意向人资格：

8.1竞价意向人必须是中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的独立法人机构，法律另有规定除外，均可单独申请竞投。本项目不接受联合体竞投。

8.2竞价意向人需提供2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明。

8.3竞 (略) 经营地址并合法经营，自合同签订生效之日起连续3年产生的税收（含出口免抵税额）不少于300万元/年，如当年不达到该税额，竞得人需向出租方缴交相当于税额不达标当年租金的1倍的违约金。

8.4参加竞价的必须是法定代表人或法定代表人的授权代表。

8.5按公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。

9.报名和领取竞价文件时间/地址：

9.1时间：2023年02月21日至2023年02月27日08：30―12：00，14：00―17：30（北京时间，节假日除外）。

9.2地址： (略) 禅城区汾江中路215号创业大厦1201室

9.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

10.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）税务部门出具的2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明文件原件及复印件（盖公章）1份。

（3）领取竞价文件的经办人：

①如经办人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如经办人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

11.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

12.接收资格文件时间：2023年02月28日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）税务部门出具的2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明文件原件及复印件（盖公章）1份。

（3）参加竞投的代表人：

①如代表人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如代表人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

（4）声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

（5）在2023年02月27日（含当日）前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。【以竞价意向人名义一次性等额汇入指定的账户，以收款单位银行账户实际到账时间为准】

13.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴 (略) 南海区丹灶镇公共资源交易所。

14.接收资格文件截止及竞投时间：2023年02月28日15：30

15.保证金收退条件：

15.1竞投保证金

（1）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。竞得人必须交纳了成交服务费后，凭《物业租赁合同》、竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续。

（2）未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起5个工作日内予以无息退还。

15.2合同履约保证金

竞得人必须在签订《物业租赁合同》时交纳合同履约保证金，合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《物业租赁合同》处理。合同履约保证金不得用于出租期满前抵付租金。

出租方： (略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社

地 址： (略) 南海区丹灶镇

联系人：陈先生

电 话：*

招标代理机构名称：广东 (略)

详细地址： (略) 禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-*

广东 (略)

2023年02月21日

(略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社现委托广东 (略) ，对南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社物业采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.项目名称：南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社物业租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立[2023]0051号-01

3.项目内容、数量、基本情况及要求：

注：竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。租金按建筑面积计算。

4.标的物基本情况：

4.1座落： (略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社。

4.2面积：资产占地面积12000平方米，建筑物的建筑面积为12000平方米，其中厂房8226平方米，通道3774平方米。签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。

4.3资产名称： (略) 宿舍以西厂房及通道

4.4出租的起止年限：自2023年04月01日至2035年12月07日止。

4.5经营用途：厂房及通道。

4.6部门意见：

（1）国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；土地利用现状是村庄（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是城镇建设用地区。保持现状使用，在未完善用地手续前不得进行改建扩建加建及拆旧建新。

（2）规划办意见： (略) 南海区NH-G-48-02、NH-H-62-01、NH-H-62-04、NH-H-62-05编制单元（大涡鲤鱼工业区、黎岗头片区、丹灶城区北片区、丹灶城区南片区）控制性详细规划的规划用地性质是工业用地；路控情况：无；相关规划控制线：无；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上有建筑物。没有土地证的不允许建设，需待取得土地证、规划条件并且办理报建手续后才能建设。

（3）不动产登记中心意见：该资产未取得房屋所有权证。

5.竞投保证金：100,000.00元

6.租赁条款：

6.1租金、综合服务费的缴交：

（1）合同签订时交纳首年租金。

（2）以后各年度租金在每年的04月01日前缴交下一年度租金，实行先交纳后使用原则。

6.2合同履约保证金：300,000.00元，竞得人在合同签订时一次性向出租方缴交。

6.3租金递增情况：租赁期内，租金共分3个周期进行计缴。第1-5年为第一周期，第一个周期租金按竞得价计取；第6-10年为第二周期，第二周期租金单价在第一周期基础上递增10%；第11年至合同期满为第三周期，第三周期租金单价在第二周期基础上递增10%。

6.4在租赁期内，承租方不得以任何方式将物业转租、转让、流转、抵押或用其他形式转给第三者使用。否则视为竞得人根本违约，出租方有权解除合同，并无偿收回物业，因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。

6.5所有一切税费（包括但不仅限于房产税、土地使用税、物业交易税费、营业税以及相关其他税费等）约定由竞得人缴纳，在租赁物业期间产生的因租赁所征收的其他税费需由出租方代为缴交的，出租方代缴交后按实缴金额向竞得人追偿。

6.6物业需保持现状使用，不准改建、加建、拆除，如需新建、改建、扩建，则需经有关部门批准方可实施。

6.7如有指标可以办理房地一体总登记，相关费用由出租方支付，承租方须予以配合。

6.8竞得人应依法合理使用项目地块进行经营活动，不得出现‘商改住’（或“工改住”）、“以租代售”等违法违规行为，否则视为承租方违约，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿由此引起的一切损失。

7.因为历史原因，本项目建筑物被三处尚未到期的物业群包围，进出本项目建 (略) 所属物业地块的通道，建泰公司拥有该通道的使用权利和维护义务。竞 (略) 协商该通道的使用和通行权利及义务（含费用）。竞价意向人参与竞价即视为已清楚并充分理解上述情况，若协商不成功，竞得人仍须继续履行本项目《物业租赁合同》的义务。

8.竞价意向人资格：

8.1竞价意向人必须是中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的独立法人机构，法律另有规定除外，均可单独申请竞投。本项目不接受联合体竞投。

8.2竞价意向人需提供2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明。

8.3竞 (略) 经营地址并合法经营，自合同签订生效之日起连续3年产生的税收（含出口免抵税额）不少于300万元/年，如当年不达到该税额，竞得人需向出租方缴交相当于税额不达标当年租金的1倍的违约金。

8.4参加竞价的必须是法定代表人或法定代表人的授权代表。

8.5按公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。

9.报名和领取竞价文件时间/地址：

9.1时间：2023年02月21日至2023年02月27日08：30―12：00，14：00―17：30（北京时间，节假日除外）。

9.2地址： (略) 禅城区汾江中路215号创业大厦1201室

9.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

10.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）税务部门出具的2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明文件原件及复印件（盖公章）1份。

（3）领取竞价文件的经办人：

①如经办人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如经办人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

11.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人可自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

12.接收资格文件时间：2023年02月28日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）税务部门出具的2021年度的税收（含出口免抵税额）不少于300万元的证明文件原件及复印件（盖公章）1份。

（3）参加竞投的代表人：

①如代表人为法定代表人，须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如代表人为委托代理人，须提供法定代表人身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

（4）声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

（5）在2023年02月27日（含当日）前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。【以竞价意向人名义一次性等额汇入指定的账户，以收款单位银行账户实际到账时间为准】

13.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴 (略) 南海区丹灶镇公共资源交易所。

14.接收资格文件截止及竞投时间：2023年02月28日15：30

15.保证金收退条件：

15.1竞投保证金

（1）竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《物业租赁合同》的，其竞投保证金将归出租方所有。竞得人必须交纳了成交服务费后，凭《物业租赁合同》、竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续。

（2）未成交的竞价人可以在竞价结束后7个工作日内，凭竞投保证金银行汇款凭证原件到出租方处办理竞投保证金退还手续，出租方自办理之日起5个工作日内予以无息退还。

15.2合同履约保证金

竞得人必须在签订《物业租赁合同》时交纳合同履约保证金，合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《物业租赁合同》处理。合同履约保证金不得用于出租期满前抵付租金。

出租方： (略) 南海区丹灶镇丹灶社区大涡股份经济合作联合社

地 址： (略) 南海区丹灶镇

联系人：陈先生

电 话：*

招标代理机构名称：广东 (略)

详细地址： (略) 禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-*

广东 (略)

2023年02月21日