详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
招标公告
1.招标条件
本招标项目西山区兴苑新居小区物业管理服务单位招选项目名称 (略) 西
山区 (略) 2023 年第十一期总经理办公会纪要批准开展，资金来自自筹
资金，招 (略) 西山区 (略) ，招标代理机构为屿投工程项目管理咨
(略) 。项目已具备招标条件，现对该项目物业管理服务单位进行公开招
标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：西山区兴苑新居小区物业管理服务单位招选
2.2 项目地点： (略) 西山区昌源南路 566 号。
2.3 项目概况：西山区兴苑新居小区为保障性住房，总建筑面积：62857.08，其中住
宅面积：47597.86，商业用房面积含物业管用房：6997.34，地下车库：5696.43，
车位共 115 个。小区住户总户数：930 户。
2.4 招标范围：为西山区兴苑新居小区包含但不限于住宅商业车位及配套公共空
间道路设施设备等提供物业服务。具体内容详见第五章服务要求及标准。
2.5 服务周期：合同签订之日起 3 年。
注：每年度最后一个月，中标人需配合招标人对物业实际使用人进行物业服务满意度调
查，物业服务调查满意度达到 90%则继续履行合同，满意度为 90%以下的招标人有权要求中
标人限期整改，中标人合理期限内未整改或未整改到位的，招标人可单方面解除此合同，并
不承担合同违约责任。
2.6 服务质量标准：参照国家及地方该行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人
提供高质量管理服务，满足招标人要求，并随时接受招标人的监督检查。
2.7 标段划分：本项目不划分为标段。
2.8 资格审查方式：资格后审。
2.9 招标规模：约 *.71 元/年，其中住宅区物业管理费约 *.18 元/年，商
业区物业管理费约 *.53 元/年，最终金额根据实际入住情况据实确定。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须具备独立承担民事责任能力，具备法人或者其他组织的营业执照等证明文
件。
3.2 财务状况：具有健全的财务会计制度，并提供 2020 年-2022 年经审计的财务报告及
报表若成立时间不足三年的，提供成立至今经审计的财务报告及报表，如成立不足 1 年的
无须提供。
3.3 企业类似业绩：投标人 2020 年至今至少承担过 1 项物业管理服务业绩。
注：业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等有效材料，且证明材料能证
明业绩的规模内容。
3.4 项目负责人：拟派的项目负责人年龄不得高于 45 岁，具备大专或以上学历。项目
负责人须为本单位人员，并提供投标人为其购买的社保证明。
3.5 项目组成员：拟派本项目服务人员不得少于 24 人，其中保安人员不少于 12 人消
防负责人不少于 1 人保洁人员不少于 4 人绿化养护人员不少于 2 人水电安装工人不少
于 2 人，电梯安全管理员不少于 1 人管理人员不少于 2 人含项目负责人，其他按实际
情况经招标人确认后进行增减。
3.6 投标人信誉：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管冻
结破产状态阶段。没有处于 (略) 场准入的情形。没有被列入信用中国网站
http://**.cn失信被执行人或失信惩戒人或重大税收违法案件当事人名
单的，或被列入中国政府采购网http://**.cn政府采购严重违法失信行为信息记录被
禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外名单。
注：招标人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息在信
用中国网站http://**.cn及中国政府采购网http://**.cn上进行
查询，并以截图方式存档，评标时由相关工作人员统一提供给项目评标委员会。
3.7 投标人诚信承诺书：符合第六章投标文件资格审查资料部分格式的要求。
3.8 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台网址：http://**，以下简
称云采招阳进行全流程电子化招投标，有意参加并符合条件的投标人或：收到投标邀请
函的投标人，需于 2023 年 9 月 7 日 9 时 00 分至 2023 年 9 月 13 日 17 时 00 分北京时间
前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至
项目负责人端进行审核报名资料：企业介绍信格式自拟获取人身份证。
4.2 符合条件的投标人按照以下步骤进行在线报名：尚未注册成为平台用户的，需
在平台官网进行免费注册并提交企业认证。企业认证通过后进入用户后台选择在线报名-
项目列表菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。已注册成为平台用
户的，直接进入用户后台选择在线报名-项目列表菜单，于项目列表中查询到目标项目
即可进行在线报名。
4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐
心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行在线支付并上传凭证提交审核。
缴费完成后，可在当前页面费用表内分别申请平台服务费和文件费开票，申请文件费开
票前请先联系代理机构确认开票形式电子票还是纸质票，以便在申请开票窗口内选择合
适的领取方式。
4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节招标文件下载，如招标文件下载列表内已有
待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负
责人。
4.5 全流程电子投标需用到有效期内至少是有效期至本项目开标日期当天的的 CFCA
云采招阳办理或云南 CA( (略) 各公共资源交易中心办理)进行软件版投标文件的电子
签章和加解密。
如您已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有上述任何一种 CA，可在用户后台按
以下流程在线申办 CFCA：
于用户后台左侧导航菜单点击CA 申办和投标订单CA 在线申办，进入右侧页面
点击自助申办按钮选择新办 CA 锁，下载办理资料模板后，点击窗口下方的下一
步按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年 CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内
选择CA 锁续期，根据页面提示进行后续办理。
确认订单信息无误后，点击窗口下方的确认付款按钮，用支付宝或微信扫码完
成支付。
CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写上传资料后提交
至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。
4.6 相关投标流程指南请详见平台网站帮助中心页面的投标人端常见问题和短
视频教程。CA 办理及平台操作问题咨询平台客服客服电话详见平台各操作界面右上角，
投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
4.7 招标文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公电汇在线支付或现场缴纳方
式进行缴纳。
在汇 (略) 工作人员：屿投工程项目管理 (略) 钱
工联系电话：*邮箱：*qq.com，缴费成功后于云采招阳后台已报
名项目跟踪详情内报名信息及缴费环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：
开户银行： (略) (略) 日新路支行
开户户名：屿投工程项目管理 (略)
开户账户：*
招标文件每套售价人民币 600 元，售后不退。投标人须按上述方式流程办理完成后才
算有效报名，否则视为其投标无效。
注：办理获取招标文件的相关事宜时如有疑问，请联系联系屿投工程项目管理咨询云
(略) 钱工联系电话：*邮箱：*qq.com。
5.投标文件的递交
5.1 递交方式：上传加密版投标文件 TBWJ。
投标人须在投标文件递交截止时间前，通过云采招阳完成加密版电子投标文件的上传，
截止时间前未完成投标文件上传或开标时因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤回投
标文件。
5.2 投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2023 年 9 月 27 日 9 时 30 分北
京时间， (略) 西山区日新中路润城第一大道 5 栋 7 楼 706 室屿投工程项目管理咨
(略) 。
5.3 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在云采招阳电子招采交易平台http://**中国招标投标公共
服务平台http://**上发布。
7.联系方式
招标人： (略) 西山区 (略)
地 址： (略) 西山区滇池路 444 号福海街道办事处 7 楼
联系人：李工
电 话：0871-*
招标代理机构：屿投工程项目管理 (略)
地 址： (略) 西山区日新中路润城第一大道 5 栋 7 楼 706 室
联 系 人：钱工
邮 编：*
电 话：0871-*6748座机
详情见附件
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招标公告
1.招标条件
本招标项目西山区兴苑新居小区物业管理服务单位招选项目名称 (略) 西
山区 (略) 2023 年第十一期总经理办公会纪要批准开展，资金来自自筹
资金，招 (略) 西山区 (略) ，招标代理机构为屿投工程项目管理咨
(略) 。项目已具备招标条件，现对该项目物业管理服务单位进行公开招
标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：西山区兴苑新居小区物业管理服务单位招选
2.2 项目地点： (略) 西山区昌源南路 566 号。
2.3 项目概况：西山区兴苑新居小区为保障性住房，总建筑面积：62857.08，其中住
宅面积：47597.86，商业用房面积含物业管用房：6997.34，地下车库：5696.43，
车位共 115 个。小区住户总户数：930 户。
2.4 招标范围：为西山区兴苑新居小区包含但不限于住宅商业车位及配套公共空
间道路设施设备等提供物业服务。具体内容详见第五章服务要求及标准。
2.5 服务周期：合同签订之日起 3 年。
注：每年度最后一个月，中标人需配合招标人对物业实际使用人进行物业服务满意度调
查，物业服务调查满意度达到 90%则继续履行合同，满意度为 90%以下的招标人有权要求中
标人限期整改，中标人合理期限内未整改或未整改到位的，招标人可单方面解除此合同，并
不承担合同违约责任。
2.6 服务质量标准：参照国家及地方该行业相关标准和合同约定的相关要求，为招标人
提供高质量管理服务，满足招标人要求，并随时接受招标人的监督检查。
2.7 标段划分：本项目不划分为标段。
2.8 资格审查方式：资格后审。
2.9 招标规模：约 *.71 元/年，其中住宅区物业管理费约 *.18 元/年，商
业区物业管理费约 *.53 元/年，最终金额根据实际入住情况据实确定。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须具备独立承担民事责任能力，具备法人或者其他组织的营业执照等证明文
件。
3.2 财务状况：具有健全的财务会计制度，并提供 2020 年-2022 年经审计的财务报告及
报表若成立时间不足三年的，提供成立至今经审计的财务报告及报表，如成立不足 1 年的
无须提供。
3.3 企业类似业绩：投标人 2020 年至今至少承担过 1 项物业管理服务业绩。
注：业绩证明材料为中标通知书或合同协议书或业主证明等有效材料，且证明材料能证
明业绩的规模内容。
3.4 项目负责人：拟派的项目负责人年龄不得高于 45 岁，具备大专或以上学历。项目
负责人须为本单位人员，并提供投标人为其购买的社保证明。
3.5 项目组成员：拟派本项目服务人员不得少于 24 人，其中保安人员不少于 12 人消
防负责人不少于 1 人保洁人员不少于 4 人绿化养护人员不少于 2 人水电安装工人不少
于 2 人，电梯安全管理员不少于 1 人管理人员不少于 2 人含项目负责人，其他按实际
情况经招标人确认后进行增减。
3.6 投标人信誉：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管冻
结破产状态阶段。没有处于 (略) 场准入的情形。没有被列入信用中国网站
http://**.cn失信被执行人或失信惩戒人或重大税收违法案件当事人名
单的，或被列入中国政府采购网http://**.cn政府采购严重违法失信行为信息记录被
禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外名单。
注：招标人或招标代理机构在投标文件递交的截止时间后将对投标人的信用信息在信
用中国网站http://**.cn及中国政府采购网http://**.cn上进行
查询，并以截图方式存档，评标时由相关工作人员统一提供给项目评标委员会。
3.7 投标人诚信承诺书：符合第六章投标文件资格审查资料部分格式的要求。
3.8 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 本项目通过云采招阳电子招采交易平台网址：http://**，以下简
称云采招阳进行全流程电子化招投标，有意参加并符合条件的投标人或：收到投标邀请
函的投标人，需于 2023 年 9 月 7 日 9 时 00 分至 2023 年 9 月 13 日 17 时 00 分北京时间
前登录平台针对本项目报名。在线报名窗口内需同时上传如下报名资料加盖公章的扫描件至
项目负责人端进行审核报名资料：企业介绍信格式自拟获取人身份证。
4.2 符合条件的投标人按照以下步骤进行在线报名：尚未注册成为平台用户的，需
在平台官网进行免费注册并提交企业认证。企业认证通过后进入用户后台选择在线报名-
项目列表菜单，于项目列表中查询到目标项目即可进行在线报名。已注册成为平台用
户的，直接进入用户后台选择在线报名-项目列表菜单，于项目列表中查询到目标项目
即可进行在线报名。
4.3 确认报名后进入项目跟踪详情，待报名资料审核通过，此时缴费信息如未发布请耐
心等待，如已发布即可根据页面显示的费用进行在线支付并上传凭证提交审核。
缴费完成后，可在当前页面费用表内分别申请平台服务费和文件费开票，申请文件费开
票前请先联系代理机构确认开票形式电子票还是纸质票，以便在申请开票窗口内选择合
适的领取方式。
4.4 费用缴纳完成后，可进入下一环节招标文件下载，如招标文件下载列表内已有
待下载文件，即可点击下载，如下载页暂无待下载文件，请耐心等待或咨询代理机构项目负
责人。
4.5 全流程电子投标需用到有效期内至少是有效期至本项目开标日期当天的的 CFCA
云采招阳办理或云南 CA( (略) 各公共资源交易中心办理)进行软件版投标文件的电子
签章和加解密。
如您已有上述任何一种 CA 则无需再办理 CA。如没有上述任何一种 CA，可在用户后台按
以下流程在线申办 CFCA：
于用户后台左侧导航菜单点击CA 申办和投标订单CA 在线申办，进入右侧页面
点击自助申办按钮选择新办 CA 锁，下载办理资料模板后，点击窗口下方的下一
步按钮。
备注：如您已在云采招阳办理过包年 CA，但即将到期或已过期，可在自助申办窗口内
选择CA 锁续期，根据页面提示进行后续办理。
确认订单信息无误后，点击窗口下方的确认付款按钮，用支付宝或微信扫码完
成支付。
CA 费用支付成功后将进入下一步办理资料上传页面，如实填写上传资料后提交
至平台客服端审核，客服审核通过后将进行后续 CA 锁的制作和寄送工作。
4.6 相关投标流程指南请详见平台网站帮助中心页面的投标人端常见问题和短
视频教程。CA 办理及平台操作问题咨询平台客服客服电话详见平台各操作界面右上角，
投标项目业务问题请咨询代理机构项目负责人。
4.7 招标文件费用在平台报名资料审核通过后，采用对公电汇在线支付或现场缴纳方
式进行缴纳。
在汇 (略) 工作人员：屿投工程项目管理 (略) 钱
工联系电话：*邮箱：*qq.com，缴费成功后于云采招阳后台已报
名项目跟踪详情内报名信息及缴费环节上传转账凭证提交审核。文件费收款信息如下：
开户银行： (略) (略) 日新路支行
开户户名：屿投工程项目管理 (略)
开户账户：*
招标文件每套售价人民币 600 元，售后不退。投标人须按上述方式流程办理完成后才
算有效报名，否则视为其投标无效。
注：办理获取招标文件的相关事宜时如有疑问，请联系联系屿投工程项目管理咨询云
(略) 钱工联系电话：*邮箱：*qq.com。
5.投标文件的递交
5.1 递交方式：上传加密版投标文件 TBWJ。
投标人须在投标文件递交截止时间前，通过云采招阳完成加密版电子投标文件的上传，
截止时间前未完成投标文件上传或开标时因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤回投
标文件。
5.2 投标文件递交的截止时间投标截止时间，下同为 2023 年 9 月 27 日 9 时 30 分北
京时间， (略) 西山区日新中路润城第一大道 5 栋 7 楼 706 室屿投工程项目管理咨
(略) 。
5.3 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在云采招阳电子招采交易平台http://**中国招标投标公共
服务平台http://**上发布。
7.联系方式
招标人： (略) 西山区 (略)
地 址： (略) 西山区滇池路 444 号福海街道办事处 7 楼
联系人：李工
电 话：0871-*
招标代理机构：屿投工程项目管理 (略)
地 址： (略) 西山区日新中路润城第一大道 5 栋 7 楼 706 室
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