2.5招标范围：

一标段：游泳健身场馆及健身设施器材公开招租，建筑面积9499平方米，共有四层。一楼为接待大厅和8泳道室内标准恒温游泳池和洗浴区；二楼有健身器械区、有氧操厅、动感单车厅、高温瑜伽室、休息区；三楼为标准网球馆、台球厅、乒乓球厅、羽毛球厅；四楼为简餐区、适老服务区等。

二标段：餐饮服务楼公开招租，建筑面积6653平方米（含地下室518平方米），地下停车位10个。地上共有五层，一楼为餐饮大厅，可放20张餐桌，同时容纳200人就餐；二楼有餐饮包间19间，同时容纳近100人就餐；三、四、五楼共有标间、单间和套房65间，107张床位。

2.6最低投标限价（总租金）：

一标段：2124.4992万元

二标段：2128.8960万元

2.7租赁用途：

一标段：游泳健身活动用房。

二标段：住宿、餐饮用房。

2.8经营要求：

2.8.1由承租人在规定的经营范围内全额投资、自主经营、自负盈亏，不得将所租房屋再另行租给第三方，按约定向招租人交纳租金。在经营期间所产生的装修改造、水、电、暖、燃气费用，物业费、税金、各项管理费用等所有费用及安全责任由承租人全部承担。经营活动须符合国家相关法律规定，不得从事产生油烟污染超标、噪音污染等影响居民生活休息和办公秩序的经营项目。

2.8.2除招标人要求装修的部分以外，承租人另需装修的，应提前征得招标人同意，装修改造不得破坏房屋主体外貌和内部结构，符合消防安全以及房建管理部门的相关规定，符合装修工程施工规范、材料环保标准、消防设计等相关标准要求，不得影响房屋使用安全，不得影响用电、用水、用气、用暖及网络运行等安全。

2.8.3承租期内由承租人负责房屋维修并承担相关费用。

2.9租赁期限：

一标段：6年，租赁期内每季度交纳一次租金。装修调整期五个月（自签订租赁合同之日起计算），调整期内不收取租金，履约保证金为所承租房屋三个月的租金，装修期间有破坏房屋主体结构安全等行为的，由承租人自行修复，并承担一切费用。

二标段：6年，租赁期内每季度交纳一次租金。装修调整期四个月（自签订租赁合同之日起计算），调整期内不收取租金，履约保证金为所承租房屋三个月的租金，装修期间有破坏房屋主体结构安全等行为的，由承租人自行修复，并承担一切费用。

2.10质量要求：合格，满足招标人要求，符合国家现行相关规定及标准。

2.11标段划分：本项目划分为2个标段。

一标段：游泳健身场馆及健身设施器材公开招租。

二标段：餐饮服务楼公开招租。

2.12资格审查：本次招标采用资格后审。

3.投标人资格要求

3.1企业要求：注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任的能力；（提供有效的营业执照，并加盖公章）；

3.2财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（经审计的2022年度财务报告或银行出具的资信证明，并加盖公章）；

3.3业绩要求：

一标段：投标人有五年及以上且截止到目前正常经营的游泳健身服务场馆运营经验。（提供营业执照及经营许可复印件，并加盖公章）；

二标段：投标人有五年及以上且截止到目前正常经营的餐饮酒店运营经验。（提供营业执照及经营许可复印件，并加盖公章）；

3.4信誉要求：

3.4.1在国家企业信用信息公示系统（http://**）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，拒绝参于本项目的招标活动。（提供网页截图，并加盖公章）

3.4.2对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的投标人，拒绝参于本项目的招标活动。（提供查询截图，查询渠道：“中国执行信息公开网”（http://**.cn/shixin）、“信用中国”（http://**.cn）

3.4.3投标人提供没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。（提供承诺书并加盖公章，格式自拟）

3.4.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。（提供承诺书并加盖公章，格式自拟）

3.5联合体要求：本项目接受联合体投标，投标人必须为依法注册的独立法人实体或由不同法人实体组成的联合体，但联合体成员不能超过2家，并应满足下列要求：

3.5.1以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦成交联合体各方将向招标人承担连带责任；

3.5.2联合体成员均应满足上述第3.1、3.2、3.4、3.5条款要求，上述第3.3条款须联合体成员中任意一方满足；

3.5.3以联合体形式参加招标活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他联合体成员另外组成联合体参加同一合同项下的招标活动；

3.5.4由联合体牵头人法定代表人或其授权的授权代表负责签署本次投标相关资料，其他联合体各方必须在联合体协议中对此予以认可；

3.5.5联合体网上获取招标文件及投标保证金等费用由联合体牵头人缴纳办理。

4.招标文件的获取

4.1时间：2023年12月1日至2023年12月15日（北京时间）。

4.2地点： (略) 公共资源交易中心（http://**）。

4.3方式：登录“ (略) 公共资源交易中心”，凭企业身份认证锁（CA密钥）按网上提示下载电子招标文件及资料,具体办理事宜 (略) 公共资源交易中心网站-公共服务-办事指南的《新交易平台使用手册（培训资料）》，使用CA数字证书登录“ (略) 公共资源交易中心-市场主体专区）。投标人未按规定在网上下载招标文件及相关资料的，其投标将被拒绝。

4.4获取招标文件后，投标 (略) 公共资源交易中心网站—公共服务—下载专区栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包和签章软件iSignature，并使用安装后的最新版本投标文件制作工具制作电子投标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间及开标时间：2023年12月21日09时00分（北京时间）。

5.2开标地点： (略) 公共资源交易中心开标室五（ (略) 经二路12号，经二路与纬四路向南50米路西）。

5.3投标人需要在投标截止时 (略) 公共资源交易中心交易系统中将加密电子投标文件加密上传。逾期上传或者未上传指定地点的投标文件，招标人不予受理。本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人应当在招标文件确定的投标截止时间前,登录远程开标大厅,在线准时参加开标活动并进行文件解密、答疑澄清等。逾期解密或者没有准时在线参加开标活动导致的一切后果投标人自行承担。

5.4不见面服务的具体事宜 (略) 公共资源交易中心网站“办事指南”专区的《新交易平台使用手册（培训资料）》中《 (略) 公共资源“智慧交易”平台-不见面开标大厅投标人操作手册》。

6.公告发布的媒介

本次招标公告同时在《 (略) 公共资源交易中心网》、《 (略) 电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》上发布。

7.联系方式

招标人： (略) 老干部活动学习中心

地 址： (略) 地德街16号

联系人：李老师

电 话：0371-*

招标代理机构： (略) 机电 (略)

地 址： (略) 郑东新区商务外环路23号中科大厦8楼808室

联系人：陶峥

电 话：0371-*/8015、*