(略) 自然资源和规划局

关于《 (略) 中心片区控制性详细规划》D-04-3X-3G

地块设计条件修改方案的公示

为更好的促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约开发，对中心片区D-04-3X-3G地块规划条件进行修改。为广泛征求 (略) 民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：

一、用地规模及位置

本项目用地面积为88923.12平方米（约133.4亩）， (略) 主城区中心片区东部高铁站前广场西侧， (略) 重要的形象展示门户区。

二、调整修改缘由及项目建设意义

由于2022年“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的启用，2021年已批复的《 (略) 中心片区控制性详细规划》中部分用地不在“三区三线”确定的城镇开发边界内，造成本项目城镇建设规模减少。此外，随着自贸港建设的不断推进，为了响应节约集约用地要求， (略) 按照原规划目标建设，需要合理确定各类用地规划指标，本项目的实施正是对其的响应和支持。

《 (略) 人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）第二条第三款：“因上位规划发生变化， (略) 重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作。”第二条第四款：“重大调整是指其他用途用地调整为经营性用地、经营性用地之间调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形。严格限制规划重大调整，对确需调整的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，并形成专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案；修改后的规划， (略) 县规划委员会审议通过后，按法定程序报批。对已 (略) 县的事项以外的重要规划控制区范围内规划重大调整的，除履行上述程序外， (略) (略) 自然资源和规划厅审查审批。”

本次调整属于琼府办〔2021〕12号中规定的重大调整类型。

本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对D-04-3X-3G地块进行规划指标修改。项目建成后将加快推动高铁站广场片区的发展。

三、规划指标修改内容

修改后地块编码为D-04-3X-3G-2，地块规划土地用途为二类城镇住宅用地，地块面积为88923.12平方米，建筑高度≤45米，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

四、公示主要图纸

（一）本项目区位示意图；

（二）地块图则。

五、公示时间

30日（2023年6月19日至2023年7月18日）

六、公示地点

(略) 人民政府网（http://**）， (略) 自然资源和规划局微信公众号。

七、公示意见反馈方式

（一）电子邮件请发送至：*@*26.com；

（二）书面意见请邮寄至： (略) 八所镇二 (略) 自然资源和规划局建设规划岗311；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、咨询电话

0898-*，联系人：杨工。

(略) 自然资源和规划局

2023年6月19日

（一）本项目区位示意图

（二）地块图则

(略) 自然资源和规划局

关于《 (略) 中心片区控制性详细规划》D-04-3X-3G

地块设计条件修改方案的公示

为更好的促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约开发，对中心片区D-04-3X-3G地块规划条件进行修改。为广泛征求 (略) 民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：

一、用地规模及位置

本项目用地面积为88923.12平方米（约133.4亩）， (略) 主城区中心片区东部高铁站前广场西侧， (略) 重要的形象展示门户区。

二、调整修改缘由及项目建设意义

由于2022年“三区三线”划定成果作为报批建设项目用地用海依据的启用，2021年已批复的《 (略) 中心片区控制性详细规划》中部分用地不在“三区三线”确定的城镇开发边界内，造成本项目城镇建设规模减少。此外，随着自贸港建设的不断推进，为了响应节约集约用地要求， (略) 按照原规划目标建设，需要合理确定各类用地规划指标，本项目的实施正是对其的响应和支持。

《 (略) 人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）第二条第三款：“因上位规划发生变化， (略) 重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作。”第二条第四款：“重大调整是指其他用途用地调整为经营性用地、经营性用地之间调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形。严格限制规划重大调整，对确需调整的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，并形成专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案；修改后的规划， (略) 县规划委员会审议通过后，按法定程序报批。对已 (略) 县的事项以外的重要规划控制区范围内规划重大调整的，除履行上述程序外， (略) (略) 自然资源和规划厅审查审批。”

本次调整属于琼府办〔2021〕12号中规定的重大调整类型。

本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对D-04-3X-3G地块进行规划指标修改。项目建成后将加快推动高铁站广场片区的发展。

三、规划指标修改内容

修改后地块编码为D-04-3X-3G-2，地块规划土地用途为二类城镇住宅用地，地块面积为88923.12平方米，建筑高度≤45米，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

四、公示主要图纸

（一）本项目区位示意图；

（二）地块图则。

五、公示时间

30日（2023年6月19日至2023年7月18日）

六、公示地点

(略) 人民政府网（http://**）， (略) 自然资源和规划局微信公众号。

七、公示意见反馈方式

（一）电子邮件请发送至：*@*26.com；

（二）书面意见请邮寄至： (略) 八所镇二 (略) 自然资源和规划局建设规划岗311；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、咨询电话

0898-*，联系人：杨工。

(略) 自然资源和规划局

2023年6月19日

（一）本项目区位示意图

（二）地块图则