声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。

招商公告

一、招商人

青藏高原铁 (略) （以下简称招商人）？

二、招商项目、竞商底价、竞价步长、业态规划及编号

经中国 (略) 授权，招商人现开展 2023 年 青藏高原铁 (略) 青藏铁道酒店房屋租赁项目，青藏铁道酒 (略) (略) 城东区中心区域，东面为建国路。地上层数26层，地下层数2层，建筑高度99.8m。酒店共计客房数379间，9间会议室，1间餐饮宴会厅，9间餐饮包间，6间商业场地，厨房1个（负二层），地上、地下停车场各1个（停车位地上52个左右，地下44个左右）。

本次招商编号为 QZTL-2023-21。

三、竞商报价

竞商报价：招商底价+竞价步长

四、招商经营期限

租赁期限为十年，即十年为一个周期。自签约之日起至十个完整的经营年度止。每一个履约自然年度由招商人与中商人签订租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。

中商人中途放弃租赁权利时，提前六个月提交书面申请，经招商人同意后中商人方可退租，在房屋设施设备运行正常的情况下退还履约保证金，如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

五、租赁合作方式

招商人提供青藏铁道酒店租赁场地，中商人自主经营所中商的酒店租赁场地，并对经营过程和结果负全部责任：

1.中商人必须严格按照国家、 (略) 、 (略) 政府相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。

2.本次招商的酒店以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租酒店状态进行现场勘查。本酒店用途仅限于中商人在招商人规定的业态规划范围内进行使用，不得擅自将房屋或场地转租；不得擅自改变房屋或场地使用性质、用途； 不得擅自改变房屋或场地结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、拆砌承重墙体的前提下，委托有资质的单位设计、专业评审，书面报招商人批准后,可以对承租房屋进行装修,但其规模、范围、工艺、用料等均应严格按照报批的设计文件执行，装修相关费用由中商人承担。若违反上述规定，招商人有权收回房屋或场地，并保留追究承租人违约责任的权利。

中商人必须严格按照本次招商酒店所规定的经营业态经营，不得从事超出招商人所规定的经营业态范围外的经营活动。

3.招商期限期满后，中商人应向招商人交还酒店，清缴经营过程中所有费用，中商人交付的酒店应符合正常合理使用后的状态，不得拆除中商人对酒店的装修，维修改造的水、电、暖、消防等设施设备，保证酒店水、电、暖、消防系统正常运转。

4.本次招商酒店若因政府拆迁、房屋征用、 (略) 生产经营布局调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.本次招商期限10年，中商人如需对房屋进行装饰装修， (略) 调度所正常工作的情况下，经招商人同意后方可进行，并承担全部费用。

6.招商人将酒店办理的水、电、暖气、燃气、电视、电话、网络等缴费手续交于中商人自行办理，后续变更手续由中商人自行负责向提供服务的单位申请办理。后续产生的相关费用由中商人承担。

7.尽职调查是确定中商人的必要环节，中商候选人应全力配合。招商人将通过招商评审会确定中商候选人一至三家，先组织对排名第一的中商候选人开展尽职调查，严格审查其财务状况、经营状况和信用情况，尽职调查结果资质真实、信誉良好、无违法及失信记录、有一定的履约能力的，签订《中商确认单》。否则，否决其中商候选人资格，顺位对排名第二的中商候选人开展尽职调查，依次类推。

六、合同签订及支付方式

1.合同签订：中商人须在《中商通知书》发出的15个工作日内与招商人完成合同签订。本次招商有效期为10年，合同一年一签。租金在年度合同租金的基础上，每四年上调2%。合同签订30个工作日内，中商人以银行转账的方式对合同租金半年一缴，并在第一次缴纳租金的同时，一次性缴付合同年度租金10%的履约保证金。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，3年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

2.支付方式：中商人需按照合同约定以银行转账的方式支付相应租赁费用。

七、竞商人的资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：

1.竞商人必须是在中国境内注册成立的具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.竞商人具备一定的资金实力，提供有效的依法注册的证明材料，营业执照经营范围中含酒店管理或住宿，且公司注册资本不少于2000万元。

3.竞商人与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。

4.企业负责人为同一人或者存在控股？管理关系的不同竞商人不得参与竞商。

5.存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在与青海 (略) 以及其他铁路项目合作过程中有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在与青海 (略) 以及其他铁路项目合作过程中有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次招商日三年内）；竞商人近三年（截止至本次招商日三年内）存在仲裁或诉讼记录等；近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动。

6.不接受个体、联合体参与竞商。

7.竞商人中商后必须独立经营，不得联营，不得将商铺转包、分包。

8.竞商人有关经营手续需自行办理。如需变更场地内设施需经招商人同意后由中商人自行实施并承担有关费用。合作期满后中商人在场地内因变更投入的不可拆除的设施无偿转让给招商人，如影响招商人后续招商，由竞商人自行拆除并承担有关费用。

9.竞商人在经营期间发生的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、餐厨垃圾清运费等由中商人自行缴纳。

10.竞商人在报名时需要向招商人提交具有统一社会信用代码的营业执照和企业法人身份证复印件各一份并同时提供原件现场审核。

八、竞商报名及招商文件的领取

1.竞商人报名

竞商人须于2023年8月17日17时30分前在国铁集团95306招商平台 http://**)完成报名。未注册的竞商人应在报名前先使用统一社会信用代码、电子邮箱进行网上注册。网上报名所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效。因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。报名期间竞商人也可在招商人的协助下完成网上报名。

2.招商文件发放时间

2023年8月9日起至8月17日止（工作日8:30至11:30，15:00至17:30）

3.招商文件发放形式

招商文件统一在竞商人报名资料审核通过且缴纳竞商保证金后，招商文件将以电子版形式发送到竞商人报名资料留存的电子邮箱内。

九、竞商保证金的缴纳和退还

1.竞商人网上报名审查通过后，需向招商人缴纳竞商保证金，竞商保证金为本次招商项目底价的2%。竞商人缴纳竞商保证金后，持财务出具的竞商保证金收据到青藏高原铁 (略) 招商办公室现场核查登记后，向竞商人发放招商文件。

2.竞商保证金以转账的方式缴纳，并从竞商人的基本账户转出。竞商保证金须在2023年8月17日17:30前转到招商人账户。

3.未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格？

4.竞商保证金退还

①竞商人在招商评审会前书面告知招商人放弃竞商且已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15个工作日内退还竞商保证金。

②招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商人退还竞商保证金。

③竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还。

④竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑤竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商的。竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑥竞商人在召开招商评审会议期间应遵守会场纪律，服从会议安排，干扰会场秩序、导致招商评审会议无法正常进行的竞商人则失去竞商资格，竞商保证金不予退还。

⑦《中商通知书》发出后，竞商人拒签或未按时签订合同的，

竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑧招商结束后，中商人缴纳的竞商保证金自动转为当年业务租赁费用，不再另行退还。

十、竞商文件递交

竞商人应在招商评审会召开前向青藏高原铁 (略) 递交竞商文件。

递交地点： (略) 城东区祁连路10号辅业大楼3楼青藏高原铁 (略) 招商办公室递交竞商文件。

十一、联系方式、地址及打款地址

(略) 城东区祁连路10号辅业大楼3楼青藏高原铁 (略) 招商办公室。

联系人：焦先生 0971-*

杜先生 0971-*

李先生 0971-*

开户名称：青藏高原铁 (略)

开户银行：建行西宁铁路支行

账 号：*00107

声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。

招商公告

一、招商人

青藏高原铁 (略) （以下简称招商人）？

二、招商项目、竞商底价、竞价步长、业态规划及编号

经中国 (略) 授权，招商人现开展 2023 年 青藏高原铁 (略) 青藏铁道酒店房屋租赁项目，青藏铁道酒 (略) (略) 城东区中心区域，东面为建国路。地上层数26层，地下层数2层，建筑高度99.8m。酒店共计客房数379间，9间会议室，1间餐饮宴会厅，9间餐饮包间，6间商业场地，厨房1个（负二层），地上、地下停车场各1个（停车位地上52个左右，地下44个左右）。

本次招商编号为 QZTL-2023-21。

三、竞商报价

竞商报价：招商底价+竞价步长

四、招商经营期限

租赁期限为十年，即十年为一个周期。自签约之日起至十个完整的经营年度止。每一个履约自然年度由招商人与中商人签订租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。

中商人中途放弃租赁权利时，提前六个月提交书面申请，经招商人同意后中商人方可退租，在房屋设施设备运行正常的情况下退还履约保证金，如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

五、租赁合作方式

招商人提供青藏铁道酒店租赁场地，中商人自主经营所中商的酒店租赁场地，并对经营过程和结果负全部责任：

1.中商人必须严格按照国家、 (略) 、 (略) 政府相关法律、法规、行业标准办理相关证照，严格依法合规开展经营。中商人不得以从事的经营活动未取得相关证照而延迟、少交或拒交租金。

2.本次招商的酒店以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租酒店状态进行现场勘查。本酒店用途仅限于中商人在招商人规定的业态规划范围内进行使用，不得擅自将房屋或场地转租；不得擅自改变房屋或场地使用性质、用途； 不得擅自改变房屋或场地结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、拆砌承重墙体的前提下，委托有资质的单位设计、专业评审，书面报招商人批准后,可以对承租房屋进行装修,但其规模、范围、工艺、用料等均应严格按照报批的设计文件执行，装修相关费用由中商人承担。若违反上述规定，招商人有权收回房屋或场地，并保留追究承租人违约责任的权利。

中商人必须严格按照本次招商酒店所规定的经营业态经营，不得从事超出招商人所规定的经营业态范围外的经营活动。

3.招商期限期满后，中商人应向招商人交还酒店，清缴经营过程中所有费用，中商人交付的酒店应符合正常合理使用后的状态，不得拆除中商人对酒店的装修，维修改造的水、电、暖、消防等设施设备，保证酒店水、电、暖、消防系统正常运转。

4.本次招商酒店若因政府拆迁、房屋征用、 (略) 生产经营布局调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.本次招商期限10年，中商人如需对房屋进行装饰装修， (略) 调度所正常工作的情况下，经招商人同意后方可进行，并承担全部费用。

6.招商人将酒店办理的水、电、暖气、燃气、电视、电话、网络等缴费手续交于中商人自行办理，后续变更手续由中商人自行负责向提供服务的单位申请办理。后续产生的相关费用由中商人承担。

7.尽职调查是确定中商人的必要环节，中商候选人应全力配合。招商人将通过招商评审会确定中商候选人一至三家，先组织对排名第一的中商候选人开展尽职调查，严格审查其财务状况、经营状况和信用情况，尽职调查结果资质真实、信誉良好、无违法及失信记录、有一定的履约能力的，签订《中商确认单》。否则，否决其中商候选人资格，顺位对排名第二的中商候选人开展尽职调查，依次类推。

六、合同签订及支付方式

1.合同签订：中商人须在《中商通知书》发出的15个工作日内与招商人完成合同签订。本次招商有效期为10年，合同一年一签。租金在年度合同租金的基础上，每四年上调2%。合同签订30个工作日内，中商人以银行转账的方式对合同租金半年一缴，并在第一次缴纳租金的同时，一次性缴付合同年度租金10%的履约保证金。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，3年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

2.支付方式：中商人需按照合同约定以银行转账的方式支付相应租赁费用。

七、竞商人的资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：

1.竞商人必须是在中国境内注册成立的具有独立承担民事责任能力的企业法人。

2.竞商人具备一定的资金实力，提供有效的依法注册的证明材料，营业执照经营范围中含酒店管理或住宿，且公司注册资本不少于2000万元。

3.竞商人与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。

4.企业负责人为同一人或者存在控股？管理关系的不同竞商人不得参与竞商。

5.存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在与青海 (略) 以及其他铁路项目合作过程中有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在与青海 (略) 以及其他铁路项目合作过程中有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次招商日三年内）；竞商人近三年（截止至本次招商日三年内）存在仲裁或诉讼记录等；近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动。

6.不接受个体、联合体参与竞商。

7.竞商人中商后必须独立经营，不得联营，不得将商铺转包、分包。

8.竞商人有关经营手续需自行办理。如需变更场地内设施需经招商人同意后由中商人自行实施并承担有关费用。合作期满后中商人在场地内因变更投入的不可拆除的设施无偿转让给招商人，如影响招商人后续招商，由竞商人自行拆除并承担有关费用。

9.竞商人在经营期间发生的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费、餐厨垃圾清运费等由中商人自行缴纳。

10.竞商人在报名时需要向招商人提交具有统一社会信用代码的营业执照和企业法人身份证复印件各一份并同时提供原件现场审核。

八、竞商报名及招商文件的领取

1.竞商人报名

竞商人须于2023年8月17日17时30分前在国铁集团95306招商平台 http://**)完成报名。未注册的竞商人应在报名前先使用统一社会信用代码、电子邮箱进行网上注册。网上报名所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效。因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。报名期间竞商人也可在招商人的协助下完成网上报名。

2.招商文件发放时间

2023年8月9日起至8月17日止（工作日8:30至11:30，15:00至17:30）

3.招商文件发放形式

招商文件统一在竞商人报名资料审核通过且缴纳竞商保证金后，招商文件将以电子版形式发送到竞商人报名资料留存的电子邮箱内。

九、竞商保证金的缴纳和退还

1.竞商人网上报名审查通过后，需向招商人缴纳竞商保证金，竞商保证金为本次招商项目底价的2%。竞商人缴纳竞商保证金后，持财务出具的竞商保证金收据到青藏高原铁 (略) 招商办公室现场核查登记后，向竞商人发放招商文件。

2.竞商保证金以转账的方式缴纳，并从竞商人的基本账户转出。竞商保证金须在2023年8月17日17:30前转到招商人账户。

3.未按规定缴纳竞商保证金的竞商人失去竞商资格？

4.竞商保证金退还

①竞商人在招商评审会前书面告知招商人放弃竞商且已提交竞商保证金的，招商人应当自收到竞商人书面告知后15个工作日内退还竞商保证金。

②招商人应当在招商结束后15个工作日内向未中商的竞商人退还竞商保证金。

③竞商人在提交竞商文件后无故退出竞商的，竞商保证金不予退还。

④竞商人串通竞商报价，竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑤竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商的。竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑥竞商人在召开招商评审会议期间应遵守会场纪律，服从会议安排，干扰会场秩序、导致招商评审会议无法正常进行的竞商人则失去竞商资格，竞商保证金不予退还。

⑦《中商通知书》发出后，竞商人拒签或未按时签订合同的，

竞商保证金不予退还并取消其中商资格。

⑧招商结束后，中商人缴纳的竞商保证金自动转为当年业务租赁费用，不再另行退还。

十、竞商文件递交

竞商人应在招商评审会召开前向青藏高原铁 (略) 递交竞商文件。

递交地点： (略) 城东区祁连路10号辅业大楼3楼青藏高原铁 (略) 招商办公室递交竞商文件。

十一、联系方式、地址及打款地址

(略) 城东区祁连路10号辅业大楼3楼青藏高原铁 (略) 招商办公室。

联系人：焦先生 0971-*

杜先生 0971-*

李先生 0971-*

开户名称：青藏高原铁 (略)

开户银行：建行西宁铁路支行

账 号：*00107