项目名称

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

项目编号

QY*HN3017

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月17日

挂牌截止日期

2023年3月30日

标的简况

标的坐落

(略) 三亚吉阳区榆亚大道

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

美食城 三层/

一至三层

酒楼5789.24

总面积7110.87

*

*

*

宿舍楼

四层/

一至四层

宿舍1321.63

租赁期限租金支付

1、租赁期限：8年

2、租金每半年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

逐年递增4%

装修期限

6个月（免租金，包含在总租赁期内）

承租押金(元)

150万

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

标 (略) 榆亚大道109号，紧邻榆亚路，商业氛围 浓郁，视野开阔，地段好，交通十分便利。

酒楼于 2001 年建成，酒楼名为东郊椰林美食城，共三层，外墙贴灰色瓷砖，落地窗，地板铺设瓷砖，内墙白色涂料，因年久失修，内部装修已经老旧毁损。

宿舍楼于 2003 年建成，共四层，外墙采用白色涂料装饰，阳台制栏杆已经锈损，逃生铁制楼梯已完全锈断，地板铺设瓷砖，部分房间水泥地板，有毁损已不能正常使用。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

承租方租赁该房屋拟经营业态范围包括高端餐饮、娱乐体验、教育培训、研学旅行、特色理疗等。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

*元/年租金

评估基准日

2022年5月17日

评估机构

海南兴平资产评估事务所(普通合伙)

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：三亚榆海 (略)

组织机构代码证号：*46E

注册地： (略)

法定代表人：顾小颢

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 旅游 (略) 委员会党委会议纪要【2022】年第19期

行为批准或备案机构

(略) 旅游 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为中国境内依法成立的企业，且须是持有工商营业执照的独立法人；不接受自然人或联合体报名；意向竞租人需提供企业征信报告、银行存款证明（不低于1年年租金）等资料，具体详见本公告报名手续栏。

2.必须具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录，报名需提交近三年审计报告。

3.项目拟经营业态范围包括高端餐饮、娱乐体验、教育培训、研学旅行、特色理疗等，承租方禁止使用该场地从事一切违反道德、法律法规禁止、扰民、污染环境及国家明令禁止的行业经营项目。报名需提交拟经营业态方案及运营案例材料。

4.意向承租方报名应缴纳竞租保证金150万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

5.该场地的清场由承租方负责。

6.承租方应维持现有场地的现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经第三方专业鉴定机构鉴定，并报招租方书面同意后方可施工。

7.承租方需征得招租方书面同意，否则承租方在租赁期内不得以任何方式将该房屋部分或全部分租、借让或转租给他人。

8.最终承租方运营应按招租方审核通过的经营计划书执行，如需进行业态调整的，应拟定业态调整计划说明报招租方备案。

9.承租方不得使用该场地从事违法行为。

10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋（场地）租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋（场地）租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.土地房屋权证号：三土房（2013）字第06863号。

2.所有拟招租项目均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租项目状况，对拟招租项目的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的项目提出异议。

3.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间：2023年3月17日9：00至2023年3月31日9：00。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为承租方。竞价时间安排详见下表。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋（场地）租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 吉阳区榆亚大道

报名时间

2023年3月17日至 2023年3月30日

报名手续

竞租人须在2023年3月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.企业征信报告

5.银行存款证明（不低于1年年租金）

6.拟经营业态方案及运营案例材料

7.财务情况（近三年的审计报告）

8.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证

金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：账号：*4669

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除，扣除交易服务费用后剩余金额转给委托方（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方承担，按《委托协议》约定收取。资料备阅。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价

开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

2023年3月17日9：00

3月31日9：00

10000元

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：林女士 *（三亚）刘女士 *（海口）

技术支持：刘先生 *（海口）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

项目编号

QY*HN3017

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年3月17日

挂牌截止日期

2023年3月30日

标的简况

标的坐落

(略) 三亚吉阳区榆亚大道

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价/年租金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

美食城 三层/

一至三层

酒楼5789.24

总面积7110.87

*

*

*

宿舍楼

四层/

一至四层

宿舍1321.63

租赁期限租金支付

1、租赁期限：8年

2、租金每半年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

逐年递增4%

装修期限

6个月（免租金，包含在总租赁期内）

承租押金(元)

150万

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

标 (略) 榆亚大道109号，紧邻榆亚路，商业氛围 浓郁，视野开阔，地段好，交通十分便利。

酒楼于 2001 年建成，酒楼名为东郊椰林美食城，共三层，外墙贴灰色瓷砖，落地窗，地板铺设瓷砖，内墙白色涂料，因年久失修，内部装修已经老旧毁损。

宿舍楼于 2003 年建成，共四层，外墙采用白色涂料装饰，阳台制栏杆已经锈损，逃生铁制楼梯已完全锈断，地板铺设瓷砖，部分房间水泥地板，有毁损已不能正常使用。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

承租方租赁该房屋拟经营业态范围包括高端餐饮、娱乐体验、教育培训、研学旅行、特色理疗等。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

*元/年租金

评估基准日

2022年5月17日

评估机构

海南兴平资产评估事务所(普通合伙)

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：三亚榆海 (略)

组织机构代码证号：*46E

注册地： (略)

法定代表人：顾小颢

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 旅游 (略) 委员会党委会议纪要【2022】年第19期

行为批准或备案机构

(略) 旅游 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1.意向竞租人须为中国境内依法成立的企业，且须是持有工商营业执照的独立法人；不接受自然人或联合体报名；意向竞租人需提供企业征信报告、银行存款证明（不低于1年年租金）等资料，具体详见本公告报名手续栏。

2.必须具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录，报名需提交近三年审计报告。

3.项目拟经营业态范围包括高端餐饮、娱乐体验、教育培训、研学旅行、特色理疗等，承租方禁止使用该场地从事一切违反道德、法律法规禁止、扰民、污染环境及国家明令禁止的行业经营项目。报名需提交拟经营业态方案及运营案例材料。

4.意向承租方报名应缴纳竞租保证金150万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5 日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

5.该场地的清场由承租方负责。

6.承租方应维持现有场地的现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经第三方专业鉴定机构鉴定，并报招租方书面同意后方可施工。

7.承租方需征得招租方书面同意，否则承租方在租赁期内不得以任何方式将该房屋部分或全部分租、借让或转租给他人。

8.最终承租方运营应按招租方审核通过的经营计划书执行，如需进行业态调整的，应拟定业态调整计划说明报招租方备案。

9.承租方不得使用该场地从事违法行为。

10.其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋（场地）租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋（场地）租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1.土地房屋权证号：三土房（2013）字第06863号。

2.所有拟招租项目均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租项目状况，对拟招租项目的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的项目提出异议。

3.招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间：2023年3月17日9：00至2023年3月31日9：00。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为承租方。竞价时间安排详见下表。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋（场地）租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略) 吉阳区榆亚大道

报名时间

2023年3月17日至 2023年3月30日

报名手续

竞租人须在2023年3月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.企业征信报告

5.银行存款证明（不低于1年年租金）

6.拟经营业态方案及运营案例材料

7.财务情况（近三年的审计报告）

8.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证

金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：账号：*4669

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除，扣除交易服务费用后剩余金额转给委托方（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费由承租方承担，按《委托协议》约定收取。资料备阅。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价

开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

三亚榆亚大道东郊椰林美食城酒楼及宿舍楼整体招租

2023年3月17日9：00

3月31日9：00

10000元

120秒

咨询电话

项目（报名）咨询：林女士 *（三亚）刘女士 *（海口）

技术支持：刘先生 *（海口）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它