(略) (略) 场租赁运营机构选取项目公告

成都农交所德阳所广汉服务中心（受托方） (略) (略) （委托方）委托，拟 (略) 湘潭路四段13号的 (略) 场及商业用房面向社会公开征集优质运营管理机构（承租人），具体事项公告如下：

一、标的基本情况

1. 项目名称：广汉市湘潭路综合市场及商业用房租赁运营机构选取项目

2. 项目编号：成农交德资挂（2023）GH-060号

3. 项目位置： (略) 湘潭路四段13号

4. 租赁资产范围：A区—I区 9个 (略) 场内通道区域，建筑物建筑面积共6903.00平方米，占地面积12551.00平方米，各区域具体情况详见附件3表。

5. 项目收入来源： (略) 场监督管理局批准的收费标准，向入驻商户收取运营管理费作为收入来源。

6. 标的展示:公告期内原址现状展示，意向承租人应在报名前对标的物进行实地踏勘，报名成功即视为已现场踏勘并认可接受标的现状。

7. 租赁期限:5年。

8. 挂牌价格：租金*.00元/年。成交运营管理机构自第二年开始，根据考核结果，租金在上年度租金基础上按2-5%进行递增。

9. 价款支付方式：一年一付，具体见合同附件。

二、标的权属披露情况

(略) (略) 场及商业用房属于政府划拨资产，无相关资产权属证明及相关权证。

三、公告信息发布

项目挂牌信息通过成都农交所德阳所网站（http://**）与全国公共资源交易平台( (略) · (略) http://**)等其他媒体公开发布项目公告。

四、交易方式

挂牌期满，如只产生一个符合条件的意向承租人，以挂牌条件直接成交；若征集到两名及以上符合条件的意向承租人，则采取电子竞价按价高者得的方式确定承租人，电子竞价时间待挂牌公告期满后另行通知（暂定为挂牌截止后次日上午10：00，若遇节假日则顺延）。

五、挂牌（报名）时间及地点

1、公告时间：**日至**日（北京时间，法定节假日除外）。

2、报名时间及地点：**日至**日,每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时，报名截止日当日为下午16:00前（北京时间，法定节假日除外）。 (略) 成都路南一段一号（ (略) 政务服务中心二楼东二区农交所办公室901室）现场报名。

六、报名事项

（一）报名条件

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加。不接受联合体报名。

（二）报名资料

1. 自然人：身份证原件及复印件。

2. 法人或者其他组织：营业执照复印件、法定代表人或者主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖鲜章）、公章。

3. 参加本次挂牌活动的意向承租人需提供近三年的征信证明，意向承租人为法人单位和其他组织的，还需提供法人单位和组织现任法定代表人、主要负责人近三年的征信证明。

4. 其他根据项目情况所需提供的其他资料

（三）报名方式：现场报名

七、报名费：100元。（微信、支付宝、转账等非现金方式支付）（报名资格不能转让）。

八、报名保证金及履约保证金缴纳相关提示

（一）报名保证金

1、报名保证金：￥50000.00元（人民币大写：*万元整）

2.意向承租人须在公告要求时限内到报名地点办理报名登记手续，获取报名保证金账户信息，并在**日下午16:00前将本项目报名保证金足额缴纳至指定保证金账户。

3.保证金退还

（1）成交承租人确定后，未成交承租人缴纳的报名保证金，在5个工作日内予以退还，不计利息；

（2）成交承租人缴纳的报名保证金，不抵扣租赁运营合同履约保证金及交易价款。

（3）成交承租人交纳的报名保证金待全部运营管理资产移交手续完毕，完成项目运营管理承包所有款项（含交易服务费款项）经委托方、受托方确认无误后或提供双方签订的《租赁运营合同》方可退还，按原路径无息退回。

4、承租人存在以下情形的，报名保证金不予退还：

（1）成交承租人未在规定时间内签订租赁运营合同及缴清成交款项、交易服务费，则视为放弃承租权利；受托方有权不退还其报名保证金，取消其中标资格。

（2）意向承租人报名后不参与本次选取活动的，报名保证金不予退还。

（3）成交承租人按 (略) (略) 缴纳履约保证金并签订《租赁运营合同》，若按程序未支付履约保证金的或缴纳履约保证金后不按规定签订合同的，视为放弃承租权利，报名保证金不予退回。

（二）报名保证金交纳提示

1.报名保证金以银行到账时间为准，到账时间必须在报名截止时间前到达指定账户；

2.不接受线上报名，意向承租人须现场报名并按要求提交报名资料后方可取得转账账号；

3.为避免因报名保证金不能按时到账而影响竞价资格，请意向承租人在报名截止时间前，预留充足的汇款时间。

（三）履约保证金

1、成交承租人应在签订正式合 (略) (略) 缴纳3-6个月的年租金作为履约保证金(具体见《 (略) 场租赁运营合同》附件4)，若按程序未支付履约保证金的或缴纳履约保证金后不按规定签订协议的，视为放弃中标资格，报名保证金不予退回。租赁运营合同期满后，承租人按合同约定在租赁运营期间未出现违约行为的， (略) (略) 在10个工作日内一次性无息退还履约保证金。

九、项目交付

承 (略) (略) 缴纳履约保证金、签订合同、办理租赁资产交接手续且双方书面确认后，承 (略) 场的运营管理工作。

十、特别说明

1、我所对标的提供的相关资料以及对标的进行的说明和解释，通过网站披露的项目信息均为参考性意见，仅供意向承租人参考，不对其真实性、准确性提供保证，意向承租人应在挂牌公告期内前往标的所在地进行现场勘查，并对标的现状进行调查了解，意向承租人报名后，则视为充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵，承租人应自行承担由此可能造成的一切责任、风险和损失。

2、意向承租人（报名人）报名前应认真阅读挂网公告，遵守挂网平台的交易规则，报名成功即视为已完全了解并同意挂网公告的全部内容。

3、项目成交后， (略) 场内原所有商户应妥善对待安置。

4、成交承租人应主动与前承租人衔接对接好交替工作。

5、在合同履行期间，如遇国家征用，合同自然终止。

6、续租方式：租赁期满后， (略) 场。按当时的 (略) 场行情重新制定租赁运营方案，现有承租人在同等条件下享有优先承租权。

7、在租赁期内，承租人应依法自主经营，自负盈亏，承租人在租赁期内发生的一切费用由承租人承担，承租人必须加强安全管理，在租赁运营区域内发生安全和人身伤亡事故，由承租人全额负责一切经济赔偿和全部法律责任。如 (略) 场改扩建需提交书面报告，承租人承租期 (略) 场食品安全监督及各类检查等事项由承租人负责。租赁期间，承租人不得转租他人，不得将承租资产用于借贷抵押或担保。

8、承租人应按时缴纳租金、水费、电费以及相关的一切费用，承租人逾期后仍拒不支付的， (略) (略) 有权单方面解除合同，并有权要求承租人赔偿损失。

十一、交易服务费

挂牌、协议方式成交的交易服务费按成交总金额的0.5%向成交承租人收取。按《成都农交所德阳 (略) 交易服务费收费管理办法》执行。

十二、税费约定

委托方向成交承租人出具租赁项目交易价款的普通发票。受托方（农交所）向成交承租人出具交易服务费的普通发票。

十三、委托方联系人及联系方式

单位名称： (略) (略)

联 系 人：谭女士

联系电话： *

地 址： (略) 韶山路五段109号8栋

十四、受托方联系人及联系方式

单位名称：成都农交所德阳 (略)

联 系 人：黄女士

联系电话：*

地 址： (略) 成都路南一段一号（ (略) 政务服务中心二楼东二区农交所办公室）

成都农交所德阳 (略)

**日

附件1：现场踏勘确认书

附件2 ：“ (略) 场”年租金评估明细表

附件3： (略) 场租赁运营合同（范本）

附件1：

现场踏勘确认书

成都农交所德阳 (略) ：

(略) (略) 关于 (略) 场租赁运营管理机构选取项目，项目编号：成农交德资挂（2023）GH-060号公告要求，我已于2023年9月 日对标的物进行现场考察,了 (略) 场情况、场地情况及相关的周边环境情况。

1、经现场踏勘，本单位（或个人）对该资产现状已充分了解。

2、本单位（或个人）如中标，不对资产现状提出异议，不以项目存在瑕疵为由拒绝签署《 (略) 场租赁运营合同》或拒绝履行义务。

单位（个人）名称（盖单位公章或撂手印）：

法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：

联系方式：

日期： 年 月 日

附件2：

“ (略) 场“年租金明细表

币种：人民币

附件3：

(略) 场租赁运营合同（模板）

(略) 场租赁运营合同

合同编号：HXSY城

*方： (略) (略) （以下简称*方）

*方: （以下简称*方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确*、*双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁标的及期限

1、*方租赁*方位于 楼市场，面积约 ㎡。（市场基本情况： (略) 场占地面积12251㎡，市场用房建筑面积6903㎡，其中A区商业用房1567m2，B区商业用房1567m2 ， (略) 场内店铺233m2， (略) 场内店铺233m2， (略) 场内店铺233m2, (略) 场内店铺14m2 , (略) 场内店铺337m2, (略) 场内店铺173m2,I区交易大棚1887m2）

2、租赁期限为五年，从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满*方有权直接收回租赁物，*方有意继续租赁的，*方在同等条件下享有优先承租权。

二、租金标准及支付方式

1、*方租 (略) 场，租金单价： 元/㎡,首年租金 元（大写： 整 ），以上租金为含税租金，其后每年租金在上年基础上上浮 %。

2、支付方式：预付（先交租金后经营）。

3、支付周期：每一年为一周期进行支付。租赁合同签订后十日内，*方向*方支付 * 年的租金，后期，*方须提前30个工作日向*方支付下一周期的租金。

4、*方银行账户信息：

开户名： (略) (略)

开户行：工商银行广汉北区支行

账号：2035 3692 0900 0006 634

三、保证金

1、为保障双方共同利益，*方租赁房屋须提供工商营业执照正、副本复印件，原件交付验讫。*方一次性向*方交纳年租金3-6个月的保证金*元（大写:*万元整），房屋租赁合同到期终止后租赁户无违约行为，*方将全额无息退还*方。

2、协议履行中，当*方的履约保证金依约被*方扣除的，*方须在*方送达缴款通知后7个工作日内补足，逾期30日仍未补足的视为*方违约，*方有权终止本协议收回该房屋并不承担任何赔偿责任，且*方有权不予退还*方已交所有费用，同时*方须按照剩余租期的租金总和作为违约金赔偿*方损失。

3、保证金扣除情形如下：

（1）因*方未按时支付租金、物业费或转租而解除合同的，*方有权扣除全部保证金。

（2）租期在3年及以上，*方单方面提前退租的，*方有权根据剩余租赁期占总租期比例，扣除同比例保证金。

（3）*方破坏租赁房屋或*方所有物，拒绝或不能恢复原状的，*方有权扣除全部保证金。

（4）*方返还房屋未付清水、电、物业等相关费用的，*方有权扣除全部保证金，不足部分，*方仍有权按照协议约定进行追偿。

（5）*方未经*方同意私自搭建的，*方发现一次，扣除50%保证金，并有权将私自搭建部分拆除，拆除费用由*方承担。

（6）租赁期内，*方发现*方使用房屋存在安全隐患的，告知*方三日内完成整改，*方逾期不整改的，*方有权扣除10%保证金/次，并要求*方暂停经营。

四、权利义务

1、*方 (略) 场（以现状为准）门锁、水表、电表等齐备，提供*方使用。若使用损坏，*方应无条件赔偿。在不影响安全和不损坏房屋结构并在*方同意的前提下，*方根据需要对租赁房自费进行内部装饰和照明设施安装；装修店面时，不能遮挡或污损门牌号牌，如若遮挡门牌号后果自负。*方不得私自违章搭建房屋另作它用，若私自搭建将依法拆除。

2、* (略) 场（以现状为准）安装有水电气表，若*方需新增水、电、气表所产生的开户费用均由*方自行承担。*方租赁期内须按期足额自行向相关单位缴纳水电气费，所产生的费用和*方无关。

3、租赁期内，因市场的水、电、气、线路、管道（包括但不限于上水管道、下水管道、下水道、所有给排水管道）等基础设施问题（包括但不限于基础设施老化问题等），应自行与物业协商处理，不得要求*方承担责任。此外，*方还 (略) 场的全部安全管理，及时发现并告知各类安全隐患，并有防止隐患进一步扩大的义务，如发生安全事故造成的一切经济损失和责任，由*方负全部责任。在租赁期间，市场的一切维修及费用由*方自行负责。

4、*方不 (略) 场从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

五、特别约定

1、 (略) 场可根据实际运营情况对摊位及商铺进行租赁，但*方运营情况不得影响与*方租赁合同履行，与所涉摊位及商铺承租方租赁纠纷不得对*方造成任何影响，否则一切责任由*方承担。

2、若*方因自身原因提前退租的，已交租金不予退还；若*方逾期缴纳租金的，应向*方支付违约金，违约金按年租金3 %/日计；若*方逾期一月不缴纳租金，*方有权无条件收回租赁房，解除租赁合同并追偿逾期支付期间的租金及违约金。

4、市场商铺如因不可抗力的自然灾害导致毁损、房屋产权转移、政府行为或者*方因自身 (略) 场影响本合同执行（*方提前30日通知*方），*方应无 (略) 场退还*方，*方未使用期间租金由*方退还，但*方不承担任何违约责任和补偿。 (略) 政工程建设、改造、检修、维护、保养或者其它等原因对*方造成经营影响的，*方不承担任何经济补偿。

5、*方无论因何种原因 (略) 场的，须提前通知*方并缴清全部水电气及其他各项费用；未缴清相关费用 (略) 场交回手续，租金不退。

6、*方在承租期间必须依法经营，诚信经营，参加*方举办的有关法律、政策、消防安全的学习， (略) 场的各项规章制度，做到证件齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）,在经营期间出现第三方原因造成*方损失或者由于*方的原因造成任何第三方的损失，一切责任均由*方自行承担。

7、不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产的食品，包括假冒伪劣产品，‘三无’商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。

8、*方 (略) 场治安秩序。不得在经营场所内寻衅滋事和从事违法活动或其它一切不文明行为； (略) 场设施，若有损坏，应负责修缮和赔偿；不得在承租的场地内修建永久性建筑；不喧哗，不影响和妨碍临近单位和居民的正常生活。

9、自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽查。经检测为不合格的商品，*方应在有关管理部门的监督下自行销毁或做无害化处理。

10、*方在租赁期间必须服从相关单位的管理和监督。

11、*方只负责出租场地，在经营过程中出现的任何风险应由*方自行承担。

12、在租赁期间，*方负责落实好本租赁房“门前三包”责任制，做好门前及责任区清洁卫生工作，彻底清除商铺周边“牛皮癣”，改变“脏、乱、差”现象，确保环境整洁有序。若被检查出问题的承租户，自行承担相应责任。

六、 (略) 场返还

1、租赁期满或协议解除之日起 7个工作日内，* (略) 场、付清应付相关费用并向* (略) 场，租金按日 (略) 场归还之日。* (略) 场的，每逾期一日按租赁期满或协议解除之日当年日租金的双倍 (略) 场占用费。

2、合同期满或本合同解除，*方经*方同意搭建的辅助设施、建筑及自费 (略) 场内的照明设施、装饰以及新增的水、电、气表等，应无偿归*方所有，并不得对装饰进行破坏性拆除。

七、争议解决

若因本合同履行发生争议的，双方应协商解决。双方协商不成，任何一方可向租赁房物所 (略) 提起诉讼。

八、其他

1、本合同经双方签字盖章后生效，合同一式三份，*方执二份，*方执一份，具有同等法律效力。

2、市场交接清单作为合同附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文，为签字页）

*方： （盖章） *方： （盖章）

经办人： 身份证号（复印件）：

电话：* 签字：

电话：

签订日期： 年 月 日

(略) (略) 场租赁运营机构选取项目公告

成都农交所德阳所广汉服务中心（受托方） (略) (略) （委托方）委托，拟 (略) 湘潭路四段13号的 (略) 场及商业用房面向社会公开征集优质运营管理机构（承租人），具体事项公告如下：

一、标的基本情况

1. 项目名称：广汉市湘潭路综合市场及商业用房租赁运营机构选取项目

2. 项目编号：成农交德资挂（2023）GH-060号

3. 项目位置： (略) 湘潭路四段13号

4. 租赁资产范围：A区—I区 9个 (略) 场内通道区域，建筑物建筑面积共6903.00平方米，占地面积12551.00平方米，各区域具体情况详见附件3表。

5. 项目收入来源： (略) 场监督管理局批准的收费标准，向入驻商户收取运营管理费作为收入来源。

6. 标的展示:公告期内原址现状展示，意向承租人应在报名前对标的物进行实地踏勘，报名成功即视为已现场踏勘并认可接受标的现状。

7. 租赁期限:5年。

8. 挂牌价格：租金*.00元/年。成交运营管理机构自第二年开始，根据考核结果，租金在上年度租金基础上按2-5%进行递增。

9. 价款支付方式：一年一付，具体见合同附件。

二、标的权属披露情况

(略) (略) 场及商业用房属于政府划拨资产，无相关资产权属证明及相关权证。

三、公告信息发布

项目挂牌信息通过成都农交所德阳所网站（http://**）与全国公共资源交易平台( (略) · (略) http://**)等其他媒体公开发布项目公告。

四、交易方式

挂牌期满，如只产生一个符合条件的意向承租人，以挂牌条件直接成交；若征集到两名及以上符合条件的意向承租人，则采取电子竞价按价高者得的方式确定承租人，电子竞价时间待挂牌公告期满后另行通知（暂定为挂牌截止后次日上午10：00，若遇节假日则顺延）。

五、挂牌（报名）时间及地点

1、公告时间：**日至**日（北京时间，法定节假日除外）。

2、报名时间及地点：**日至**日,每日上午09:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时，报名截止日当日为下午16:00前（北京时间，法定节假日除外）。 (略) 成都路南一段一号（ (略) 政务服务中心二楼东二区农交所办公室901室）现场报名。

六、报名事项

（一）报名条件

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加。不接受联合体报名。

（二）报名资料

1. 自然人：身份证原件及复印件。

2. 法人或者其他组织：营业执照复印件、法定代表人或者主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件（以上资料复印件盖鲜章）、公章。

3. 参加本次挂牌活动的意向承租人需提供近三年的征信证明，意向承租人为法人单位和其他组织的，还需提供法人单位和组织现任法定代表人、主要负责人近三年的征信证明。

4. 其他根据项目情况所需提供的其他资料

（三）报名方式：现场报名

七、报名费：100元。（微信、支付宝、转账等非现金方式支付）（报名资格不能转让）。

八、报名保证金及履约保证金缴纳相关提示

（一）报名保证金

1、报名保证金：￥50000.00元（人民币大写：*万元整）

2.意向承租人须在公告要求时限内到报名地点办理报名登记手续，获取报名保证金账户信息，并在**日下午16:00前将本项目报名保证金足额缴纳至指定保证金账户。

3.保证金退还

（1）成交承租人确定后，未成交承租人缴纳的报名保证金，在5个工作日内予以退还，不计利息；

（2）成交承租人缴纳的报名保证金，不抵扣租赁运营合同履约保证金及交易价款。

（3）成交承租人交纳的报名保证金待全部运营管理资产移交手续完毕，完成项目运营管理承包所有款项（含交易服务费款项）经委托方、受托方确认无误后或提供双方签订的《租赁运营合同》方可退还，按原路径无息退回。

4、承租人存在以下情形的，报名保证金不予退还：

（1）成交承租人未在规定时间内签订租赁运营合同及缴清成交款项、交易服务费，则视为放弃承租权利；受托方有权不退还其报名保证金，取消其中标资格。

（2）意向承租人报名后不参与本次选取活动的，报名保证金不予退还。

（3）成交承租人按 (略) (略) 缴纳履约保证金并签订《租赁运营合同》，若按程序未支付履约保证金的或缴纳履约保证金后不按规定签订合同的，视为放弃承租权利，报名保证金不予退回。

（二）报名保证金交纳提示

1.报名保证金以银行到账时间为准，到账时间必须在报名截止时间前到达指定账户；

2.不接受线上报名，意向承租人须现场报名并按要求提交报名资料后方可取得转账账号；

3.为避免因报名保证金不能按时到账而影响竞价资格，请意向承租人在报名截止时间前，预留充足的汇款时间。

（三）履约保证金

1、成交承租人应在签订正式合 (略) (略) 缴纳3-6个月的年租金作为履约保证金(具体见《 (略) 场租赁运营合同》附件4)，若按程序未支付履约保证金的或缴纳履约保证金后不按规定签订协议的，视为放弃中标资格，报名保证金不予退回。租赁运营合同期满后，承租人按合同约定在租赁运营期间未出现违约行为的， (略) (略) 在10个工作日内一次性无息退还履约保证金。

九、项目交付

承 (略) (略) 缴纳履约保证金、签订合同、办理租赁资产交接手续且双方书面确认后，承 (略) 场的运营管理工作。

十、特别说明

1、我所对标的提供的相关资料以及对标的进行的说明和解释，通过网站披露的项目信息均为参考性意见，仅供意向承租人参考，不对其真实性、准确性提供保证，意向承租人应在挂牌公告期内前往标的所在地进行现场勘查，并对标的现状进行调查了解，意向承租人报名后，则视为充分知晓并认可标的可能存在的所有风险及瑕疵，承租人应自行承担由此可能造成的一切责任、风险和损失。

2、意向承租人（报名人）报名前应认真阅读挂网公告，遵守挂网平台的交易规则，报名成功即视为已完全了解并同意挂网公告的全部内容。

3、项目成交后， (略) 场内原所有商户应妥善对待安置。

4、成交承租人应主动与前承租人衔接对接好交替工作。

5、在合同履行期间，如遇国家征用，合同自然终止。

6、续租方式：租赁期满后， (略) 场。按当时的 (略) 场行情重新制定租赁运营方案，现有承租人在同等条件下享有优先承租权。

7、在租赁期内，承租人应依法自主经营，自负盈亏，承租人在租赁期内发生的一切费用由承租人承担，承租人必须加强安全管理，在租赁运营区域内发生安全和人身伤亡事故，由承租人全额负责一切经济赔偿和全部法律责任。如 (略) 场改扩建需提交书面报告，承租人承租期 (略) 场食品安全监督及各类检查等事项由承租人负责。租赁期间，承租人不得转租他人，不得将承租资产用于借贷抵押或担保。

8、承租人应按时缴纳租金、水费、电费以及相关的一切费用，承租人逾期后仍拒不支付的， (略) (略) 有权单方面解除合同，并有权要求承租人赔偿损失。

十一、交易服务费

挂牌、协议方式成交的交易服务费按成交总金额的0.5%向成交承租人收取。按《成都农交所德阳 (略) 交易服务费收费管理办法》执行。

十二、税费约定

委托方向成交承租人出具租赁项目交易价款的普通发票。受托方（农交所）向成交承租人出具交易服务费的普通发票。

十三、委托方联系人及联系方式

单位名称： (略) (略)

联 系 人：谭女士

联系电话： *

地 址： (略) 韶山路五段109号8栋

十四、受托方联系人及联系方式

单位名称：成都农交所德阳 (略)

联 系 人：黄女士

联系电话：*

地 址： (略) 成都路南一段一号（ (略) 政务服务中心二楼东二区农交所办公室）

成都农交所德阳 (略)

**日

附件1：现场踏勘确认书

附件2 ：“ (略) 场”年租金评估明细表

附件3： (略) 场租赁运营合同（范本）

附件1：

现场踏勘确认书

成都农交所德阳 (略) ：

(略) (略) 关于 (略) 场租赁运营管理机构选取项目，项目编号：成农交德资挂（2023）GH-060号公告要求，我已于2023年9月 日对标的物进行现场考察,了 (略) 场情况、场地情况及相关的周边环境情况。

1、经现场踏勘，本单位（或个人）对该资产现状已充分了解。

2、本单位（或个人）如中标，不对资产现状提出异议，不以项目存在瑕疵为由拒绝签署《 (略) 场租赁运营合同》或拒绝履行义务。

单位（个人）名称（盖单位公章或撂手印）：

法定代表人或授权代表（签字或者加盖个人名章）：

联系方式：

日期： 年 月 日

附件2：

“ (略) 场“年租金明细表

币种：人民币

附件3：

(略) 场租赁运营合同（模板）

(略) 场租赁运营合同

合同编号：HXSY城

*方： (略) (略) （以下简称*方）

*方: （以下简称*方）

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确*、*双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁标的及期限

1、*方租赁*方位于 楼市场，面积约 ㎡。（市场基本情况： (略) 场占地面积12251㎡，市场用房建筑面积6903㎡，其中A区商业用房1567m2，B区商业用房1567m2 ， (略) 场内店铺233m2， (略) 场内店铺233m2， (略) 场内店铺233m2, (略) 场内店铺14m2 , (略) 场内店铺337m2, (略) 场内店铺173m2,I区交易大棚1887m2）

2、租赁期限为五年，从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满*方有权直接收回租赁物，*方有意继续租赁的，*方在同等条件下享有优先承租权。

二、租金标准及支付方式

1、*方租 (略) 场，租金单价： 元/㎡,首年租金 元（大写： 整 ），以上租金为含税租金，其后每年租金在上年基础上上浮 %。

2、支付方式：预付（先交租金后经营）。

3、支付周期：每一年为一周期进行支付。租赁合同签订后十日内，*方向*方支付 * 年的租金，后期，*方须提前30个工作日向*方支付下一周期的租金。

4、*方银行账户信息：

开户名： (略) (略)

开户行：工商银行广汉北区支行

账号：2035 3692 0900 0006 634

三、保证金

1、为保障双方共同利益，*方租赁房屋须提供工商营业执照正、副本复印件，原件交付验讫。*方一次性向*方交纳年租金3-6个月的保证金*元（大写:*万元整），房屋租赁合同到期终止后租赁户无违约行为，*方将全额无息退还*方。

2、协议履行中，当*方的履约保证金依约被*方扣除的，*方须在*方送达缴款通知后7个工作日内补足，逾期30日仍未补足的视为*方违约，*方有权终止本协议收回该房屋并不承担任何赔偿责任，且*方有权不予退还*方已交所有费用，同时*方须按照剩余租期的租金总和作为违约金赔偿*方损失。

3、保证金扣除情形如下：

（1）因*方未按时支付租金、物业费或转租而解除合同的，*方有权扣除全部保证金。

（2）租期在3年及以上，*方单方面提前退租的，*方有权根据剩余租赁期占总租期比例，扣除同比例保证金。

（3）*方破坏租赁房屋或*方所有物，拒绝或不能恢复原状的，*方有权扣除全部保证金。

（4）*方返还房屋未付清水、电、物业等相关费用的，*方有权扣除全部保证金，不足部分，*方仍有权按照协议约定进行追偿。

（5）*方未经*方同意私自搭建的，*方发现一次，扣除50%保证金，并有权将私自搭建部分拆除，拆除费用由*方承担。

（6）租赁期内，*方发现*方使用房屋存在安全隐患的，告知*方三日内完成整改，*方逾期不整改的，*方有权扣除10%保证金/次，并要求*方暂停经营。

四、权利义务

1、*方 (略) 场（以现状为准）门锁、水表、电表等齐备，提供*方使用。若使用损坏，*方应无条件赔偿。在不影响安全和不损坏房屋结构并在*方同意的前提下，*方根据需要对租赁房自费进行内部装饰和照明设施安装；装修店面时，不能遮挡或污损门牌号牌，如若遮挡门牌号后果自负。*方不得私自违章搭建房屋另作它用，若私自搭建将依法拆除。

2、* (略) 场（以现状为准）安装有水电气表，若*方需新增水、电、气表所产生的开户费用均由*方自行承担。*方租赁期内须按期足额自行向相关单位缴纳水电气费，所产生的费用和*方无关。

3、租赁期内，因市场的水、电、气、线路、管道（包括但不限于上水管道、下水管道、下水道、所有给排水管道）等基础设施问题（包括但不限于基础设施老化问题等），应自行与物业协商处理，不得要求*方承担责任。此外，*方还 (略) 场的全部安全管理，及时发现并告知各类安全隐患，并有防止隐患进一步扩大的义务，如发生安全事故造成的一切经济损失和责任，由*方负全部责任。在租赁期间，市场的一切维修及费用由*方自行负责。

4、*方不 (略) 场从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

五、特别约定

1、 (略) 场可根据实际运营情况对摊位及商铺进行租赁，但*方运营情况不得影响与*方租赁合同履行，与所涉摊位及商铺承租方租赁纠纷不得对*方造成任何影响，否则一切责任由*方承担。

2、若*方因自身原因提前退租的，已交租金不予退还；若*方逾期缴纳租金的，应向*方支付违约金，违约金按年租金3 %/日计；若*方逾期一月不缴纳租金，*方有权无条件收回租赁房，解除租赁合同并追偿逾期支付期间的租金及违约金。

4、市场商铺如因不可抗力的自然灾害导致毁损、房屋产权转移、政府行为或者*方因自身 (略) 场影响本合同执行（*方提前30日通知*方），*方应无 (略) 场退还*方，*方未使用期间租金由*方退还，但*方不承担任何违约责任和补偿。 (略) 政工程建设、改造、检修、维护、保养或者其它等原因对*方造成经营影响的，*方不承担任何经济补偿。

5、*方无论因何种原因 (略) 场的，须提前通知*方并缴清全部水电气及其他各项费用；未缴清相关费用 (略) 场交回手续，租金不退。

6、*方在承租期间必须依法经营，诚信经营，参加*方举办的有关法律、政策、消防安全的学习， (略) 场的各项规章制度，做到证件齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）,在经营期间出现第三方原因造成*方损失或者由于*方的原因造成任何第三方的损失，一切责任均由*方自行承担。

7、不得销售《食品安全法》第28条规定的禁止生产的食品，包括假冒伪劣产品，‘三无’商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品。

8、*方 (略) 场治安秩序。不得在经营场所内寻衅滋事和从事违法活动或其它一切不文明行为； (略) 场设施，若有损坏，应负责修缮和赔偿；不得在承租的场地内修建永久性建筑；不喧哗，不影响和妨碍临近单位和居民的正常生活。

9、自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽查。经检测为不合格的商品，*方应在有关管理部门的监督下自行销毁或做无害化处理。

10、*方在租赁期间必须服从相关单位的管理和监督。

11、*方只负责出租场地，在经营过程中出现的任何风险应由*方自行承担。

12、在租赁期间，*方负责落实好本租赁房“门前三包”责任制，做好门前及责任区清洁卫生工作，彻底清除商铺周边“牛皮癣”，改变“脏、乱、差”现象，确保环境整洁有序。若被检查出问题的承租户，自行承担相应责任。

六、 (略) 场返还

1、租赁期满或协议解除之日起 7个工作日内，* (略) 场、付清应付相关费用并向* (略) 场，租金按日 (略) 场归还之日。* (略) 场的，每逾期一日按租赁期满或协议解除之日当年日租金的双倍 (略) 场占用费。

2、合同期满或本合同解除，*方经*方同意搭建的辅助设施、建筑及自费 (略) 场内的照明设施、装饰以及新增的水、电、气表等，应无偿归*方所有，并不得对装饰进行破坏性拆除。

七、争议解决

若因本合同履行发生争议的，双方应协商解决。双方协商不成，任何一方可向租赁房物所 (略) 提起诉讼。

八、其他

1、本合同经双方签字盖章后生效，合同一式三份，*方执二份，*方执一份，具有同等法律效力。

2、市场交接清单作为合同附件与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文，为签字页）

*方： （盖章） *方： （盖章）

经办人： 身份证号（复印件）：

电话：* 签字：

电话：

签订日期： 年 月 日