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梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务
(招标编号：TPIM-WY-2023-S-022)
项目所在地区： (略)
一招标条件
本梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务己由项日审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金1386.5万元，招标人为太平 (略) 。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务：
三投标人资格要求
(001梧桐人家AD地块2023-2026年度工程运维外包服务)的投标人资格能力要求：
详见招标公告：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月30日17时00分到2023年06月06日17时00分
获取方式：现场购买或网上报名
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月20日09时30分
递交方式： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉 (略) 纸质文
件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年06月20日09时30分
开标地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉 (略) 广东分
公司开评标室。
七其他
项目概况
梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务的潜在投标 (略) 福田区车公
庙中国有色大厦1402获取招标文件或通过网上报名并于2023年06月20日09时30序北京
时间)前递交投标文件。
一项目基本情况
1.项目编号：TPIM-WY-2023-S-022
2.项目名称：梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务
3.最高限价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟元整(13,865,000.00元)，其中第一阶段(B
地块2023年7月10日-2023年10月31日)最高限价为人民币点击查看>>万*仟*佰元整
(322,200.00，第二阶段(AB地块2023年11月1日-2024年12月31日)最高限价为人
民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整4,741,500.00，第三阶段为(B地块2025年1月1日-
2026年12月31日)最高限价为人民币*佰**万*仟*佰元整(8,801,300.00)。
4.招标范围：梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务，A地块服务期限计划
从2023年11月1日至2026年12月31日，B地块服务期限计划从2023年7月10日至2026
年12月31日，具体开始结束服务的日期以招标人发出的书面指示为准。服务范围包括但
不限于：房屋本体及设备设施的日常巡检维护维修服务：统筹设备设施的管理工作不
包含B地块医疗类设备设施的维保维修，该部分工 (略) 负贵)，配合对招标人另
行委托的专业工程外包服务商包括消防锅炉电梯高配电及弱电等进行监督管理。
具体招标范周及所应达到的具体要求，以本招标文件中商务技术和服务合同的相应规定为
准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质要求，否则，可能导致的任何不利后果均应
当由投标人自行承担。
5.项目简介：
梧桐人家A地块以下简称A地 (略) 浦东新区周浦镇忘忧路100弄，项目占
地面积约11万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，其中地上约17万平方米，地下约33
万平方米室外面积约9万平方米，含绿化面积约4.1万平方米。共有405个车位，其中地
上车位31个，地下车位374个。A地块包括14栋11层的养老公寓标准层面积约1000平
方米)1栋4层的配套服务会所。为公司自营大型健康顾养社区，日前6栋养老公寓已有
长者入住，6栋楼为空置，1栋为酒店公寓 (略) 。2023年5月计划新开1栋养老
公寓2024年2025年计划每年新开2栋养老公寓，2026年计划新开最后1栋养老公寓。
梧桐人家B地块以下简称B地 (略) 浦东新区周浦镇忘忧路99弄，项目占地
面积约4.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，其中地上6.5万平方米，地下约2.3万
平方米。室外面积约3.26万平方米，含室外绿化面积约1.51万平方米。B地块主要由3栋
楼组成，其中1号楼10层分东西两楼，每栋楼标准层面积约1000平方米，2号楼9层分
南北两楼，每栋标准层面积约1000平方米)3号楼9层含门诊和宿舍楼6层，主楼标准
层面积约2500平方米)。2号楼3号楼地下一层为设备用房车库及人防，约23400平方
米，共有292个车位，其中地上车位32个，地下车位260个。
B地块3号楼目 (略) 使用，3号楼主楼1-4层门诊宿舍楼已投入使用，康复医
院计划2023年2024年下半年分别新开3号楼5层6层，2025年新开7层8层：
B地块1号楼2号楼目前处于空置状态， (略) 计划2024年新开2号楼北楼，1号楼计
吉
划2023年通过出租或者自营开始启用，1号楼西楼东楼计划分别于2024年2025年全面
运营。
6.合同履行期限A地块自2023年11月1日至2026年12月31B地块自2023年7月10
日至2026年12月31日。
7
7.本项目不接受联合体投标。
二申请人的资格要求
1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的独立法人， (略) 出具愿为其参与
本项目投标以及履约行为承担民事责任授权的 (略) 只能授权一家分支机
构参与投标，且总公司不能与下属的分支机构同时参与投标，否则相关投标人均视为不满足
资格要求)，如为总公司投标， (略) 营业执照扫描件如为分支机构投标，
则提供分支 (略) 盖章的授权书扫描件，以上证明材料均需加盖投
标人公章，原件备查)。
2投标人提供至少1个正在履约中或已完成以合同签订时间为准，自2020年1月1日至
本项目投标截止时间前)的符合下列二种之一的业绩：
(1)合同年平均金额300万元或管理建筑而积三10万平方米的办公楼 (略)
(略) 或康养社区或工业科技园区或商业办公综合体的专项工程设备设施运维服务同类
项目业绩
(2)合同年平均金额兰1000万元或管理建筑面积10万平方米的办公楼 (略)
(略) 或感养社区或工业科技园区或商业办公综合体的全委物业服务合同，物业服务合同
中须包含工程设备设施运维服务内容。
说明：
投标人提供合同关键页包括但不限于合同名称**双方名称合同服务期限服务范围
及内容合同金额或建筑面积若提供的合同中不能体现项目建筑而积的，须提供合同*方
盖章的证明材料或政府行政主管部门网站发布的公示信总，否则不予认可业绩)合同签订
时间**双方盖章页)扫描件加盖投标人公章。未提供或提供不全，或提供的扫描件难以
辨认关键信息则业绩证明无效。
注：
(1)全委物业管理服务是指由投标人负货物业综合管理服务秩序维护与安全管理服务
环境卫生管理设备维护与保养档案管理客户报务专项外包单位全面监管服务工作描
述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求)。其它如驻场物业顾问物业顾问
合资管理等业绩将不予认可。
(2)以分公司名义投标企业，总公司业绩不 (略) 名义投标企业，其分
公司业绩计入业绩范围。
3未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单和经营异常企业名单曾被
列入已经移出的除外)，需提供严重违法失信名单黑名单信总经营异常名录信息查询
截图加盖投标人公章查询网址：http:/http://**.cn/)。
4未被信用中国列入严重失信主体名单，需提供信用信息查询截图加盖投标人公章查询
网址：http:/http://**.cn/)。
5未被中国执行信息公开网列入失信被执行人，需提供失信被执行人记录查询截图加盖投
标人公章查询网址：http:/http://**.cn/)。
6单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标需提供投标人的股东构成表格式详见招标文件，并提
供国家企业信用信息公示系统(http:/http://**.cn)中股东信息的相关备案情况查询
截图或工商部门相关的证明文件加盖投标人公章)。
7本项目不接受联合体投标：不允许分包转包或实质上由第三人提供服务。
三获取招标文件
1.时间：2023年05月30日至2023年06月06日，每天上午09：00至12：00，下午14：00
至17：00北京时间，法定节假日除外
2.地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402
3.获取方式：现场购买或网上报名
4.投标人购买招标文件时，需提供以下资料：
(1)项目报名登记表自行前往中吉国际招标电子交易平台下载专区下载，网址：
http://**)
(2)营业执照或法人登记证复印件：
(3)法定代表人证明书及法人授权委托证明书，附上法定代表人身份证复印件及授权代表
身份证复印件：
(4)报名费转账凭证支持现场支付。
注：以上资料均需加盖单位公章。
5.如需网上报名，请将报名资料发送到采购代理机构邮箱：zjgjszgse163.com),并与采
购代理机构相关人员确认。
6.购买招标文件开户行名称及账号
(1)开户名称：中吉 (略) 深圳分公司
(2)银行账号：*0167
农
(3)开户银行：广发银行深圳滨海支行
7.已成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查。
售价：人民币600元，售后不退。
四提交投标文件截止时间开标时间和地点
1.递交投标文件时间：2023年06月20日09时00分-09时30分北京时间。
2.投标截止及开标时间：2023年06月20日09时30分北京时间。
3.递交投标文件及开标地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉国际项月管理有
(略) 开评标室。
4.采购代理机构接受在投标藏止时间前由投标人法定代表人或其授权代表携带法定代表人
证明书或授权委托书原件现场递交密封完好的投标文件，逾期收到或不符合规定的投标文件
恕不按受。
五公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六其他补充事宜
1.评标定标方法：综合评分法
2.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://**)
太平 (略) 网站(http:/http://**/cyxxfb-2cxxfb/)中吉国
际招标电子交易平台(http:/bpsp.http://**)上同时发布。投标供应商有义务在
招标活动期间浏览上述网站，在网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标
供应商。
3.各供应商法定代表人或其授权代表可通过邮寄方式，按照规定的递交投标文件截止时间前
向我公司邮寄投标文件，快递单上写明供应商名称招标编号，通过邮寄方式递交的投标文
(略) 代表签收时间为准。逾期不符合规定的或邮寄过程导致包装密封出现
破损的，投标文件不予接受。投标供应商自行承担相应责任与后果。投标供应商未参加现场
开标的，视同认可开标结果。邮寄前请先电话告知我司相关项目负责人。
八监督部门
木招标项目的监督部门为相关部门。
九联系方式
招标人：太平 (略)
地址： (略) 浦东新区忘忧路100弄梧桐人家
联系人：陈工
电话：*
电子邮件：cheny1tpim,entaiping.com
招标代理机构：中吉 (略)
地址： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402
联系人：马工林工
电话：*2502
电子邮件：*q4.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
序腹维名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
官
以
H
如
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务
(招标编号：TPIM-WY-2023-S-022)
项目所在地区： (略)
一招标条件
本梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务己由项日审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金1386.5万元，招标人为太平 (略) 。本项
目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：详见招标公告
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务：
三投标人资格要求
(001梧桐人家AD地块2023-2026年度工程运维外包服务)的投标人资格能力要求：
详见招标公告：
本项目不允许联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年05月30日17时00分到2023年06月06日17时00分
获取方式：现场购买或网上报名
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年06月20日09时30分
递交方式： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉 (略) 纸质文
件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年06月20日09时30分
开标地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉 (略) 广东分
公司开评标室。
七其他
项目概况
梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务的潜在投标 (略) 福田区车公
庙中国有色大厦1402获取招标文件或通过网上报名并于2023年06月20日09时30序北京
时间)前递交投标文件。
一项目基本情况
1.项目编号：TPIM-WY-2023-S-022
2.项目名称：梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务
3.最高限价：人民币*仟*佰点击查看>>万*仟元整(13,865,000.00元)，其中第一阶段(B
地块2023年7月10日-2023年10月31日)最高限价为人民币点击查看>>万*仟*佰元整
(322,200.00，第二阶段(AB地块2023年11月1日-2024年12月31日)最高限价为人
民币*佰点击查看>>万*仟*佰元整4,741,500.00，第三阶段为(B地块2025年1月1日-
2026年12月31日)最高限价为人民币*佰**万*仟*佰元整(8,801,300.00)。
4.招标范围：梧桐人家AB地块2023-2026年度工程运维外包服务，A地块服务期限计划
从2023年11月1日至2026年12月31日，B地块服务期限计划从2023年7月10日至2026
年12月31日，具体开始结束服务的日期以招标人发出的书面指示为准。服务范围包括但
不限于：房屋本体及设备设施的日常巡检维护维修服务：统筹设备设施的管理工作不
包含B地块医疗类设备设施的维保维修，该部分工 (略) 负贵)，配合对招标人另
行委托的专业工程外包服务商包括消防锅炉电梯高配电及弱电等进行监督管理。
具体招标范周及所应达到的具体要求，以本招标文件中商务技术和服务合同的相应规定为
准。投标人的投标文件必须满足本次招标的实质要求，否则，可能导致的任何不利后果均应
当由投标人自行承担。
5.项目简介：
梧桐人家A地块以下简称A地 (略) 浦东新区周浦镇忘忧路100弄，项目占
地面积约11万平方米，总建筑面积约20.3万平方米，其中地上约17万平方米，地下约33
万平方米室外面积约9万平方米，含绿化面积约4.1万平方米。共有405个车位，其中地
上车位31个，地下车位374个。A地块包括14栋11层的养老公寓标准层面积约1000平
方米)1栋4层的配套服务会所。为公司自营大型健康顾养社区，日前6栋养老公寓已有
长者入住，6栋楼为空置，1栋为酒店公寓 (略) 。2023年5月计划新开1栋养老
公寓2024年2025年计划每年新开2栋养老公寓，2026年计划新开最后1栋养老公寓。
梧桐人家B地块以下简称B地 (略) 浦东新区周浦镇忘忧路99弄，项目占地
面积约4.3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，其中地上6.5万平方米，地下约2.3万
平方米。室外面积约3.26万平方米，含室外绿化面积约1.51万平方米。B地块主要由3栋
楼组成，其中1号楼10层分东西两楼，每栋楼标准层面积约1000平方米，2号楼9层分
南北两楼，每栋标准层面积约1000平方米)3号楼9层含门诊和宿舍楼6层，主楼标准
层面积约2500平方米)。2号楼3号楼地下一层为设备用房车库及人防，约23400平方
米，共有292个车位，其中地上车位32个，地下车位260个。
B地块3号楼目 (略) 使用，3号楼主楼1-4层门诊宿舍楼已投入使用，康复医
院计划2023年2024年下半年分别新开3号楼5层6层，2025年新开7层8层：
B地块1号楼2号楼目前处于空置状态， (略) 计划2024年新开2号楼北楼，1号楼计
吉
划2023年通过出租或者自营开始启用，1号楼西楼东楼计划分别于2024年2025年全面
运营。
6.合同履行期限A地块自2023年11月1日至2026年12月31B地块自2023年7月10
日至2026年12月31日。
7
7.本项目不接受联合体投标。
二申请人的资格要求
1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的独立法人， (略) 出具愿为其参与
本项目投标以及履约行为承担民事责任授权的 (略) 只能授权一家分支机
构参与投标，且总公司不能与下属的分支机构同时参与投标，否则相关投标人均视为不满足
资格要求)，如为总公司投标， (略) 营业执照扫描件如为分支机构投标，
则提供分支 (略) 盖章的授权书扫描件，以上证明材料均需加盖投
标人公章，原件备查)。
2投标人提供至少1个正在履约中或已完成以合同签订时间为准，自2020年1月1日至
本项目投标截止时间前)的符合下列二种之一的业绩：
(1)合同年平均金额300万元或管理建筑而积三10万平方米的办公楼 (略)
(略) 或康养社区或工业科技园区或商业办公综合体的专项工程设备设施运维服务同类
项目业绩
(2)合同年平均金额兰1000万元或管理建筑面积10万平方米的办公楼 (略)
(略) 或感养社区或工业科技园区或商业办公综合体的全委物业服务合同，物业服务合同
中须包含工程设备设施运维服务内容。
说明：
投标人提供合同关键页包括但不限于合同名称**双方名称合同服务期限服务范围
及内容合同金额或建筑面积若提供的合同中不能体现项目建筑而积的，须提供合同*方
盖章的证明材料或政府行政主管部门网站发布的公示信总，否则不予认可业绩)合同签订
时间**双方盖章页)扫描件加盖投标人公章。未提供或提供不全，或提供的扫描件难以
辨认关键信息则业绩证明无效。
注：
(1)全委物业管理服务是指由投标人负货物业综合管理服务秩序维护与安全管理服务
环境卫生管理设备维护与保养档案管理客户报务专项外包单位全面监管服务工作描
述有细微差别，但表达的意思相同的，可认为符合要求)。其它如驻场物业顾问物业顾问
合资管理等业绩将不予认可。
(2)以分公司名义投标企业，总公司业绩不 (略) 名义投标企业，其分
公司业绩计入业绩范围。
3未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单和经营异常企业名单曾被
列入已经移出的除外)，需提供严重违法失信名单黑名单信总经营异常名录信息查询
截图加盖投标人公章查询网址：http:/http://**.cn/)。
4未被信用中国列入严重失信主体名单，需提供信用信息查询截图加盖投标人公章查询
网址：http:/http://**.cn/)。
5未被中国执行信息公开网列入失信被执行人，需提供失信被执行人记录查询截图加盖投
标人公章查询网址：http:/http://**.cn/)。
6单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者
未划分标段的同一招标项目投标需提供投标人的股东构成表格式详见招标文件，并提
供国家企业信用信息公示系统(http:/http://**.cn)中股东信息的相关备案情况查询
截图或工商部门相关的证明文件加盖投标人公章)。
7本项目不接受联合体投标：不允许分包转包或实质上由第三人提供服务。
三获取招标文件
1.时间：2023年05月30日至2023年06月06日，每天上午09：00至12：00，下午14：00
至17：00北京时间，法定节假日除外
2.地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402
3.获取方式：现场购买或网上报名
4.投标人购买招标文件时，需提供以下资料：
(1)项目报名登记表自行前往中吉国际招标电子交易平台下载专区下载，网址：
http://**)
(2)营业执照或法人登记证复印件：
(3)法定代表人证明书及法人授权委托证明书，附上法定代表人身份证复印件及授权代表
身份证复印件：
(4)报名费转账凭证支持现场支付。
注：以上资料均需加盖单位公章。
5.如需网上报名，请将报名资料发送到采购代理机构邮箱：zjgjszgse163.com),并与采
购代理机构相关人员确认。
6.购买招标文件开户行名称及账号
(1)开户名称：中吉 (略) 深圳分公司
(2)银行账号：*0167
农
(3)开户银行：广发银行深圳滨海支行
7.已成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表通过资格性审查。
售价：人民币600元，售后不退。
四提交投标文件截止时间开标时间和地点
1.递交投标文件时间：2023年06月20日09时00分-09时30分北京时间。
2.投标截止及开标时间：2023年06月20日09时30分北京时间。
3.递交投标文件及开标地点： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402中吉国际项月管理有
(略) 开评标室。
4.采购代理机构接受在投标藏止时间前由投标人法定代表人或其授权代表携带法定代表人
证明书或授权委托书原件现场递交密封完好的投标文件，逾期收到或不符合规定的投标文件
恕不按受。
五公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六其他补充事宜
1.评标定标方法：综合评分法
2.本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://**)
太平 (略) 网站(http:/http://**/cyxxfb-2cxxfb/)中吉国
际招标电子交易平台(http:/bpsp.http://**)上同时发布。投标供应商有义务在
招标活动期间浏览上述网站，在网站上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标
供应商。
3.各供应商法定代表人或其授权代表可通过邮寄方式，按照规定的递交投标文件截止时间前
向我公司邮寄投标文件，快递单上写明供应商名称招标编号，通过邮寄方式递交的投标文
(略) 代表签收时间为准。逾期不符合规定的或邮寄过程导致包装密封出现
破损的，投标文件不予接受。投标供应商自行承担相应责任与后果。投标供应商未参加现场
开标的，视同认可开标结果。邮寄前请先电话告知我司相关项目负责人。
八监督部门
木招标项目的监督部门为相关部门。
九联系方式
招标人：太平 (略)
地址： (略) 浦东新区忘忧路100弄梧桐人家
联系人：陈工
电话：*
电子邮件：cheny1tpim,entaiping.com
招标代理机构：中吉 (略)
地址： (略) 福田区车公庙中国有色大厦1402
联系人：马工林工
电话：*2502
电子邮件：*q4.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
序腹维名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
官
以
H
如
69