深圳 (略) (略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2023年 8 月 3 日上午 9 时 30 分（北京时间） (略) 南海区桂城街道公共资源交易所 (略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社工业用地项目物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：SGZJ-126-*

（二）资产名称：夏东经联社工业用地项目；

（三）资产面积：建筑物总建筑面积约48785.37平方米（其中地上建筑物建筑面积46771.68平方米、地下负一层建筑面积2013.69平方米），空地面积约8481.82平方米【不动产权证号：粤（2019）佛南不动产权第*号】。

注：建筑物《不动产权证》办理后，租赁物计租面积以《不动产权证》登记信息为准，空地计租面积以《不动产权证》土地面积减去建筑物基底面积为准。若《不动产权证》建筑面积不包含地下负一层面积的，则地下负一层的建筑面积以竣工验收合格时实际测量的记录面积为准；

（四）标的物所在位置： (略) 南海区桂城街道旧佛平公路夏东路段以北；具体详见附件1《位置红线图》；

（五）出租的起止期限：自租赁物交付之日起计算20年，其中：租赁期内的前六个月为免租装修期，自租赁物交付之日起第七个月起计算租金；

（六）交易底价（含税）：建筑物（含地上建筑物及地下负一层）为19.00元/平方米/月，空地为6元/平方米/月；

（七）递增情况：自租赁物交付之日起每满五年在前一年租金的基础上递增10%；

（八）租金收取方式：每月的10号前一次性付清本月的租金，如遇节假日可顺延至节假日后一日。竞得人逾期缴交租金的，每逾期一天按照应付未付款项的万分之五向出租方支付违约金；逾期超过90日未足额支付租金或延迟履行违约金的，则视为竞得人违约；

（九）交易保证金：人民币2500万元（大写：人民币*仟*佰万元整）；

（十）履约保证金（合同押金）：按首年月租金标准计算的六个月租金；

（十一）装修保证金:自租赁物交付之日起十五个工作日内支付装修保证金人民币1000万元给出租方；竞得人逾期支付装修保证金的，须从应付之日起以应付而未付保证金金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清为止。

（十二）标的物使用范围：按证载用途使用，经营范围不得为危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函〔2022〕28 号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等；

（十三）竞价方式：明标【增价幅度：每次举牌租赁物(建筑物和空地)的租金均递增0.5元/平方米/月，含税】；

（十四）其它情况说明：

1、对装修及维修保养的要求：

（1）在六个月免租装修期内，竞得人（含租赁物承租第三方）须对租赁物进行装修并投入不少于1000万元【包括但不限于室内、室外装修投入和电梯、电力设施等各类固定设施（设备）投入】。

（2）在确保原有建筑物安全的前提下，竞得人可对建筑物进行室内、外观装饰改造，竞得人对建筑物外墙装修的，同时须向政府有关部门申报，并经出租方书面同意后方能按照方案及图纸对建筑物进行改造。竞得人对建筑物内部装修、修建的，须向出租方报备，上述装修产生的责任由竞得人承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附属设备设施的日常维修和保养责任，水、电等基础设备的增容报批和安装，招牌和广告报批和安装，大型设备的安装等，由此产生的一切费用均由竞得人自行承担。

（3）出租方按《交付使用确认书》中载明的租赁物现状【含建筑物、供水供电设施设备（如有）】向竞得人交付租赁物，若竞得人在经营期间增加项目设施及供水供电容量须征得出租方同意并自行向有关部门提出申请，由此产生的一切费用由竞得人承担，出租方提供必要的协助。

（4）在租赁物建筑工程质保期间（以租赁物的质量保证书记载的时间为准），租赁物的主体建筑结构出现质量问题的（包括但不限于租赁物出现地面或建筑物下沉过大、墙体开裂、外墙脱砖、水浸、漏水等问题），由出租方负责修缮并承担修缮费用。质保期届满后除地面下沉过大、租赁物房屋基础、主体结构出现质量问题影响房屋结构安全性的问题外，由竞得人负责修缮并承担修缮费用。即租赁期间，竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物的完好，租赁物（含附属设备、设施）及公用设施、设备的维修、维护义务以及租赁范围内绿化的养护由竞得人负责，由此产生的费用均由竞得人承担。

因不及时修复致使建筑物或设施、设备发生事故的，维修义务人应负责赔偿，造成财产损失或人身损害的，由该义务人承担，另一方不负任何责任；

若竞得人原因致使租赁物发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由竞得人承担经济责任和刑事责任,出租方不负任何责任,造成租赁物毁损的,竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。

（5）竞得人在装修、修建或修缮过程中应文明施工并采取有效措施，避免施工对场地周边环境和居民产生不利影响。如有纠纷，由竞得人负责处理并承担经济赔偿，与出租方无关。竞得人装修、修建或修缮不得损坏租赁物的主体结构，否则视为竞得人违约并赔偿出租方损失。

（6）租赁期间，竞得人不得对租赁物进行违法加建及对建筑物主体结构进行改建，否则视为竞得人违约。

2、装修保证金退还：

（1）装修保证金分两期退还。第一期装修保证金的退还：自免租装修期开始之日起满3个月，竞得人向出租方提交书面申请及有资质的第三方机构出具的确认装修投入达500万的书面材料，出租方收到书面申请之日起十五个工作日内，将500万元装修保证金无息退还给竞得人；

（2）第二期装修保证金的退还：在免租装修期届满，竞得人向出租方提交书面申请及有资质的第三方机构出具的确认装修投入达1000万的书面材料，出租方收到书面申请之日起十五个工作日内，将剩余的500万元装修保证金无息退还给予竞得人。

（3）若经出租方审核，竞得人投入的装修价值不符合本项第（1）、（2）点约定的，出租方有权将装修保证金延迟至竞得人装修投入分别符合上述约定金额后的十五个工作日内无息退还。

（4）出租方逾期退还装修保证金的（除竞得人原因外），须从应退之日起以应退而未退保证金金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清为止。

3、转租的要求：

（1）未经出租方书面同意，竞得人不得擅自将租赁物整体转租给第三方，或者以合作、联营的方式改变租赁物实际承租者或使用者；不得将合同权利、义务转让给第三方；否则视为竞得人违约。

（2）在符合法律法规、有关政策要求及合同约定的前提下，竞得人可将租赁物部分转租给第三方。竞得人必须与承租第三方签订书面转租合同，并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。竞得人不得一次性收取承租第三方三年以上的租金（含等额保证金或其他形式的预付款），转租期限最长不得超过 10 年且不得超过本合同约定的剩余租赁期限，并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。若竞得人违反本项任一约定按《物业租赁合同》有关违约责任约定执行。

（3）竞得人与承租第三方签订的转租合同中，应当包含《物业租赁合同》中全部与竞得人责任有关的条款，以约束承租第三方在使用租赁物期间不对出租方造成任何损害。

4、因项目尚未完工，出租方预计于2023年9月1日前完成办理租赁物竣工验收并办理《不动产权证》后将租赁物（含附属设备、设施，以《交付使用确认书》中记载的为准，下同）交付给竞得人。符合上述交付条件的情况下，竞得人应自出租方发出签署《交付使用确认书》的通知之日起10个工作日内对租赁物（含附属设备、设施）进行验收并签署《交付使用确认书》，签订《交付使用确认书》之日视为出租方已将租赁物（含附属设备、设施）按现状交付给竞得人。竞得人逾期未签署《交付使用确认书》的，以出租方发出签署《交付使用确认书》的通知之日视为租赁物（含附属设备、设施）交付之日，并开始计算租赁期，竞得人应依约支付租金。

5、若租赁物至2023年9月1日仍未能竣工验收合格并办理《不动产权证》的，则双方同意交付期限延期,延期最长不超过一年，租赁期限自租赁物办理《不动产权证》并自租赁物交付之日起计算，若延期届满后仍未能办理租赁物竣工验收并办理《不动产权证》的，则竞得人有权解除本合同，双方互不承担违约责任，出租方无息退还竞得人已支付的履约保证金。

6、签订《物业租赁合同》当天，双方须同时签署《消防、环保及安全生产协议书》。

7、租赁期间，除房产税、土地使用税由出租方承担外，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、水电（增容）费、增值税及附加、建筑物装修、日常维修保养费、物业管理费、物业经营已知及未知税费等。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

8、在租赁期满后，该租赁物仍要对外出租的，竞得人在同等条件下享有优先承租权。

9、因政府规划或者国家建设需要征收、拆迁租赁物或者租赁物纳入连片改造范围需要拆迁时，出租方以及竞得人应无条件服从并同意拆迁单位的补偿标准及搬迁期限等要求，《物业租赁合同》自出租方签订拆迁协议之日起解除。拆迁单位或补偿方案就租赁物拆迁给予补偿的，就租赁物涉及的土地建筑物补偿归出租方所有；对竞得人经营收益的补偿及搬迁等补偿归竞得人单独所有，出租方不对竞得人给予其他任何补偿。竞得人投入装修和固定设施的拆迁补偿费按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人。

10、租赁期间，如出租方、竞得人双方经协商需对《物业租赁合同》条款进行变更的，在出租方就《物业租赁合同》变更事项通过相应民主议事程序后，可就《物业租赁合同》条款的变更签订补充协议。补充协议经双方签字或盖章后与《物业租赁合同》具有同等法律效力。

11、本项目出租方与竞得人须与街道相关职能部门签署《监管协议》，由政府相关职能部门作为监管方对本项目进行监管，出租方予以配合，主要监管内容包括：
（1）竞得人自签订《交付使用确认书》之日起2年内，在宗地内引入或培育不少于3家国家高新技术企业及1家规模以上工业企业。
（2）竞得人自签订《交付使用确认书》之日的第3个自然年度起，以本项目为注册地的企业，连续3个自然年度每年纳税额（非房地产销售或物业销售所缴纳的税费）不低于人民币大写*佰点击查看>>万元（小写：￥7,280,000）。

12、合同期内，竞得人须配合相关职能部门完成数据统计工作。

13、欲了解标的物的其他情况， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中国内地注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）参与本项目的竞投人或竞投人的股东须在中国内地自营或租赁的物业（其物业须持有产权证）面积累计不少于5万平方米。

（三）本项目不接受联合体报名。

三、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告 (略) 桂城公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2023年 7 月 24 日至2023年 7 月 31 日上午9：00―11：30，下午2：30―5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址： (略) 南海区桂城街道公共资源交易所（ (略) 南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

五、竞价文件售价：每包售价为100元人民币，售后不退（以现金形式支付）。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年 8 月 1 日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行赁证）原件及《交易保证金交纳赁证》（格式详见竞价文件附件）于2023年 8 月 3 日 9 ： 30前（北京时间）递交到 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款赁证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳赁证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年 8 月 3 日 9 ： 00至 9 ： 30 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年 8 月 3 日 9 ： 30（北京时间）， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所（ (略) 南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效赁证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳赁证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

深圳 (略)

联系人：钟先生

联系电话：0757－*

(略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社

联系人：梁小姐

联系电话：0757-*

深圳 (略)

二??二三年 七 月 二十四 日

深圳 (略) (略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社（以下简称：出租方）委托，定于2023年 8 月 3 日上午 9 时 30 分（北京时间） (略) 南海区桂城街道公共资源交易所 (略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社工业用地项目物业使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。< :namespace prefix = "o" ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

一、竞投租赁标的物基本情况

（一）项目编号：SGZJ-126-*

（二）资产名称：夏东经联社工业用地项目；

（三）资产面积：建筑物总建筑面积约48785.37平方米（其中地上建筑物建筑面积46771.68平方米、地下负一层建筑面积2013.69平方米），空地面积约8481.82平方米【不动产权证号：粤（2019）佛南不动产权第*号】。

注：建筑物《不动产权证》办理后，租赁物计租面积以《不动产权证》登记信息为准，空地计租面积以《不动产权证》土地面积减去建筑物基底面积为准。若《不动产权证》建筑面积不包含地下负一层面积的，则地下负一层的建筑面积以竣工验收合格时实际测量的记录面积为准；

（四）标的物所在位置： (略) 南海区桂城街道旧佛平公路夏东路段以北；具体详见附件1《位置红线图》；

（五）出租的起止期限：自租赁物交付之日起计算20年，其中：租赁期内的前六个月为免租装修期，自租赁物交付之日起第七个月起计算租金；

（六）交易底价（含税）：建筑物（含地上建筑物及地下负一层）为19.00元/平方米/月，空地为6元/平方米/月；

（七）递增情况：自租赁物交付之日起每满五年在前一年租金的基础上递增10%；

（八）租金收取方式：每月的10号前一次性付清本月的租金，如遇节假日可顺延至节假日后一日。竞得人逾期缴交租金的，每逾期一天按照应付未付款项的万分之五向出租方支付违约金；逾期超过90日未足额支付租金或延迟履行违约金的，则视为竞得人违约；

（九）交易保证金：人民币2500万元（大写：人民币*仟*佰万元整）；

（十）履约保证金（合同押金）：按首年月租金标准计算的六个月租金；

（十一）装修保证金:自租赁物交付之日起十五个工作日内支付装修保证金人民币1000万元给出租方；竞得人逾期支付装修保证金的，须从应付之日起以应付而未付保证金金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清为止。

（十二）标的物使用范围：按证载用途使用，经营范围不得为危化类、易燃类、废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函〔2022〕28 号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等；

（十三）竞价方式：明标【增价幅度：每次举牌租赁物(建筑物和空地)的租金均递增0.5元/平方米/月，含税】；

（十四）其它情况说明：

1、对装修及维修保养的要求：

（1）在六个月免租装修期内，竞得人（含租赁物承租第三方）须对租赁物进行装修并投入不少于1000万元【包括但不限于室内、室外装修投入和电梯、电力设施等各类固定设施（设备）投入】。

（2）在确保原有建筑物安全的前提下，竞得人可对建筑物进行室内、外观装饰改造，竞得人对建筑物外墙装修的，同时须向政府有关部门申报，并经出租方书面同意后方能按照方案及图纸对建筑物进行改造。竞得人对建筑物内部装修、修建的，须向出租方报备，上述装修产生的责任由竞得人承担。该责任包括但不限于：装修、建筑物及附属设备设施的日常维修和保养责任，水、电等基础设备的增容报批和安装，招牌和广告报批和安装，大型设备的安装等，由此产生的一切费用均由竞得人自行承担。

（3）出租方按《交付使用确认书》中载明的租赁物现状【含建筑物、供水供电设施设备（如有）】向竞得人交付租赁物，若竞得人在经营期间增加项目设施及供水供电容量须征得出租方同意并自行向有关部门提出申请，由此产生的一切费用由竞得人承担，出租方提供必要的协助。

（4）在租赁物建筑工程质保期间（以租赁物的质量保证书记载的时间为准），租赁物的主体建筑结构出现质量问题的（包括但不限于租赁物出现地面或建筑物下沉过大、墙体开裂、外墙脱砖、水浸、漏水等问题），由出租方负责修缮并承担修缮费用。质保期届满后除地面下沉过大、租赁物房屋基础、主体结构出现质量问题影响房屋结构安全性的问题外，由竞得人负责修缮并承担修缮费用。即租赁期间，竞得人应采取合理有效的措施保持租赁物的完好，租赁物（含附属设备、设施）及公用设施、设备的维修、维护义务以及租赁范围内绿化的养护由竞得人负责，由此产生的费用均由竞得人承担。

因不及时修复致使建筑物或设施、设备发生事故的，维修义务人应负责赔偿，造成财产损失或人身损害的，由该义务人承担，另一方不负任何责任；

若竞得人原因致使租赁物发生火灾等，造成人员伤亡、财产损失的，由竞得人承担经济责任和刑事责任,出租方不负任何责任,造成租赁物毁损的,竞得人须按毁损的评估价值赔偿给出租方。

（5）竞得人在装修、修建或修缮过程中应文明施工并采取有效措施，避免施工对场地周边环境和居民产生不利影响。如有纠纷，由竞得人负责处理并承担经济赔偿，与出租方无关。竞得人装修、修建或修缮不得损坏租赁物的主体结构，否则视为竞得人违约并赔偿出租方损失。

（6）租赁期间，竞得人不得对租赁物进行违法加建及对建筑物主体结构进行改建，否则视为竞得人违约。

2、装修保证金退还：

（1）装修保证金分两期退还。第一期装修保证金的退还：自免租装修期开始之日起满3个月，竞得人向出租方提交书面申请及有资质的第三方机构出具的确认装修投入达500万的书面材料，出租方收到书面申请之日起十五个工作日内，将500万元装修保证金无息退还给竞得人；

（2）第二期装修保证金的退还：在免租装修期届满，竞得人向出租方提交书面申请及有资质的第三方机构出具的确认装修投入达1000万的书面材料，出租方收到书面申请之日起十五个工作日内，将剩余的500万元装修保证金无息退还给予竞得人。

（3）若经出租方审核，竞得人投入的装修价值不符合本项第（1）、（2）点约定的，出租方有权将装修保证金延迟至竞得人装修投入分别符合上述约定金额后的十五个工作日内无息退还。

（4）出租方逾期退还装修保证金的（除竞得人原因外），须从应退之日起以应退而未退保证金金额按每日万分之五支付延迟履行违约金至付清为止。

3、转租的要求：

（1）未经出租方书面同意，竞得人不得擅自将租赁物整体转租给第三方，或者以合作、联营的方式改变租赁物实际承租者或使用者；不得将合同权利、义务转让给第三方；否则视为竞得人违约。

（2）在符合法律法规、有关政策要求及合同约定的前提下，竞得人可将租赁物部分转租给第三方。竞得人必须与承租第三方签订书面转租合同，并自签订之日起10个工作日内交出租方备案存档。竞得人不得一次性收取承租第三方三年以上的租金（含等额保证金或其他形式的预付款），转租期限最长不得超过 10 年且不得超过本合同约定的剩余租赁期限，并一次性收取的金额不得超过本合同履约金的两倍。若竞得人违反本项任一约定按《物业租赁合同》有关违约责任约定执行。

（3）竞得人与承租第三方签订的转租合同中，应当包含《物业租赁合同》中全部与竞得人责任有关的条款，以约束承租第三方在使用租赁物期间不对出租方造成任何损害。

4、因项目尚未完工，出租方预计于2023年9月1日前完成办理租赁物竣工验收并办理《不动产权证》后将租赁物（含附属设备、设施，以《交付使用确认书》中记载的为准，下同）交付给竞得人。符合上述交付条件的情况下，竞得人应自出租方发出签署《交付使用确认书》的通知之日起10个工作日内对租赁物（含附属设备、设施）进行验收并签署《交付使用确认书》，签订《交付使用确认书》之日视为出租方已将租赁物（含附属设备、设施）按现状交付给竞得人。竞得人逾期未签署《交付使用确认书》的，以出租方发出签署《交付使用确认书》的通知之日视为租赁物（含附属设备、设施）交付之日，并开始计算租赁期，竞得人应依约支付租金。

5、若租赁物至2023年9月1日仍未能竣工验收合格并办理《不动产权证》的，则双方同意交付期限延期,延期最长不超过一年，租赁期限自租赁物办理《不动产权证》并自租赁物交付之日起计算，若延期届满后仍未能办理租赁物竣工验收并办理《不动产权证》的，则竞得人有权解除本合同，双方互不承担违约责任，出租方无息退还竞得人已支付的履约保证金。

6、签订《物业租赁合同》当天，双方须同时签署《消防、环保及安全生产协议书》。

7、租赁期间，除房产税、土地使用税由出租方承担外，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、水电（增容）费、增值税及附加、建筑物装修、日常维修保养费、物业管理费、物业经营已知及未知税费等。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

8、在租赁期满后，该租赁物仍要对外出租的，竞得人在同等条件下享有优先承租权。

9、因政府规划或者国家建设需要征收、拆迁租赁物或者租赁物纳入连片改造范围需要拆迁时，出租方以及竞得人应无条件服从并同意拆迁单位的补偿标准及搬迁期限等要求，《物业租赁合同》自出租方签订拆迁协议之日起解除。拆迁单位或补偿方案就租赁物拆迁给予补偿的，就租赁物涉及的土地建筑物补偿归出租方所有；对竞得人经营收益的补偿及搬迁等补偿归竞得人单独所有，出租方不对竞得人给予其他任何补偿。竞得人投入装修和固定设施的拆迁补偿费按租赁期限内的竞得人使用期限比例分配，已使用的前期比例部分归出租方，未使用的后期比例部分归竞得人。

10、租赁期间，如出租方、竞得人双方经协商需对《物业租赁合同》条款进行变更的，在出租方就《物业租赁合同》变更事项通过相应民主议事程序后，可就《物业租赁合同》条款的变更签订补充协议。补充协议经双方签字或盖章后与《物业租赁合同》具有同等法律效力。

11、本项目出租方与竞得人须与街道相关职能部门签署《监管协议》，由政府相关职能部门作为监管方对本项目进行监管，出租方予以配合，主要监管内容包括：
（1）竞得人自签订《交付使用确认书》之日起2年内，在宗地内引入或培育不少于3家国家高新技术企业及1家规模以上工业企业。
（2）竞得人自签订《交付使用确认书》之日的第3个自然年度起，以本项目为注册地的企业，连续3个自然年度每年纳税额（非房地产销售或物业销售所缴纳的税费）不低于人民币大写*佰点击查看>>万元（小写：￥7,280,000）。

12、合同期内，竞得人须配合相关职能部门完成数据统计工作。

13、欲了解标的物的其他情况， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中国内地注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）参与本项目的竞投人或竞投人的股东须在中国内地自营或租赁的物业（其物业须持有产权证）面积累计不少于5万平方米。

（三）本项目不接受联合体报名。

三、确定竞得人的原则

明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告 (略) 桂城公共资源交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2023年 7 月 24 日至2023年 7 月 31 日上午9：00―11：30，下午2：30―5：00（北京时间，节假日除外）

（二）地址： (略) 南海区桂城街道公共资源交易所（ (略) 南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

五、竞价文件售价：每包售价为100元人民币，售后不退（以现金形式支付）。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2023年 8 月 1 日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行赁证）原件及《交易保证金交纳赁证》（格式详见竞价文件附件）于2023年 8 月 3 日 9 ： 30前（北京时间）递交到 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款赁证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳赁证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2023年 8 月 3 日 9 ： 00至 9 ： 30 （北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明 (略) 南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2023年 8 月 3 日 9 ： 30（北京时间）， (略) 南海区桂城街道公共资源交易所（ (略) 南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效赁证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳赁证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；

5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

深圳 (略)

联系人：钟先生

联系电话：0757－*

(略) 南海区桂城街道夏东社区夏东经济联合社

联系人：梁小姐

联系电话：0757-*

深圳 (略)

二??二三年 七 月 二十四 日