(略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目

招 标 公 告

招标编号：FJTP-*

1. 招标条件

本招标项目 (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目由福州经济技术开发区 (略) （以下简称“马尾建发”）作为实施主体：通过公开招标方式择选一家社会资本，确定其作为本项目的股权合作方； (略) 作为本项目出资代表，由其与社会 (略) ；在项目合作期内，由项目公司承担本项目的投融资、建设、运营维护和移交，并通过使用者付费收入等方式收回投资和取得合理回报。本项目由 福州经济技术开发区 (略) 作为本项目招标人，委托的招标代理 (略) (略) 。本项目现已具备招标条件，现欢迎具备相应资格条件的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况

2.1. 项目名称： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目

2.2. 建设地点： (略) 马尾区

2.3. 项目合作范围及内容： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目由A地块、B地块、C地块（一期）、N1地块和N2地块等组成，占地面积约5.6万㎡，其中红线部分约3.4万㎡，蓝线部分（高速桥下空地）约2.2万㎡，项目总投资约4521.05万元，主要内容为配套建筑、文化广场、公共停车场及休闲绿地，其中配套建筑面积约6284.16㎡。

2.4. 项目投资规模：本项目纳入合作范围的总投资约4521.05万元。

2.5. 招标范围及内容

（1）招标范围：本项目股权合作、投资、运营，具体合作内容及规模以经批准的施工图纸等相关资料为准。

（2）招标内容： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化招标。

2.6. 项目公司组建要求

项目公司注册资本（1300万元）、注册所在地（马尾区）、组织形式（ (略) ）。在马尾建发、马尾建发授权出资代表与社会资本签订《合作协议》后，社会资本按照《公司法》等中国适用法律和招标文件规定与马尾建发授权出资 (略) ，并在 (略) 场监督管理部门进行注册登记获得法人资格，登 (略) 签发营业执 (略) 成立之日。项目公司在整个合作期内，不得将公司注册地址迁出项目所在地。

2.7. 资金来源

本项目以总投资额的30%为项目资本金，由社会资本和马尾建发授权出资代表按照合同约定的股权比例出资。项目公司注册资本为1300万元，社会资本和马尾建发授权出资代表均以货币方式出资，注册资本和项目资本金按协议、项目实施进度及金融机构要求按时到位。

2.8. 回报机制

本项目的回报机制为使用者付费：由项目公司负责投融资、建设、运营维护本项目，并通过运营维护本项目获得的使用者付费收入也即经营收入来补偿其投资、建设和运营维护的成本。项目的投融资、建设和运营维 (略) 自行承担，自负盈亏，实现项目自平衡。

2.9. 质量要求：要求工程质量符合国家、 (略) 、 (略) 、马尾区现行相关质量验收标准、规范、规程及约定设计标准，验收质量合格；项目建设期内如国家、 (略) 、 (略) 、马尾区有颁布和更新相关技术标准、规范和规程，应满足其要求。

3. 投标人资格要求及审查办法

（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照。

（2）若投标人存在下述情况的，其申请将被评标委员会予以否决：

① 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

② 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③ 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

（3）投标人须提供自本项目招标公告发布之日（含当日）起前三年内无行贿犯罪说明或无行贿犯罪承诺函。

（4）投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。被列入名单的，响应文件无效。投标人须提供通过“信用中国”网站（http://**.cn）和“中国政府采购网”（http://**.cn）查询其上述信用记录，并附信用信息查询结果网页打印件或截图。

（5）投标人必须具备以下项目经验和业绩要求：

投标人自本项目招标公告发布之日（含当日）起的近三年内承接过1项经公开招标的政 (略) 综合运营服务项目，必须包括但不限于①智慧停车或绿化养护（面积不低于23000平方米）或物业等运营服务相关内容。②服务期限不低于3年。【注：①投标人须同时提供项目业绩的中标通知书或项目合同（或协议）和中标公告（ (略) 级或国家级采购指定媒介发布页截图，并注明网址）。否则则其业绩不计；②投标人作为独立投标人或联合体牵头人承接的业绩予以认定；③时间以中标通知书或项目合同（或协议）签订的时间为准。 (略) 的业绩予以认定】

（6）联合体要求

本项目不接受联合体参与投标。

（7）投标人应承诺

投标人负责项目资本金的筹集，除项目资本金 (略) 负责融资，投标人根据需要提供金融机构认可的融资担保；若除项目资本金以外的资金无法实现项目融资，由投标人负责资金到位，保障项目建设进度需要； (略) 名义融资时，如出现融资风险，则全部由投标人承担。

（8）财务状况报告：投标人须提供经有审计资格单位审计的投标人近三年度审计报告（2019年、2020年、2021年）（若为企业集团需提供合并财务报表）复印件。【注：合并财务报表是指反映 (略) 形成的企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量的财务报表】

4. 获取招标文件

4.1. 本项目实行电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于**日至**日，通过福易采电子交易平台（网址：http://**:8000）的“注册”→“企业注册”办理企业免费注册手续。企业注册审核通过后，在本项目招标公告界面，即可购买电子招标（采购）文件（包括查看和下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件）；通过“登录”→“项目管理系统”下载电子招标（采购）文件（包括可以下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价300元，售后不退；

4.2. 潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：FJTP-*标书费）等方式支付招标（采购）文件费（以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：0591-*、*）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的电子招投标活动。

5. 评标办法

5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交截止时间：在投标截止时间之前。

6.2. 投标保证金提交的方式：从投标人基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标公告中指定的投标保证金账户,并在投标保证金汇款凭证上用途栏应注明本项目招标编号，标准格式为[FJTP-*]。

6.3. 投标保证金提交的金额：**万元人民币。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标人须于**日9时00分前通过“福易采电子交易平台（网址：http://**:8000/）”下载投标文件制作系统，制作电子投标文件（tbf格式）（应检查电子投标文件的合法有效性，合法有效的电子投标文件应具有投标人的电子印章并通过福建CA数字证书进行加密），电子投标文件（tbf格式）制作完成后按招标文件规定签章，在投标截止时间前将电子投标文件成功上传至“福易采电子交易平台”，纸质投标文件由电子投标文件制作完成后打印并按招标文件要求签章后装订成册，送到开标现场提交，备用电子投标（载体为U盘，ntbf格式和可编辑的投标文件电子版）文件同投标文件一并包封。若由于系统原因出现无法解密投标文件的情况，由招标人现场拆封纸质投标文件唱标；

7.2. 纸质投标文件应于**日9时00分 (略) (略) 鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座4层本项目开标厅，逾期的或不符合规定的投标文件将被拒绝；

在递交纸质投标文件的同时，应随带并出示不需要密封的以下资料：投标人的法定代表人应携带营业执照副本复印件加盖公章、身份证原件及复印件，所有复印件均应加盖公章；或其委托代理人应携带营业执照副本复印件加盖公章、授权委托书原件、身份证原件及复印件，所有复印件均应加盖公章。否则，其电子投标文件不予开标，并按无效投标处理；

7.3. 逾期递交的投标文件，电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒体

8.1. 本次招标公告同时在中国招投标公共服务平台（http://**）、福易采电子交易平台（http://**:8000）等媒介上发布。

9. 联系方式

招标人：福州经济技术开发区 (略)

地址： (略) 马尾区东江滨大道100号世创大厦5楼

电话：0591-*

联系人：魏先生

招标代理机构： (略) (略)

地 址： (略) 洪山园路68号招标大厦A座C215室

联 系 人：薛先生

联系电话：0591-*

购买招标文件及投标保证金汇款账户：

开户名： (略) (略)

开户行： (略) (略) 晋安支行

账号：*

(略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目

招 标 公 告

招标编号：FJTP-*

1. 招标条件

本招标项目 (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目由福州经济技术开发区 (略) （以下简称“马尾建发”）作为实施主体：通过公开招标方式择选一家社会资本，确定其作为本项目的股权合作方； (略) 作为本项目出资代表，由其与社会 (略) ；在项目合作期内，由项目公司承担本项目的投融资、建设、运营维护和移交，并通过使用者付费收入等方式收回投资和取得合理回报。本项目由 福州经济技术开发区 (略) 作为本项目招标人，委托的招标代理 (略) (略) 。本项目现已具备招标条件，现欢迎具备相应资格条件的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况

2.1. 项目名称： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目

2.2. 建设地点： (略) 马尾区

2.3. 项目合作范围及内容： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目由A地块、B地块、C地块（一期）、N1地块和N2地块等组成，占地面积约5.6万㎡，其中红线部分约3.4万㎡，蓝线部分（高速桥下空地）约2.2万㎡，项目总投资约4521.05万元，主要内容为配套建筑、文化广场、公共停车场及休闲绿地，其中配套建筑面积约6284.16㎡。

2.4. 项目投资规模：本项目纳入合作范围的总投资约4521.05万元。

2.5. 招标范围及内容

（1）招标范围：本项目股权合作、投资、运营，具体合作内容及规模以经批准的施工图纸等相关资料为准。

（2）招标内容： (略) 马尾区青洲桥下招商投资运营一体化招标。

2.6. 项目公司组建要求

项目公司注册资本（1300万元）、注册所在地（马尾区）、组织形式（ (略) ）。在马尾建发、马尾建发授权出资代表与社会资本签订《合作协议》后，社会资本按照《公司法》等中国适用法律和招标文件规定与马尾建发授权出资 (略) ，并在 (略) 场监督管理部门进行注册登记获得法人资格，登 (略) 签发营业执 (略) 成立之日。项目公司在整个合作期内，不得将公司注册地址迁出项目所在地。

2.7. 资金来源

本项目以总投资额的30%为项目资本金，由社会资本和马尾建发授权出资代表按照合同约定的股权比例出资。项目公司注册资本为1300万元，社会资本和马尾建发授权出资代表均以货币方式出资，注册资本和项目资本金按协议、项目实施进度及金融机构要求按时到位。

2.8. 回报机制

本项目的回报机制为使用者付费：由项目公司负责投融资、建设、运营维护本项目，并通过运营维护本项目获得的使用者付费收入也即经营收入来补偿其投资、建设和运营维护的成本。项目的投融资、建设和运营维 (略) 自行承担，自负盈亏，实现项目自平衡。

2.9. 质量要求：要求工程质量符合国家、 (略) 、 (略) 、马尾区现行相关质量验收标准、规范、规程及约定设计标准，验收质量合格；项目建设期内如国家、 (略) 、 (略) 、马尾区有颁布和更新相关技术标准、规范和规程，应满足其要求。

3. 投标人资格要求及审查办法

（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照。

（2）若投标人存在下述情况的，其申请将被评标委员会予以否决：

① 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

② 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；

③ 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

（3）投标人须提供自本项目招标公告发布之日（含当日）起前三年内无行贿犯罪说明或无行贿犯罪承诺函。

（4）投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。被列入名单的，响应文件无效。投标人须提供通过“信用中国”网站（http://**.cn）和“中国政府采购网”（http://**.cn）查询其上述信用记录，并附信用信息查询结果网页打印件或截图。

（5）投标人必须具备以下项目经验和业绩要求：

投标人自本项目招标公告发布之日（含当日）起的近三年内承接过1项经公开招标的政 (略) 综合运营服务项目，必须包括但不限于①智慧停车或绿化养护（面积不低于23000平方米）或物业等运营服务相关内容。②服务期限不低于3年。【注：①投标人须同时提供项目业绩的中标通知书或项目合同（或协议）和中标公告（ (略) 级或国家级采购指定媒介发布页截图，并注明网址）。否则则其业绩不计；②投标人作为独立投标人或联合体牵头人承接的业绩予以认定；③时间以中标通知书或项目合同（或协议）签订的时间为准。 (略) 的业绩予以认定】

（6）联合体要求

本项目不接受联合体参与投标。

（7）投标人应承诺

投标人负责项目资本金的筹集，除项目资本金 (略) 负责融资，投标人根据需要提供金融机构认可的融资担保；若除项目资本金以外的资金无法实现项目融资，由投标人负责资金到位，保障项目建设进度需要； (略) 名义融资时，如出现融资风险，则全部由投标人承担。

（8）财务状况报告：投标人须提供经有审计资格单位审计的投标人近三年度审计报告（2019年、2020年、2021年）（若为企业集团需提供合并财务报表）复印件。【注：合并财务报表是指反映 (略) 形成的企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量的财务报表】

4. 获取招标文件

4.1. 本项目实行电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于**日至**日，通过福易采电子交易平台（网址：http://**:8000）的“注册”→“企业注册”办理企业免费注册手续。企业注册审核通过后，在本项目招标公告界面，即可购买电子招标（采购）文件（包括查看和下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件）；通过“登录”→“项目管理系统”下载电子招标（采购）文件（包括可以下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价300元，售后不退；

4.2. 潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：FJTP-*标书费）等方式支付招标（采购）文件费（以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：0591-*、*）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的电子招投标活动。

5. 评标办法

5.1. 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交截止时间：在投标截止时间之前。

6.2. 投标保证金提交的方式：从投标人基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标公告中指定的投标保证金账户,并在投标保证金汇款凭证上用途栏应注明本项目招标编号，标准格式为[FJTP-*]。

6.3. 投标保证金提交的金额：**万元人民币。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标人须于**日9时00分前通过“福易采电子交易平台（网址：http://**:8000/）”下载投标文件制作系统，制作电子投标文件（tbf格式）（应检查电子投标文件的合法有效性，合法有效的电子投标文件应具有投标人的电子印章并通过福建CA数字证书进行加密），电子投标文件（tbf格式）制作完成后按招标文件规定签章，在投标截止时间前将电子投标文件成功上传至“福易采电子交易平台”，纸质投标文件由电子投标文件制作完成后打印并按招标文件要求签章后装订成册，送到开标现场提交，备用电子投标（载体为U盘，ntbf格式和可编辑的投标文件电子版）文件同投标文件一并包封。若由于系统原因出现无法解密投标文件的情况，由招标人现场拆封纸质投标文件唱标；

7.2. 纸质投标文件应于**日9时00分 (略) (略) 鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座4层本项目开标厅，逾期的或不符合规定的投标文件将被拒绝；

在递交纸质投标文件的同时，应随带并出示不需要密封的以下资料：投标人的法定代表人应携带营业执照副本复印件加盖公章、身份证原件及复印件，所有复印件均应加盖公章；或其委托代理人应携带营业执照副本复印件加盖公章、授权委托书原件、身份证原件及复印件，所有复印件均应加盖公章。否则，其电子投标文件不予开标，并按无效投标处理；

7.3. 逾期递交的投标文件，电子交易平台将予以拒收。

8. 发布公告的媒体

8.1. 本次招标公告同时在中国招投标公共服务平台（http://**）、福易采电子交易平台（http://**:8000）等媒介上发布。

9. 联系方式

招标人：福州经济技术开发区 (略)

地址： (略) 马尾区东江滨大道100号世创大厦5楼

电话：0591-*

联系人：魏先生

招标代理机构： (略) (略)

地 址： (略) 洪山园路68号招标大厦A座C215室

联 系 人：薛先生

联系电话：0591-*

购买招标文件及投标保证金汇款账户：

开户名： (略) (略)

开户行： (略) (略) 晋安支行

账号：*