广西铁路康养有限公司百色康养中心医疗康复养老一体化项目引进医养专业运营管理团队的招商公告
（招商编号：KYGSZS-2023-01）

(略) 百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目已具备招商条件， (略) 百色康养中心拟对本项目面向全社会征集有意向竞商人参与竞商。
1.项目概况
1.1项目名称： (略) 百色康养中心医疗康复养老一体化引进医养专业运营管理团队招商项目。
1.2招商编号：KYGSZS-2023-01
1.3百色康养中心资产项目概况
1.3.1百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目位于广西壮族 (略) 右江区百城街道翔云路46号，本项目总占地约26.6亩。其中，主体康养楼占地面积8869.37㎡，共有6层，总建筑面积14085.12㎡(含地下一层面积4074.8㎡），配套露天体育设施。
1.3.2项目包件划分：包件1、包件2；不分包。
包件1：负责筹备期（筹备期是指从合同签订之日起6个月）办证、筹建管理及其他工作的人力、物力、财力投入。包件费用不超过30万元,主要筹备工作内容如下：
（1）参与装修改造设计及施工图纸审核工作，对与经营需要不符之处提出合理改进建议；
(2)根据施工图纸参与现场施工进度及质量盯控工作，对施工中遇到的问题和需要变更的事项及时与施工方沟通，并向招商人报告有关情况；
（3）参与医疗设备现场安装指导工作；参与百色康养中心其他自办经营物资的采购工作；
（4） (略) 场营销宣传，人员配置、招聘和培训等工作；
（5）开业前办理好各种开业所需证照确保百色康养中心正常运营（包括但不限于：《营业执照》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(或消防应急管理部门准许开业批复)、《公共卫生许可证》、《食品经营许可证》,《医疗机构执业许可证》、《放射源和医用辐射诊疗技术机构许可证》、《医疗污水排放许可证》、环评报告、《养老机构备案证明》及其它应办的证照及手续），对接协调好地方各相关部门的各种检查。
包件2：负责正式开业后正式运营管理工作，高质量完成招商人设定的经营业绩任务指标。正式开业后的经营任务指标设定：
第一年：整体经营利润（亏损）不超过-60万元；
第二年：整体经营利润不低于90万元；
第三年：整体经营利润不低于175万元；
第四年：整体经营利润不低于205万元；
第五至第十年：每年整体经营利润不低于225万元；
每年年末未及预期的，由竞商人承担违约责任。
1.3.2.1房屋资产主要作为医疗及老年养护楼项目。
1.3.2.2百色康养中心露天体育设施作为医疗康复养老配套设施使用。
1.4招商类别和内容
1.4.1招商人聘请运营管理团队，委托其管理百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目。
1.4.2项目所有权归招商人所有，招商人提供百色康养中心主体建筑及附属设施、养老备案资质及项目后续经营所需改建、扩建、采购设施设备，经营期间的所需运营资金。
1.4.3竞商人负责完成项目开业前期医疗机构注册办证工作。办妥百色康养中心经营所需的各种证照、审批、许可和手续，包括但不仅限于：《营业执照》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(或消防应急管理部门准许开业批复)、《公共卫生许可证》、《食品经营许可证》,《医疗机构执业许可证》、《放射源和医用辐射诊疗技术机构许可证》、《医疗污水排放许可证》、《环评报告》、《养老机构备案证明》及其它应办的证照及手续。负责百色康养中心开业筹建期间的各项施工现场管理工作及开业后的全部业务开展及管理运营工作。
1.4.4竞商人按照招商人制定的时间进度，自行投入人力、物力、财力完成百色康养中心开业前全部筹备工作后，招商人一次性向竞商人支付筹备费用（包件1按最终中标价格支付）。
1.4.5履约保证金：如竞商人中标则须一次性向招商人缴纳该项目履约保证金点击查看>>万元整（小写:*.00元）。
1.4.6双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，开业后所有投入资产资金均纳入会计成本核算，竞商人在完成招商人设定的经营业绩指标的情况下获得报酬，招商人按年度总营收的3%委托管理费用（包含总经理薪酬）+人员服务费用+超额业绩的提成（超出设定的营业利润目标部分的50%）向竞商人支付报酬。委托管理费和服务费用均计入考核利润的经营成本中。若项目经营未达预期，属竞商方违约，竞商人应向招商人支付违约金。
1.5委托管理期限：筹备期（自合同签订生效之日时起6个月）+10年运营期（自筹备期结束之日起10年）。
2.招商及评审方式
招商方式：采取公开招商；
评审方式：采取综合评估法。
3.竞商人资格要求
3.1.1竞商人必须为依照国家法律法规成立并依法存续的企业法人，营业执照经营范围必须涉及医疗服务、养老服务、护理服务等项目。
3.1.2医疗、养老专业运营管理团队从业人员必须有以下专业（包括但不限于）：康复医学、临床医学检验、临床医学影像和放射治疗、中医学、外科/全科医学、中药学、护理学等。
3.1.3团队人员有从事过医疗、护理等专业工作履历经验，且必须持有以下资格证（包括但不限于）：副主任医师证、医师执业证、护师执业证、药师证、技师证等。
3.1.4竞商人 (略) 场经营开发能力和合作管理经验。提供承诺书， (略) 资金状况以及配备人员的信息、人员组织架构（要根据医疗机构行业标准要求及百色康养中心业务开展情况，写明所需设置岗位及配备人数理由），承诺书格式自拟）。
3.2竞商人未被中国政府采购网（http://**.cn）、“信用中国”（http://**.cn）、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；竞商人没有与招商人、中国铁 (略) 及其所属单位正在进行的仲裁或诉讼；同时提供信用查询结果，查询日期应在招商截止日前20天内，查询结果应为网站自动生成的PDF文件的电子版并加盖公章。未提供有效国家企业信用信息公示系统查询结果的，其竞商文件作否决竞商处理。竞商人在招商人、中国铁 (略) 及其所属单位因质量、履约、廉洁等方面造成较大负面影响，受到相应处理的，按招商人有关规定期限执行。
3.4竞商人须提供近三年（2020-2022）的企业年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件（加盖公章）。
3.5资格审查采取资格前审的方式。
3.6本项目不允许联合体竞商。
4.报名及招商文件获取
4.1 凡有意参加竞商者，请于2023年9月7日至2023年9 月15日16时（北京时间，下同）止报名，竞商人须登录国铁招商平台注册（网址：http://**，下同）。
4.2报名需提供的材料：请于2023年9月15日18时前，将《营业执照》、《法人身份证》、《医疗、养老专业运营管理团队人员信息资料》加盖公章的扫描件及竞商联系人姓名、手机号码发送至招商人的指定邮箱：*@*63.com。
4.3购买招商文件标准：200元/份。通过竞商人银行账户转账至招商人指定的银行账户，不接受私人账户转账、电汇，不接受现金缴纳、银行保函形式和其它方式。
账户名称： (略) 百色康养中心
开户行：中国工 (略) 龙景支行
账号：*5047
4.4招商文件发售时间：招商人将于2023年9月18日前通过电子邮件的方式向成功报名并按规定递交材料的竞商人发售招商文件，收到《招商文件》的竞商人须回函确认，未回函确认的其报名无效。
5.竞商文件递交
5.1 竞商文件的递交方式：需通过现场向招商人递交纸质竞商文件及u盘电子文件。
5.2竞商文件递交截止时间为2023年9月22日15时00分前，递交地点：广西 (略) 营销开发部（ (略) 西乡塘区衡阳西路34号）；联系电话：0771-*、*。邮 箱：*@*63.com。
5.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封盖章的竞商文件将被拒收。
5.4递交竞商文件截止时间与开启竞商文件时间是否有变化，请留意国铁招商平台招商信息或招商人邮件通知。
6.开启竞商文件形式及地点
6.1本项目采用现场开启竞商文件方式，地点：广西 (略) ；竞商人应携带授权委托书及身份证原件（法定代表人参加时携带法定代表人身份证明和身份证原件）。
7.发布公告媒介
本次招商公告在国铁招商平台（http://**）、 （网站地址）上发布。
7.1联系方式
招商人： (略) 百色康养中心；
详细地址： (略) 西乡塘区衡阳西路34号；
邮政编码：*；
联 系 人：汤经理；
联系电话：0771-*、*。
邮 箱：*@*63.com。
8.其他约定： / 。
9.特别提示：
9.1所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
9.2竞商人所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效，因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。


(略) 百色康养中心
2023年9月7日

广西铁路康养有限公司百色康养中心医疗康复养老一体化项目引进医养专业运营管理团队的招商公告
（招商编号：KYGSZS-2023-01）

(略) 百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目已具备招商条件， (略) 百色康养中心拟对本项目面向全社会征集有意向竞商人参与竞商。
1.项目概况
1.1项目名称： (略) 百色康养中心医疗康复养老一体化引进医养专业运营管理团队招商项目。
1.2招商编号：KYGSZS-2023-01
1.3百色康养中心资产项目概况
1.3.1百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目位于广西壮族 (略) 右江区百城街道翔云路46号，本项目总占地约26.6亩。其中，主体康养楼占地面积8869.37㎡，共有6层，总建筑面积14085.12㎡(含地下一层面积4074.8㎡），配套露天体育设施。
1.3.2项目包件划分：包件1、包件2；不分包。
包件1：负责筹备期（筹备期是指从合同签订之日起6个月）办证、筹建管理及其他工作的人力、物力、财力投入。包件费用不超过30万元,主要筹备工作内容如下：
（1）参与装修改造设计及施工图纸审核工作，对与经营需要不符之处提出合理改进建议；
(2)根据施工图纸参与现场施工进度及质量盯控工作，对施工中遇到的问题和需要变更的事项及时与施工方沟通，并向招商人报告有关情况；
（3）参与医疗设备现场安装指导工作；参与百色康养中心其他自办经营物资的采购工作；
（4） (略) 场营销宣传，人员配置、招聘和培训等工作；
（5）开业前办理好各种开业所需证照确保百色康养中心正常运营（包括但不限于：《营业执照》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(或消防应急管理部门准许开业批复)、《公共卫生许可证》、《食品经营许可证》,《医疗机构执业许可证》、《放射源和医用辐射诊疗技术机构许可证》、《医疗污水排放许可证》、环评报告、《养老机构备案证明》及其它应办的证照及手续），对接协调好地方各相关部门的各种检查。
包件2：负责正式开业后正式运营管理工作，高质量完成招商人设定的经营业绩任务指标。正式开业后的经营任务指标设定：
第一年：整体经营利润（亏损）不超过-60万元；
第二年：整体经营利润不低于90万元；
第三年：整体经营利润不低于175万元；
第四年：整体经营利润不低于205万元；
第五至第十年：每年整体经营利润不低于225万元；
每年年末未及预期的，由竞商人承担违约责任。
1.3.2.1房屋资产主要作为医疗及老年养护楼项目。
1.3.2.2百色康养中心露天体育设施作为医疗康复养老配套设施使用。
1.4招商类别和内容
1.4.1招商人聘请运营管理团队，委托其管理百色康养中心医疗康复养老一体化开发项目。
1.4.2项目所有权归招商人所有，招商人提供百色康养中心主体建筑及附属设施、养老备案资质及项目后续经营所需改建、扩建、采购设施设备，经营期间的所需运营资金。
1.4.3竞商人负责完成项目开业前期医疗机构注册办证工作。办妥百色康养中心经营所需的各种证照、审批、许可和手续，包括但不仅限于：《营业执照》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》(或消防应急管理部门准许开业批复)、《公共卫生许可证》、《食品经营许可证》,《医疗机构执业许可证》、《放射源和医用辐射诊疗技术机构许可证》、《医疗污水排放许可证》、《环评报告》、《养老机构备案证明》及其它应办的证照及手续。负责百色康养中心开业筹建期间的各项施工现场管理工作及开业后的全部业务开展及管理运营工作。
1.4.4竞商人按照招商人制定的时间进度，自行投入人力、物力、财力完成百色康养中心开业前全部筹备工作后，招商人一次性向竞商人支付筹备费用（包件1按最终中标价格支付）。
1.4.5履约保证金：如竞商人中标则须一次性向招商人缴纳该项目履约保证金点击查看>>万元整（小写:*.00元）。
1.4.6双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，开业后所有投入资产资金均纳入会计成本核算，竞商人在完成招商人设定的经营业绩指标的情况下获得报酬，招商人按年度总营收的3%委托管理费用（包含总经理薪酬）+人员服务费用+超额业绩的提成（超出设定的营业利润目标部分的50%）向竞商人支付报酬。委托管理费和服务费用均计入考核利润的经营成本中。若项目经营未达预期，属竞商方违约，竞商人应向招商人支付违约金。
1.5委托管理期限：筹备期（自合同签订生效之日时起6个月）+10年运营期（自筹备期结束之日起10年）。
2.招商及评审方式
招商方式：采取公开招商；
评审方式：采取综合评估法。
3.竞商人资格要求
3.1.1竞商人必须为依照国家法律法规成立并依法存续的企业法人，营业执照经营范围必须涉及医疗服务、养老服务、护理服务等项目。
3.1.2医疗、养老专业运营管理团队从业人员必须有以下专业（包括但不限于）：康复医学、临床医学检验、临床医学影像和放射治疗、中医学、外科/全科医学、中药学、护理学等。
3.1.3团队人员有从事过医疗、护理等专业工作履历经验，且必须持有以下资格证（包括但不限于）：副主任医师证、医师执业证、护师执业证、药师证、技师证等。
3.1.4竞商人 (略) 场经营开发能力和合作管理经验。提供承诺书， (略) 资金状况以及配备人员的信息、人员组织架构（要根据医疗机构行业标准要求及百色康养中心业务开展情况，写明所需设置岗位及配备人数理由），承诺书格式自拟）。
3.2竞商人未被中国政府采购网（http://**.cn）、“信用中国”（http://**.cn）、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；竞商人没有与招商人、中国铁 (略) 及其所属单位正在进行的仲裁或诉讼；同时提供信用查询结果，查询日期应在招商截止日前20天内，查询结果应为网站自动生成的PDF文件的电子版并加盖公章。未提供有效国家企业信用信息公示系统查询结果的，其竞商文件作否决竞商处理。竞商人在招商人、中国铁 (略) 及其所属单位因质量、履约、廉洁等方面造成较大负面影响，受到相应处理的，按招商人有关规定期限执行。
3.4竞商人须提供近三年（2020-2022）的企业年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件（加盖公章）。
3.5资格审查采取资格前审的方式。
3.6本项目不允许联合体竞商。
4.报名及招商文件获取
4.1 凡有意参加竞商者，请于2023年9月7日至2023年9 月15日16时（北京时间，下同）止报名，竞商人须登录国铁招商平台注册（网址：http://**，下同）。
4.2报名需提供的材料：请于2023年9月15日18时前，将《营业执照》、《法人身份证》、《医疗、养老专业运营管理团队人员信息资料》加盖公章的扫描件及竞商联系人姓名、手机号码发送至招商人的指定邮箱：*@*63.com。
4.3购买招商文件标准：200元/份。通过竞商人银行账户转账至招商人指定的银行账户，不接受私人账户转账、电汇，不接受现金缴纳、银行保函形式和其它方式。
账户名称： (略) 百色康养中心
开户行：中国工 (略) 龙景支行
账号：*5047
4.4招商文件发售时间：招商人将于2023年9月18日前通过电子邮件的方式向成功报名并按规定递交材料的竞商人发售招商文件，收到《招商文件》的竞商人须回函确认，未回函确认的其报名无效。
5.竞商文件递交
5.1 竞商文件的递交方式：需通过现场向招商人递交纸质竞商文件及u盘电子文件。
5.2竞商文件递交截止时间为2023年9月22日15时00分前，递交地点：广西 (略) 营销开发部（ (略) 西乡塘区衡阳西路34号）；联系电话：0771-*、*。邮 箱：*@*63.com。
5.3逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招商文件要求密封盖章的竞商文件将被拒收。
5.4递交竞商文件截止时间与开启竞商文件时间是否有变化，请留意国铁招商平台招商信息或招商人邮件通知。
6.开启竞商文件形式及地点
6.1本项目采用现场开启竞商文件方式，地点：广西 (略) ；竞商人应携带授权委托书及身份证原件（法定代表人参加时携带法定代表人身份证明和身份证原件）。
7.发布公告媒介
本次招商公告在国铁招商平台（http://**）、 （网站地址）上发布。
7.1联系方式
招商人： (略) 百色康养中心；
详细地址： (略) 西乡塘区衡阳西路34号；
邮政编码：*；
联 系 人：汤经理；
联系电话：0771-*、*。
邮 箱：*@*63.com。
8.其他约定： / 。
9.特别提示：
9.1所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
9.2竞商人所填报的身份信息或法人信息、邮箱帐号、手机号等须真实有效，因竞商人报名信息填报错误所造成的招商信息不能及时接收等后果由竞商人自行承担。


(略) 百色康养中心
2023年9月7日