(略) (略) 名下位于舟山朱家尖南沙里在建工程、土地使用权等资产处置

发布时间： 2023年3月30日 13:51

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月30日10时至2023年5月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

本次拍卖 (略) (略) （以下简称“半岛公司”）名 (略) 朱家尖街道南沙里的在建工程、土地使用权和应收购房尾款等资产（具体详见附件一《在建工程等核心资产清单》）。

2、起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为120,000,000元，保证金为起拍价的5%，即6,000,000元，增价幅度为500,000元。

二、报名条件

1、鉴于标的资产价值较高，且买受人负有完成工程续建并向购房户交付房屋的义务，竞买人若不具备与之相应的资质和实力，将会严重损害全体债权人利益，故要求相关竞买人须为具有与竞买标的相适应的资质和能力的法人，并应向管理人提交以下材料：

（1）竞买人应提交有效的主体资格证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，并在全部复印件上加盖公章；委托他人前来办理的，还应提供授权委托文件与受托人身份证明；

（2）竞买人应合法成立并有效存续不少于3年，且未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录和严重违法失信名单；

（3）竞买人应具备房地产开发资质。

2、现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续，并向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功的，买受人（委托人）（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞买流程

1、意向竞买人应在公告期内，向京东拍卖破产强清平台进行报名，并向以下保证金交纳账户缴纳竞买保证金。交纳竞买保证金的账户名称必须同提交的营业执照载明的企业名称保持一致。名称不一致的，视为未交纳竞买保证金，不能参加本次交易活动。

保证金交纳账户信息：

户名：江苏 (略)

账户：1109 0710 0910 708

开户行：招商银行北京青年路支行

联行号：3081 0000 5545

2、意向竞买人缴纳保证金后，须现场提交主体资格证明和房地产开发资质证明等相关证明材料，由管理人进行审核（联系人：秦律师；地址： (略) 普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里售楼处；电话：*；现场递交材料时间不得晚于2023年4月27日17时，意向竞买人前往现场前请提前致电管理人进行预约），并签署《风险知悉确认书》；

3、意向竞买人提交的材料经管理人审核通过后，管理人将向意向竞买人出具《确认书》，经竞买人上传至京东拍卖报名端口后，竞买人取得竞拍资格；

4、取得竞拍资格的意向竞买人，可申请管理人组织现场看样；未现场看样的，视为对本标的实物现状的确认。

四、保证金

现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、咨询、看样时间

咨询与看样时间：自公告之日起至正式开拍之日止接受咨询和看样，有意者请与管理人联系，联系方式：*秦律师。

六、权属争议

对拍卖标的所有权有异议者，请于正式开拍前与管理人联系。

七、优先购买权

截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

九、余款支付

买受人应在如下期限内向管理人账户支付拍卖款：自签订《成交确认书》之日起七日内支付1,800万元；自签订《成交确认书》之日起四个月内支付3,600万元；自签订《成交确认书》之日起八个月内付清剩余价款。

买受人未按照以上期间支付价款的，每逾期一日，应当支付万分之三的逾期滞纳金。逾期超过三十日的，视为买受人悔拍，管理人将罚没买受人支付的竞买保证金和已付价款，若竞买保证金和已付价款不足以赔偿债务人损失的，管理人还有权进一步追究买受人违约赔偿责任。

(略) (略) 管理人账户信息：

账户：*13

户名： (略) (略) 管理人

开户银行： (略) 舟山分行营业部

十、税费承担

因本次拍卖产生的全部税、费， (略) 和买受人按法律规定各自承担。

本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

十一、移交与过户

买受人应在竞拍成功之日起三个工作日内到管理人处（联系人：秦律师；地址： (略) 普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里售楼处；电话：*）（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《成交确认书》。

自《成交确认书》签署之日起，本公告附件二《购房户清单》中所 (略) 签订的原《舟山商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》（如有）《委托装修管理服务协议》（如有）（以下合称“购房合同”）和《南沙里车位使用权有偿转让合同》及《补充协议》（如有）（以下合称“车位合同”）项下的债权与剩余房款支付义务（如有）整体概括转让给买受人。购房户接受买受人续建完成后以毛坯方式交付房屋，同意对购房合同和车位合同项下开发商的装修义务与逾期交付责任予以豁免。

买受人价款支付至6,000万元之后七日内，管理人将与买受人办理标的资产的交付与交割工作，包括但不限于解除标的资产的抵押查封、办理土地使用权的产权变更登记手续，办理在建工程的交接手续等。

标的资产原则上在原地以现状交付，半岛公司及管理人不对标的资产的瑕疵或工程质量承担担保责任。

标的资产过户要求与手续、承建在建工程后的续建规划、恢复销售的具体要求等，请竞买人自行咨询相关主管部门，以其答复意见为准。

标的资产移交后，买受人未按期足额支付剩余拍卖款的，半岛公司和管理人有权对任一或全部标的 (略) 进行查封冻结，且买受人应放弃以标的资产的 (略) 和管理人所可能采取的保全和执行措施。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、特别提醒：本次拍卖买受人必须履行续建和房屋、车位的交付义务

1、标的资产的买受人必须承担在建工程的续建义务：买受人应当于在建工程移交后六十日内（以双方签订的移交确认书为准）实现工程复工，其中住宅部分应于在建工程移交后十八个月内完成工程续建并办理竣工备案；其余物业应于在建工程移交后三年内完成工程续建并办结竣工备案。

2、标的资产的买受人在签署《成交确认书》 (略) 与购房户的购房合同和车位销售合同后，必须按照如下方式履行合同：

（1）买受人在住宅竣工备案且满足交付条件后，应当向本公告附件二《购房户清单》所列明的全体购房户交付房屋（购房户主张退还已付房款、未在规定时限内付清购房尾款或不予配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》的除外），购房户购置车位的，车位应与房屋一并交付。购房户应按买受人统一安排积极配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》（如有），并配合办理相应交付与过户手续。原购房合同和车位合同自《房屋买卖合同》和《车位合同》签订之日起自动解除。

根据买受人后期复工续建的实际情况，重新签订的《房屋买卖合同》就原购房合同主要变更如下内容：

a.出卖人主体变更为买受人；

b.竣工和交付条件：住宅部分应于在建工程移交（以双方签订的移交确认书为准）后十八个月内完成工程续建并办理竣工备案，并在项目竣工备案之后合理期限内（由买受人在《房屋买卖合同》中予以明确）向购房户交付房屋。房屋交付状态变更为以毛坯方式交付，原购房合同项下约定的受托方的装修义务不再履行；

c.付款方式和期限：在合同签订之日未按照原购房合同的约定付清全部购房款的，应于因开发商原因导致的无法办理贷款之情形消除且收到缴纳余款的书面通知之日起九十内付清余款；购房户通过贷款方式支付的，应当在买受人办理完毕银行贷款按揭手续具备贷款条件后及时向银行提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，并缴纳办理按揭贷款所需的费用。如因购房户未按时办理贷款手续导致无法在上述期限内付清购房余款的，购房户应承担逾期付款的违约责任；

d.出卖人逾期交房和逾期办证的违约责任：除违约金的计算从合同约定的交付与办证日期第二天开始计算外，其余条款内容不变；

e.其他实施续建、交付等事宜所需的手续和其他未尽事项。

根据买受人后期复工续建的实际情况，重新签订的《车位合同》就原车位合同主要变更如下内容：

a.出卖人主体变更为买受人；

b.出卖人逾期交付的违约责任：除违约金的计算从合同约定的交付日期第二天开始计算外，其余条款内容不变；

c.其他实施续建、交付等事宜所需的手续和其他未尽事项。

（2）买受人有权按照购房合同约定向购房户收取尚未付清的购房尾款。购房户应于因开发商原因导致的无法办理贷款之情形消除且收到缴纳余款的书面通知之日起九十内（以下简称“应付房款支付时限”）按照原购房合同约定的合同价款向买受人指定的账户支付全部未付房款。

（3）如购房户主张退还已付房款、未在应付房款支付时限内足额支付全部未付购房款，或不予配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》的，买受人有权以书面方式通知购房户解除购房合同，且购房合同解除的，车位合同将一并解除。购房合同和车位合同解除的，买 (略) 出具的协助执行通知解除房屋的网签、备案、预告登记等手续。

（4）买受人解除购房合同和车位合同的，应向购房户退还已付房款和车位款，并有权重新销售所涉房屋及车位。原购房户应按重新销售房屋所获价款的10%承担销售费用（但原购房户自行找到买受人的除外），且如重新销售所获价款（含车位款）低于原购房合同（含车位合同）约定价款的，购房户需承担差额赔偿责任。买受人有权以应退房款抵销应收取的销售费用和差额赔偿款，若应退房款不足以偿付销售费用和差额赔偿款的，则买受人应当以应退房款为限，不得向购房户进一步追索；若应退房款超过需偿付的销售费用和差额赔偿款的，买受人应当在房屋重新销售并完成网签备案之后九十日内向原购房户支付剩余应退款。

十三、风险提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关主管部门询问工程现状、与续建和恢复销售有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况，以相关部门答复为准。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合政府主管部门要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

4、竞买人须接受标的资产在原地以现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，除解除抵押登记外，半岛公司和管理人不承担标的资产的瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖或变卖之成交结果、成交价格和税、费承担。

5、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、 限额

鉴于本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格较高，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

十五、 其他

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读《标的物介绍》《竞买公告》和《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人和京东平台咨询。

管理人咨询电话：*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址：http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年三月三十日

(略) (略) 名下位于舟山朱家尖南沙里在建工程、土地使用权等资产处置

发布时间： 2023年3月30日 13:51

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2023年4月30日10时至2023年5月1日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

本次拍卖 (略) (略) （以下简称“半岛公司”）名 (略) 朱家尖街道南沙里的在建工程、土地使用权和应收购房尾款等资产（具体详见附件一《在建工程等核心资产清单》）。

2、起拍价、保证金及增价幅度

本次拍卖起拍价为120,000,000元，保证金为起拍价的5%，即6,000,000元，增价幅度为500,000元。

二、报名条件

1、鉴于标的资产价值较高，且买受人负有完成工程续建并向购房户交付房屋的义务，竞买人若不具备与之相应的资质和实力，将会严重损害全体债权人利益，故要求相关竞买人须为具有与竞买标的相适应的资质和能力的法人，并应向管理人提交以下材料：

（1）竞买人应提交有效的主体资格证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，并在全部复印件上加盖公章；委托他人前来办理的，还应提供授权委托文件与受托人身份证明；

（2）竞买人应合法成立并有效存续不少于3年，且未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录和严重违法失信名单；

（3）竞买人应具备房地产开发资质。

2、现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续，并向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功的，买受人（委托人）（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞买流程

1、意向竞买人应在公告期内，向京东拍卖破产强清平台进行报名，并向以下保证金交纳账户缴纳竞买保证金。交纳竞买保证金的账户名称必须同提交的营业执照载明的企业名称保持一致。名称不一致的，视为未交纳竞买保证金，不能参加本次交易活动。

保证金交纳账户信息：

户名：江苏 (略)

账户：1109 0710 0910 708

开户行：招商银行北京青年路支行

联行号：3081 0000 5545

2、意向竞买人缴纳保证金后，须现场提交主体资格证明和房地产开发资质证明等相关证明材料，由管理人进行审核（联系人：秦律师；地址： (略) 普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里售楼处；电话：*；现场递交材料时间不得晚于2023年4月27日17时，意向竞买人前往现场前请提前致电管理人进行预约），并签署《风险知悉确认书》；

3、意向竞买人提交的材料经管理人审核通过后，管理人将向意向竞买人出具《确认书》，经竞买人上传至京东拍卖报名端口后，竞买人取得竞拍资格；

4、取得竞拍资格的意向竞买人，可申请管理人组织现场看样；未现场看样的，视为对本标的实物现状的确认。

四、保证金

现场提交报名材料之前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、咨询、看样时间

咨询与看样时间：自公告之日起至正式开拍之日止接受咨询和看样，有意者请与管理人联系，联系方式：*秦律师。

六、权属争议

对拍卖标的所有权有异议者，请于正式开拍前与管理人联系。

七、优先购买权

截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

九、余款支付

买受人应在如下期限内向管理人账户支付拍卖款：自签订《成交确认书》之日起七日内支付1,800万元；自签订《成交确认书》之日起四个月内支付3,600万元；自签订《成交确认书》之日起八个月内付清剩余价款。

买受人未按照以上期间支付价款的，每逾期一日，应当支付万分之三的逾期滞纳金。逾期超过三十日的，视为买受人悔拍，管理人将罚没买受人支付的竞买保证金和已付价款，若竞买保证金和已付价款不足以赔偿债务人损失的，管理人还有权进一步追究买受人违约赔偿责任。

(略) (略) 管理人账户信息：

账户：*13

户名： (略) (略) 管理人

开户银行： (略) 舟山分行营业部

十、税费承担

因本次拍卖产生的全部税、费， (略) 和买受人按法律规定各自承担。

本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担。

十一、移交与过户

买受人应在竞拍成功之日起三个工作日内到管理人处（联系人：秦律师；地址： (略) 普陀区朱家尖金沙大道2269号南沙里售楼处；电话：*）（凭付款凭证及相关身份证明材料）签署《成交确认书》。

自《成交确认书》签署之日起，本公告附件二《购房户清单》中所 (略) 签订的原《舟山商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》（如有）《委托装修管理服务协议》（如有）（以下合称“购房合同”）和《南沙里车位使用权有偿转让合同》及《补充协议》（如有）（以下合称“车位合同”）项下的债权与剩余房款支付义务（如有）整体概括转让给买受人。购房户接受买受人续建完成后以毛坯方式交付房屋，同意对购房合同和车位合同项下开发商的装修义务与逾期交付责任予以豁免。

买受人价款支付至6,000万元之后七日内，管理人将与买受人办理标的资产的交付与交割工作，包括但不限于解除标的资产的抵押查封、办理土地使用权的产权变更登记手续，办理在建工程的交接手续等。

标的资产原则上在原地以现状交付，半岛公司及管理人不对标的资产的瑕疵或工程质量承担担保责任。

标的资产过户要求与手续、承建在建工程后的续建规划、恢复销售的具体要求等，请竞买人自行咨询相关主管部门，以其答复意见为准。

标的资产移交后，买受人未按期足额支付剩余拍卖款的，半岛公司和管理人有权对任一或全部标的 (略) 进行查封冻结，且买受人应放弃以标的资产的 (略) 和管理人所可能采取的保全和执行措施。

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、特别提醒：本次拍卖买受人必须履行续建和房屋、车位的交付义务

1、标的资产的买受人必须承担在建工程的续建义务：买受人应当于在建工程移交后六十日内（以双方签订的移交确认书为准）实现工程复工，其中住宅部分应于在建工程移交后十八个月内完成工程续建并办理竣工备案；其余物业应于在建工程移交后三年内完成工程续建并办结竣工备案。

2、标的资产的买受人在签署《成交确认书》 (略) 与购房户的购房合同和车位销售合同后，必须按照如下方式履行合同：

（1）买受人在住宅竣工备案且满足交付条件后，应当向本公告附件二《购房户清单》所列明的全体购房户交付房屋（购房户主张退还已付房款、未在规定时限内付清购房尾款或不予配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》的除外），购房户购置车位的，车位应与房屋一并交付。购房户应按买受人统一安排积极配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》（如有），并配合办理相应交付与过户手续。原购房合同和车位合同自《房屋买卖合同》和《车位合同》签订之日起自动解除。

根据买受人后期复工续建的实际情况，重新签订的《房屋买卖合同》就原购房合同主要变更如下内容：

a.出卖人主体变更为买受人；

b.竣工和交付条件：住宅部分应于在建工程移交（以双方签订的移交确认书为准）后十八个月内完成工程续建并办理竣工备案，并在项目竣工备案之后合理期限内（由买受人在《房屋买卖合同》中予以明确）向购房户交付房屋。房屋交付状态变更为以毛坯方式交付，原购房合同项下约定的受托方的装修义务不再履行；

c.付款方式和期限：在合同签订之日未按照原购房合同的约定付清全部购房款的，应于因开发商原因导致的无法办理贷款之情形消除且收到缴纳余款的书面通知之日起九十内付清余款；购房户通过贷款方式支付的，应当在买受人办理完毕银行贷款按揭手续具备贷款条件后及时向银行提交完备的贷款申请资料，办妥按揭贷款手续，并缴纳办理按揭贷款所需的费用。如因购房户未按时办理贷款手续导致无法在上述期限内付清购房余款的，购房户应承担逾期付款的违约责任；

d.出卖人逾期交房和逾期办证的违约责任：除违约金的计算从合同约定的交付与办证日期第二天开始计算外，其余条款内容不变；

e.其他实施续建、交付等事宜所需的手续和其他未尽事项。

根据买受人后期复工续建的实际情况，重新签订的《车位合同》就原车位合同主要变更如下内容：

a.出卖人主体变更为买受人；

b.出卖人逾期交付的违约责任：除违约金的计算从合同约定的交付日期第二天开始计算外，其余条款内容不变；

c.其他实施续建、交付等事宜所需的手续和其他未尽事项。

（2）买受人有权按照购房合同约定向购房户收取尚未付清的购房尾款。购房户应于因开发商原因导致的无法办理贷款之情形消除且收到缴纳余款的书面通知之日起九十内（以下简称“应付房款支付时限”）按照原购房合同约定的合同价款向买受人指定的账户支付全部未付房款。

（3）如购房户主张退还已付房款、未在应付房款支付时限内足额支付全部未付购房款，或不予配合重新签订《房屋买卖合同》和《车位合同》的，买受人有权以书面方式通知购房户解除购房合同，且购房合同解除的，车位合同将一并解除。购房合同和车位合同解除的，买 (略) 出具的协助执行通知解除房屋的网签、备案、预告登记等手续。

（4）买受人解除购房合同和车位合同的，应向购房户退还已付房款和车位款，并有权重新销售所涉房屋及车位。原购房户应按重新销售房屋所获价款的10%承担销售费用（但原购房户自行找到买受人的除外），且如重新销售所获价款（含车位款）低于原购房合同（含车位合同）约定价款的，购房户需承担差额赔偿责任。买受人有权以应退房款抵销应收取的销售费用和差额赔偿款，若应退房款不足以偿付销售费用和差额赔偿款的，则买受人应当以应退房款为限，不得向购房户进一步追索；若应退房款超过需偿付的销售费用和差额赔偿款的，买受人应当在房屋重新销售并完成网签备案之后九十日内向原购房户支付剩余应退款。

十三、风险提示

1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关主管部门询问工程现状、与续建和恢复销售有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况，以相关部门答复为准。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合政府主管部门要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

4、竞买人须接受标的资产在原地以现状交付，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，除解除抵押登记外，半岛公司和管理人不承担标的资产的瑕疵担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖或变卖之成交结果、成交价格和税、费承担。

5、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十四、 限额

鉴于本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格较高，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

十五、 其他

本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读《标的物介绍》《竞买公告》和《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人和京东平台咨询。

管理人咨询电话：*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址：http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二三年三月三十日