1．招标条件

1.1本招 (略) 2023年保障性租赁住房项目一期监理服务（项目名称） (略) 发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） (略) 发改发〔2023〕88号文（批文名称及编号）批准建设，招 (略) (略) ，建设资金来自自筹及银行贷款，并积极争取上级补助资金（资金来源），项目出资比例为自筹资金20.43%，银行贷款79.57%，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，本次招标采取资格后审方式。

2．项目概况与招标范围

2.1建设规模和技术标准：本项目包含云麓倾城保障性租赁住房项目、理想之城保障性租赁住房项目、薄竹保障性租赁住房项目3个子项目。其中：

一标段：云麓倾城保障性租赁住房项目。新建保障性租赁住房，总建筑面积86625.19㎡。其中地上建筑面积63433.07平方米、地下建筑面积23192.12平方米。A段用地面积42656.98平方米。本次申报(A段)13栋地上建筑和地下室，总建筑面积86625.19平方米，其中地上建筑面积63433.07平方米、地下建筑面积23192.12平方米,建筑占地面积为6855.37平方米，建筑密度16.07%，容积率1.41，绿地率42.61%。建筑类别为二类高层住宅(2#楼~13#楼)、二类高层公共建筑(17#保障型宿舍楼);最大建筑高度地上52.20米/地下室5.95米:最大建筑层数地上14层/地下1层，建筑耐火等级地上为二级地下室一级，地下室及屋面建筑防水等级级、防水层合理使用年限20年:地下室设有停车库，变、发配电房、生活、消防水池和水泵房、电信机房、风机房、雨水回收池等，地下室混凝土抗渗等级为P8。

二标段：（1）理想之城保障性租赁住房项目。本项 (略) 南郊望城坡，新建保障性租赁住房，总建筑面积41914.08㎡。其中地上建筑面积34161.50平方米、地下建筑面积7752.58平方米，建 (略) 南郊望城坡，用地面积17944.63平方米本次申报总建筑面积41914.08平方米，其中地上建筑面积34161.50平方米、地下建筑面积7752.58平方米。建筑占地面积为3897.73平方米，建筑密度21.72%，容积率1.82，绿地率35.03%。建筑类别为二类高层住宅(1#、2#、4#楼):多层住宅(3#楼);单、多层公共建筑(5#楼和门卫室)，最大建筑高度地上53.95米/地下室5.95米:最大建筑层数地上17层/地下1层，建筑耐火等级地上为二级/地下室一级，地下室及屋面建筑防水等级I级、防水层合理使用年限20年:地下室设有停车库，发配电室、消防水池和水泵房、电信机房、风机房等，地下室混凝土抗渗等级为P8。

(2)薄竹保障性租赁住房项目。新建保障性租赁住房，建筑面积2878.88㎡。用地面积3428.50平方米。本次申报总建筑面积2878.88平方米，建筑占地面积为502.71平方米，建筑密度25.71%，容积率1.05，绿地率21.41%。建筑类别为多层公共建筑，初步设计为1栋地上宿舍建筑和地下一体式消防水池和泵站。建筑高度地上21.55米建筑耐火等级二级，屋面建筑防水等级为I级，屋面防水合理使用年限20年。。

2.2标段划分和招标范围： (略) 2023年保障性租赁住房项目一期监理服务分为二个标段。

一标段：云麓倾城保障性租赁住房项目工程监理服务，

二标段：理想之城保障性租赁住房项目及薄竹保障性租赁住房项目工程监理服务。。

2.5计划工期：监理服务期限以委托人和承包人签订的合同工期及工期调整约定为准。（另保修期内的监理服务按国家规定的各分部工程保修期限为准，实际开工日期以委托人书面通知为准，完成日期按相应工期顺延）。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：本次招标要求投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理*级及以上资质，/类似项目业绩，总监理工程师须具备中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（注册专业为房屋建筑工程）资格，其他要求注册在投标单位，需提供近3个月在投标单位的社保缴费证明（ (略) ，按实际情况提供），具有高级工程师及以上职称资格。。

3.2本次招标（?接受；□不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。

3.3各投标人均可就上述标段投标，但可以中标的合同数量不超过1（具体数量）个标段。

4.评标办法

本项目采用综合评估法。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2023年12月29日至2024年01月08日23时59分， (略) 公共资源交易信息网（网址：http://**），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.JZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需 (略) 公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA）， (略) 公共资源交易信息网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.JZBJ等）供投标人下载使用。

5.3招标人不提供邮购招标文件服务。

6．投标文件的递交

6.1本次招标（□组织；?不组织）踏勘现场。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年01月22日09时00分。

6.3电子投标文件递交方式：

网上递交：网上递交网址为：http://**，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印“上传投标文件回执”。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

7．发布公告的媒介

本次招标公告 (略) 公共资源交易信息网（http://**） (略) 人民政府网（其他发布公告的所有媒介名称）上发布。

8．联系方式

1．招标条件

1.1本招 (略) 2023年保障性租赁住房项目一期监理服务（项目名称） (略) 发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） (略) 发改发〔2023〕88号文（批文名称及编号）批准建设，招 (略) (略) ，建设资金来自自筹及银行贷款，并积极争取上级补助资金（资金来源），项目出资比例为自筹资金20.43%，银行贷款79.57%，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，本次招标采取资格后审方式。

2．项目概况与招标范围

2.1建设规模和技术标准：本项目包含云麓倾城保障性租赁住房项目、理想之城保障性租赁住房项目、薄竹保障性租赁住房项目3个子项目。其中：

一标段：云麓倾城保障性租赁住房项目。新建保障性租赁住房，总建筑面积86625.19㎡。其中地上建筑面积63433.07平方米、地下建筑面积23192.12平方米。A段用地面积42656.98平方米。本次申报(A段)13栋地上建筑和地下室，总建筑面积86625.19平方米，其中地上建筑面积63433.07平方米、地下建筑面积23192.12平方米,建筑占地面积为6855.37平方米，建筑密度16.07%，容积率1.41，绿地率42.61%。建筑类别为二类高层住宅(2#楼~13#楼)、二类高层公共建筑(17#保障型宿舍楼);最大建筑高度地上52.20米/地下室5.95米:最大建筑层数地上14层/地下1层，建筑耐火等级地上为二级地下室一级，地下室及屋面建筑防水等级级、防水层合理使用年限20年:地下室设有停车库，变、发配电房、生活、消防水池和水泵房、电信机房、风机房、雨水回收池等，地下室混凝土抗渗等级为P8。

二标段：（1）理想之城保障性租赁住房项目。本项 (略) 南郊望城坡，新建保障性租赁住房，总建筑面积41914.08㎡。其中地上建筑面积34161.50平方米、地下建筑面积7752.58平方米，建 (略) 南郊望城坡，用地面积17944.63平方米本次申报总建筑面积41914.08平方米，其中地上建筑面积34161.50平方米、地下建筑面积7752.58平方米。建筑占地面积为3897.73平方米，建筑密度21.72%，容积率1.82，绿地率35.03%。建筑类别为二类高层住宅(1#、2#、4#楼):多层住宅(3#楼);单、多层公共建筑(5#楼和门卫室)，最大建筑高度地上53.95米/地下室5.95米:最大建筑层数地上17层/地下1层，建筑耐火等级地上为二级/地下室一级，地下室及屋面建筑防水等级I级、防水层合理使用年限20年:地下室设有停车库，发配电室、消防水池和水泵房、电信机房、风机房等，地下室混凝土抗渗等级为P8。

(2)薄竹保障性租赁住房项目。新建保障性租赁住房，建筑面积2878.88㎡。用地面积3428.50平方米。本次申报总建筑面积2878.88平方米，建筑占地面积为502.71平方米，建筑密度25.71%，容积率1.05，绿地率21.41%。建筑类别为多层公共建筑，初步设计为1栋地上宿舍建筑和地下一体式消防水池和泵站。建筑高度地上21.55米建筑耐火等级二级，屋面建筑防水等级为I级，屋面防水合理使用年限20年。。

2.2标段划分和招标范围： (略) 2023年保障性租赁住房项目一期监理服务分为二个标段。

一标段：云麓倾城保障性租赁住房项目工程监理服务，

二标段：理想之城保障性租赁住房项目及薄竹保障性租赁住房项目工程监理服务。。

2.5计划工期：监理服务期限以委托人和承包人签订的合同工期及工期调整约定为准。（另保修期内的监理服务按国家规定的各分部工程保修期限为准，实际开工日期以委托人书面通知为准，完成日期按相应工期顺延）。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：本次招标要求投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理*级及以上资质，/类似项目业绩，总监理工程师须具备中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书（注册专业为房屋建筑工程）资格，其他要求注册在投标单位，需提供近3个月在投标单位的社保缴费证明（ (略) ，按实际情况提供），具有高级工程师及以上职称资格。。

3.2本次招标（?接受；□不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/。

3.3各投标人均可就上述标段投标，但可以中标的合同数量不超过1（具体数量）个标段。

4.评标办法

本项目采用综合评估法。

5．招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2023年12月29日至2024年01月08日23时59分， (略) 公共资源交易信息网（网址：http://**），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其它招标资料（含电子招标文件，格式为*.JZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需 (略) 公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA）， (略) 公共资源交易信息网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

5.2招标文件（含电子招标文件，格式为*.JZBJ等）供投标人下载使用。

5.3招标人不提供邮购招标文件服务。

6．投标文件的递交

6.1本次招标（□组织；?不组织）踏勘现场。

6.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年01月22日09时00分。

6.3电子投标文件递交方式：

网上递交：网上递交网址为：http://**，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印“上传投标文件回执”。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

7．发布公告的媒介

本次招标公告 (略) 公共资源交易信息网（http://**） (略) 人民政府网（其他发布公告的所有媒介名称）上发布。

8．联系方式