（破）阜新市正大房地产综合开发有限公司其他应收款处置公告

发布时间： 2023年3月14日 14:31

竞买公告

(略) 正大房 (略) 管理人将于2023年3月22日10时至2023年3月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 正大房 (略) 管理人（下称“管理人”），监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 正大房 (略) 其他应收款（分项拍卖），起拍价、保证金、加价幅度详见下表。

提示说明：

1.管理人仅依据企业账册记载体现的账面金额进行本次挂拍，无其他辅助证明资料。本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理 (略) 场价值的确认。

2.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。管理人无法提供看样。

3.对于该竞拍品的可收回性、可诉讼性等问题，管理人不作任何承诺，请竞买人自行了解。买受人竞买成功后，自行实现债权，管理人不参与也不配合买受人以任何方式进行追索（包括但不限于提供证据材料、出具证人证言、发追索函、配合诉讼等）。

二、咨询时间与方式

自2023年3月14日起至2023年3月22日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：0418-*。有意者可自行联系。
三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 正大房 (略) 管理人；账号：*0；开户行： (略) 振兴支行），注明“破产案号：（2021）辽09破申5号；款项性质：其他应收款竞拍款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。不接受分期付款和贷款方式支付尾款。

六、办理交接手续

买受人应于付清全部拍卖成交款、平台软件服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）联系管理人进行交接，具体交接以管理人发送的电子表格及拍卖成交确认文件为准。具体交接方式请买受人及时联系管理人进行交接。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时、转让时所发生的全部费用和税费，标的物所有涉及的税费及相关费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.本 (略) 正大房 (略) 对外债权（其他应收款）中享有的债权，该债权全部内容以审计报告披露为准。债权为多年账龄，已超过诉讼时效，无法提供时效中止、中断证据，且无其他债权资料等，审计机构无法函证，无法就债权真实性、完整性发表审计意见。因此，管理人将采取按照审计清查审定金额为起拍价保留价进行拍卖变价。 且管理人无证据材料等文件可提供。

2.标的物瑕疵包括但不限于拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收。本标的公示期间可能存在对外债权变动的情况，本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准。如竞买人决定参与竞买的，视为对管理人提供资料的范围无异议，并接受无相关证据、资料等一切风险，责任自负。管理人无法提供与标的物相关的票据等资料，标的物所对应的合同、订单、对账单、发票、支付凭证等资料缺失或原本就没有此类资料，无实际交付的可能性。标的物所对应的债权是否已经开具发票情况不明，拍卖成功后管理人概不负责发票事宜，由买受人自行承担开票义务。

3.本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险（包括但不限于这些对外债权是否合法有效成立，债权数额是否正确，债务人能否联系上及是否具备偿还能力，债权最终能被有效确认的数额，债权是否已超过诉讼时效，债权基础凭证是否齐全等不确定性风险）由买受人自行考察、甄别、判断和承受，管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人不提供任何债权真实、准确及可收回的保证或承诺，债权的瑕疵由买受人自行承担风险。

4.拍卖标的物以现状为准，拍卖标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收债权及其他应收部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于下列一项或多项：

（1）债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；

（2）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

（3）债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，或因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

（4）债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（6）债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。

（7）债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（8）就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

（9）涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

（10）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

5.本次拍卖，由竞买人自行了解债权的具体情况、债权对应的债务人基本情况、经营状况、财产状况、负债情况等，未作了解或核实的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

6.拍卖标的物按现状交付。管理人无法提供标的物对应的相关资料。若买受人需要，管理人可向买受人出具债权转让通知书，但相关通知或文书送达由买受人自行负责。

7.竞拍前请与管理人做好沟通，此竞拍品为现状销售，竞拍成功后管理人不承担任何可能产生的费用、以及之前陈欠的费用均由买受人承担。竞拍前竞买人必须同管理人对挂拍品了解清楚，到现场实地查看，竞拍成功后视为买受人对挂拍品了解清楚和认同。图片仅作为参考，以现场实物为准。

8. 买受人竞买成功，视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿。

9. 本拍卖链接为拍卖的重要组成部分，买受人及出卖人双方均承诺遵守《竞买公告》和《竞买须知》所述权利义务。

10.管理人有权随时中断拍卖进行，并不承担任何责任，如竞买人参与竞拍，视为对本条款的理解和接受。

11.对于在本竞拍品成交后，在交接过程中可能产生的、以及不可预见的问题，管理人不作任何承诺，所有风险由买受人承担。

12.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指审计机构作出报告时的账载现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自核实是否确实可以收回债权，未亲自核实的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

13.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。请竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、办理要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指公告时点标的的名称、金额、账龄、债权性质、证据现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请自行联系管理人，未联系的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请自行联系管理人，未联系的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：0418-*，联系地址： (略) 海州区经纬路2-2号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 正大房 (略) 管理人

二〇二三年三月十四日

（破）阜新市正大房地产综合开发有限公司其他应收款处置公告

发布时间： 2023年3月14日 14:31

竞买公告

(略) 正大房 (略) 管理人将于2023年3月22日10时至2023年3月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 正大房 (略) 管理人（下称“管理人”），监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 正大房 (略) 其他应收款（分项拍卖），起拍价、保证金、加价幅度详见下表。

提示说明：

1.管理人仅依据企业账册记载体现的账面金额进行本次挂拍，无其他辅助证明资料。本次挂拍价不代表标的物实际评估价值，也不代表管理 (略) 场价值的确认。

2.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、附件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。管理人无法提供看样。

3.对于该竞拍品的可收回性、可诉讼性等问题，管理人不作任何承诺，请竞买人自行了解。买受人竞买成功后，自行实现债权，管理人不参与也不配合买受人以任何方式进行追索（包括但不限于提供证据材料、出具证人证言、发追索函、配合诉讼等）。

二、咨询时间与方式

自2023年3月14日起至2023年3月22日止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：0418-*。有意者可自行联系。
三、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 正大房 (略) 管理人；账号：*0；开户行： (略) 振兴支行），注明“破产案号：（2021）辽09破申5号；款项性质：其他应收款竞拍款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。不接受分期付款和贷款方式支付尾款。

六、办理交接手续

买受人应于付清全部拍卖成交款、平台软件服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）联系管理人进行交接，具体交接以管理人发送的电子表格及拍卖成交确认文件为准。具体交接方式请买受人及时联系管理人进行交接。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时、转让时所发生的全部费用和税费，标的物所有涉及的税费及相关费用由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

七、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.本 (略) 正大房 (略) 对外债权（其他应收款）中享有的债权，该债权全部内容以审计报告披露为准。债权为多年账龄，已超过诉讼时效，无法提供时效中止、中断证据，且无其他债权资料等，审计机构无法函证，无法就债权真实性、完整性发表审计意见。因此，管理人将采取按照审计清查审定金额为起拍价保留价进行拍卖变价。 且管理人无证据材料等文件可提供。

2.标的物瑕疵包括但不限于拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收。本标的公示期间可能存在对外债权变动的情况，本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准。如竞买人决定参与竞买的，视为对管理人提供资料的范围无异议，并接受无相关证据、资料等一切风险，责任自负。管理人无法提供与标的物相关的票据等资料，标的物所对应的合同、订单、对账单、发票、支付凭证等资料缺失或原本就没有此类资料，无实际交付的可能性。标的物所对应的债权是否已经开具发票情况不明，拍卖成功后管理人概不负责发票事宜，由买受人自行承担开票义务。

3.本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险（包括但不限于这些对外债权是否合法有效成立，债权数额是否正确，债务人能否联系上及是否具备偿还能力，债权最终能被有效确认的数额，债权是否已超过诉讼时效，债权基础凭证是否齐全等不确定性风险）由买受人自行考察、甄别、判断和承受，管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人不提供任何债权真实、准确及可收回的保证或承诺，债权的瑕疵由买受人自行承担风险。

4.拍卖标的物以现状为准，拍卖标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收债权及其他应收部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于下列一项或多项：

（1）债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；

（2）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；

（3）债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，或因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；

（4）债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（6）债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。

（7）债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（8）就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；

（9）涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

（10）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

上述存在的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。

5.本次拍卖，由竞买人自行了解债权的具体情况、债权对应的债务人基本情况、经营状况、财产状况、负债情况等，未作了解或核实的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。

6.拍卖标的物按现状交付。管理人无法提供标的物对应的相关资料。若买受人需要，管理人可向买受人出具债权转让通知书，但相关通知或文书送达由买受人自行负责。

7.竞拍前请与管理人做好沟通，此竞拍品为现状销售，竞拍成功后管理人不承担任何可能产生的费用、以及之前陈欠的费用均由买受人承担。竞拍前竞买人必须同管理人对挂拍品了解清楚，到现场实地查看，竞拍成功后视为买受人对挂拍品了解清楚和认同。图片仅作为参考，以现场实物为准。

8. 买受人竞买成功，视为对标的物的认可，如买受人出现悔拍行为，将承担因悔拍行为带来的一切不利后果，管理人有权向悔拍人追索赔偿。

9. 本拍卖链接为拍卖的重要组成部分，买受人及出卖人双方均承诺遵守《竞买公告》和《竞买须知》所述权利义务。

10.管理人有权随时中断拍卖进行，并不承担任何责任，如竞买人参与竞拍，视为对本条款的理解和接受。

11.对于在本竞拍品成交后，在交接过程中可能产生的、以及不可预见的问题，管理人不作任何承诺，所有风险由买受人承担。

12.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指审计机构作出报告时的账载现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自核实是否确实可以收回债权，未亲自核实的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

13.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。请竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、办理要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能办理的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指公告时点标的的名称、金额、账龄、债权性质、证据现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请自行联系管理人，未联系的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请自行联系管理人，未联系的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 咨询电话：0418-*，联系地址： (略) 海州区经纬路2-2号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*
此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 正大房 (略) 管理人

二〇二三年三月十四日