四川省成都市大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备
四川省成都市大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备
四川省成都市大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备
发布时间: 2023年4月20日 21:39
(略) 大 (略) 裁定认可的《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》,四川川娇 (略) 管理人(以下简称“管理人”)将于2023年4月19日10:30时至2023年4月20日10:30时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台对四川川娇 (略) (以下简称“川娇农牧”)名下的位于大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等,进行公开拍卖(处置单位:四川川娇 (略) 管理人,监督单位: (略) 大 (略) ,网址:http://**)。现公告如下:
一、重要提示
1.本拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全 (略) 大 (略) 的监督。
2.意向竞买人在竞拍前,请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件,详细了解该等文件的全部内容,遵照文件的相关要求,自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,应承担包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任,请理性参拍。
3.本拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据,除拍卖文件披露外,竞买人应根据自身需求,自行实地调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵),控制竞买风险。
4.标的物以其现状为准,法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后,有关部门 (略) 申请出具的裁定书及协助执行通知书或需管理人出具情况说明等合法文件的,可直接联系管理人进行协调处理。买受人应当自行与承租人协商后续租赁相关事宜,并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险,管理人不对该事项作任何承诺或保证。
5.买受人应当自行与土地出租方协商后续租赁相关事宜,负责标的现场的消杀(包括资产包内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备)等事宜,并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险,管理人不对该事项作任何承诺或保证。
6.对本次拍卖标的转让,管理人提示意向竞买人,在参拍前务必自行前往大邑县规划和自然资源局、大邑县农村农业局、标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实当地对畜牧养殖业受让人的政策要求和规定,自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件,以免因不符合相应的资质要求或政策规定,造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。对因买受方自身资质因素导致无法过户的,管理人不承担责任,由此导致拍卖无效管理人需要重新挂拍资产的,买受方应向管理人承担因重新挂拍标的资产所造成的全部损失;对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致迟延过户的,管理人不承担责任。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为川娇农牧名下位于大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等(拍卖标的范围及详情详见附件:《三岔养殖基地资产明细表》)。根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》,以上三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备合并为一个资产包,进行整体拍卖处置。
瑕疵说明:据管理人目前掌握的情况,截至本公告发布之日,拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此,管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付,竞买人必须提前亲自现场看样,自行了解标的物现状,参与竞买即视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。
1. 抵押情况:本次拍卖标的不存在抵押权。
2. 查封情况:本次拍卖标的均 (略) 查封。
3. 附着土地:三岔养殖基地附着的土地系川娇农牧与刘方成、范成伟签订协议流转,协议涉及面积14.4亩,合同将于2028年6月30日到期。管理人经过电话访谈、现场走访、调档查询等多维度调查发现,三岔基地项下土地具体的面积无法准确测量,对应土地使用权人涉及多位村民,各部分土地对应的原始权属关系因材料遗失或权利人外出务工等原因无法准确核实,需买受人届时自行与出租人进行核实并支付欠付土地租金。通过访谈管理人初步了解到目前四川 (略) 已代川娇农牧向刘方成、范成伟支付了2022年6月30日至2023年6月30日的租金共计10,080.00元。
4. 租赁情况:川娇农牧在实际承租三岔养殖基地附着的土地后,先 (略) 转租该土地。
根据管理人接管材料,2021年10月9日,川娇农牧与 (略) 签订《三岔基地租赁协议》(以下简称“中际农牧租赁合同”),约定租赁期限为2021年10月1日至2024年10月8日止,共计三年,租金为400,000.00元/年。合同签订后,2021年10月9日, (略) 向川娇农牧指定郑晓娟银行账户支付200,000.00元租金,但 (略) 实际承租并使用三岔基地仅到2022年初,该合同已解除。
经管理人梳理财务流水、多次访谈及实地核查得知,在川娇农牧与 (略) 签订协议之前,川娇农牧已于2021年9月30日与四川 (略) 签订《三岔基地租赁合同》(以下简称“蜀望和诚租赁合同”),约定租赁期限为2021年9月30日至2023年9月29日止,共计2年,每年租金为10万元。各方确认租金支付方式为将第三方四川 (略) 于2021年9月28日向川娇农牧支付的借款200,000.00元转为四川 (略) 应付租金。
经管理人核查,虽然蜀望和诚租赁合同签署日期在先,但其真实性存疑,为维护全体债权人的合法权益,管理人已于2022年9月20日向四川 (略) 送达《限期搬离通知书》,告知管理人已依法解除蜀望和诚租赁合同,并要求其于2022年10月17日前搬离三岔基地养殖场。截止公告发布日,四川 (略) 已搬离三岔基地养殖场。
5.24项融资租赁物存放于三岔基地内:管理人于2022年9月28日收到仲利 (略) 债权申报材料,该申报材料显示2017年12月29日,其与川娇农牧签订《融资租赁合同》,根据合同约定川娇农牧将共计40项资产出售给仲利 (略) ,后予以承租,双方于2018年1月12日办理融资租赁登记,其中24项融资租赁物存放于三岔基地内,经盘点部分租赁物已经无法找到实物(详见附件二)。仲利 (略) 目前尚未明确是否对上述融资租赁物行使取回权。若未来仲利 (略) 确定行使取回权,则由其取回自行处置融资租赁物;若未来仲利 (略) 放弃行使取回权,委托管理人处置的,管理人将按照破产财产变价方案规定的处置方式予以处置,故融资租赁物不再本资产包处置范围内,买受人应当妥善保管融资租赁物,配合融资租赁物买受人搬离相关财产。
6.关于设施农用地备案情况:经管理人赴大邑县规划和自然资源局、大邑县农村农业局、大邑县人民政府、大邑县王泗镇人民政府等行政机关 (略) 核对发现,该基地未办理设施农用地备案手续。
7.因本次拍卖标的种类和数量繁多、结构复杂,且部分资产不具备进场细盘条件,相应的资产评估清单为基于财务账册结合初步盘点形成,资产实际情况请买受人务必以实地看样为准,管理人不对资产状况承担瑕疵担保责任。
8.其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。
三、拍卖价格
根据资产评估机构出具的资产评估报告,该标的物的评估价值共计为1,307,951.00元,本次拍卖起拍价:*.05元,保证金:60000元,增价幅度:5,000.00元。
四、咨询、展示看样
1.咨询时间:自本公告发布之日起至开拍前一日每日9:30-11:30,14:30-17:00。(节假日、休息日除外)。
咨询期间一切答复内容,仅供咨询人参考,标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜(联系人:赵老师;联系方式:*)。
2.展示看样:根据管理人调查,拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“二、拍卖标的”中的相关说明。鉴于该等情况,意向竞买人在竞拍前,请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时,管理人将在意向竞买人报名并实地看样后,向其提供《资产瑕疵告知函》、川娇农牧移交的租赁合同、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料;竞买人未联系管理人报名或未实地看样的,视为对拍卖标的现状完全认可,应自行承担相应风险。
五、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买,法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件,请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后,如因政策要求和规定原因导致用途受限的,相应的风险由买受人自行承担。
2.竞价前,竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。如竞买人未在京东拍卖开设账户,可委托代理人进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为代理人的行为。
3.负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。
4.因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户,如竞买人需联名竞买的,联名竞买的各方需在拍卖开始前7日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续,并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全,竞买活动认定为代理人的行为。
六、优先购买权人
1.任何竞买人认为其属于优先购买权人的,应于开拍前5个工作日,向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的,如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的,拍卖标的物由优先购买权人竞得。
七、竞价拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,增价幅度由管理人确定。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的,本次拍卖流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
1.本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等,最终以主管部门提供的应纳税(费)额为准),有法律明确规定或者本公告载明承担主体的,则由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税(费)以当地税务部门提供的应纳税(费)额为依据,从拍卖成交款中予以支付;买受人依法缴纳买方应缴税(费),具体税额以税务部门确定对应的实际税(费)为准。对于法律法规未明确规定承担主体的其余一切税、费,均由买受方承担。
2. 买受人应自行办理水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续,相关费用自理,管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费及其他未知费用,均由买受人承担,买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿。
3.根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》的规定,管理人通过公开遴选方式选聘了四川中环 (略) 对拍卖工作予以协助。根据管理人与四川中环 (略) 签订的《四川川娇 (略) 破产清算案网络拍卖辅助工作服务协议》约定,四川中环 (略) 收取的服务商综合服务费比例为成交价的0.2% 。
本次拍卖买受人将支付成交价0.2%的服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费(单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元)。服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户(户名:四川中环 (略) ,开户行:中国 (略) 成都暑袜街支行,账号:*11)。
注:买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名,以便核对。竞价成功后,京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费,收费标准以京东平台发布为准,该费用由买受人承担。
4.拍卖成交时,成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。
十、保证金及余款支付
1.第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的,标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后,买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于网上拍卖成交后10日内将成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:四川川娇 (略) 管理人;账号:*5072;开户行:中国 (略) 成都大邑大道支行),注明“破产案号:(2021)川0129破申7号;款项性质:川娇农牧三岔基地竞买价款”。逾期缴款的,视为买受人悔拍,竞买保证金不予退还。
3.拍卖成交后,买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的,则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的,其交纳的保证金均不予退还,计入债务人财产。买受人悔拍的或者买受人不符合竞拍资质的,管理人可以重新组织拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额部分,因悔拍造成其他损失的,原买受人应当承担赔偿责任,管理人有权通过诉讼等方式予以追索。
十一、移交与产权证办理
1.买受人应于付清全部成交价款后5日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续,签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日,视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起,标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。
2.拍卖成交后,买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的,买受人应自其逾期办理之日起,承担标的物毁损、灭失等一切风险。
3.请买受人在竞买前,通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险,并应切实满足相关条件和要求。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理权证手续等后果的,由买受人自行承担。
4.本次拍卖标的(包括保育舍、育肥舍、职工宿舍、饲料仓库、堆粪池、尿液储存池等不动产)因其性质特殊,因政策原因无法办理产权初始登记及变更登记。
十二、特别说明
1. 拍卖标的以现状为准,竞买人参与竞买的,视为对标的现状及其瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等信息已完全了解,并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵或无法办理权证为由主张竞价无效,亦不得以此为由向管理人、辅拍机构索偿。
2. 与拍卖标的有利害关系的人,包括但不限于川娇农牧的债权人参与竞拍的,视同普通竞拍人,应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功,应当向管理人实际支付拍卖价款,不得直接抵销对川娇农牧的债权。
3. 竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关法律责任。
4. 管理人、辅拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。
5. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
6. 拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
咨询电话:赵老师 *
京东技术咨询:*
四川川娇 (略) 管理人
二〇二三年四月二十日
四川省成都市大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备
发布时间: 2023年4月20日 21:39
(略) 大 (略) 裁定认可的《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》,四川川娇 (略) 管理人(以下简称“管理人”)将于2023年4月19日10:30时至2023年4月20日10:30时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台对四川川娇 (略) (以下简称“川娇农牧”)名下的位于大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等,进行公开拍卖(处置单位:四川川娇 (略) 管理人,监督单位: (略) 大 (略) ,网址:http://**)。现公告如下:
一、重要提示
1.本拍卖标的系管理人依法独立履行《企业破产法》第25条第6项、第111条第2款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全 (略) 大 (略) 的监督。
2.意向竞买人在竞拍前,请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件,详细了解该等文件的全部内容,遵照文件的相关要求,自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,应承担包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任,请理性参拍。
3.本拍卖公告所作的情况说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据,除拍卖文件披露外,竞买人应根据自身需求,自行实地调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵),控制竞买风险。
4.标的物以其现状为准,法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后,有关部门 (略) 申请出具的裁定书及协助执行通知书或需管理人出具情况说明等合法文件的,可直接联系管理人进行协调处理。买受人应当自行与承租人协商后续租赁相关事宜,并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险,管理人不对该事项作任何承诺或保证。
5.买受人应当自行与土地出租方协商后续租赁相关事宜,负责标的现场的消杀(包括资产包内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备)等事宜,并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险,管理人不对该事项作任何承诺或保证。
6.对本次拍卖标的转让,管理人提示意向竞买人,在参拍前务必自行前往大邑县规划和自然资源局、大邑县农村农业局、标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实当地对畜牧养殖业受让人的政策要求和规定,自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件,以免因不符合相应的资质要求或政策规定,造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。对因买受方自身资质因素导致无法过户的,管理人不承担责任,由此导致拍卖无效管理人需要重新挂拍资产的,买受方应向管理人承担因重新挂拍标的资产所造成的全部损失;对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致迟延过户的,管理人不承担责任。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为川娇农牧名下位于大邑县王泗镇三柏村三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备等(拍卖标的范围及详情详见附件:《三岔养殖基地资产明细表》)。根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》,以上三岔基地内的建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备合并为一个资产包,进行整体拍卖处置。
瑕疵说明:据管理人目前掌握的情况,截至本公告发布之日,拍卖标的主要存在以下瑕疵或风险。在此,管理人提示意向竞买人应特别关注。本次拍卖系按现状交付,竞买人必须提前亲自现场看样,自行了解标的物现状,参与竞买即视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。
1. 抵押情况:本次拍卖标的不存在抵押权。
2. 查封情况:本次拍卖标的均 (略) 查封。
3. 附着土地:三岔养殖基地附着的土地系川娇农牧与刘方成、范成伟签订协议流转,协议涉及面积14.4亩,合同将于2028年6月30日到期。管理人经过电话访谈、现场走访、调档查询等多维度调查发现,三岔基地项下土地具体的面积无法准确测量,对应土地使用权人涉及多位村民,各部分土地对应的原始权属关系因材料遗失或权利人外出务工等原因无法准确核实,需买受人届时自行与出租人进行核实并支付欠付土地租金。通过访谈管理人初步了解到目前四川 (略) 已代川娇农牧向刘方成、范成伟支付了2022年6月30日至2023年6月30日的租金共计10,080.00元。
4. 租赁情况:川娇农牧在实际承租三岔养殖基地附着的土地后,先 (略) 转租该土地。
根据管理人接管材料,2021年10月9日,川娇农牧与 (略) 签订《三岔基地租赁协议》(以下简称“中际农牧租赁合同”),约定租赁期限为2021年10月1日至2024年10月8日止,共计三年,租金为400,000.00元/年。合同签订后,2021年10月9日, (略) 向川娇农牧指定郑晓娟银行账户支付200,000.00元租金,但 (略) 实际承租并使用三岔基地仅到2022年初,该合同已解除。
经管理人梳理财务流水、多次访谈及实地核查得知,在川娇农牧与 (略) 签订协议之前,川娇农牧已于2021年9月30日与四川 (略) 签订《三岔基地租赁合同》(以下简称“蜀望和诚租赁合同”),约定租赁期限为2021年9月30日至2023年9月29日止,共计2年,每年租金为10万元。各方确认租金支付方式为将第三方四川 (略) 于2021年9月28日向川娇农牧支付的借款200,000.00元转为四川 (略) 应付租金。
经管理人核查,虽然蜀望和诚租赁合同签署日期在先,但其真实性存疑,为维护全体债权人的合法权益,管理人已于2022年9月20日向四川 (略) 送达《限期搬离通知书》,告知管理人已依法解除蜀望和诚租赁合同,并要求其于2022年10月17日前搬离三岔基地养殖场。截止公告发布日,四川 (略) 已搬离三岔基地养殖场。
5.24项融资租赁物存放于三岔基地内:管理人于2022年9月28日收到仲利 (略) 债权申报材料,该申报材料显示2017年12月29日,其与川娇农牧签订《融资租赁合同》,根据合同约定川娇农牧将共计40项资产出售给仲利 (略) ,后予以承租,双方于2018年1月12日办理融资租赁登记,其中24项融资租赁物存放于三岔基地内,经盘点部分租赁物已经无法找到实物(详见附件二)。仲利 (略) 目前尚未明确是否对上述融资租赁物行使取回权。若未来仲利 (略) 确定行使取回权,则由其取回自行处置融资租赁物;若未来仲利 (略) 放弃行使取回权,委托管理人处置的,管理人将按照破产财产变价方案规定的处置方式予以处置,故融资租赁物不再本资产包处置范围内,买受人应当妥善保管融资租赁物,配合融资租赁物买受人搬离相关财产。
6.关于设施农用地备案情况:经管理人赴大邑县规划和自然资源局、大邑县农村农业局、大邑县人民政府、大邑县王泗镇人民政府等行政机关 (略) 核对发现,该基地未办理设施农用地备案手续。
7.因本次拍卖标的种类和数量繁多、结构复杂,且部分资产不具备进场细盘条件,相应的资产评估清单为基于财务账册结合初步盘点形成,资产实际情况请买受人务必以实地看样为准,管理人不对资产状况承担瑕疵担保责任。
8.其他未尽事宜等由买受人自行负责、自担投资风险。
三、拍卖价格
根据资产评估机构出具的资产评估报告,该标的物的评估价值共计为1,307,951.00元,本次拍卖起拍价:*.05元,保证金:60000元,增价幅度:5,000.00元。
四、咨询、展示看样
1.咨询时间:自本公告发布之日起至开拍前一日每日9:30-11:30,14:30-17:00。(节假日、休息日除外)。
咨询期间一切答复内容,仅供咨询人参考,标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜(联系人:赵老师;联系方式:*)。
2.展示看样:根据管理人调查,拍卖标的上现存在租赁关系。详情请见本公告“二、拍卖标的”中的相关说明。鉴于该等情况,意向竞买人在竞拍前,请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样。同时,管理人将在意向竞买人报名并实地看样后,向其提供《资产瑕疵告知函》、川娇农牧移交的租赁合同、管理人调查获取的有关材料等涉及租赁及其他资产瑕疵信息的材料;竞买人未联系管理人报名或未实地看样的,视为对拍卖标的现状完全认可,应自行承担相应风险。
五、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买,法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件,请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后,如因政策要求和规定原因导致用途受限的,相应的风险由买受人自行承担。
2.竞价前,竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。如竞买人未在京东拍卖开设账户,可委托代理人进行,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续;竞买成功后,竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全,竞买活动认定为代理人的行为。
3.负责案件审 (略) 、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买。
4.因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户,如竞买人需联名竞买的,联名竞买的各方需在拍卖开始前7日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续,并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全,竞买活动认定为代理人的行为。
六、优先购买权人
1.任何竞买人认为其属于优先购买权人的,应于开拍前5个工作日,向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价,亦视为放弃优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的,如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的,拍卖标的物由优先购买权人竞得。
七、竞价拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,增价幅度由管理人确定。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的,本次拍卖流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
1.本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等,最终以主管部门提供的应纳税(费)额为准),有法律明确规定或者本公告载明承担主体的,则由买卖双方依法各自承担。依法应由原产权人缴纳的相关税(费)以当地税务部门提供的应纳税(费)额为依据,从拍卖成交款中予以支付;买受人依法缴纳买方应缴税(费),具体税额以税务部门确定对应的实际税(费)为准。对于法律法规未明确规定承担主体的其余一切税、费,均由买受方承担。
2. 买受人应自行办理水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续,相关费用自理,管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费及其他未知费用,均由买受人承担,买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、辅拍机构索偿。
3.根据《四川川娇 (略) 破产清算案破产财产变价方案》的规定,管理人通过公开遴选方式选聘了四川中环 (略) 对拍卖工作予以协助。根据管理人与四川中环 (略) 签订的《四川川娇 (略) 破产清算案网络拍卖辅助工作服务协议》约定,四川中环 (略) 收取的服务商综合服务费比例为成交价的0.2% 。
本次拍卖买受人将支付成交价0.2%的服务商综合服务费及0.5%的京东平台软件服务费(单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元)。服务商综合服务费由买受人在成交后3日内通过银行转账方式汇入指定账户(户名:四川中环 (略) ,开户行:中国 (略) 成都暑袜街支行,账号:*11)。
注:买受人支付综合服务费时请备注标的物名称+买受人姓名,以便核对。竞价成功后,京东平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费,收费标准以京东平台发布为准,该费用由买受人承担。
4.拍卖成交时,成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。
十、保证金及余款支付
1.第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的,标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户;竞价结束后,未能竞得者的保证金即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后,买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于网上拍卖成交后10日内将成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:四川川娇 (略) 管理人;账号:*5072;开户行:中国 (略) 成都大邑大道支行),注明“破产案号:(2021)川0129破申7号;款项性质:川娇农牧三岔基地竞买价款”。逾期缴款的,视为买受人悔拍,竞买保证金不予退还。
3.拍卖成交后,买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的,则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的,其交纳的保证金均不予退还,计入债务人财产。买受人悔拍的或者买受人不符合竞拍资质的,管理人可以重新组织拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额部分,因悔拍造成其他损失的,原买受人应当承担赔偿责任,管理人有权通过诉讼等方式予以追索。
十一、移交与产权证办理
1.买受人应于付清全部成交价款后5日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续,签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日,视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起,标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。
2.拍卖成交后,买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的,买受人应自其逾期办理之日起,承担标的物毁损、灭失等一切风险。
3.请买受人在竞买前,通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险,并应切实满足相关条件和要求。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理权证手续等后果的,由买受人自行承担。
4.本次拍卖标的(包括保育舍、育肥舍、职工宿舍、饲料仓库、堆粪池、尿液储存池等不动产)因其性质特殊,因政策原因无法办理产权初始登记及变更登记。
十二、特别说明
1. 拍卖标的以现状为准,竞买人参与竞买的,视为对标的现状及其瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等信息已完全了解,并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵或无法办理权证为由主张竞价无效,亦不得以此为由向管理人、辅拍机构索偿。
2. 与拍卖标的有利害关系的人,包括但不限于川娇农牧的债权人参与竞拍的,视同普通竞拍人,应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功,应当向管理人实际支付拍卖价款,不得直接抵销对川娇农牧的债权。
3. 竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关法律责任。
4. 管理人、辅拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。
5. 竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜,请向管理人咨询。
6. 拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
咨询电话:赵老师 *
京东技术咨询:*
四川川娇 (略) 管理人
二〇二三年四月二十日
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