(略)

关于招募共益债务投资人的公告

2022年12月22日， (略) 金 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2022）川0106破申4号《民事裁定书》，裁定受理姜沛中对 (略) （简称“汇成公司”）的破产清算申请，并于2023年2月28日作出（2022）川0106破3号《决定书》，指定 (略) 清算组担任 (略) 管理人，开展本案破产清算相关工作。

为了顺利推进破产程序各项工作，最大限度地保护债权人、债务人和其它各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，管理人现面向社会公开招募共益债务投资人。

一、汇成公司概况

汇成公司成立于1996年9月15日，公司类 (略) ，注册 (略) 花牌坊街148号成营饭店七楼710、711号，法定代表人为杨宁，注册资本为500万人民币，营业期限为1996-09-15至2016-01-10，经营范 (略) 解放北二段200-258号从事一次性项目开发、经营，批发、零售建筑材料、百货、针纺织品、五金交电、化工产品（不含危险品）、汽车配件、金属材料（不含稀、贵金属）、家具；房地产信息咨询服务。（以上范围国家法律、行政法规、 (略) 决定禁止或限制的除外，涉及资质证的凭资质证经营）。

二、汇成大厦资产状况

汇成公司主要资产为其与成都 (略) （简称“华达公司”）联合开发的汇成大厦，汇成大厦情况如下：

（一）项目开发权证

1997年12月8日， (略) 国土局核发成国用【1997】字第334号《国有土地使用证》，面积：5019.32㎡，用途：综合，批准使用期限50年（终止日期为2047年12月9日）。土 (略) 、华达公司。

1996年10月4日， (略) 规划管理局核发《建设用地规划许可证》（成规建编号【1996】1005号）。

1997年7月2日， (略) 建设管理委员会核发《 (略) 工程建设许可证》（成建管【97】第340号）。

1997年12月17日， (略) 规划管理局核发《建设工程规划许可证》（成规管【97】615号）。

1997年12月3日， (略) 建设管理委员会核发《 (略) 建设工程施工许可证》（成建字【1997】369号）， (略) 、汇成公司，建设项目名称汇成大厦，幢数为1幢，层数为3-14层，结构为框架。

1998年8月6日， (略) 房地产管理局核发《商品房预售许可证》（成房【1998】预售证字第00628号）， (略) 、华达公司，项目名称为汇成大厦（1幢14层），项目坐落地点金牛区解放北路二段200-258号，房屋使用性质为商业、住宅，预售面积17000 ㎡。

（二）项目施工及现状

汇成大厦项目于1997年12月动工修建，1999年4月因资金不足致项目停工。2003年底续建复工，2004年6月再次停工至今。目前，A座建设至12层；B座建设至7层封顶，第6、7层系超规划修建；C座已完工并交付给返迁安置单位使用。

（三）项目开发资产情况

汇成大厦房屋已办理销售备案61套，其中住宅60套4177㎡，商业1套35.34㎡。此外，已申报债权购房户中，未备案房屋17套（住宅），面积1080.47㎡。需返迁安置户2家，需返迁商业房产755.72㎡，住宅188.27㎡。前述已销售（按已申报债权的房屋和未申报已备案房屋之和统计）、待返迁房屋面积合计面积：6,236.8㎡，其中住宅5,445.74㎡，商业791.06㎡。扣除上述已销售、待返迁房屋后，未来复建完成后的汇成大厦剩余面积16,211.36㎡，其中地下室3,066.47㎡、商业5,711.35㎡、住宅7,433.54㎡（含B座6层违建）。

三、共益债务招募金额、利率、用途

本次共益债务招募金额为7,000万元，用于汇成大厦复工复建，管理人可以要求一次性支付，也可以根据工程复工复建的工程进度，分批申请支付。共益债务年利率不高于7%。共益债务借款金额、借款利息，以双方签订的《共益债务投资协议》为准。

四、共益债务的偿还方式和还款保障

本次借款系为汇成大厦复建而发生的债务，借款本金、利息列入共益债务，在汇成大厦剩余资产变现价款中优先清偿，在共益债务本息尚未清偿完毕之前， (略) 、华达公司联合开发的权益进行划分， (略) 债权人作债权清偿。

五、意向投资人应承诺接受以下条件

（一）承诺可提供的投资额度不低于7,000万元，具体借款金额以实际发生金额为准，投资人需承诺在汇成大厦复工复建资金超出当前预计的7,000万元时，可根据管理人的要求追加投资额度。

（二）投资人应承诺投资期限不低于一年，自款 (略) 管理人账户之日起开始计息，如款项分批到账的，按照各笔款项实际到账之日分别计息。如汇成公司资产在一年内实现变现的，管理人可以提前清偿共益债务本息，利息计算至本金清偿之日。

六、共益债务投资人的资格条件

（一）投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费， (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”；

（二）应拥有足够的资金实力进行投资，具备履行投资协议的执行能力，按照约定支付投资款；

（三）承诺接受本次招募条件，认可招募流程；

（四）本次共益债务投资人招募不接受联合体竞选。

七、保证金

报名保证金50万元，应于报名时间截止前支付至管理人账户，管理人账户另行告知。参选人中选后，报名保证金可冲抵第一笔借款本金（利息自第一笔借款到账时一并起算）；参选人未中选的，管理人将在招募结果确定后5个工作日内无息退还报名保证金。

八、招募程序

（一）投资人报名

1.报名时间及方式

自本公告发布之日起至2023年9月10日17:00止。可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2.报名地址及联系人

报名地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼。

邮寄地址：与现场申报地址一致。

联系人：封翎，联系电话：*。

3.报名时需要提交的材料

（1）投资方案。投资方案中应明确借款额度、款项支付时间、还款时间、利率；

（2）资金实力证明文件（额度不低于拟投资金额）；

（3）共益债务投资人出具的 (略) 列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函；

（4）共益债务投资人的简介【包括基本的工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资人以往参与破产投资的经验（如有）等】；

（5）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年经审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；

（6）接受本招募公告第五条所设条件的承诺书。

上述报名材料应加盖投资人公章。

4.遴选

管理 (略) 金 (略) 的指导监督下，根据共益债务投资人提交的方案开展遴选工作，确定一名共益债务投资人，两名候选投资人。遴选标准和程序由管理人确定。

遴选时间和地点由管理人在报名截止后另行通知。

5.签署协议

共益债务投资人确定后，应当在收到管理人通知之日起5个工作日内与管理人签订《共益债务投资协议》。若《共益债务投资协议》签订后，投资人未足额缴纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权取消其投资人资格，并在候选投资人中确认一名投资人。

九、重要声明

（一）本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的投资人。

（二）本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人平等适用。

（三）本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

（四）本招募公告并非要约文件，不构成管理人对投资人的任何承诺或保证。特此公告。

(略) 管理人

2023年9月1日

(略)

关于招募共益债务投资人的公告

2022年12月22日， (略) 金 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2022）川0106破申4号《民事裁定书》，裁定受理姜沛中对 (略) （简称“汇成公司”）的破产清算申请，并于2023年2月28日作出（2022）川0106破3号《决定书》，指定 (略) 清算组担任 (略) 管理人，开展本案破产清算相关工作。

为了顺利推进破产程序各项工作，最大限度地保护债权人、债务人和其它各方当事人的合法权益，确保公开、公平、公正，管理人现面向社会公开招募共益债务投资人。

一、汇成公司概况

汇成公司成立于1996年9月15日，公司类 (略) ，注册 (略) 花牌坊街148号成营饭店七楼710、711号，法定代表人为杨宁，注册资本为500万人民币，营业期限为1996-09-15至2016-01-10，经营范 (略) 解放北二段200-258号从事一次性项目开发、经营，批发、零售建筑材料、百货、针纺织品、五金交电、化工产品（不含危险品）、汽车配件、金属材料（不含稀、贵金属）、家具；房地产信息咨询服务。（以上范围国家法律、行政法规、 (略) 决定禁止或限制的除外，涉及资质证的凭资质证经营）。

二、汇成大厦资产状况

汇成公司主要资产为其与成都 (略) （简称“华达公司”）联合开发的汇成大厦，汇成大厦情况如下：

（一）项目开发权证

1997年12月8日， (略) 国土局核发成国用【1997】字第334号《国有土地使用证》，面积：5019.32㎡，用途：综合，批准使用期限50年（终止日期为2047年12月9日）。土 (略) 、华达公司。

1996年10月4日， (略) 规划管理局核发《建设用地规划许可证》（成规建编号【1996】1005号）。

1997年7月2日， (略) 建设管理委员会核发《 (略) 工程建设许可证》（成建管【97】第340号）。

1997年12月17日， (略) 规划管理局核发《建设工程规划许可证》（成规管【97】615号）。

1997年12月3日， (略) 建设管理委员会核发《 (略) 建设工程施工许可证》（成建字【1997】369号）， (略) 、汇成公司，建设项目名称汇成大厦，幢数为1幢，层数为3-14层，结构为框架。

1998年8月6日， (略) 房地产管理局核发《商品房预售许可证》（成房【1998】预售证字第00628号）， (略) 、华达公司，项目名称为汇成大厦（1幢14层），项目坐落地点金牛区解放北路二段200-258号，房屋使用性质为商业、住宅，预售面积17000 ㎡。

（二）项目施工及现状

汇成大厦项目于1997年12月动工修建，1999年4月因资金不足致项目停工。2003年底续建复工，2004年6月再次停工至今。目前，A座建设至12层；B座建设至7层封顶，第6、7层系超规划修建；C座已完工并交付给返迁安置单位使用。

（三）项目开发资产情况

汇成大厦房屋已办理销售备案61套，其中住宅60套4177㎡，商业1套35.34㎡。此外，已申报债权购房户中，未备案房屋17套（住宅），面积1080.47㎡。需返迁安置户2家，需返迁商业房产755.72㎡，住宅188.27㎡。前述已销售（按已申报债权的房屋和未申报已备案房屋之和统计）、待返迁房屋面积合计面积：6,236.8㎡，其中住宅5,445.74㎡，商业791.06㎡。扣除上述已销售、待返迁房屋后，未来复建完成后的汇成大厦剩余面积16,211.36㎡，其中地下室3,066.47㎡、商业5,711.35㎡、住宅7,433.54㎡（含B座6层违建）。

三、共益债务招募金额、利率、用途

本次共益债务招募金额为7,000万元，用于汇成大厦复工复建，管理人可以要求一次性支付，也可以根据工程复工复建的工程进度，分批申请支付。共益债务年利率不高于7%。共益债务借款金额、借款利息，以双方签订的《共益债务投资协议》为准。

四、共益债务的偿还方式和还款保障

本次借款系为汇成大厦复建而发生的债务，借款本金、利息列入共益债务，在汇成大厦剩余资产变现价款中优先清偿，在共益债务本息尚未清偿完毕之前， (略) 、华达公司联合开发的权益进行划分， (略) 债权人作债权清偿。

五、意向投资人应承诺接受以下条件

（一）承诺可提供的投资额度不低于7,000万元，具体借款金额以实际发生金额为准，投资人需承诺在汇成大厦复工复建资金超出当前预计的7,000万元时，可根据管理人的要求追加投资额度。

（二）投资人应承诺投资期限不低于一年，自款 (略) 管理人账户之日起开始计息，如款项分批到账的，按照各笔款项实际到账之日分别计息。如汇成公司资产在一年内实现变现的，管理人可以提前清偿共益债务本息，利息计算至本金清偿之日。

六、共益债务投资人的资格条件

（一）投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，投资人及其控股股东、实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费， (略) 场监督管理机关列入“经营异常名录”；

（二）应拥有足够的资金实力进行投资，具备履行投资协议的执行能力，按照约定支付投资款；

（三）承诺接受本次招募条件，认可招募流程；

（四）本次共益债务投资人招募不接受联合体竞选。

七、保证金

报名保证金50万元，应于报名时间截止前支付至管理人账户，管理人账户另行告知。参选人中选后，报名保证金可冲抵第一笔借款本金（利息自第一笔借款到账时一并起算）；参选人未中选的，管理人将在招募结果确定后5个工作日内无息退还报名保证金。

八、招募程序

（一）投资人报名

1.报名时间及方式

自本公告发布之日起至2023年9月10日17:00止。可通过现场报名或邮寄报名两种方式。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。

2.报名地址及联系人

报名地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座18楼。

邮寄地址：与现场申报地址一致。

联系人：封翎，联系电话：*。

3.报名时需要提交的材料

（1）投资方案。投资方案中应明确借款额度、款项支付时间、还款时间、利率；

（2）资金实力证明文件（额度不低于拟投资金额）；

（3）共益债务投资人出具的 (略) 列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的承诺函；

（4）共益债务投资人的简介【包括基本的工商信息、股权结构、主营业务、历史沿革、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有）、投资人以往参与破产投资的经验（如有）等】；

（5）企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件、最近一年经审计的财务报表及征信报告、企业相关资质材料（如有）等；

（6）接受本招募公告第五条所设条件的承诺书。

上述报名材料应加盖投资人公章。

4.遴选

管理 (略) 金 (略) 的指导监督下，根据共益债务投资人提交的方案开展遴选工作，确定一名共益债务投资人，两名候选投资人。遴选标准和程序由管理人确定。

遴选时间和地点由管理人在报名截止后另行通知。

5.签署协议

共益债务投资人确定后，应当在收到管理人通知之日起5个工作日内与管理人签订《共益债务投资协议》。若《共益债务投资协议》签订后，投资人未足额缴纳投资款或履行其他主要义务的，管理人有权取消其投资人资格，并在候选投资人中确认一名投资人。

九、重要声明

（一）本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定延长报名以及提交投资方案的期间，若决定延长期间，管理人将提前通知全体已报名的投资人。

（二）本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人平等适用。

（三）本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。

（四）本招募公告并非要约文件，不构成管理人对投资人的任何承诺或保证。特此公告。

(略) 管理人

2023年9月1日