本采购项目为麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务，采购人为长沙麓谷 (略) ，已具备采购条件，邀请符合资格条件的供应商参与询价活动。

1、项目名称：麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务。

2、建设地点：项 (略) 枫林路以北、雷高路以西、山杏路两侧。

3、项目基本情况：麓谷文泽雅苑住宅地块项目为L02-H56-2地块、L02-H40地块、L02-H45地块。L02-H56-2地块用地性质R2，容积率≤2.4，限高80m；L02-H40地块用地性质R2，容积率≤2.0，限高54m；L02-H45地块用地性质R2，容积率≤2.0，限高54m。总建筑面积约为*.99㎡。

4、服务范围：麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务内容分为二个阶段实施：从施工图设计开始至施工图审查完成期间拟定为第一阶段，具体包含：1)设计文件合规性审查。2)设计文件的优化与精审。3）BIM成果的优化及审查。4）优化方案对应的经济测算（经济测算包括预算编制报告、优化前后的对比分析报告）。5）在设计过程中，及时解答包括设计方在内的各相关方疑问。6）参与整个施工图及专项图纸完善修改阶段的技术指导，并完成施工图审查备案。7）对场地的竖向进行分析，提出竖向调整建议。

从施工图审查合格后至项目竣工验收完成拟定为第二阶段，具体包含：1）咨询单位根据审查合格的图纸，进一步提出设计优化建议，经建设、设计、咨询单位共同认可后，由设计单位出具正式设计变更单，并以设计变更单为依据 (略) 造价。

5、服务期：本项目施工图设计阶段至工程验收合格竣工交付。

6、质量要求：设计符合现行国家、省、市、行业有关规范及本项目设计要点和施工的需求，满足项目功能要求和采购人要求，并通过相关行业主管部门审查。

7、采购报价上限值：第一阶段设计优化咨询服务费上限控制单价为3元/㎡，金额为*.97元，其中：设计优化 (略) ≥40元/㎡，按中标单价计取费用；设计优化 (略) ＜40元/㎡，按相应的线型比例下浮。第二阶段 (略) 造价<经审定的施工图预算金额的5%，按 (略) 造价额的5%计提咨询费；若 (略) 造价≥经审定的施工图预算金额的5%，超出部分按 (略) 造价额的3%计提咨询费。

注：本项目只对第一阶段单价进行报价，第二阶段报价为响应询价文件。

8、评审办法：最低报价法。

二、供应商资格条件

1.供应商具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“ (略) 住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；

2.具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质*级或工程设计建筑行业资质*级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质*级，资质证书处于有效期；

3.拟任项目设计负责人（如采用联合体投标，由承担设计任务的单位委派）具备一级国家注册建筑师执业资格，拟任设计负责人须为联合体中承担设计任务的单位正式员工，提供劳动保障部门出具的有效的本人社保证明文件(本文件中的社保证明是指2023年1月至响应文件递交截止时间前任意连续三个月的社保证明）；

4.拟任造价负责人（如采用联合体投标，由承担造价任务的单位委派）应具备建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师（如分级，应为一级注册造价工程师）执业资格，拟任造价负责人须为联合体中承担造价任务的单位正式员工，提供劳动保障部门出具的有效的本人社保证明文件(本文件中的社保证明是指2023年1月至响应文件递交截止时间前任意连续三个月的社保证明）；

5. 类似业绩：须同时具备以下类似业绩

5.1供应商类似业绩是指：单项合同建筑面积不少于14.7万平方米的房屋建筑工程的设计项目和单项合同建筑面积不小于14.7万平方米的房屋建筑工程的造价咨询项目；

5.1.1类似设计工程业绩的考核要求：

（1）考核依据：以投标文件中提供的中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料复印件为准，并提供“ (略) 智慧住建云— (略) 场监管公共服务平台”或者“ (略) 场监管公共服务平台”上体现其作为设计人或承包人的项目网页截图。

相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。

（2）考核期限：1800天，按工程竣工验收文件中建设单位签字之日起计算。类似工程业绩考核依据中竣工验收备案表未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案表“竣工验收日期”栏中注明的时间为准。

5.1.2类似造价咨询工程业绩的考核要求：

（1）考核依据：造价咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书、经建设单位确认的造价咨询服务报告（概算编制或概算审核报告除外）或预结算编制（审核）定案表或预结算编制审核报告或结算定案表。

（2）考核期限：1800天，有效时间以合同中建设单位签订时间为准。如提供的合同协议书和造价咨询服务报告（概算编制或概算审核报告除外）或预结算编制（审核）定案表或预结算编制审核报告或结算定案表上的项目名称不一致，还需提供业主盖章的证明材料。

5.2供应商类似业绩证明材料须提供合同原件的扫描件，类似业绩的有效时间以合同中*方签字时间为准。

6.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一项目投标；

7.企业财务状况良好，近三年没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格。

8.本次采购接受不超过两个联合体投标。应满足下列要求：联合体由不超过二个独立法人组成，联合体投标的，应满足下列要求：

8.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

8.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

8.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

8.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

8.5联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

9. 其他要求：

9.1为麓谷文泽雅苑项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件编制单位及其评估单位不得参与本次询价。

三、询价文件的时间、地点、方式

1、凡有意参加本次项目供应商，可通过线上获取询价文件,获取方式如下：

请供应商于 2023 年 11月 23日至 2023 年 11 月 29 日（法定节假日除外），每日上午9时00分至17时00分，将法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照复印件的彩色扫描件，并逐页加盖单位公章扫描至同一个PDF文件，发送至本项目招采专用邮箱（*@*q.com），邮件需标题注明内容“项目名称、供应商单位名称、联系人、联系方式”，逾期不予办理。

2、提供资料（PDF格式）中彩色扫描文件需清晰可识。资料审核时间为1个工作日，审核通过后采购人（或采购代理机构）发送询价文件电子文档至供应商电子邮箱。通过招采专用邮箱发送的询价文件等资料与备案的书面询价文件等资料具有同等法律效力。

3、询价文件每套售价人民币400元，售后不退。请供应商以现金或转账方式在领取询价文件前向采购代理机构缴纳，否则有权拒绝其投标。

4、本项目采购代理服务费由成交供应商在领取成交通知书时参照计价格【2002】1980号文的规定向采购代理机构一次性缴纳。

四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交响应文件的截止时间为 2023年 11 月 30 日14时 00 分（北京时间），地点为湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋18楼开标室。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人或者询价小组应当拒收。

2、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

2.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件，评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。以上资料在验证环节时单独提供。

2.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件（加盖单位公章）。评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。以上资料在验证环节时单独提供。

五、联系人和电话

采 购 人：长沙麓谷 (略)

联 系 人：李先生

电 话：0731-*

地 址：湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋18楼

招标代理单位： (略)

地 址： (略) 岳麓区茶子山街道湘江财富金融中心D座1118室；

联 系 人：徐煦，刘欢，胡甜；

电 话：0731-*

本采购项目为麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务，采购人为长沙麓谷 (略) ，已具备采购条件，邀请符合资格条件的供应商参与询价活动。

1、项目名称：麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务。

2、建设地点：项 (略) 枫林路以北、雷高路以西、山杏路两侧。

3、项目基本情况：麓谷文泽雅苑住宅地块项目为L02-H56-2地块、L02-H40地块、L02-H45地块。L02-H56-2地块用地性质R2，容积率≤2.4，限高80m；L02-H40地块用地性质R2，容积率≤2.0，限高54m；L02-H45地块用地性质R2，容积率≤2.0，限高54m。总建筑面积约为*.99㎡。

4、服务范围：麓谷文泽雅苑项目住宅地块设计优化咨询服务内容分为二个阶段实施：从施工图设计开始至施工图审查完成期间拟定为第一阶段，具体包含：1)设计文件合规性审查。2)设计文件的优化与精审。3）BIM成果的优化及审查。4）优化方案对应的经济测算（经济测算包括预算编制报告、优化前后的对比分析报告）。5）在设计过程中，及时解答包括设计方在内的各相关方疑问。6）参与整个施工图及专项图纸完善修改阶段的技术指导，并完成施工图审查备案。7）对场地的竖向进行分析，提出竖向调整建议。

从施工图审查合格后至项目竣工验收完成拟定为第二阶段，具体包含：1）咨询单位根据审查合格的图纸，进一步提出设计优化建议，经建设、设计、咨询单位共同认可后，由设计单位出具正式设计变更单，并以设计变更单为依据 (略) 造价。

5、服务期：本项目施工图设计阶段至工程验收合格竣工交付。

6、质量要求：设计符合现行国家、省、市、行业有关规范及本项目设计要点和施工的需求，满足项目功能要求和采购人要求，并通过相关行业主管部门审查。

7、采购报价上限值：第一阶段设计优化咨询服务费上限控制单价为3元/㎡，金额为*.97元，其中：设计优化 (略) ≥40元/㎡，按中标单价计取费用；设计优化 (略) ＜40元/㎡，按相应的线型比例下浮。第二阶段 (略) 造价<经审定的施工图预算金额的5%，按 (略) 造价额的5%计提咨询费；若 (略) 造价≥经审定的施工图预算金额的5%，超出部分按 (略) 造价额的3%计提咨询费。

注：本项目只对第一阶段单价进行报价，第二阶段报价为响应询价文件。

8、评审办法：最低报价法。

二、供应商资格条件

1.供应商具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在“ (略) 住房和城乡建设网”进行了基本信息登记；

2.具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质*级或工程设计建筑行业资质*级或工程设计建筑行业（建筑工程）专业资质*级，资质证书处于有效期；

3.拟任项目设计负责人（如采用联合体投标，由承担设计任务的单位委派）具备一级国家注册建筑师执业资格，拟任设计负责人须为联合体中承担设计任务的单位正式员工，提供劳动保障部门出具的有效的本人社保证明文件(本文件中的社保证明是指2023年1月至响应文件递交截止时间前任意连续三个月的社保证明）；

4.拟任造价负责人（如采用联合体投标，由承担造价任务的单位委派）应具备建设行政主管部门颁发的国家注册造价工程师（如分级，应为一级注册造价工程师）执业资格，拟任造价负责人须为联合体中承担造价任务的单位正式员工，提供劳动保障部门出具的有效的本人社保证明文件(本文件中的社保证明是指2023年1月至响应文件递交截止时间前任意连续三个月的社保证明）；

5. 类似业绩：须同时具备以下类似业绩

5.1供应商类似业绩是指：单项合同建筑面积不少于14.7万平方米的房屋建筑工程的设计项目和单项合同建筑面积不小于14.7万平方米的房屋建筑工程的造价咨询项目；

5.1.1类似设计工程业绩的考核要求：

（1）考核依据：以投标文件中提供的中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同和竣工验收资料以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料复印件为准，并提供“ (略) 智慧住建云— (略) 场监管公共服务平台”或者“ (略) 场监管公共服务平台”上体现其作为设计人或承包人的项目网页截图。

相关指标不一致时，依次按照中标通知书、合同、竣工验收资料的顺序认定。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。

（2）考核期限：1800天，按工程竣工验收文件中建设单位签字之日起计算。类似工程业绩考核依据中竣工验收备案表未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案表“竣工验收日期”栏中注明的时间为准。

5.1.2类似造价咨询工程业绩的考核要求：

（1）考核依据：造价咨询业绩证明材料须同时提供中标通知书（招标工程提交，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书、经建设单位确认的造价咨询服务报告（概算编制或概算审核报告除外）或预结算编制（审核）定案表或预结算编制审核报告或结算定案表。

（2）考核期限：1800天，有效时间以合同中建设单位签订时间为准。如提供的合同协议书和造价咨询服务报告（概算编制或概算审核报告除外）或预结算编制（审核）定案表或预结算编制审核报告或结算定案表上的项目名称不一致，还需提供业主盖章的证明材料。

5.2供应商类似业绩证明材料须提供合同原件的扫描件，类似业绩的有效时间以合同中*方签字时间为准。

6.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段报价或者未划分标段的同一项目投标；

7.企业财务状况良好，近三年没有因腐败或欺诈行为而被政府或业主宣布取消投标资格。

8.本次采购接受不超过两个联合体投标。应满足下列要求：联合体由不超过二个独立法人组成，联合体投标的，应满足下列要求：

8.1联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。

8.2由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

8.3联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

8.4以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

8.5联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，授权同一人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

9. 其他要求：

9.1为麓谷文泽雅苑项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件编制单位及其评估单位不得参与本次询价。

三、询价文件的时间、地点、方式

1、凡有意参加本次项目供应商，可通过线上获取询价文件,获取方式如下：

请供应商于 2023 年 11月 23日至 2023 年 11 月 29 日（法定节假日除外），每日上午9时00分至17时00分，将法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、营业执照复印件的彩色扫描件，并逐页加盖单位公章扫描至同一个PDF文件，发送至本项目招采专用邮箱（*@*q.com），邮件需标题注明内容“项目名称、供应商单位名称、联系人、联系方式”，逾期不予办理。

2、提供资料（PDF格式）中彩色扫描文件需清晰可识。资料审核时间为1个工作日，审核通过后采购人（或采购代理机构）发送询价文件电子文档至供应商电子邮箱。通过招采专用邮箱发送的询价文件等资料与备案的书面询价文件等资料具有同等法律效力。

3、询价文件每套售价人民币400元，售后不退。请供应商以现金或转账方式在领取询价文件前向采购代理机构缴纳，否则有权拒绝其投标。

4、本项目采购代理服务费由成交供应商在领取成交通知书时参照计价格【2002】1980号文的规定向采购代理机构一次性缴纳。

四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交响应文件的截止时间为 2023年 11 月 30 日14时 00 分（北京时间），地点为湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋18楼开标室。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人或者询价小组应当拒收。

2、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

2.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件，评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。以上资料在验证环节时单独提供。

2.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、法定代表人身份证明复印件（加盖单位公章）。评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。以上资料在验证环节时单独提供。

五、联系人和电话

采 购 人：长沙麓谷 (略)

联 系 人：李先生

电 话：0731-*

地 址：湖南湘江新区岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋18楼

招标代理单位： (略)

地 址： (略) 岳麓区茶子山街道湘江财富金融中心D座1118室；

联 系 人：徐煦，刘欢，胡甜；

电 话：0731-*