《 (略) 宝地东花园》[ 住宅 ]物业项目， (略) 杨浦区。 根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《 (略) 住宅物业管理规定》、《关于进 (略) 物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定， (略) 杨浦区宝地东花园业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况招标单位： (略) 杨浦区宝地东花园业主大

地 址：唐山路1188弄，唐山路1099弄

联系人：黄莉敏 电 话：*

二、招标代理机构基本情况招标代理人：上海原创物业管 (略)

联系人：吴兴业 电 话：*

三、《 (略) 宝地东花园》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为：高层；

2、本项目座落地址：唐山路1188弄，唐山路1099弄；

3、本项目的物业管理区域四至范围,东至辽阳路 ,西至荆州路 ,南至昆明路 ,北至唐山路,以上范围不包括/；

4、本项目面积:

本项目总用地面积60274.00平方米；本项目总建筑面积*.57平方米。

建筑面积构成（1）：地上总建筑面积*.57平方米，地下总建筑面积29403.00平方米；

建筑面积构成（2）：住宅建筑面积*.75平方米，非住宅建筑面积24065.82平方米，其他建筑面积6732.00平方米；

本项目的建筑密度为14.00%，容积率2.76，本项目共计建筑物19幢（住宅18幢，非住宅1幢），住宅1385套。

5、绿化指标：

绿化率52.30%,绿化面积31500.00平方米；集中绿化率0.00%，集中绿化面积0.00平方米。

6、停车场库：

本项目规划机动车位配置比为0.58 ， 本项目现有机动停车位809个，其中地上停车位320 个，地下停车位489个。

四、物业服务收费标准

住宅收费标准：商品房高层（/），有电梯，物业费标准2.28元/平方米·月；

住宅物业服务计费方式采用包干制

非住宅收费标准：商业用房（/），有电梯，物业费标准5.00元/平方米·月；

非住宅物业服务计费方式采用包干制

五、投标条件

物业服务企业失信记分值0分（含）以内

六、物业服务合同期限

2年

七、申请投标的地点、期限及保证金要求

1、投标 (略) 物业管理监管与服务平台进行统一认证登录（http://**），进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日: 年 月 日 。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币*.00元汇入 招标人委托的指定账户： 用户名上海原创物业管 (略) ； 开户银行中国建设银行上海南丹路支行；账号*00748。 保证金缴纳截止日: 年 月 日。

3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。

本招标项目六个维度综合评价分值设定如下：

物业服务企业信用记分情况占20%；诉求处置以及信息报送评价占20%；社会公众满意度测评占10%；综合能力等级占10%；物业服务履约质量评价占10%；社会责任履行社区满意度评价权重30%。

八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件

九、其他补充事项

1、投标保证金必须备注完整项目名称并在报名截止日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效； 2、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。 3、本项目包含唐山路1188弄、唐山路1099弄二个物业管理区域。 唐山路1188弄：东至辽阳路，西至荆州路，南至昆明路，北至唐山路。 唐山路1099弄：东至荆州路，南至唐山路，西至众合新苑，北至周家嘴路。

特此公告

招标人： (略) 杨浦区宝地东花园业主大会

招标代理：上海原创物业管 (略)

**日

《 (略) 宝地东花园》[ 住宅 ]物业项目， (略) 杨浦区。 根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《 (略) 住宅物业管理规定》、《关于进 (略) 物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定， (略) 杨浦区宝地东花园业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人基本情况招标单位： (略) 杨浦区宝地东花园业主大

地 址：唐山路1188弄，唐山路1099弄

联系人：黄莉敏 电 话：*

二、招标代理机构基本情况招标代理人：上海原创物业管 (略)

联系人：吴兴业 电 话：*

三、《 (略) 宝地东花园》物业项目基本情况概述

1、本项目建造的物业类型为：高层；

2、本项目座落地址：唐山路1188弄，唐山路1099弄；

3、本项目的物业管理区域四至范围,东至辽阳路 ,西至荆州路 ,南至昆明路 ,北至唐山路,以上范围不包括/；

4、本项目面积:

本项目总用地面积60274.00平方米；本项目总建筑面积*.57平方米。

建筑面积构成（1）：地上总建筑面积*.57平方米，地下总建筑面积29403.00平方米；

建筑面积构成（2）：住宅建筑面积*.75平方米，非住宅建筑面积24065.82平方米，其他建筑面积6732.00平方米；

本项目的建筑密度为14.00%，容积率2.76，本项目共计建筑物19幢（住宅18幢，非住宅1幢），住宅1385套。

5、绿化指标：

绿化率52.30%,绿化面积31500.00平方米；集中绿化率0.00%，集中绿化面积0.00平方米。

6、停车场库：

本项目规划机动车位配置比为0.58 ， 本项目现有机动停车位809个，其中地上停车位320 个，地下停车位489个。

四、物业服务收费标准

住宅收费标准：商品房高层（/），有电梯，物业费标准2.28元/平方米·月；

住宅物业服务计费方式采用包干制

非住宅收费标准：商业用房（/），有电梯，物业费标准5.00元/平方米·月；

非住宅物业服务计费方式采用包干制

五、投标条件

物业服务企业失信记分值0分（含）以内

六、物业服务合同期限

2年

七、申请投标的地点、期限及保证金要求

1、投标 (略) 物业管理监管与服务平台进行统一认证登录（http://**），进入“物业管理招投标平台”申请投标。报名截止日: 年 月 日 。

2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币*.00元汇入 招标人委托的指定账户： 用户名上海原创物业管 (略) ； 开户银行中国建设银行上海南丹路支行；账号*00748。 保证金缴纳截止日: 年 月 日。

3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。

4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。

本招标项目六个维度综合评价分值设定如下：

物业服务企业信用记分情况占20%；诉求处置以及信息报送评价占20%；社会公众满意度测评占10%；综合能力等级占10%；物业服务履约质量评价占10%；社会责任履行社区满意度评价权重30%。

八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件

九、其他补充事项

1、投标保证金必须备注完整项目名称并在报名截止日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效； 2、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。 3、本项目包含唐山路1188弄、唐山路1099弄二个物业管理区域。 唐山路1188弄：东至辽阳路，西至荆州路，南至昆明路，北至唐山路。 唐山路1099弄：东至荆州路，南至唐山路，西至众合新苑，北至周家嘴路。

特此公告

招标人： (略) 杨浦区宝地东花园业主大会

招标代理：上海原创物业管 (略)

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