(略) 钰鑫世 (略) 管理人

(略) 场竞价方式处置钰鑫房开资产的公告

(略) 钰鑫世 (略) 管理人（以下简称：管理人）将于2023年12月12日14：30至2023年12月12日18：00止（延时除外） (略) (略) (略) 就钰鑫房开资产进行竞价活动（处置单位： (略) 钰鑫世 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ）。此次竞价活动采取线下的方式进行，意向竞买方需于2023年12月12日14 (略) (略) 参与竞价，竞价活动于2023年12月12日下午14:30正式开始。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。

2.参与竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》的要求，调查标的物信息，了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3.本次处置的标的物以现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，参与竞价的意向购买方应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、竞价标的

(略) 钰鑫世 (略) （以下简称“钰鑫房开”）土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含铝合金门窗、幕墙工程、绿化工程）、固定资产，情况如下：

1.土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含重整期间新增工程）

（1）钰鑫房开名下黔(2019) (略) 不动产权第*号不动产权证记载的宗地，土地使用权面积为63511.54㎡。在建工程为：地下不计容建筑面积为42400.00㎡（剩余部分未施工完毕）;地上计容建筑面积为98278.01㎡,其中住宅建筑面积为67629.74㎡（其中高层1、2栋建筑面积为11018.22㎡,高层3、4栋建筑面积为24537.60㎡,洋房1、2、3、4、7、8、9、10、11栋建筑面积为23651.60㎡（其中9、10、11栋未修建，施工图CAD电子版显示面积为10533.32㎡）,别墅1-14栋未修建，施工图CAD电子版显示面积为8422.32㎡）,商业建筑面积为24965.18㎡（其中一层商业建筑面积为6813.38㎡,二层商业建筑面积为4173.52㎡,三层及三层以上商业建筑面积为13978.28㎡）,旅馆建筑面积为4333.09㎡（其中一层旅馆建筑面积为0㎡,二层旅馆建筑面积为1463.52㎡,三层及三层以上旅馆建筑面积为2869.57㎡）,配套附属设施建筑面积为1350㎡）。根据贵州皓天房地产 (略) 出具的黔房皓天估字（2023）第032号《市场价值评估报告》，以2022年12月7日为价值时点，项目土地及地 (略) 场价值总额为人民币27802.85万元。此外，钰鑫房开重整期间施工单位继续对“钰鑫物流园·依山云邸”项目施工建设，因铝合金门窗安装工程和外墙抹灰、外墙漆，及外墙面清理、施工预留洞孔架洞等封堵工程新增价值5,729,969.53元，因绿化工程、食堂装修和售楼部维修工程新增价值2,498,955.31元，因主体工程建设新增价值11,239,387.85元，重整期间在建工程新增资产价值19,468,312.69元。

（2）由于钰鑫房开重整期间继续经营，对开发的本项目楼盘存在销售情况，截至2023年8月23日，钰鑫房开共计对外销售了13套住宅，房屋总价合计5,841,963.00元，已收取购房本金2,236,963元，13套房屋位于住宅高层3、4幢和花园洋房1、2幢，其中3套已全款支付1,230,221.00元。

（3）根据在重整期间聘请的工程造价咨询机构中国 (略) (略) 分行针对“钰鑫物流园·依山云邸”项目未施工建设部分出具的造价审计结果，一期未完工程预算编制金额为62,570,150.30元，二期未完工程预算编制金额为81,479,979.28元，合计144,050,129.58元。

2.固定资产

破产受理前和重整过程中形成的办公桌椅、电子设备、厨房设备等固定资产，价值以钰鑫房开财务数据记载为准，截至2023年8月，该部分固定资产价值约为107,378.60元。

综上，标的资产价值合计295,367,228.29元【注：评估价值27802.85万元（基准日为2022年12月7日）+2022年12月7日后在建工程上添附的价值19,468,312.69元-已销售的房产价值5,841,963.00元+已销售房产可收取的尾款3,605,000.00元+固定资产价值107,378.60元】，资产情况见附件。

管理人已将上述资产在阿里变卖?破产资产网络平台上进行两次公开拍卖，二拍流拍价207,938,528.72元。

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月11日17时前与管理人联系。

三、竞价方案

1.起拍价：此次竞价不设置底价；

2.保证金：5,000,000.00元；

3.增价幅度：2,000,000.00元，每次增价必须为2,000,000.00元的整倍数；

4.竞价周期：2023年12月12日14：30-2023年12月12日18：00；

5.成交确认条件：价高者优先，出价结束后由管理 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月2日起至2023年12月11日止（节假日休息）接受咨询。集中看样时间由管理人统一安排，具体时间为：2023年12月8日上午9:00-12:00。正式竞价前接受咨询，有意者请拨打下述联系电话，联系管理人了解标的物详情。电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前（竞价开始3日前）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前（竞价开始3日前）向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、竞价方式

本次竞价变卖不设保留价。价高者优先，出价结束后由管理 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。无人报名或出价，或 (略) 审查确认的，管理人将向全体债权人汇报以资产价值（295,367,228.29元）的5. (略) 裁定以物抵债。

七、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.成交后，产生的税费、手续费等费用，根据相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担。

2.水、电等户名变更费用（如有）由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、等欠费由买受人自行处理，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

3.因交付产生的搬运费、拆卸费、仓储费、运费等费用（如有），均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.意向购买方需于2023年12月11日17时前向管理人报名，报名时应向管理人缴纳保证金500万元。竞价成交的，保证金自动转为竞买价款，其他竞买人的保证金在竞价结束以后三日内无息原路退还。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。成交余款请在成交后15日内支付至管理人账户。管理人账户信息如下：

户 名: (略) 钰鑫世 (略) 管理人；

开户银行: (略) 安顺开发区支行；

账 号：*38

4.竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补竞价变卖费用损失的，管理人可向悔拍人追索。

5.未在规定时间内支付余款的，属于竞买人违约，管理人将直接作废该竞买人的竞得资格和结果，交纳的保证金不予退还。意向竞买人报名参与竞价的，视为认可和接受该规则。

十、资产交接和变更登记（证照办理）

1.买受人应于付清全部变卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，与管理人共同查看现场指认位置并签署变卖成交确认文件即视为完成标的物的交接，逾期不办理的，买受人应承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

2.标的物以现有实物移交，管理人不承担变卖标的瑕疵保证。

3.水、电等户名变更手续（如需）由买受人自行办理。

4.买受人竞买成功后，如需要拆卸提取，应自行前往标的所在地提取标的物。

5.竞买成功后资产变更登记、证照和手续变更、办证等事宜由买受人负责，相关资料、流程、时间以不动产登记、住建等主管部门规定为准，管理人充分予以协助，并积极提供相关资料（原件）和证明。

十一、特别提醒

1.竞买人应在竞买前亲自审看资产之原物，而不应依赖管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

3.竞买人成功竞得竞价标的物后，管理人向竞买人出具《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，但不进行公示。

4.在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞价须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

5.竞买人决定参与竞价的，视为对竞拍财产及上述披露情况完全了解，并接受竞拍财产一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞价须知。

其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

管理人联系地址： (略) 观山湖区金融城MAX-C座10楼1001号。

(略) 钰鑫世 (略) 管理人

二〇二三年十二月二日

竞价须知

(略) 钰鑫世 (略) 管理人（以下简称：管理人）将于2023年12月12日14：30至2023年12月12日18：00止（延时除外） (略) (略) (略) 就钰鑫房开资产进行公开竞价活动（处置单位： (略) 钰鑫世 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ）。此次竞价活动采取线下的方式进行，意向竞买方需于2023年12月12日14 (略) (略) 参与竞价活动，竞价活动于2023年12月12日下午14:30正式开始。现就竞价变卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的： (略) 钰鑫世 (略) （以下简称“钰鑫房开”）土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含铝合金门窗、幕墙工程、绿化工程）、固定资产。

由于钰鑫房开重整期间继续经营，对开发的本项目楼盘存在销售情况，截至2023年8月23日，钰鑫房开共计对外销售了13套住宅，面积合计1747.75㎡。

标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。

四、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价公告中作了详尽的说明。管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞价行为，竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞价的，应于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、意向竞买人应在正式竞价前向管理人报名，报名参与竞价的竞买人应向管理人缴纳保证金5,000,000.00元，支付至管理人账户。竞价成交的，保证金自动转为竞买价款，其他竞买人的保证金在竞价结束以后三日内无息原路退还。

九、此次竞价成交确认条件：价高者优先，出价结束后由 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。

十、竞价余款请在成交后15日内完成支付。

十一、买受人应于付清全部变卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，与管理人共同查看现场指认位置并签署变卖成交确认文件即视为完成标的物的交接，逾期不办理的，买受人应承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付余款或未办理交接手续，属于竞买人违约，管理人将直接作废该竞买人的竞得资格和结果，交纳的保证金不予退还。管理人可提请重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞价。成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失等。

十三、竞买成功后资产变更登记、证照和手续变更、办证等事宜由买受人负责，相关资料、流程、时间以不动产登记、住建等主管部门规定为准，管理人充分予以协助，并积极提供相关资料（原件）和证明。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价不含买受人在标的物交割、登记时所发生的费用和税费。

十六、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价。

十八、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十九、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

管理人联系地址： (略) 观山湖区金融城MAX-C座10楼1001号。

(略) 钰鑫世 (略) 管理人

二〇二三年十二月二日

(略) 钰鑫世 (略) 管理人

(略) 场竞价方式处置钰鑫房开资产的公告

(略) 钰鑫世 (略) 管理人（以下简称：管理人）将于2023年12月12日14：30至2023年12月12日18：00止（延时除外） (略) (略) (略) 就钰鑫房开资产进行竞价活动（处置单位： (略) 钰鑫世 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ）。此次竞价活动采取线下的方式进行，意向竞买方需于2023年12月12日14 (略) (略) 参与竞价，竞价活动于2023年12月12日下午14:30正式开始。现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。

2.参与竞价前请务必遵照《竞价公告》《竞价须知》的要求，调查标的物信息，了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3.本次处置的标的物以现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除变卖文件披露外，参与竞价的意向购买方应对竞价标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次竞价公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、竞价标的

(略) 钰鑫世 (略) （以下简称“钰鑫房开”）土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含铝合金门窗、幕墙工程、绿化工程）、固定资产，情况如下：

1.土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含重整期间新增工程）

（1）钰鑫房开名下黔(2019) (略) 不动产权第*号不动产权证记载的宗地，土地使用权面积为63511.54㎡。在建工程为：地下不计容建筑面积为42400.00㎡（剩余部分未施工完毕）;地上计容建筑面积为98278.01㎡,其中住宅建筑面积为67629.74㎡（其中高层1、2栋建筑面积为11018.22㎡,高层3、4栋建筑面积为24537.60㎡,洋房1、2、3、4、7、8、9、10、11栋建筑面积为23651.60㎡（其中9、10、11栋未修建，施工图CAD电子版显示面积为10533.32㎡）,别墅1-14栋未修建，施工图CAD电子版显示面积为8422.32㎡）,商业建筑面积为24965.18㎡（其中一层商业建筑面积为6813.38㎡,二层商业建筑面积为4173.52㎡,三层及三层以上商业建筑面积为13978.28㎡）,旅馆建筑面积为4333.09㎡（其中一层旅馆建筑面积为0㎡,二层旅馆建筑面积为1463.52㎡,三层及三层以上旅馆建筑面积为2869.57㎡）,配套附属设施建筑面积为1350㎡）。根据贵州皓天房地产 (略) 出具的黔房皓天估字（2023）第032号《市场价值评估报告》，以2022年12月7日为价值时点，项目土地及地 (略) 场价值总额为人民币27802.85万元。此外，钰鑫房开重整期间施工单位继续对“钰鑫物流园·依山云邸”项目施工建设，因铝合金门窗安装工程和外墙抹灰、外墙漆，及外墙面清理、施工预留洞孔架洞等封堵工程新增价值5,729,969.53元，因绿化工程、食堂装修和售楼部维修工程新增价值2,498,955.31元，因主体工程建设新增价值11,239,387.85元，重整期间在建工程新增资产价值19,468,312.69元。

（2）由于钰鑫房开重整期间继续经营，对开发的本项目楼盘存在销售情况，截至2023年8月23日，钰鑫房开共计对外销售了13套住宅，房屋总价合计5,841,963.00元，已收取购房本金2,236,963元，13套房屋位于住宅高层3、4幢和花园洋房1、2幢，其中3套已全款支付1,230,221.00元。

（3）根据在重整期间聘请的工程造价咨询机构中国 (略) (略) 分行针对“钰鑫物流园·依山云邸”项目未施工建设部分出具的造价审计结果，一期未完工程预算编制金额为62,570,150.30元，二期未完工程预算编制金额为81,479,979.28元，合计144,050,129.58元。

2.固定资产

破产受理前和重整过程中形成的办公桌椅、电子设备、厨房设备等固定资产，价值以钰鑫房开财务数据记载为准，截至2023年8月，该部分固定资产价值约为107,378.60元。

综上，标的资产价值合计295,367,228.29元【注：评估价值27802.85万元（基准日为2022年12月7日）+2022年12月7日后在建工程上添附的价值19,468,312.69元-已销售的房产价值5,841,963.00元+已销售房产可收取的尾款3,605,000.00元+固定资产价值107,378.60元】，资产情况见附件。

管理人已将上述资产在阿里变卖?破产资产网络平台上进行两次公开拍卖，二拍流拍价207,938,528.72元。

对上述标的权属有异议者，请于2023年12月11日17时前与管理人联系。

三、竞价方案

1.起拍价：此次竞价不设置底价；

2.保证金：5,000,000.00元；

3.增价幅度：2,000,000.00元，每次增价必须为2,000,000.00元的整倍数；

4.竞价周期：2023年12月12日14：30-2023年12月12日18：00；

5.成交确认条件：价高者优先，出价结束后由管理 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年12月2日起至2023年12月11日止（节假日休息）接受咨询。集中看样时间由管理人统一安排，具体时间为：2023年12月8日上午9:00-12:00。正式竞价前接受咨询，有意者请拨打下述联系电话，联系管理人了解标的物详情。电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

五、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前（竞价开始3日前）与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前（竞价开始3日前）向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、竞价方式

本次竞价变卖不设保留价。价高者优先，出价结束后由管理 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。无人报名或出价，或 (略) 审查确认的，管理人将向全体债权人汇报以资产价值（295,367,228.29元）的5. (略) 裁定以物抵债。

七、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.成交后，产生的税费、手续费等费用，根据相关法律、行政法规的规定，由双方各自承担。

2.水、电等户名变更费用（如有）由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、等欠费由买受人自行处理，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

3.因交付产生的搬运费、拆卸费、仓储费、运费等费用（如有），均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.意向购买方需于2023年12月11日17时前向管理人报名，报名时应向管理人缴纳保证金500万元。竞价成交的，保证金自动转为竞买价款，其他竞买人的保证金在竞价结束以后三日内无息原路退还。

2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。成交余款请在成交后15日内支付至管理人账户。管理人账户信息如下：

户 名: (略) 钰鑫世 (略) 管理人；

开户银行: (略) 安顺开发区支行；

账 号：*38

4.竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补竞价变卖费用损失的，管理人可向悔拍人追索。

5.未在规定时间内支付余款的，属于竞买人违约，管理人将直接作废该竞买人的竞得资格和结果，交纳的保证金不予退还。意向竞买人报名参与竞价的，视为认可和接受该规则。

十、资产交接和变更登记（证照办理）

1.买受人应于付清全部变卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，与管理人共同查看现场指认位置并签署变卖成交确认文件即视为完成标的物的交接，逾期不办理的，买受人应承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

2.标的物以现有实物移交，管理人不承担变卖标的瑕疵保证。

3.水、电等户名变更手续（如需）由买受人自行办理。

4.买受人竞买成功后，如需要拆卸提取，应自行前往标的所在地提取标的物。

5.竞买成功后资产变更登记、证照和手续变更、办证等事宜由买受人负责，相关资料、流程、时间以不动产登记、住建等主管部门规定为准，管理人充分予以协助，并积极提供相关资料（原件）和证明。

十一、特别提醒

1.竞买人应在竞买前亲自审看资产之原物，而不应依赖管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

3.竞买人成功竞得竞价标的物后，管理人向竞买人出具《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，但不进行公示。

4.在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞价须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

5.竞买人决定参与竞价的，视为对竞拍财产及上述披露情况完全了解，并接受竞拍财产一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞价须知。

其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

管理人联系地址： (略) 观山湖区金融城MAX-C座10楼1001号。

(略) 钰鑫世 (略) 管理人

二〇二三年十二月二日

竞价须知

(略) 钰鑫世 (略) 管理人（以下简称：管理人）将于2023年12月12日14：30至2023年12月12日18：00止（延时除外） (略) (略) (略) 就钰鑫房开资产进行公开竞价活动（处置单位： (略) 钰鑫世 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ）。此次竞价活动采取线下的方式进行，意向竞买方需于2023年12月12日14 (略) (略) 参与竞价活动，竞价活动于2023年12月12日下午14:30正式开始。现就竞价变卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞价标的： (略) 钰鑫世 (略) （以下简称“钰鑫房开”）土地使用权和地上“钰鑫物流园·依山云邸”项目已完工在建工程（含铝合金门窗、幕墙工程、绿化工程）、固定资产。

由于钰鑫房开重整期间继续经营，对开发的本项目楼盘存在销售情况，截至2023年8月23日，钰鑫房开共计对外销售了13套住宅，面积合计1747.75㎡。

标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响变卖成交结果及成交价格。

四、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价公告中作了详尽的说明。管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞价行为，竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前与管理人沟通办理委托手续；竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞价活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参加竞价的，应于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明材料，经管理人确认资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、意向竞买人应在正式竞价前向管理人报名，报名参与竞价的竞买人应向管理人缴纳保证金5,000,000.00元，支付至管理人账户。竞价成交的，保证金自动转为竞买价款，其他竞买人的保证金在竞价结束以后三日内无息原路退还。

九、此次竞价成交确认条件：价高者优先，出价结束后由 (略) 审查确认后方可成交。 (略) 审查确认，则不能成交。

十、竞价余款请在成交后15日内完成支付。

十一、买受人应于付清全部变卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处，与管理人共同查看现场指认位置并签署变卖成交确认文件即视为完成标的物的交接，逾期不办理的，买受人应承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。

十二、买受人逾期未支付余款或未办理交接手续，属于竞买人违约，管理人将直接作废该竞买人的竞得资格和结果，交纳的保证金不予退还。管理人可提请重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞价。成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价产生的费用损失等。

十三、竞买成功后资产变更登记、证照和手续变更、办证等事宜由买受人负责，相关资料、流程、时间以不动产登记、住建等主管部门规定为准，管理人充分予以协助，并积极提供相关资料（原件）和证明。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价不含买受人在标的物交割、登记时所发生的费用和税费。

十六、参加竞价的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价。

十八、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

十九、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*（颜律师）、*（雷律师）。

管理人联系地址： (略) 观山湖区金融城MAX-C座10楼1001号。

(略) 钰鑫世 (略) 管理人

二〇二三年十二月二日