关于选聘澄迈城投商业广场项目财税咨询服务及土地增值税清算等工作的中介机构的公告

根据我公司的工作需要，近期拟对澄迈城投商业广场项目进行开发，为保证该项目顺利进行。为此，公开选聘澄迈城投商业广场项目财税咨询服务及土地增值税清算等工作的中介机构。相关事宜公告如下：

一、项目概况

澄迈城投商业广场， (略) 金马出口路南侧，可建设用地面积 3314 ㎡，拟建 1 栋地上 5 层、地下 1 层商业楼，总建筑面积约 8508 ㎡（其中：计容面积约 6573 ㎡，不计容面积约 1935 ㎡），投资额约 4856 万元，该项 (略) 主出入口临街商铺出售，平均售价不低于 10160 元/ ㎡，预计总收入6678万元。上述内容最终按实际情况进行调整。

二、工作主要内容：

????（一）对澄迈城投商业广场项目开发至土地增值税清算过程中投融资及财税等方面提供咨询服务。具体提供不限于如下方面的工作：

????1、项目开展前的财税谋划工作，根据项目在企业的经济活动进行之前，从税务及经济效益的角度，不同方案的选择，进行测算并出具相关的可行性分析报告；

2、根据《项目合同》等相关文件，确定涉及财务、税收的风险范围、识别及分摊，提示公司可能出现财税方面的风险并给出相应处置建议；

3、因政策调整影响的变化，根据风险识别的结果计算影响金额，属于企业承担的收益影响进行测算并向管理层提出书面的分析报告，以便作为决策的参考；

4、定期或不定期的组织沟通座谈， (略) 项目服务需求，对公司项目的重大涉税事项及时提供咨询服务；

5、 (略) 项目需求，及时对所涉项目的主要税种进行测算，帮助公司项目准确把握税收负担、项目收益及现金流量；

6、对公司项目发生的特殊业务事项（如内部关联交易），根据建立的沟通平台了解的情况和信息，及时沟通需要注意的节点和环节，保证相关业务事项税务处理不出问题；

7、对公司项目整体完工后，根据公司的需求，测算出不同方案的选择最优化及利益最大化，并出具相关的分析报告；

8、日常财税咨询服务。对公司项目认为重大疑难的业务问题，需要书面回复的咨询，成立专业团队，详细了解业务事项情况，分析业务属性，梳理相关规定，及时形成系统完整的书面咨询意见，供相关人员操作；

9、其他财税及投融资工作咨询服务等（即对项目全过程可能出现的风险做出提醒）。

（二）出具澄迈城投商业广场项目土地增值税清算鉴证报告。具体提供不限于如下方面的工作：

1、统计复核项目合同；

2、复核销售收入台账；

3、对成本扣除要求审核；

4、对项目证件检查；

5、对增值税及附加税费复核；

6、对应交土地增值税清算进行复核；

7、提供项目土地增值税税负测算服务；

8、出具土地增值税清算报告等。

（三）出具澄迈城投商业广场项目完工产品毛利额差异调整报告。具体提供不限于如下方面的工作：

1、复核销售收入、开票、收款情况；

2、审核开发成本合同、发票、结算；

3、复核项目各年度已交企业所得税；

4、测算项目应交企业所得税汇算清缴；

5、测算项目完工毛利调整咨询服务；

6、出具项目完工产品毛利额差异调整报告等

（四）对涉及澄迈城投商业广场项目企业所得税咨询服务及出具鉴证报告。

（五）配合并协调当地税务局完成澄迈城投商业广场项目土地增值税清算等相关工作。

三、工作时间：自委托合同签订之日起至当地税务局要求我司提交土地增值税清算报告等相关工作至企业所得税汇算清缴完成（即项目全过程参与）。

四、报名资质要求：

（一）具有国家税务总局税务师管理中心批准税务事务所资质；

（二）拥有具备资格、持证的专业人员；

（三）具有丰富土地增值税清算工作经验及参与项目财税等咨询工作，有较强与税务机关沟通、协调能力的税务师事务所；

（四）具有房地产开发项目全过程的专业经验；

（五）参与竞聘的税务师事务所近三年无重大违法违纪行为，未收到相关主管部门的处罚等。

五、报名要求 ：

（一）报名时请携带企业介绍信、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证、营业执照、资质等级相关证明、业绩证明、报价书及服务方案。（以上资料留存复印件1份加盖公章、其中报价书密封加盖公章）；

（二）报价上限为26.6万元。

六、报名时间、地点、联系人及电话

（一）报名时间（工作日）：2023年11月15日至2023年11月22日 (上午8:00-12:00，下午2:30-5:30)。

（二）报名地址： (略) 澄迈县金江镇金马大道17号 (略) (略) （可邮寄）

（三）联 系 人：王丹娴 ??联系电话：0898-*

七、合同约定

?中标单位在合同签订条款中付款方式、付款条件等需与投标单位名称一致，不接受更改。

八、发布时间及发布公告的媒介本公告自2023年11月15日在澄迈县人民政府网公告栏发布。

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?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年11月15日???????

关于选聘澄迈城投商业广场项目财税咨询服务及土地增值税清算等工作的中介机构的公告

根据我公司的工作需要，近期拟对澄迈城投商业广场项目进行开发，为保证该项目顺利进行。为此，公开选聘澄迈城投商业广场项目财税咨询服务及土地增值税清算等工作的中介机构。相关事宜公告如下：

一、项目概况

澄迈城投商业广场， (略) 金马出口路南侧，可建设用地面积 3314 ㎡，拟建 1 栋地上 5 层、地下 1 层商业楼，总建筑面积约 8508 ㎡（其中：计容面积约 6573 ㎡，不计容面积约 1935 ㎡），投资额约 4856 万元，该项 (略) 主出入口临街商铺出售，平均售价不低于 10160 元/ ㎡，预计总收入6678万元。上述内容最终按实际情况进行调整。

二、工作主要内容：

????（一）对澄迈城投商业广场项目开发至土地增值税清算过程中投融资及财税等方面提供咨询服务。具体提供不限于如下方面的工作：

????1、项目开展前的财税谋划工作，根据项目在企业的经济活动进行之前，从税务及经济效益的角度，不同方案的选择，进行测算并出具相关的可行性分析报告；

2、根据《项目合同》等相关文件，确定涉及财务、税收的风险范围、识别及分摊，提示公司可能出现财税方面的风险并给出相应处置建议；

3、因政策调整影响的变化，根据风险识别的结果计算影响金额，属于企业承担的收益影响进行测算并向管理层提出书面的分析报告，以便作为决策的参考；

4、定期或不定期的组织沟通座谈， (略) 项目服务需求，对公司项目的重大涉税事项及时提供咨询服务；

5、 (略) 项目需求，及时对所涉项目的主要税种进行测算，帮助公司项目准确把握税收负担、项目收益及现金流量；

6、对公司项目发生的特殊业务事项（如内部关联交易），根据建立的沟通平台了解的情况和信息，及时沟通需要注意的节点和环节，保证相关业务事项税务处理不出问题；

7、对公司项目整体完工后，根据公司的需求，测算出不同方案的选择最优化及利益最大化，并出具相关的分析报告；

8、日常财税咨询服务。对公司项目认为重大疑难的业务问题，需要书面回复的咨询，成立专业团队，详细了解业务事项情况，分析业务属性，梳理相关规定，及时形成系统完整的书面咨询意见，供相关人员操作；

9、其他财税及投融资工作咨询服务等（即对项目全过程可能出现的风险做出提醒）。

（二）出具澄迈城投商业广场项目土地增值税清算鉴证报告。具体提供不限于如下方面的工作：

1、统计复核项目合同；

2、复核销售收入台账；

3、对成本扣除要求审核；

4、对项目证件检查；

5、对增值税及附加税费复核；

6、对应交土地增值税清算进行复核；

7、提供项目土地增值税税负测算服务；

8、出具土地增值税清算报告等。

（三）出具澄迈城投商业广场项目完工产品毛利额差异调整报告。具体提供不限于如下方面的工作：

1、复核销售收入、开票、收款情况；

2、审核开发成本合同、发票、结算；

3、复核项目各年度已交企业所得税；

4、测算项目应交企业所得税汇算清缴；

5、测算项目完工毛利调整咨询服务；

6、出具项目完工产品毛利额差异调整报告等

（四）对涉及澄迈城投商业广场项目企业所得税咨询服务及出具鉴证报告。

（五）配合并协调当地税务局完成澄迈城投商业广场项目土地增值税清算等相关工作。

三、工作时间：自委托合同签订之日起至当地税务局要求我司提交土地增值税清算报告等相关工作至企业所得税汇算清缴完成（即项目全过程参与）。

四、报名资质要求：

（一）具有国家税务总局税务师管理中心批准税务事务所资质；

（二）拥有具备资格、持证的专业人员；

（三）具有丰富土地增值税清算工作经验及参与项目财税等咨询工作，有较强与税务机关沟通、协调能力的税务师事务所；

（四）具有房地产开发项目全过程的专业经验；

（五）参与竞聘的税务师事务所近三年无重大违法违纪行为，未收到相关主管部门的处罚等。

五、报名要求 ：

（一）报名时请携带企业介绍信、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证、营业执照、资质等级相关证明、业绩证明、报价书及服务方案。（以上资料留存复印件1份加盖公章、其中报价书密封加盖公章）；

（二）报价上限为26.6万元。

六、报名时间、地点、联系人及电话

（一）报名时间（工作日）：2023年11月15日至2023年11月22日 (上午8:00-12:00，下午2:30-5:30)。

（二）报名地址： (略) 澄迈县金江镇金马大道17号 (略) (略) （可邮寄）

（三）联 系 人：王丹娴 ??联系电话：0898-*

七、合同约定

?中标单位在合同签订条款中付款方式、付款条件等需与投标单位名称一致，不接受更改。

八、发布时间及发布公告的媒介本公告自2023年11月15日在澄迈县人民政府网公告栏发布。

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