绵阳经开区区域房地产项目合作商征集公告
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绵阳经开区区域房地产项目合作商征集公告
绵阳经开区区域房地产项目
合作商征集公告
四川鑫耀产城融合产业 (略) ，现就绵阳经开区区域房地产项目诚邀优秀合作商共同开发建设。
（一）项目名称：绵阳经开区区域房地产项目合作商征集
（二）项目概况：
1.位置：经开区塘汛街道三元社区。
2.规划用地性质：二类城镇住宅用地（配建商业建筑面积≤10%计容总建筑面积）。
3.面积：出让宗地面积 58902.00 平方米（88.35 亩）。
4.现状：净地。
5.主要规划技术指标：容积率≤2.4 且＞1.0，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80 米。其它指标详见绵阳绵自然资规设〔2023〕313 号。
6.土地权属来源： (略) 2008 年第 3 (略) 建设用地（川府土〔2008〕285 号）。
（三）项目范围：具体地块信 (略) 公共资源交易服务中心2023年11月29日发布的土地出让公告，以下链接请各报名单位自行下载打印。
（http://**-b6e5-4382-8dcb-6b8ed6942e52&categorynum=*&categoryname=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9F%BF%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%85%AC%E5%91%8A）
（四）合作方式：征集人和中选合作商联合竞买项目地块，地块竞买成 (略) 进行开发建设。 (略) 注册资本金不低于10000万元；经营范围以工商营业执照列明范围为准；股权结构为： (略) 不高于（含）49%股权，中 (略) 不低于（含）51%股权；项目地块由中选合作商主导开发。项目公司的企业治理结构、企业管理及其他未尽事宜，以签订的项目合作协议为准。
（五）合作商申请资格条件
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）参加征集活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（5）注册资本金需达到5000万元及以上；
（6） (略) 近3年税务纳税信用等级都为B级及以上。
（7） (略) 具有房地产开发二级及以上资质。
注：
（1）企业法定代表人被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单中的禁止参与征集活动。
（2）企业近三年内存在重大违法、违规记录，列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的禁止参与征集活动。
（六）合作商资格审查材料要求包括但不限于：
（1）提供有效的营业执照、房地产开发二级及以上资质证明和法人身份证明材料；
（2）提供2020年—2022年经审计的财务报告；
（3）税务纳税信用等级B级及以上证明和社保缴费证明；
（4）提供“信用中国”网站（http://**.cn），查询参选人截至2023年12月14日的信用记录并保存信用记录结果网页截图盖鲜章；
（5）其他相关证明资料。
备注：以上所有 (略) 鲜章。
（七）本项目不接受联合体申请。
（八）资格审查文件递交要求
（1）纸质资格性审查文件正本1份、副本1份（副本可采用正本的复印件），胶装成册，电子档1个（资格审查文件盖章扫描存U盘）；
（2）资格性审查文件可以密封为一袋或几袋，密封袋供应商名称处和封口处应加盖合作商（法定名称）鲜章。
（九）报名时间
（1）征集公告报名时间：2023年12月6日上午9:00至2023年12月11日下午17:00（北京时间，下同）；报名地点：绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）。
注：请各报名单位在附件中自行下载报名表，报名通过线下和线上同时进行，报名单位须将报名回执单发送至（QQ邮箱：*），纸质报名表须现场送达。
（十）响应文件的递交：
（1）响应文件递交的截止时间：2023年12月15日上午9:30
（2）响应文件递交地点：绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）。
注：响应文件必须在递交的截止时间前送达递交地点，逾期送达的恕不接收。
（十一）媒体发布
发布公告的媒介：本次征集公告在经开投控集团电子采购平台官网（http://**）、中国政府采购网（http://**）、《中国招标投标公共服务平台》（http://**）上以公告形式发布。
（十二）联系方式：
征集人：四川鑫耀产城融合产业 (略)
地 址： (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号
联系人：张先生
联系方式：0816—*
第二部分 应征须知
1.项目名称：绵阳经开区区域房地产项目合作商征集
2.报名时间安排：2023年12月6日上午9:00至2023年12月11日下午17:00（北京时间，下同）在绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）报名。
3.文件递交时间：2023年12月15日上午9:30之前；应征单位必须将响应文件送至绵阳 (略) ，由绵阳 (略) 相关人员签收，否则做弃权处理。
4.评审办法
| 序号 | 评审因素 | 基本分值 | 评分标准 |
| 1 | 纳税 情况 | 10 | 1.三年期内企业年均纳税额不低于人民币1000万元，得2分；低于1000万元为无效。 2.三年期内企业年均纳税额每增加1000万元，得2分，上限8分。 |
| 2 | 合作方 持股比例 | 24 | 1. (略) 持股比例少于51%（含51%），本项不得分；低于51%为无效 2. (略) 持股比例为51%，得14分，每增加1%加1分，上限24分。 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 3 | 股东借款 偿还利率 | 20 | 1.征集单位按股权比例， (略) 的资金，偿还利率不得低于8%（含8%）；低于8%为无效 2.偿还利率8%得12分，在8%的基础上每上浮10%加2分，上限20分。 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 4 | 征集人股权 收益率 | 20 | 1.征集人股权收益不低于：已投入资本金*（1+年化利率【8%】）。 2.年化利率不低于8%得12分，每上浮1%加2分，上限20分。 3.低于8%为无效 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 5 | 响应情况 | 6 | 1.经济测算合理性 2.产品定位方案合理性（包含平面布置图、效果图、户型图） |
| 6 | 项目开发 效益指标 | 20 | 扣除借款利息及股权收益外，净利润率以1%为基准，每增加1%得2分，上限20分，净利润率小于零为无效 |
| 总分 | 100 | ||
| 评审人员签字 |
注：专家评审组应集中与单一合作商逐一进行谈判，并给予所有参加合作商平等的谈判机会，本次谈判为 1 轮或多轮谈判。
5．评审
评审委员会将在听取所有合作商介绍汇报完方案后，认真研究比较，在充分讨论的基础上，依据“评审标准”各项要求进行打分，并按得分由高到低的顺序推荐候选成交供应商。
5.1.评审委员会组建
评审工作由四川鑫耀产城融合产业 (略) 召集规划、建筑等 (略) 内部相关代表担任方案评审会的评委等5人或7人组成。评审委员会通过全体成员推举产生一名主席，主持评审工作，评审主席在评审中与其他成员有同等表决权。评审过程中发现的问题和产生的意见不一致，由评审委员会讨论并由评审主席裁决。
评审委员会成员与应征人不应存在任何关联和利害关系。
评审委员会将秉承客观、公平、公正、择优的原则对所递交的应征文件进行独立的评判。
5.2评选标准和方法
5.2.1 本次评选采用明标的方式进行评审，合作方案征集评审委员会按照应征文件递交顺序熟悉递交的合格应征文件后，即通知合作商进行现场汇报
5.2.2评审委员会在应征机构现场汇报完毕后，对应征机构的应征方案进行讨论，按照评分标准进行综合评分。
6.结果公告
评审结束后1个工作日内，由征集人在经开投控集团电子采购平台官网（http://**）、中国政府采购网（http://**）、《中国招标投标公共服务平台》（http://**）网站上同步公布结果。
6.版权及知识产权
6.1由征集人提供的资料、软件、成果文件及过程性文件和相关其他物品，其所有权（包括知识产权）等合法权益归征集人。未经征集人书面同意，应征人不得擅自使用或交由任何第三方使用前述资料、软件和其他物品，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。
6.2 应征人保证提交给征集人的图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括中期和最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯征集人和任何第三方的合法权益（包括但不限于专利权、商标、著作权、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。
6.3 所有参加本征集活动的成果文件署名权归应征人所有，但所有成果文件在评审后不退回应征人。应征人不得将方案用于本项目以外的任何项目。
7.1 参加本次方案征集评选活动的专家评委、工作人员及相关人员，应对整个工作过程、内容、组织及应征人的有关情况予以保密。
7.2 方案征集活动结束前，任何人员或机构如未得到方案征集人许可，不得以任何方式披露、公开或展示规划设计方案和其他内容。
7.3 主办方或方案征集人为方便应征人工作提供的相关图纸、电子文件，应征人应严格保密，不得向其他机构和人员扩散，并在方案征集工作结束后，及时退还主办方或方案征集人。
八．其它条款
8.1解释权：本“绵阳经开区区域房地产项目合作商征集”的解释权属于方案征集人。
8.2语言：本次方案征集活动及应征人和方案征集人之间的与方案征集活动有关的往来函电和文件应使用中文文字书写（非中文资料，须提供中文翻译件）。
8.3 一标一投
每个应征人只应自己单独或作为某一个联合体的成员来参加本次方案征集。
应征人其参与文件只能由报名资料中明确的项目负责人承担。
每个应征人在递交应征方案时只能提交一个应征文件。
因不可抗力原因，致使本次合同商征集活动无法正常进行或中止时，征集人不承担任何责任。
9. 适用的法律
本次合作商征集活动及与该活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国的法律。若有纠纷，将按中国现行的法律、法规，通过仲裁及诉讼程序解决，仲裁管辖权为绵阳仲裁委员会。
9.无效应征文件
9.1 有以下情况之一者应征文件无效：
9.2 经评审委员会确认和判定不符合本征集文件规定的内容的；
9.3应征文件在截止时间后逾期送达的；
9.4 图文和字迹模糊、辨认不清，内容不全或粗制滥造的；
9.5 有关技术经济指标严重不实；
9.6 应征文件、版权声明未加盖应征人的单位公章或法人代表未签字，或虽有受托人签字但无法定代表人授权委托书的；
9.7 对方案征集文件关于版权的归属持有异议的；
9.8应征人如未能遵守本征集文件中的有关规定或评审委员会认为所递交的应征文件质量达不到征集文件要求，其所递交的应征文件有可能被取消评审资格。
10 其它说明
凡参加本次合作商征集活动的应征人均被视为同意及接受本征集文件之全部内容及条款。
应征文件及成果资料在评审后不予退回。
11.附件
绵阳经开区区域房地产项目
合作商征集公告
四川鑫耀产城融合产业 (略) ，现就绵阳经开区区域房地产项目诚邀优秀合作商共同开发建设。
（一）项目名称：绵阳经开区区域房地产项目合作商征集
（二）项目概况：
1.位置：经开区塘汛街道三元社区。
2.规划用地性质：二类城镇住宅用地（配建商业建筑面积≤10%计容总建筑面积）。
3.面积：出让宗地面积 58902.00 平方米（88.35 亩）。
4.现状：净地。
5.主要规划技术指标：容积率≤2.4 且＞1.0，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，建筑限高≤80 米。其它指标详见绵阳绵自然资规设〔2023〕313 号。
6.土地权属来源： (略) 2008 年第 3 (略) 建设用地（川府土〔2008〕285 号）。
（三）项目范围：具体地块信 (略) 公共资源交易服务中心2023年11月29日发布的土地出让公告，以下链接请各报名单位自行下载打印。
（http://**-b6e5-4382-8dcb-6b8ed6942e52&categorynum=*&categoryname=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9F%BF%E6%9D%83%E5%87%BA%E8%AE%A9%E5%85%AC%E5%91%8A）
（四）合作方式：征集人和中选合作商联合竞买项目地块，地块竞买成 (略) 进行开发建设。 (略) 注册资本金不低于10000万元；经营范围以工商营业执照列明范围为准；股权结构为： (略) 不高于（含）49%股权，中 (略) 不低于（含）51%股权；项目地块由中选合作商主导开发。项目公司的企业治理结构、企业管理及其他未尽事宜，以签订的项目合作协议为准。
（五）合作商申请资格条件
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）参加征集活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（5）注册资本金需达到5000万元及以上；
（6） (略) 近3年税务纳税信用等级都为B级及以上。
（7） (略) 具有房地产开发二级及以上资质。
注：
（1）企业法定代表人被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单中的禁止参与征集活动。
（2）企业近三年内存在重大违法、违规记录，列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的禁止参与征集活动。
（六）合作商资格审查材料要求包括但不限于：
（1）提供有效的营业执照、房地产开发二级及以上资质证明和法人身份证明材料；
（2）提供2020年—2022年经审计的财务报告；
（3）税务纳税信用等级B级及以上证明和社保缴费证明；
（4）提供“信用中国”网站（http://**.cn），查询参选人截至2023年12月14日的信用记录并保存信用记录结果网页截图盖鲜章；
（5）其他相关证明资料。
备注：以上所有 (略) 鲜章。
（七）本项目不接受联合体申请。
（八）资格审查文件递交要求
（1）纸质资格性审查文件正本1份、副本1份（副本可采用正本的复印件），胶装成册，电子档1个（资格审查文件盖章扫描存U盘）；
（2）资格性审查文件可以密封为一袋或几袋，密封袋供应商名称处和封口处应加盖合作商（法定名称）鲜章。
（九）报名时间
（1）征集公告报名时间：2023年12月6日上午9:00至2023年12月11日下午17:00（北京时间，下同）；报名地点：绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）。
注：请各报名单位在附件中自行下载报名表，报名通过线下和线上同时进行，报名单位须将报名回执单发送至（QQ邮箱：*），纸质报名表须现场送达。
（十）响应文件的递交：
（1）响应文件递交的截止时间：2023年12月15日上午9:30
（2）响应文件递交地点：绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）。
注：响应文件必须在递交的截止时间前送达递交地点，逾期送达的恕不接收。
（十一）媒体发布
发布公告的媒介：本次征集公告在经开投控集团电子采购平台官网（http://**）、中国政府采购网（http://**）、《中国招标投标公共服务平台》（http://**）上以公告形式发布。
（十二）联系方式：
征集人：四川鑫耀产城融合产业 (略)
地 址： (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号
联系人：张先生
联系方式：0816—*
第二部分 应征须知
1.项目名称：绵阳经开区区域房地产项目合作商征集
2.报名时间安排：2023年12月6日上午9:00至2023年12月11日下午17:00（北京时间，下同）在绵阳 (略) （ (略) 经开区三江大道527号城南*號7栋2层1号）报名。
3.文件递交时间：2023年12月15日上午9:30之前；应征单位必须将响应文件送至绵阳 (略) ，由绵阳 (略) 相关人员签收，否则做弃权处理。
4.评审办法
| 序号 | 评审因素 | 基本分值 | 评分标准 |
| 1 | 纳税 情况 | 10 | 1.三年期内企业年均纳税额不低于人民币1000万元，得2分；低于1000万元为无效。 2.三年期内企业年均纳税额每增加1000万元，得2分，上限8分。 |
| 2 | 合作方 持股比例 | 24 | 1. (略) 持股比例少于51%（含51%），本项不得分；低于51%为无效 2. (略) 持股比例为51%，得14分，每增加1%加1分，上限24分。 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 3 | 股东借款 偿还利率 | 20 | 1.征集单位按股权比例， (略) 的资金，偿还利率不得低于8%（含8%）；低于8%为无效 2.偿还利率8%得12分，在8%的基础上每上浮10%加2分，上限20分。 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 4 | 征集人股权 收益率 | 20 | 1.征集人股权收益不低于：已投入资本金*（1+年化利率【8%】）。 2.年化利率不低于8%得12分，每上浮1%加2分，上限20分。 3.低于8%为无效 注：此项须合作商进行书面承诺 |
| 5 | 响应情况 | 6 | 1.经济测算合理性 2.产品定位方案合理性（包含平面布置图、效果图、户型图） |
| 6 | 项目开发 效益指标 | 20 | 扣除借款利息及股权收益外，净利润率以1%为基准，每增加1%得2分，上限20分，净利润率小于零为无效 |
| 总分 | 100 | ||
| 评审人员签字 |
注：专家评审组应集中与单一合作商逐一进行谈判，并给予所有参加合作商平等的谈判机会，本次谈判为 1 轮或多轮谈判。
5．评审
评审委员会将在听取所有合作商介绍汇报完方案后，认真研究比较，在充分讨论的基础上，依据“评审标准”各项要求进行打分，并按得分由高到低的顺序推荐候选成交供应商。
5.1.评审委员会组建
评审工作由四川鑫耀产城融合产业 (略) 召集规划、建筑等 (略) 内部相关代表担任方案评审会的评委等5人或7人组成。评审委员会通过全体成员推举产生一名主席，主持评审工作，评审主席在评审中与其他成员有同等表决权。评审过程中发现的问题和产生的意见不一致，由评审委员会讨论并由评审主席裁决。
评审委员会成员与应征人不应存在任何关联和利害关系。
评审委员会将秉承客观、公平、公正、择优的原则对所递交的应征文件进行独立的评判。
5.2评选标准和方法
5.2.1 本次评选采用明标的方式进行评审，合作方案征集评审委员会按照应征文件递交顺序熟悉递交的合格应征文件后，即通知合作商进行现场汇报
5.2.2评审委员会在应征机构现场汇报完毕后，对应征机构的应征方案进行讨论，按照评分标准进行综合评分。
6.结果公告
评审结束后1个工作日内，由征集人在经开投控集团电子采购平台官网（http://**）、中国政府采购网（http://**）、《中国招标投标公共服务平台》（http://**）网站上同步公布结果。
6.版权及知识产权
6.1由征集人提供的资料、软件、成果文件及过程性文件和相关其他物品，其所有权（包括知识产权）等合法权益归征集人。未经征集人书面同意，应征人不得擅自使用或交由任何第三方使用前述资料、软件和其他物品，否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。
6.2 应征人保证提交给征集人的图纸、相关文件、资料、方案等项目成果（包括中期和最终成果）以及实现该成果所使用的必要方法不侵犯征集人和任何第三方的合法权益（包括但不限于专利权、商标、著作权、服务标记、商业秘密、公民的肖像权等），否则，应征人应承担由此产生的所有责任并赔偿征集人因此遭受的所有损失。
6.3 所有参加本征集活动的成果文件署名权归应征人所有，但所有成果文件在评审后不退回应征人。应征人不得将方案用于本项目以外的任何项目。
7.1 参加本次方案征集评选活动的专家评委、工作人员及相关人员，应对整个工作过程、内容、组织及应征人的有关情况予以保密。
7.2 方案征集活动结束前，任何人员或机构如未得到方案征集人许可，不得以任何方式披露、公开或展示规划设计方案和其他内容。
7.3 主办方或方案征集人为方便应征人工作提供的相关图纸、电子文件，应征人应严格保密，不得向其他机构和人员扩散，并在方案征集工作结束后，及时退还主办方或方案征集人。
八．其它条款
8.1解释权：本“绵阳经开区区域房地产项目合作商征集”的解释权属于方案征集人。
8.2语言：本次方案征集活动及应征人和方案征集人之间的与方案征集活动有关的往来函电和文件应使用中文文字书写（非中文资料，须提供中文翻译件）。
8.3 一标一投
每个应征人只应自己单独或作为某一个联合体的成员来参加本次方案征集。
应征人其参与文件只能由报名资料中明确的项目负责人承担。
每个应征人在递交应征方案时只能提交一个应征文件。
因不可抗力原因，致使本次合同商征集活动无法正常进行或中止时，征集人不承担任何责任。
9. 适用的法律
本次合作商征集活动及与该活动相关的文件所适用的法律仅为中华人民共和国的法律。若有纠纷，将按中国现行的法律、法规，通过仲裁及诉讼程序解决，仲裁管辖权为绵阳仲裁委员会。
9.无效应征文件
9.1 有以下情况之一者应征文件无效：
9.2 经评审委员会确认和判定不符合本征集文件规定的内容的；
9.3应征文件在截止时间后逾期送达的；
9.4 图文和字迹模糊、辨认不清，内容不全或粗制滥造的；
9.5 有关技术经济指标严重不实；
9.6 应征文件、版权声明未加盖应征人的单位公章或法人代表未签字，或虽有受托人签字但无法定代表人授权委托书的；
9.7 对方案征集文件关于版权的归属持有异议的；
9.8应征人如未能遵守本征集文件中的有关规定或评审委员会认为所递交的应征文件质量达不到征集文件要求，其所递交的应征文件有可能被取消评审资格。
10 其它说明
凡参加本次合作商征集活动的应征人均被视为同意及接受本征集文件之全部内容及条款。
应征文件及成果资料在评审后不予退回。
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