苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目竞争性磋商公告

受苏州高新区出口加 (略) 、苏州高新区 (略) 的委托，诚信金泰建设管理（苏州）有限公司就其所需的苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目进行以竞争性磋商方式组织采购。欢迎符合磋商采购文件资格条件的各供应商前来参加磋商。

一、项目基本情况

项目编号：CXJTWJ2023-C-014

项目名称：苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目。

采购方式：竞争性磋商。

预算金额：人民币：*佰**万元整（￥*.00）。（其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元）。

最高限价：人民币：*佰**万元整（￥*.00）。（其中东区最高限价为150万元，北区最高限价为200万元）。

采购需求：

1、项目地址：苏州高新区综合保税区东区、北区。

2、承包方式：包工包料。

3、施工范围及内容：单项工程金额在50万以下的突发应急、时效性较高、不确定性较强、小额维修类等项目，年度累计金额为350万元（其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元）。

4、服务期和工期要求：年度服务期约366天，2024年1月1日-2024年12月31日；

本工程为年度零星工程项目，具体单项工程工期在实施前由成交单位和发包人签订单项施工合同予以确定。

5、工程质量要求：合格。

6、报价方式：

6.1本工程预算金额为350万元（为年度累计金额，其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元），报价时投标人须综合考虑突发应急、时效性较高、不确定性较强、小额维修类等项目情况进行综合报价，东区和北区分别报价，成交后按照东区和北区的预算及成交价格分别计算成交下浮率，成交下浮率=1-成交价/采购预算。

6.2本次招标确定的成交单位，将根据本次采购文件和合同规定获得本年度的施工任务（具体单项工程工期在实施前由成交单位和发包人协商确定，发包人可根据工程项目专业特性，确定是否将项目纳入年度零星项目范围，成交单位须无条件服从发包方的施工任务安排，发包人和成交单位须另行签订单项工程合同，并明确单项工程的工期、质量保修期等相关事项），结算时工程量按实结算，成交单位根据实际施工项目图纸及工程量清单计价规范、 (略) 最新定额规范编制工程结算，综合单价按一般预算价乘以（1-成交下浮率）后计算确定，最终以审计价为准。

7、需要补充的其他要求：

7.1成交单位在洽谈、签订合同协议书时，须由成交单位法人代表或分管领导（公司副总）及成交项目经理同时到场。否则，建设单位即视为成交单位不能响应采购文件具体条款，没收其投标保证金，并作为自动放弃成交资格；

7.2成交单位应在成交公示后，两日内完成与建设单位初次洽谈。初次洽谈之日起三个工作日内，根据采购文件合同主要条款，起草施工合同，并将合同初稿发至建设单位审核，并在5日内将采购文件约定的履约保证金提交至建设单位；在建设单位合同会审通过后两天内, 成交单位须按照规定份数签字盖章后递交建设单位。

7.3本项目为年度零星工程项目，成交后在零星项目实施前，成交单位需在接到建设单位通知2天内进行查勘现场，并按要求在一周内编制施工技术方案及估算费用供建设方选择，建设方审核并确定相应的施工技术方案，明确单项工程的工期和完成时间要求，并签订单项工程合同，并明确单项工程的工期、质量保修期等相关事项，接到建设方单项工程实施确认通知后，成交单位应根据单项工程的工期和完成时间要求组织施工，工程完工后，成交单位提交单项工程竣工验收报告（含竣工图和竣工资料），建设方审核通过后组织进行单项工程竣工验收，竣工验收通过后两个月内成交单位向建设方提交单项工程结算送审资料和竣工竣工图，建设方委托第三方中介造价咨询单位进行工程结算审计，年度服务期满后，进行年度汇总。

7.4成交单位在签订施工合同时，须分别与对应的建设主体单位签订施工合同，其中苏州高新区出口加 (略) 为苏州高新区综合保税区北区年度零星工程项目建设实施主体，苏州高新区 (略) 为苏州高新区综合保税区东区年度零星工程项目建设实施主体。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、供应商的一般资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件；

2、本项目的特定资格要求：

2.1具有建筑工程施工总承包三级(含)以上资质；

2.2具有安全生产许可证；

2.3拟选派项目经理资质等级：具有有效的[建筑工程二级](含)以上注册建造师证书并具有建设行政主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B类证），且无在建工程项目；

项目经理必须满足下列条件之一：

2.3.1项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

2.3.2项目经理是非变更后无在建工程，或项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。

3、未被“信用中国”网站或“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ），不得参加同一合同项下的采购活动。

三、领取采购文件时请提供以下材料并加盖公章：

发售时间：自磋商公告上网发布之时起至2023年12月 18 日每日9：00~11：30，13：30~17：00（节假日除外）

注：购买磋商文件时报名单位须委派代理人向代理机构提供以下资料复印件及其原件或公证件：

1、营业执照副本复印件、安全生产许可证副本复印件、企业资质证书副本复印件、项目负责人资质证书及安全生产考核证（B类证）扫描件；

2、供应商法定代表人授权委托书；

3、法人及被授权委托人身份证复印件；

4、报名费300元/份。

上述报名单位的资料及原件或公证件经核验无误后方可购买。

注：欢迎符合条件的磋商响应单位前来报名。请各磋商响应单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖磋商响应单位公章后装订成册，封面注明磋商响应单位名称、联系人、联系电话。

递交报名材料地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室。

八、磋商响应文件接收信息：

1、开始接收时间：2023年 12 月 22 日13：00（北京时间）

2、接收截止时间：2023年 12 月 22日13：30（北京时间）

3、接收地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

4、接收人：诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

九、磋商有关信息：

1、磋商时间：2023年12 月 22 日13：30（北京时间）

2、磋商地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

十、招标代理机构名称：

名 称：诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

地 址： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

联 系 人：孙斌 联系方式：0512-*

十一、采购人：

采购单位：苏州高新区出口加 (略) 、苏州高新区 (略)

地址：苏州高新区大同路18号

联系人: 俞工 联系电话：0512-*

十二、本公告 (略) 招标投标公共服务平台（http://**#/newindex）、。敬请各供应商注意网上发布 ，敬请留意。

十三、公告期：五个工作日。

十四、因受招标公告发布软件格式限制，前条招标方式为公开招标。本项目实际招标方式为竞争性磋商，以本条为准。

诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

2023年12月11日

苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目竞争性磋商公告

受苏州高新区出口加 (略) 、苏州高新区 (略) 的委托，诚信金泰建设管理（苏州）有限公司就其所需的苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目进行以竞争性磋商方式组织采购。欢迎符合磋商采购文件资格条件的各供应商前来参加磋商。

一、项目基本情况

项目编号：CXJTWJ2023-C-014

项目名称：苏州高新区综合保税区2024年度北区、东区零星工程项目。

采购方式：竞争性磋商。

预算金额：人民币：*佰**万元整（￥*.00）。（其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元）。

最高限价：人民币：*佰**万元整（￥*.00）。（其中东区最高限价为150万元，北区最高限价为200万元）。

采购需求：

1、项目地址：苏州高新区综合保税区东区、北区。

2、承包方式：包工包料。

3、施工范围及内容：单项工程金额在50万以下的突发应急、时效性较高、不确定性较强、小额维修类等项目，年度累计金额为350万元（其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元）。

4、服务期和工期要求：年度服务期约366天，2024年1月1日-2024年12月31日；

本工程为年度零星工程项目，具体单项工程工期在实施前由成交单位和发包人签订单项施工合同予以确定。

5、工程质量要求：合格。

6、报价方式：

6.1本工程预算金额为350万元（为年度累计金额，其中东区预算金额为150万元，北区预算金额为200万元），报价时投标人须综合考虑突发应急、时效性较高、不确定性较强、小额维修类等项目情况进行综合报价，东区和北区分别报价，成交后按照东区和北区的预算及成交价格分别计算成交下浮率，成交下浮率=1-成交价/采购预算。

6.2本次招标确定的成交单位，将根据本次采购文件和合同规定获得本年度的施工任务（具体单项工程工期在实施前由成交单位和发包人协商确定，发包人可根据工程项目专业特性，确定是否将项目纳入年度零星项目范围，成交单位须无条件服从发包方的施工任务安排，发包人和成交单位须另行签订单项工程合同，并明确单项工程的工期、质量保修期等相关事项），结算时工程量按实结算，成交单位根据实际施工项目图纸及工程量清单计价规范、 (略) 最新定额规范编制工程结算，综合单价按一般预算价乘以（1-成交下浮率）后计算确定，最终以审计价为准。

7、需要补充的其他要求：

7.1成交单位在洽谈、签订合同协议书时，须由成交单位法人代表或分管领导（公司副总）及成交项目经理同时到场。否则，建设单位即视为成交单位不能响应采购文件具体条款，没收其投标保证金，并作为自动放弃成交资格；

7.2成交单位应在成交公示后，两日内完成与建设单位初次洽谈。初次洽谈之日起三个工作日内，根据采购文件合同主要条款，起草施工合同，并将合同初稿发至建设单位审核，并在5日内将采购文件约定的履约保证金提交至建设单位；在建设单位合同会审通过后两天内, 成交单位须按照规定份数签字盖章后递交建设单位。

7.3本项目为年度零星工程项目，成交后在零星项目实施前，成交单位需在接到建设单位通知2天内进行查勘现场，并按要求在一周内编制施工技术方案及估算费用供建设方选择，建设方审核并确定相应的施工技术方案，明确单项工程的工期和完成时间要求，并签订单项工程合同，并明确单项工程的工期、质量保修期等相关事项，接到建设方单项工程实施确认通知后，成交单位应根据单项工程的工期和完成时间要求组织施工，工程完工后，成交单位提交单项工程竣工验收报告（含竣工图和竣工资料），建设方审核通过后组织进行单项工程竣工验收，竣工验收通过后两个月内成交单位向建设方提交单项工程结算送审资料和竣工竣工图，建设方委托第三方中介造价咨询单位进行工程结算审计，年度服务期满后，进行年度汇总。

7.4成交单位在签订施工合同时，须分别与对应的建设主体单位签订施工合同，其中苏州高新区出口加 (略) 为苏州高新区综合保税区北区年度零星工程项目建设实施主体，苏州高新区 (略) 为苏州高新区综合保税区东区年度零星工程项目建设实施主体。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、供应商的一般资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件；

2、本项目的特定资格要求：

2.1具有建筑工程施工总承包三级(含)以上资质；

2.2具有安全生产许可证；

2.3拟选派项目经理资质等级：具有有效的[建筑工程二级](含)以上注册建造师证书并具有建设行政主管部门核发的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》（B类证），且无在建工程项目；

项目经理必须满足下列条件之一：

2.3.1项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

2.3.2项目经理是非变更后无在建工程，或项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。

3、未被“信用中国”网站或“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商（包含法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全 (略) ），不得参加同一合同项下的采购活动。

三、领取采购文件时请提供以下材料并加盖公章：

发售时间：自磋商公告上网发布之时起至2023年12月 18 日每日9：00~11：30，13：30~17：00（节假日除外）

注：购买磋商文件时报名单位须委派代理人向代理机构提供以下资料复印件及其原件或公证件：

1、营业执照副本复印件、安全生产许可证副本复印件、企业资质证书副本复印件、项目负责人资质证书及安全生产考核证（B类证）扫描件；

2、供应商法定代表人授权委托书；

3、法人及被授权委托人身份证复印件；

4、报名费300元/份。

上述报名单位的资料及原件或公证件经核验无误后方可购买。

注：欢迎符合条件的磋商响应单位前来报名。请各磋商响应单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖磋商响应单位公章后装订成册，封面注明磋商响应单位名称、联系人、联系电话。

递交报名材料地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室。

八、磋商响应文件接收信息：

1、开始接收时间：2023年 12 月 22 日13：00（北京时间）

2、接收截止时间：2023年 12 月 22日13：30（北京时间）

3、接收地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

4、接收人：诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

九、磋商有关信息：

1、磋商时间：2023年12 月 22 日13：30（北京时间）

2、磋商地点： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

十、招标代理机构名称：

名 称：诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

地 址： (略) 吴江区开平路500号国贸大厦A座608室

联 系 人：孙斌 联系方式：0512-*

十一、采购人：

采购单位：苏州高新区出口加 (略) 、苏州高新区 (略)

地址：苏州高新区大同路18号

联系人: 俞工 联系电话：0512-*

十二、本公告 (略) 招标投标公共服务平台（http://**#/newindex）、。敬请各供应商注意网上发布 ，敬请留意。

十三、公告期：五个工作日。

十四、因受招标公告发布软件格式限制，前条招标方式为公开招标。本项目实际招标方式为竞争性磋商，以本条为准。

诚信金泰建设管理（苏州）有限公司

2023年12月11日