GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

1队鸭屎塘

农 业 农 村 部

制定

(略) 场监督管理总局

二〇二一 年 九月

根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规， 本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则， 经**双方协商一致， 就土地经营 权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第一生产队

□社会信用代码: N*XM

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 许灼尧 /许仲佳 身份证号码：

联系地址： (略) 番禺区化龙镇潭山村潭山大道63号； 联系电话： */*

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 ¨农民专业合作社 □家庭农场 □公司 ?其他: 股份合作经济社

*方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一） 经自愿协商，*方将2.03 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

合同签订前中标者需支付鱼塘/土地面积的实际测量费用，人民币215元。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：鱼塘水面

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：无

三、出租土地用途

出租土地用途为 农业 ，林地资源：按法律法规用于农业生产用途。

四、租赁期限

租赁期限 8 年，自2024年 1 月 1 日起至 2031 年 12 月 31日止

五、出租土地交付时间

具体交付时间以实际为准。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1.现金。即每宗每年人民币 元(大写： 元整)。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。

租金变动： 根据当地土地流转价格水平， 每5年调整一次租金。 具体调整方式：第6年递增20% 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 2 种方式支付租金。

1.一次性支付。 *方须于 年 月 日前支付租金 元 (大写： )。

2.分期支付。*方须于每年 12月 30 日前支付（□当 t后一） 年租金 元(大写： 元整)。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第一生产队

银行账号： *376

开户行：广州农村 (略) 潭山分理处

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金，如*方未按照本合同约定用途使用租赁土地，或虽按本合同约定用途使用但未取得相关部门的批准文件违法建设的，一经发现，*方有权随时解除合同，已收取的租金不予退还；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土； 3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 30 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有要按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业；

4.租用耕地的所有开支（包括但不限于电费、水费、员工工资、经营费用），*方概不负责，由*方自行承担。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

?投资改良土壤 ?建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 ?再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： *方 。

（三）*方向镇农办指定账户保证金 t缴纳 □不缴纳 交易保证金3000元（大写：*仟元整）， 竞得人缴纳的交易保证金转至出租方指定的账户，作为合同保证金合同到期后的处理：不计利息退回 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：*、*双方各占一半。

（五）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。鱼塘不允许投放馊水（厨余垃圾等等）

（六）在租赁期内，*方如决定放弃下一年度继续租用时，须在当年6月30日前通知*方村民小组长，以便筹划重新开投该鱼塘。该保证金不退回*方。

（七）在租赁期内,*方不得把鱼塘塘基全毁掉，但可以保留*米宽塘基面，塘底可以种植。*方不能开挖地下资源和转让他人承包，如*方要开挖地下资源和转让他人承包时，必须取得*方书面同意，由此而产生的如会议费等一切费用由*方负责。另合约期满后，*方不能损坏地基、水渠等设施。

（八）在承包期内，如遇自然灾害造成不同程度的经济损失一概由*方负责，*方不负任何责任，更不减免租金。

（九）租赁期内，如遇政府以上部门征用或三旧改造，*方必须服从，本合约自动终止。*、*双方不作违约论处，地上附着物及青苗补偿款生产队与承租方各占50%；超出承包面积的地上附着物及青苗补偿款全部归生产队，征地补偿款全部归生产队。

（十）在承包期内被征收的，以村股份经济社通知*方之日起，本合约自动终止。如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积如*方再继续承包，*方将按照耕地征收面积与押金比例退回相应押金。

（十一）承包耕地的所有电费支出，*方一概不负责，由*方自行承担。机耕路、农田电网当年的维修保养费用，由承包者按承包面积比例分摊计算。如村民小组及村股份合作经济社兴修水利时，涌（坑）边堤基上的青苗及附着物不给予补偿。*方在机耕路两旁1米内禁止种植、搭建，保持排水沟及道路畅通。

（十二）根据上级有关精神，经村“两委”研究决定，凡我村耕地在承包范围内不准养猪。

（十三）在承包期满时，*方投资的棚、青苗，允许*方处理；建筑物及用电设施不准*方拆走，无偿归*方所有且*方无补偿。

（十四）在承包期内，*方未经*方同意不能改变用途，储水塘只准开挖3亩以下，鸡鸭不准大群养殖，建筑杂物、车辆等不能大量堆放，只可种植花卉，如有违约，一经发现，*方有权即时解除合约，没收*方所有押金，耕地由*方重新开投。

（十五）在承包期内，*方不得在耕地范围内聚众赌博及违法经营，如有发生与*方无关，*方自行承担一切责任。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 90 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知*方，并在合同期满后当日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

t由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他:

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（三）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当 赔偿损失。

（四）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之3作为违约金。逾期超过30日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。该土地用于农业用途，如*方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成*方根本违约，*方有权单方面解除合同，不作任何补偿。*方按合同总金额的百分之十计算违约金支付给*方。因*方破坏土地的，由*方自行整改恢复原状；如*方在*方规定的期限内未能整改的，视为*方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在*方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分*方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日*方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给*方。

（六）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交 还给*方，逾期一日应向*方支付年租金的万分之3作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协 议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本 合同一式五份，**双方各执*份，村经济社*份，镇农业主管部门*份，化龙镇农村集体财务结算中心*份。

其他需要说明的情况：1.关于养殖其它禽畜，一律按当地政府有关精神执行，如各耕主需要养殖其它禽畜所发生的一切后果与本村股份合作经济社及各生产小组无关。 2.租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。3.对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。4.如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。*方知悉上述情况并自愿遵守政府部门的相关规定。

*方： (略) 番禺化龙镇潭山村股份合作经济社

第一生产队 *方（农户代表人签字）：

法定代表人签字：

负责人（队长）签字：

签订时间： 年 月 日

签订地点：化龙镇龙办

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

1队鸭屎塘

农 业 农 村 部

制定

(略) 场监督管理总局

二〇二一 年 九月

根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规， 本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则， 经**双方协商一致， 就土地经营 权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第一生产队

□社会信用代码: N*XM

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 许灼尧 /许仲佳 身份证号码：

联系地址： (略) 番禺区化龙镇潭山村潭山大道63号； 联系电话： */*

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 ¨农民专业合作社 □家庭农场 □公司 ?其他: 股份合作经济社

*方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一） 经自愿协商，*方将2.03 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

合同签订前中标者需支付鱼塘/土地面积的实际测量费用，人民币215元。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：鱼塘水面

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：无

三、出租土地用途

出租土地用途为 农业 ，林地资源：按法律法规用于农业生产用途。

四、租赁期限

租赁期限 8 年，自2024年 1 月 1 日起至 2031 年 12 月 31日止

五、出租土地交付时间

具体交付时间以实际为准。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1.现金。即每宗每年人民币 元(大写： 元整)。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。

租金变动： 根据当地土地流转价格水平， 每5年调整一次租金。 具体调整方式：第6年递增20% 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 2 种方式支付租金。

1.一次性支付。 *方须于 年 月 日前支付租金 元 (大写： )。

2.分期支付。*方须于每年 12月 30 日前支付（□当 t后一） 年租金 元(大写： 元整)。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇潭山村股份合作经济社第一生产队

银行账号： *376

开户行：广州农村 (略) 潭山分理处

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金，如*方未按照本合同约定用途使用租赁土地，或虽按本合同约定用途使用但未取得相关部门的批准文件违法建设的，一经发现，*方有权随时解除合同，已收取的租金不予退还；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土； 3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后 30 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有要按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业；

4.租用耕地的所有开支（包括但不限于电费、水费、员工工资、经营费用），*方概不负责，由*方自行承担。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

?投资改良土壤 ?建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 ?再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： *方 。

（三）*方向镇农办指定账户保证金 t缴纳 □不缴纳 交易保证金3000元（大写：*仟元整）， 竞得人缴纳的交易保证金转至出租方指定的账户，作为合同保证金合同到期后的处理：不计利息退回 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：*、*双方各占一半。

（五）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。鱼塘不允许投放馊水（厨余垃圾等等）

（六）在租赁期内，*方如决定放弃下一年度继续租用时，须在当年6月30日前通知*方村民小组长，以便筹划重新开投该鱼塘。该保证金不退回*方。

（七）在租赁期内,*方不得把鱼塘塘基全毁掉，但可以保留*米宽塘基面，塘底可以种植。*方不能开挖地下资源和转让他人承包，如*方要开挖地下资源和转让他人承包时，必须取得*方书面同意，由此而产生的如会议费等一切费用由*方负责。另合约期满后，*方不能损坏地基、水渠等设施。

（八）在承包期内，如遇自然灾害造成不同程度的经济损失一概由*方负责，*方不负任何责任，更不减免租金。

（九）租赁期内，如遇政府以上部门征用或三旧改造，*方必须服从，本合约自动终止。*、*双方不作违约论处，地上附着物及青苗补偿款生产队与承租方各占50%；超出承包面积的地上附着物及青苗补偿款全部归生产队，征地补偿款全部归生产队。

（十）在承包期内被征收的，以村股份经济社通知*方之日起，本合约自动终止。如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积如*方再继续承包，*方将按照耕地征收面积与押金比例退回相应押金。

（十一）承包耕地的所有电费支出，*方一概不负责，由*方自行承担。机耕路、农田电网当年的维修保养费用，由承包者按承包面积比例分摊计算。如村民小组及村股份合作经济社兴修水利时，涌（坑）边堤基上的青苗及附着物不给予补偿。*方在机耕路两旁1米内禁止种植、搭建，保持排水沟及道路畅通。

（十二）根据上级有关精神，经村“两委”研究决定，凡我村耕地在承包范围内不准养猪。

（十三）在承包期满时，*方投资的棚、青苗，允许*方处理；建筑物及用电设施不准*方拆走，无偿归*方所有且*方无补偿。

（十四）在承包期内，*方未经*方同意不能改变用途，储水塘只准开挖3亩以下，鸡鸭不准大群养殖，建筑杂物、车辆等不能大量堆放，只可种植花卉，如有违约，一经发现，*方有权即时解除合约，没收*方所有押金，耕地由*方重新开投。

（十五）在承包期内，*方不得在耕地范围内聚众赌博及违法经营，如有发生与*方无关，*方自行承担一切责任。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 90 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知*方，并在合同期满后当日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

t由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他:

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（三）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当 赔偿损失。

（四）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之3作为违约金。逾期超过30日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。该土地用于农业用途，如*方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成*方根本违约，*方有权单方面解除合同，不作任何补偿。*方按合同总金额的百分之十计算违约金支付给*方。因*方破坏土地的，由*方自行整改恢复原状；如*方在*方规定的期限内未能整改的，视为*方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在*方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分*方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日*方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给*方。

（六）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交 还给*方，逾期一日应向*方支付年租金的万分之3作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协 议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本 合同一式五份，**双方各执*份，村经济社*份，镇农业主管部门*份，化龙镇农村集体财务结算中心*份。

其他需要说明的情况：1.关于养殖其它禽畜，一律按当地政府有关精神执行，如各耕主需要养殖其它禽畜所发生的一切后果与本村股份合作经济社及各生产小组无关。 2.租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。3.对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。4.如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。*方知悉上述情况并自愿遵守政府部门的相关规定。

*方： (略) 番禺化龙镇潭山村股份合作经济社

第一生产队 *方（农户代表人签字）：

法定代表人签字：

负责人（队长）签字：

签订时间： 年 月 日

签订地点：化龙镇龙办