大兴校区房屋测绘、不动产地籍测绘项目比选邀请函
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大兴校区房屋测绘、不动产地籍测绘项目比选邀请函
第一章 比选邀请说明
一、项目采购基本情况
项目名称：北京交通 (略) 大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘项目
预算金额： 19.6722 万元
最高限价： 19.6722 万元
采购需求：大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘(详见第二章采购需求)。
采购方式：比选
成果提交期限：自签订合同之日起30个工作日。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）供应商须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任，具有工商行政管理部门核发的有效营业执照，服务内容应是其营业执照中注明的经营范围内的，具有良好的商业信誉和财务制度，具备履行合同所具备的人员、设备和技术能力，有依法缴税和社会保障资金的良好记录。
（2）通过“中国政府采购网”网站（http://**）查询记录，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
（3）通过“信用中国”网站（http://**）查询记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。
3.本项目的特定资格要求：具备*级（含）以上测绘资质。
4.本项目不接受联合体投标。
三、提交比选文件时间要求
提交时间：2024 年 1 月 5 日至2024 年 1 月 10 日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00（北京时间，法定节假日除外）。
提交文件要求：参加报价文件正本1份，副本1份，并标明“正本”“副本”字样；电子版1份，其中包含word版+盖章扫描后得PDF版本各一份。
投标材料递交（或采用邮寄方式）地址： (略) 大兴区清源路北北京交通 (略) ，邮编*。
联系人：刘老师，电话*。
第二章 采购需求
一、工程施工范围
大兴校区房屋测绘和地籍测绘范围涉及校园内所有楼宇、平房、地下室等不动产区域，具体楼宇范围详见下表：
大兴校区主要建筑设施统计表(参考)
序号 | 建筑物名称 | 楼层数 | 建筑面积 | 房间数 | 备注 |
地上/地下 | （平方米） | ||||
1 | 现代教育中心 | 9/-1 | 18,779 | 148 | 教学、办公、图书馆 |
2 | 综合体育馆 | 4/-1 | 4,909 | 84 | 食堂3层、风雨操场、学生活动中心 |
3 | 综合办公楼 | 4 | 1,977 | 32 | 行政教学办公、实训 |
4 | 教学楼一段 | 5 | 3,475 | 64 | 教学 |
5 | 教学楼二段 | 5 | 2,607 | 29 | 教学 |
6 | 教学楼三段 | 2 | 690 | 4 | 实训 |
7 | 教学楼四段 | 2 | 1,088 | 14 | 实训 |
8 | 实训楼 | 5/-1 | 8,824 | 55 | 实训 |
9 | 新公寓 | 6/-1 | 5,706 | 164 | 学生住宿 |
10 | 男生公寓 | 5 | 3,200 | 150 | 学生住宿 |
11 | 其它保障用平房地下室等设施 | 1 | 532 | 15 | 门卫室、器材室等后勤用房 |
二、技术要求
1．房屋应逐幢实地测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面的墙体，在房屋权利人的指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体的所有权范围为界测量。丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。
2．皮尺丈量要求读至0.Olm，皮尺丈量最大距离不超过50m，超过50m应分段丈量。
3．墙体凹、凸小于图上0.2mm以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示；房屋图形在图上以单实线表示；同幢房屋层数不同的，应绘出分层线。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，以虚线表示，虚线内四角加注小圈表示支柱。
4．房屋的产别、结构、层次等用四位阿拉伯数字在图上综合注记。
5．室外楼梯作为房屋的附属设施，不但要测绘，而且要按各层投影面积之和计算面积。室外楼梯在图上加箭头表示上楼方向。
6．临时性的工棚、活动房、过渡房以及非正规的围护物，如围墙、篱笆、栅栏、 铁丝网等不予测绘，房屋高度在 2.2米以下的不予测绘，图上不表示。
7．突出底层的二层以上楼房，在图上只表示底层位置，但计算面积时应分层计算取和，并应在房屋调查表中注明尺寸。
8．柱廊以柱外围为准：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。与房屋相连的台阶不足五阶不表示。
三、测量草图
1.测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图，测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。
2.房屋用地测量草图的内容
平面控制网点及点号；
界址点、房角点相应的数据；
墙体的归属；
房屋产别、房建筑结构、房屋层数；
房屋用地用途类别；
丘（地）号；
道路及水域；
有关地理名称，门牌号；
观测手簿中所有未记录的测定参数；
测量草图符号的必要说明；
指北方向线；
测量日期，作业员签名。
3.测量草图的比例尺
测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。
4.测量草图的绘制要求
测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。
四、房屋面积实测技术要求
1. 房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。
2. 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。
3. 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上土0.6mm。
4. 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过土O.05m。
5．采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。
6. 房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过(1)计算结果。
房产界址点的精度要求
界址点等级 | 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 | |
限差 | 中误差 | |
一 | ±0.04 | ±0.02 |
二 | ±0.10 | ±0.05 |
三 | ±0.20 | ±0.10 |
△D=±(mj +0.02 mj D)………………………………………(1)
式中：mj—相应等级界址点的点位中误差；m；
D— 相邻界址点间的距离，m；
△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。
7. 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。
8. 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。
房产面积的精度要求
房产面积的精度等级 | 限差 | 中误差 |
一 | 0.02S1/2+0.0006S | 0.01 S1/2+0.0003 S |
二 | 0.04 S1/2+0.002 S | 0.02 S1/2+0.001 S |
三 | 0.08 S1/2+0.006 S | 0.04 S1/2+0.003 S |
注：S为房产面积，m2。 | ||
9. 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.01平方米。
五、成果要求
1. 提交成果资料
（1）符合办理不动产登记的成果图纸3套（盖章），电子版（DWG、WORD格式）。
（2）按照不动产登记要求完成相关数据录入、备案等工作。
2. 适用规范、规程、标准
（1）工程应符合国家现行规范、规程、标准的规定，目前适用版本推荐如下，如有后继变更，则应以最新版本或最新颁发者为准。
《城市测量规范》CJJ/T8-2011；
《 (略) 基础测绘技术规程》DB11/T 407-2007
《北京GNSS网络RTK测量技术规定》
《工程测量规范》GB 50026-2007
《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）
《测绘安全生产作业规程》（CH/T1016-2008）
（2）上述规范和标准如发生不一致时，则以要求最为严格的规范、规程或标准作为工作依据。
第三章 评分标准
序号 | 评审内容 | 评审标准 |
1 | 报价（30分） | 合格服务商得分按照以下公式计算： 1）评标基准价=合格服务商的最低有效报价 2）响应报价得分=（评标基准价/响应报价）×30 3）最低报价不作为成交的保证 此项报价最高30分 |
2 | 企业资质（10分） | 1）营业执照；2）具备《中华人民共和国土地房屋测绘业务经营许可证》；3）小微企业声明函；4） (略) 政府采购相应的定点供应商资质；5）具备的测绘资质级别。每项得2分，没有不得分 |
3 | 业绩（10分） | 类似项目业绩：供应商提供自2020年11月以来（含11月份，以签订合同日期为准）具备类似项目业绩，一个业绩得2分；本项最多得10分，未提供的不得分。须提供合同复印件（合同复印件中至少包括合同的**双方名称，项目名称、合同金额、详细标的内容和双方签章及生效时间），否则不得分。 |
4 | 实施技术方案（30分） | 根据本项目的采购需求做出实施方案（包括但不限整个测绘内容、区域、所采用的技术手段的完整性。工程计划和进度科学合理性。）进行评分 1） 措施全面合理，涵盖所有测绘要求，得25-30分； 2）措施较好，满足测绘基本要求，得20-24分； 3）措施一般，存在比较明显的漏项或技术欠合理，得10-19分； 4）措施不合理或未提供详细的施工方案1-9分。 |
6 | 售后服务（20分） | 服务期内，承诺提供完善的后续免费服务并提交相应的测绘成果，承诺所有测绘成果满足后续房屋不动产登记各类材料支撑要求。 评分标准 1）承诺叙述详细且科学合理15-20分； 2）承诺要求基本满足要求10-15分； 3）承诺无法满足相应要求0-10分。 |
五、本邀请函由北京交通 (略) 资产管理处负责解释。
附件：关于项目供应方参加北京交通 (略) “阳光项目工程”建设的承诺书
北京交通 (略)
2024年1月4日
附件：
关于项目供应方参加北京交通 (略)
“阳光项目工程”建设的承诺书
项目名称：大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘项目
接受邀请单位名称：
法定代表人签名（或盖章）：
法定代表人的委托人签名：
我公司郑重承诺：自 年 月 日接受邀请起，至该项目实施验收结束（未中标单位至接收到落选结果通知止），我公司将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，自觉参加北京交通 (略) “阳光项目工程”建设，不从事任何违法行为。特别是：
一、对采购方任何人员不提供任何回扣和服务；不组织宴请、旅游、健身、娱乐或进入私人会所等活动；不赠送任何礼品、现金、有价证券（卡）、贵重物品和好处费、感谢费等；不报销应当由其单位或个人承担的费用；不为其个人及其亲属装修住房、婚丧嫁娶、配偶、子女的工作安排以及出国（境）、旅游、消费、娱乐等提供方便和交通、资金等支持。
二、不接受采购方人员及其配偶、子女、亲属介绍或参与同该项目合同内外有关的设备、材料工程分包、劳务等经济活动。
三、如有违反上述内容的任何行为，我方依法接受任何处理；涉嫌犯罪的，主动接受司法机关的刑事责任追究；给采购方造成经济损失的予以赔偿。
签订人（盖单位公章）：
签订时间： 年 月 日
第一章 比选邀请说明
一、项目采购基本情况
项目名称：北京交通 (略) 大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘项目
预算金额： 19.6722 万元
最高限价： 19.6722 万元
采购需求：大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘(详见第二章采购需求)。
采购方式：比选
成果提交期限：自签订合同之日起30个工作日。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）供应商须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格，能够独立承担民事责任，具有工商行政管理部门核发的有效营业执照，服务内容应是其营业执照中注明的经营范围内的，具有良好的商业信誉和财务制度，具备履行合同所具备的人员、设备和技术能力，有依法缴税和社会保障资金的良好记录。
（2）通过“中国政府采购网”网站（http://**）查询记录，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
（3）通过“信用中国”网站（http://**）查询记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单。
3.本项目的特定资格要求：具备*级（含）以上测绘资质。
4.本项目不接受联合体投标。
三、提交比选文件时间要求
提交时间：2024 年 1 月 5 日至2024 年 1 月 10 日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:00（北京时间，法定节假日除外）。
提交文件要求：参加报价文件正本1份，副本1份，并标明“正本”“副本”字样；电子版1份，其中包含word版+盖章扫描后得PDF版本各一份。
投标材料递交（或采用邮寄方式）地址： (略) 大兴区清源路北北京交通 (略) ，邮编*。
联系人：刘老师，电话*。
第二章 采购需求
一、工程施工范围
大兴校区房屋测绘和地籍测绘范围涉及校园内所有楼宇、平房、地下室等不动产区域，具体楼宇范围详见下表：
大兴校区主要建筑设施统计表(参考)
序号 | 建筑物名称 | 楼层数 | 建筑面积 | 房间数 | 备注 |
地上/地下 | （平方米） | ||||
1 | 现代教育中心 | 9/-1 | 18,779 | 148 | 教学、办公、图书馆 |
2 | 综合体育馆 | 4/-1 | 4,909 | 84 | 食堂3层、风雨操场、学生活动中心 |
3 | 综合办公楼 | 4 | 1,977 | 32 | 行政教学办公、实训 |
4 | 教学楼一段 | 5 | 3,475 | 64 | 教学 |
5 | 教学楼二段 | 5 | 2,607 | 29 | 教学 |
6 | 教学楼三段 | 2 | 690 | 4 | 实训 |
7 | 教学楼四段 | 2 | 1,088 | 14 | 实训 |
8 | 实训楼 | 5/-1 | 8,824 | 55 | 实训 |
9 | 新公寓 | 6/-1 | 5,706 | 164 | 学生住宿 |
10 | 男生公寓 | 5 | 3,200 | 150 | 学生住宿 |
11 | 其它保障用平房地下室等设施 | 1 | 532 | 15 | 门卫室、器材室等后勤用房 |
二、技术要求
1．房屋应逐幢实地测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面的墙体，在房屋权利人的指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体的所有权范围为界测量。丈量房屋以勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。
2．皮尺丈量要求读至0.Olm，皮尺丈量最大距离不超过50m，超过50m应分段丈量。
3．墙体凹、凸小于图上0.2mm以及装饰性的柱、垛和加固墙等均不表示；房屋图形在图上以单实线表示；同幢房屋层数不同的，应绘出分层线。架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，以虚线表示，虚线内四角加注小圈表示支柱。
4．房屋的产别、结构、层次等用四位阿拉伯数字在图上综合注记。
5．室外楼梯作为房屋的附属设施，不但要测绘，而且要按各层投影面积之和计算面积。室外楼梯在图上加箭头表示上楼方向。
6．临时性的工棚、活动房、过渡房以及非正规的围护物，如围墙、篱笆、栅栏、 铁丝网等不予测绘，房屋高度在 2.2米以下的不予测绘，图上不表示。
7．突出底层的二层以上楼房，在图上只表示底层位置，但计算面积时应分层计算取和，并应在房屋调查表中注明尺寸。
8．柱廊以柱外围为准：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。与房屋相连的台阶不足五阶不表示。
三、测量草图
1.测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。在进行房地产测量时应根据项目的应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图，测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图。
2.房屋用地测量草图的内容
平面控制网点及点号；
界址点、房角点相应的数据；
墙体的归属；
房屋产别、房建筑结构、房屋层数；
房屋用地用途类别；
丘（地）号；
道路及水域；
有关地理名称，门牌号；
观测手簿中所有未记录的测定参数；
测量草图符号的必要说明；
指北方向线；
测量日期，作业员签名。
3.测量草图的比例尺
测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读。在内容较集中的地方可绘制局部图。
4.测量草图的绘制要求
测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西。
四、房屋面积实测技术要求
1. 房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 0.025m。
2. 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 0.5mm。
3. 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上土0.6mm。
4. 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过土O.05m。
5．采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。
6. 房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过(1)计算结果。
房产界址点的精度要求
界址点等级 | 界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差 | |
限差 | 中误差 | |
一 | ±0.04 | ±0.02 |
二 | ±0.10 | ±0.05 |
三 | ±0.20 | ±0.10 |
△D=±(mj +0.02 mj D)………………………………………(1)
式中：mj—相应等级界址点的点位中误差；m；
D— 相邻界址点间的距离，m；
△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。
7. 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。
8. 房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。
房产面积的精度要求
房产面积的精度等级 | 限差 | 中误差 |
一 | 0.02S1/2+0.0006S | 0.01 S1/2+0.0003 S |
二 | 0.04 S1/2+0.002 S | 0.02 S1/2+0.001 S |
三 | 0.08 S1/2+0.006 S | 0.04 S1/2+0.003 S |
注：S为房产面积，m2。 | ||
9. 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取0.01平方米。
五、成果要求
1. 提交成果资料
（1）符合办理不动产登记的成果图纸3套（盖章），电子版（DWG、WORD格式）。
（2）按照不动产登记要求完成相关数据录入、备案等工作。
2. 适用规范、规程、标准
（1）工程应符合国家现行规范、规程、标准的规定，目前适用版本推荐如下，如有后继变更，则应以最新版本或最新颁发者为准。
《城市测量规范》CJJ/T8-2011；
《 (略) 基础测绘技术规程》DB11/T 407-2007
《北京GNSS网络RTK测量技术规定》
《工程测量规范》GB 50026-2007
《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）
《测绘安全生产作业规程》（CH/T1016-2008）
（2）上述规范和标准如发生不一致时，则以要求最为严格的规范、规程或标准作为工作依据。
第三章 评分标准
序号 | 评审内容 | 评审标准 |
1 | 报价（30分） | 合格服务商得分按照以下公式计算： 1）评标基准价=合格服务商的最低有效报价 2）响应报价得分=（评标基准价/响应报价）×30 3）最低报价不作为成交的保证 此项报价最高30分 |
2 | 企业资质（10分） | 1）营业执照；2）具备《中华人民共和国土地房屋测绘业务经营许可证》；3）小微企业声明函；4） (略) 政府采购相应的定点供应商资质；5）具备的测绘资质级别。每项得2分，没有不得分 |
3 | 业绩（10分） | 类似项目业绩：供应商提供自2020年11月以来（含11月份，以签订合同日期为准）具备类似项目业绩，一个业绩得2分；本项最多得10分，未提供的不得分。须提供合同复印件（合同复印件中至少包括合同的**双方名称，项目名称、合同金额、详细标的内容和双方签章及生效时间），否则不得分。 |
4 | 实施技术方案（30分） | 根据本项目的采购需求做出实施方案（包括但不限整个测绘内容、区域、所采用的技术手段的完整性。工程计划和进度科学合理性。）进行评分 1） 措施全面合理，涵盖所有测绘要求，得25-30分； 2）措施较好，满足测绘基本要求，得20-24分； 3）措施一般，存在比较明显的漏项或技术欠合理，得10-19分； 4）措施不合理或未提供详细的施工方案1-9分。 |
6 | 售后服务（20分） | 服务期内，承诺提供完善的后续免费服务并提交相应的测绘成果，承诺所有测绘成果满足后续房屋不动产登记各类材料支撑要求。 评分标准 1）承诺叙述详细且科学合理15-20分； 2）承诺要求基本满足要求10-15分； 3）承诺无法满足相应要求0-10分。 |
五、本邀请函由北京交通 (略) 资产管理处负责解释。
附件：关于项目供应方参加北京交通 (略) “阳光项目工程”建设的承诺书
北京交通 (略)
2024年1月4日
附件：
关于项目供应方参加北京交通 (略)
“阳光项目工程”建设的承诺书
项目名称：大兴校区房产测绘、不动产地籍测绘项目
接受邀请单位名称：
法定代表人签名（或盖章）：
法定代表人的委托人签名：
我公司郑重承诺：自 年 月 日接受邀请起，至该项目实施验收结束（未中标单位至接收到落选结果通知止），我公司将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》的规定，自觉参加北京交通 (略) “阳光项目工程”建设，不从事任何违法行为。特别是：
一、对采购方任何人员不提供任何回扣和服务；不组织宴请、旅游、健身、娱乐或进入私人会所等活动；不赠送任何礼品、现金、有价证券（卡）、贵重物品和好处费、感谢费等；不报销应当由其单位或个人承担的费用；不为其个人及其亲属装修住房、婚丧嫁娶、配偶、子女的工作安排以及出国（境）、旅游、消费、娱乐等提供方便和交通、资金等支持。
二、不接受采购方人员及其配偶、子女、亲属介绍或参与同该项目合同内外有关的设备、材料工程分包、劳务等经济活动。
三、如有违反上述内容的任何行为，我方依法接受任何处理；涉嫌犯罪的，主动接受司法机关的刑事责任追究；给采购方造成经济损失的予以赔偿。
签订人（盖单位公章）：
签订时间： 年 月 日
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