1、保洁服务，*方派驻保洁员 2 名，对楼内公共区域进行每日保洁，并制作相关工作记录，备*方监督检查：
(1)室内公共区域保洁包含：楼梯间、电梯间、活动室、会议室、大厅、走廊、卫生间的清洁、公共部位门窗的擦拭及消菌杀毒。
(2)负责本楼室外道路卫生清扫、冬季清雪、绿化养护及楼内公共区域绿色植物养护。
(3)各层卫生保洁到位,确保环境明亮、整洁、通透;地面、墙面、柱面光洁;玻璃干净,明亮。
(4)不使用劣质、腐蚀性清洁剂,按规定程序保洁,不粗糙作业、野蛮作业以免损坏楼内设备、设施。
(5)垃圾日产日清,装袋封存。垃圾桶保持每天清洁。
(6)保洁人员统一着装,按规定佩戴工牌,规范文明用语。
(7)公共区域走廊、门厅无印迹、无积尘、无污迹、烟头等杂物。
(8)灯具、扶手、消防设施等物品干净无灰尘,摆放整齐。
(9)卫生间无异味,台面卫生清理彻底,不得留有任何粘贴类标签等。卫生间的洗手液和卫生球由*方购买。
2、秩序维护服务：*方向*方派驻保安2名
(1)负责管辖区域内的安全,对外来人员、车辆进行登记管理。
(2)对项目内外公共区域进行定时巡逻服务，秩序维护实行24小时值班制度。
(3)*方需向*方提供保安人员标准为:男性,身体健康匀称,具有初中以上文化程度。品行良好,无违法犯罪劣迹,热爱保安事业,忠于职守。
(4)*方为*方提供的新保安必须经岗前培训一周,待合格后方可入职。
3、设备设施维修养护，*方随时向*方派驻维修工人。
(1)供电管理：负责项目内低压供电系统的运行、保养及维修；办公楼的线路维修管理，办公楼灯具、灯泡、灯管、插座、开关、电压表、电流表的维修，配电柜、配电盘等的维修。不含设施设备大修、更换和改造。负责每年对变压器进行两次检查，及时消除隐患。单次维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
(2)房屋维修管理：门窗维修、个别部位的抹灰、刷白、油漆；窗玻璃自然损坏的更换、房屋本体、楼面防水维修。单次维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
(3)给排水维修：负责室内的给排水设施的日常小修，负责室内外给排水的疏通，每年清掏二次化粪池等，单次维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
(4)办公室内维修全年5000元以内由*方负责。
(5)*方不负责室外道路、场地及地下管线的维修。
(6)日常维修及五金电料备品备件的采购，门窗维修，更换玻璃、锁芯、锁具、开锁均由*方负责采购材料和维修。单次维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
4、垃圾清运服务,*方负责生活垃圾日产日清,垃圾集中收集处理,垃圾桶摆放整齐、外观干净。
5、电梯的日常运行、保养及每年的年检费用和零部件（不包含主机、主板及变频器）的采购、更换全部由*方负责。
6、供暖设施设备的日常管理、保养、维修，单次维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
7、消防设施如出现跑冒滴漏等情况物业要及时进行维修。灭火器的换药由*方负责。
8、全中心空调维护保养和加装制冷剂，2台净水器的RO膜维保和更换滤芯，全中心排风系统的维保和零件更换，材料和维修全部由*方负责。单次单台维修材料费 500元以内的由*方单位承担。
9、楼体亮化不包含在物业服务范围内。
10、所有维修及安装设备必须保证质量，所用材料及更换设备为正规厂家合格产品，*方应向*方提供产品合格证备查。
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