第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

(略) 文旅新区普陀村星空营地建设项目(项目名称)融资-设计-采购-施工(F+EPC) 标段

招标公告

1. 招标条件

　　 1.1本招 (略) 文旅新区普陀村星空营地建设项目 (项目名称)已由 南江县发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以 南发改审〔2023〕18号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为四川光雾山诺 (略) ，建设资金来自 企业自筹及银行贷款资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 四川光雾山诺 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的融资-设计-采购-施工(F+EPC)进行公开招标。

1.2本招标项目由 南江县发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 南发改审〔2023〕18号 ）的招标组织形式为 委托招标 （□自行招标 ?委托招标）。招标人选择的招标代理机构是四川中昕 (略) 。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地址：光雾山镇普陀村 。

2.2建设投资额：4966万元。

2.3建设规模： (略) 文旅新区普陀村星空营地，总设计面积约126亩，主要规划内容包含综合配套区、房车营地区、太空舱露营区、林下树屋区及配套附属设施建设。

2.4计划工期：180日历天（其中设计周期30日历天，施工工期150日历天）。

2.5招标范围：本次招标主要包括设计（包括但不限于施工图设计、深化设计、室内软装设计、设计驻场等本工程全部设计内容）、采购、施工、融资（向招标人提供经项目主管部门批复的可行性研究报告估算投资额20%的融资资金）以及合同约定的其他相关工作。

2.6标段划分：融资-设计-采购-施工(F+EPC)一个标段。

2.7合作年限：建设期同期+3个月（建设期为6个月）。

2.8本次招标融资总额：

1.融资交易结构：本项目融资合作通过与工程总承包方（或施工总承包方联合体的资金提供方）签署借款协议。

2.融资规模：项目融资金额为经项目主管部门批复的可行性研究报告估算投资额的20%。

3.融资期限：建设期同期+3个月。

4.融资利率：按照当期中国人民银行1-5年期（含5年以下）LPR+200BP为限。

5.贷款偿还：由项目业主单位自身综合经营收益偿还，按季度付息，到期一次性还本。

6.融资增信：由主体信用AA (略) 文化 (略) 提供融资担保。

7.项目设计和工程款的支付

7.1设计款项支付：合同签订后支付中标服务费的10%；完成施工图设计并经图审机构审查合格后支付至中标服务费的50%；施工图预算评审完成后（暂按评审金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费比例重新计算设计服务费）支付至暂定服务费的75%；项目整体竣工验收后支付至支付至暂定服务费的90%；项目整体结算审计完成后（按结算审计金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费比例计算最终设计服务费）支付余下未付金额。

设计服务专业类别相对应的调整系数及施工图阶段工作量比例见下表。

分项工程	专业调整系数	复杂程度调整系数	附加调整系数	施工图阶段工作量比例（%）	备注
建筑与室外景观工程	1	1	1	55%
室内装修工程	1	1	1.5	50%
单独园林景观工程	1.1	1	1	70%

备注：设计费计算基数不包含业主自行采购的设备及安装工程费

（2）施工工程款支付：项目施工图预算评审后，根据评审金额并结合施工投标下浮比例计算作为EPC施工部分合同控制金额并签订补充协议。施工单位机械、主要人员、及部分主材进场后支付预付款，预付款金额为施工部分合同控制金额扣除暂列金和暂估价后的10%，（预付款从第一次进度款开始分两次等比例扣回）；过程进度款按照项目完成月进度审核产值的70%支付；项目整体竣工验收后支付至累计完成进度审核产值的80%；项目整体通过结算审计并取得审计报告后支付至结算审计金额的97%，剩余3%作为质保金，期满后无息退还。

（3）本项目建设资金主要通过在合同执行期间依法发行政府专项债券、银行贷款或其他方式筹集并落实了资金来源，但可能会因债券发行、资金到位的时间、额度、贷款审批和拨付等原因导致进度款支付不及时，为此发包人将按照中国人民银行发布的同期短期贷款利率计算逾期支付工程款利息作为违约金，时间从应付而未付该款项之日起算，不计复利），除此之外，发包人不承担其他违约责任，承包人不得以此为由暂停施工或提出延长工期，投标人在投标时应对此充分考虑、评估。

（4）进度款可以根据绩效考核情况调整支付比例。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：1.设计资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）* (略) 政行业*级及以上资质。2.施工资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管理 (略) 政公用工程施工总承包三级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

?设计业绩要求：近年（ 2020 年 07 月 16 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 ?已完成或新承接或正在设计）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于40 (略) 政公用工程类设计或建筑工程类设计业绩。类似业绩须提供附中标通知书或合同协议书；已完成的类似业绩还需提供发包人出具的证明文件:已完成的类似业绩时间以发包人出具的证明文件中载明的设计成果文件提交时间为准。

□施工业绩要求：近年（**日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 ?已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于40 (略) 政公用工程类施工或建筑工程类施工总承包业绩。附中标通知书或合同协议书，发包人出具的证明文件:类似项目业绩时间以发包人出具的证明文件中载明的设计成果文件提交时间为准。

3.1.3项目经理的资格要求：? (略) 政公用工程专业二级及以上注册建造师， (略) 级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证）参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任项目负责人，中标后至完工前也不得在其他项目担任项目负责人，由施工负责人兼任， / （业绩要求） ，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具备二级及以上注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： (略) 政公用工程二级及以上建造师(注册专业)（级别）建造师， (略) 级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位?施工单位，同时满足下列要求：(1）联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员承包范围、职责分工；（2）组成所有联合体的成员不得超过 2 家；（3）联合体牵头人为施工单位，联合体牵头人负责缴纳投标保证金和本次投标活动以及合同的全面实施；（4）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 7 月 20 日开始登*： (略) 政务服务和公共资源交易服务中心网站（http://**）“公共资源交易平台”中“建设工程招标投标”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为**日09时00分。

5.2投标文件递交的方式

投标人到现场递交规定的所有投标文件，地点为: (略) 政务服务和公共资源交易服务中心（ (略) 经济开发区红星路70号，(市民之家4楼) 本项目开标室。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（ (略) ）》和《 (略) 公共资源交易信息网》、《四川建设网》、《四川光雾山诺 (略) 官网》（http://**）(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

招 标 人：四川光雾山诺 (略)

地 址： (略) 南江县光雾山镇月琴路3号

邮 编： /

联 系 人： 刘先生

电 话： 0827-*

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

? 招标代理机构： 四川中昕 (略)

地 址： 成都高新区一环路南三段1栋5楼

邮 编： *

联 系 人： 雷先生

电 话： 028-*

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

2023 年 7 月 19 日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

(略) 文旅新区普陀村星空营地建设项目(项目名称)融资-设计-采购-施工(F+EPC) 标段

招标公告

1. 招标条件

　　 1.1本招 (略) 文旅新区普陀村星空营地建设项目 (项目名称)已由 南江县发展和改革局(项目审批、核准或备案机关名称)以 南发改审〔2023〕18号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为四川光雾山诺 (略) ，建设资金来自 企业自筹及银行贷款资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 四川光雾山诺 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的融资-设计-采购-施工(F+EPC)进行公开招标。

1.2本招标项目由 南江县发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 南发改审〔2023〕18号 ）的招标组织形式为 委托招标 （□自行招标 ?委托招标）。招标人选择的招标代理机构是四川中昕 (略) 。

2. 项目概况与招标范围

2.1建设地址：光雾山镇普陀村 。

2.2建设投资额：4966万元。

2.3建设规模： (略) 文旅新区普陀村星空营地，总设计面积约126亩，主要规划内容包含综合配套区、房车营地区、太空舱露营区、林下树屋区及配套附属设施建设。

2.4计划工期：180日历天（其中设计周期30日历天，施工工期150日历天）。

2.5招标范围：本次招标主要包括设计（包括但不限于施工图设计、深化设计、室内软装设计、设计驻场等本工程全部设计内容）、采购、施工、融资（向招标人提供经项目主管部门批复的可行性研究报告估算投资额20%的融资资金）以及合同约定的其他相关工作。

2.6标段划分：融资-设计-采购-施工(F+EPC)一个标段。

2.7合作年限：建设期同期+3个月（建设期为6个月）。

2.8本次招标融资总额：

1.融资交易结构：本项目融资合作通过与工程总承包方（或施工总承包方联合体的资金提供方）签署借款协议。

2.融资规模：项目融资金额为经项目主管部门批复的可行性研究报告估算投资额的20%。

3.融资期限：建设期同期+3个月。

4.融资利率：按照当期中国人民银行1-5年期（含5年以下）LPR+200BP为限。

5.贷款偿还：由项目业主单位自身综合经营收益偿还，按季度付息，到期一次性还本。

6.融资增信：由主体信用AA (略) 文化 (略) 提供融资担保。

7.项目设计和工程款的支付

7.1设计款项支付：合同签订后支付中标服务费的10%；完成施工图设计并经图审机构审查合格后支付至中标服务费的50%；施工图预算评审完成后（暂按评审金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费比例重新计算设计服务费）支付至暂定服务费的75%；项目整体竣工验收后支付至支付至暂定服务费的90%；项目整体结算审计完成后（按结算审计金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费比例计算最终设计服务费）支付余下未付金额。

设计服务专业类别相对应的调整系数及施工图阶段工作量比例见下表。

分项工程	专业调整系数	复杂程度调整系数	附加调整系数	施工图阶段工作量比例（%）	备注
建筑与室外景观工程	1	1	1	55%
室内装修工程	1	1	1.5	50%
单独园林景观工程	1.1	1	1	70%

备注：设计费计算基数不包含业主自行采购的设备及安装工程费

（2）施工工程款支付：项目施工图预算评审后，根据评审金额并结合施工投标下浮比例计算作为EPC施工部分合同控制金额并签订补充协议。施工单位机械、主要人员、及部分主材进场后支付预付款，预付款金额为施工部分合同控制金额扣除暂列金和暂估价后的10%，（预付款从第一次进度款开始分两次等比例扣回）；过程进度款按照项目完成月进度审核产值的70%支付；项目整体竣工验收后支付至累计完成进度审核产值的80%；项目整体通过结算审计并取得审计报告后支付至结算审计金额的97%，剩余3%作为质保金，期满后无息退还。

（3）本项目建设资金主要通过在合同执行期间依法发行政府专项债券、银行贷款或其他方式筹集并落实了资金来源，但可能会因债券发行、资金到位的时间、额度、贷款审批和拨付等原因导致进度款支付不及时，为此发包人将按照中国人民银行发布的同期短期贷款利率计算逾期支付工程款利息作为违约金，时间从应付而未付该款项之日起算，不计复利），除此之外，发包人不承担其他违约责任，承包人不得以此为由暂停施工或提出延长工期，投标人在投标时应对此充分考虑、评估。

（4）进度款可以根据绩效考核情况调整支付比例。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：1.设计资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）* (略) 政行业*级及以上资质。2.施工资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管理 (略) 政公用工程施工总承包三级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

?设计业绩要求：近年（ 2020 年 07 月 16 日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 ?已完成或新承接或正在设计）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于40 (略) 政公用工程类设计或建筑工程类设计业绩。类似业绩须提供附中标通知书或合同协议书；已完成的类似业绩还需提供发包人出具的证明文件:已完成的类似业绩时间以发包人出具的证明文件中载明的设计成果文件提交时间为准。

□施工业绩要求：近年（**日至投标截止时间，不少于3年）（□已完成 ?已完成或新承接或正在施工）不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于40 (略) 政公用工程类施工或建筑工程类施工总承包业绩。附中标通知书或合同协议书，发包人出具的证明文件:类似项目业绩时间以发包人出具的证明文件中载明的设计成果文件提交时间为准。

3.1.3项目经理的资格要求：? (略) 政公用工程专业二级及以上注册建造师， (略) 级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证）参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任项目负责人，中标后至完工前也不得在其他项目担任项目负责人，由施工负责人兼任， / （业绩要求） ，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求：具备二级及以上注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： (略) 政公用工程二级及以上建造师(注册专业)（级别）建造师， (略) 级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为□设计单位?施工单位，同时满足下列要求：(1）联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员承包范围、职责分工；（2）组成所有联合体的成员不得超过 2 家；（3）联合体牵头人为施工单位，联合体牵头人负责缴纳投标保证金和本次投标活动以及合同的全面实施；（4）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 7 月 20 日开始登*： (略) 政务服务和公共资源交易服务中心网站（http://**）“公共资源交易平台”中“建设工程招标投标”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为**日09时00分。

5.2投标文件递交的方式

投标人到现场递交规定的所有投标文件，地点为: (略) 政务服务和公共资源交易服务中心（ (略) 经济开发区红星路70号，(市民之家4楼) 本项目开标室。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（ (略) ）》和《 (略) 公共资源交易信息网》、《四川建设网》、《四川光雾山诺 (略) 官网》（http://**）(公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

招 标 人：四川光雾山诺 (略)

地 址： (略) 南江县光雾山镇月琴路3号

邮 编： /

联 系 人： 刘先生

电 话： 0827-*

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

? 招标代理机构： 四川中昕 (略)

地 址： 成都高新区一环路南三段1栋5楼

邮 编： *

联 系 人： 雷先生

电 话： 028-*

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

2023 年 7 月 19 日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。