南京土壤研究所麒麟园区实验室通风及自控系统维保服务比选公告
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南京土壤研究所麒麟园区实验室通风及自控系统维保服务比选公告
一、园区概况
(略) 南京土壤研究所麒麟园区占地4.7万平方米，建筑面积约7.3万平方米，主要建筑5栋，实验室面积4.4万平方米，主要包含普通理化实验室、试剂室、高温室、仪器室、前处理室、洁净室、P2实验室、恒温恒湿实验室等。为保障麒麟园区实验室通风及自控系统正常运行，我单位对实验室通风及自控系统维保服务进行公开比选。
二、维保服务内容及要求
维保服务内容：
本次比选维保服务范围为土壤所麒麟园区实验室系统的日常操作及维护保养。主要内容包括：实验室的初中高效过滤器更换、空调箱的密封性检修与保养、实验室新风过滤网更换、排风机组活性炭的更换、送回排风口滤网清洗及更换、风管密封性检查、风管保温检查，空调箱及风机盘管Y型过滤器清洗及更换、空调箱风机皮带定期保养及更换、空调箱电机上油及维护、空调箱内保部加湿桶的定期清洗及更换、洁净区内压差温湿度调整、实验室区域内故障灯具的修复及更换、实验区域密封性检查、自动控制系统检查维护、电气电路检查、通风系统（包含通、排风管路、阀门、万向排气罩、钢制通风柜日常检修）、试验台的维护检查等全部内容。
1. 实验室维保项目清单
| 南京土壤研究所实验室维保系统项目清单 | ||||||
| 序号 | 楼栋 | 名称 | 对应项目 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 一、空调系统 | ||||||
| 1 | 1-5# | 实验室精密空调 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 2 | 1-5# | 机房空调设备 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 二、通排风系统 | ||||||
| 3 | 1-5# | 实验室通排风系统 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 4 | 1-5# | 普通通排风系统 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 5 | 1-5# | 通风柜 | 定期对通风柜的调节门滑轨，拉索及平衡滑轮进行检查、维护 | 台 | 247 | 一季度一次 |
| 6 | 1-5# | 风扇、轴承 | 检视各风扇、马达及轴承运转 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 7 | 1-5# | 管路接口 | 检查各水气接口是否腐蚀 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 8 | 1-5# | 万向排气罩 | 调节万向抽气罩各活动关节 | 台 | 379 | 一月一次 |
| 9 | 1-5# | 阀门 | 排风管道阀门开关是否买灵 活、管道是否有破损及影响排风量的情况 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 10 | 1-5# | 风机维护 | 检查排风机皮带是否出现老化、松弛同时做好轴承部位的润滑保养 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 11 | 1-5# | 活性炭检查 | 排风处理设备内部活性炭吸附剂定期进行检查 | 项 | 1 | 一季度一次 |
| 12 | 1-5# | 排风管路 | 检查排风管道内防火阀、止回阀是否存在异常 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 13 | 1-5# | 通风控制系统 | 控制系统的检查（定期检查控制阀门执行器、变频器及各类传感器校准及检查） | 项 | 1 | 一周一次 |
| 三、自控系统 | ||||||
| 14 | 1-5# | 自控系统 | 整体系统日常巡检、检测校准(VAV系统、控制面板、阀门、传感器) | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 四、实验室电气系统 | ||||||
| 15 | 1-5# | 电气系统 | 对线路进行巡检，消缺检修； 线路通道进行清理；电器类元器件巡检 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 五、特殊实验室系统（恒温恒湿实验室及洁净实验室系统） | ||||||
| 16 | 1# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 10 | 一年四次 |
| 17 | 2# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 30 | 一年四次 |
| 18 | 3# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 57 | 一年四次 |
| 19 | 4# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 44 | 一年四次 |
| 20 | 5# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 28 | 一年四次 |
| 21 | 2# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 8 | 一年四次 |
| 22 | 3# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 21 | 一年四次 |
| 23 | 4# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 8 | 一年四次 |
| 24 | 5# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 4 | 一年四次 |
| 25 | 2# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 9 | 一年一次 |
| 26 | 3# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 25 | 一年一次 |
| 27 | 4# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 10 | 一年一次 |
| 28 | 5# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 18 | 一年一次 |
| 29 | 1-5#楼机房 | 风机皮带 | 送、排风机 | 项 | 5 | 一年一次 |
| 30 | 1-5#楼恒温恒湿、洁净房间 | 房间压差、温湿度调整 | 项 | 5 | 不定期 | |
| 31 | 2#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 3 | 一年四次 |
| 32 | 3#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 8 | 一年四次 |
| 33 | 4#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 2 | 一年四次 |
| 34 | 房间 | LED净化灯 | 项 | 1 | 不定期 | |
| 35 | 房间 | 电气电路检查 | 项 | 1 | 每月一次 | |
| 36 | 房间 | 高效更换后的全项环境检测 | 出具自检报告 | 项 | 1 | 一年一次 |
| 37 | 房间 | 压差、温湿度调整 | 项 | 1 | 不定期 | |
| 38 | 机房 | 管道水泵过滤器清洗 | 项 | 1 | 一年两次 | |
| 六、给排水系统 | ||||||
| 39 | 对空调水路系统巡检；水管通道的检维修 | 项 | 1 | 每月一次 | ||
| 七、室外设备 | ||||||
| 40 | 楼顶 | 空调室外机组清洗 | 项 | 1 | 一年两次 | |
| 41 | 楼顶 | 季度空调主机大保养 | 检查并清洗水路过滤器；检测压缩机三相运行电流值，查控制箱内电气接线、运行可靠性，避免松动；机组初中效段的检查。 | 项 | 1 | 一年四次 |
| 42 | 楼顶 | 排风机系统的检维修 | 检查排风机的电流、电压是否正常，有无异响，噪音是否符合标准。检查皮带张紧度，进行校调，如有磨损及时更换。 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 43 | 楼顶 | 干式化学过滤器 | 更换化学过滤芯材 | 台 | 23 | 一年两次 |
| 44 | 楼顶 | 新风机 | 检查新风机电流、电压是否正常，是否能够正常开启，如有问题，现场解决 | 项 | 1 | 一月一次 |
2、日常保养内容（每周一次）
1) 水电系统保养内容：
A. 强电弱电系统：
a) 对线路进行巡检，消缺检修；
b) 线路通道进行除尘清理；
c) 电器类元器件巡检；
d) 对实验室内配电箱巡检，对电气配件进行测温检测；
e) 对设备间内电控柜巡检，对电气配件进行测温检测；
B. 水路系统：
a) 对内外机空调水管通道巡检；
b) 对给排水系统进行巡检；
c) 对跑、冒、滴、漏现象进行及时处理；
2) 环境系统检查保养的内容：
A. 组合式空气处理机组：检查过滤网清洁情况，如脏堵及时更换（建议每季度更换一次）；检查送风机性能是否完好，噪音是否正常。
B. 加湿器：检查加湿器电流是否正常。进、排水是否通畅。加湿器是否已结垢，如不通畅或已结垢，拆下来清洗，使其通畅，定期更换电极加湿桶，（建议每季度更换一次）。
C. 自动控制系统：检查是否能够正常控制温、湿度，房间内压差是否正常，如有问题，检查制冷、制热、加湿、除湿系统、风阀执行器及控制系统是否有问题，做好巡检记录。
D. 实验室压差：检查送风的高效的压差是否正常，高效是否有堵的现象，如有，需更换高效过滤器（建议每年更换一次）。
E. 实验室结构：检查墙面、顶面、地面有无表面问题，如有进行维修。检查房间漏风情况，如有进行处理，检查门锁、地弹簧、门禁是否需要维修。吊顶板有无松动。
F. 实验室配电系统：检查照明、插座是否均能够正常使用，如不能，检查并维修或更换，检查电箱内线头是否松动，是否有灰尘，是否有烧焦，电线是否有过热现象，如有问题，及时处理。
G. 水管管道及过滤器清洗：检查水管和管道过滤器有无结垢情况，如有及时清洗，使管道保持畅通。
H. 新风系统：检查新风机电流、电压是否正常，是否能够正常开启，如有问题，现场解决。
I. 风管系统：检查风管是否漏风，检查风机皮带及皮带轮的运行情况，如有误差应校调。检测面风速是否合格。
J. 家具系统：检查家具有无门板松动、柜锁等问题，如有及时解决。
1、 每半年度提供专业校准服务：
1) 送风高效过滤器：检查送风的是否有脏堵的现象，如有，需及时更换。
2) 实验室环境检测的免费增值服务，根据国家相应标准，包括但不限于以下检测，并出具自检报告：
A. 实验室洁净度检测：每半年度使用尘埃粒子检测仪对实验室进行尘埃粒子检测，检测其是否达到要求。
B. 实验室风速、风量检测每半年度使用风速仪对实验室进行风速和风量的检测，检测其是否达到要求。
C. 每半年度对实验室进行温、湿的检测，检测其是否达到要求。
D. 噪音检测：每半年对实验室进行噪音的检测，检测其是否达到要求。
维保服务要求：
除初中高效过滤器、活性炭以外，本次维保项目中系统的维修另涉及的单项材料价格400元以内（含400元）均由维保服务商自行采购维修。单项材料价格超过400元，维保服务商在巡检过程中以书面方式呈交采购人提出申请，采购人可自行采购或委托服务商采购，若采购人委托服务商负责采购，其费用由费用由采购方承担。
日常工作要求及响应时间要求
1、委派维修经验丰富的工 (略) 负责日常实验室系统的运行巡检、突发故障的处理等，保证每天有1名维修人员到场实施维保工作。
2、供应商工作人员每周巡视实验室系统运行情况并作好记录，保证温湿度在正常控制范围内，保证换气次数满足规范要求，发现问题及时处理。
3、接到故障报修电话，1小时内反馈，2小时到达现场处理，如无法处理及时上 (略) ，并增派公司技术人员前来快速解决；半年或年度 (略) 技术人员进行处理。
4、检查新风机组内部卫生情况、新风和排风过滤网卫生情况并定期清理；保持空气处理机组内洁净，并定期清洗。
5、检查加湿系统，更换清洗过滤装置。
6、检查风机盘管系统，检查电磁阀，清洗风机盘管和积水盘清洗，测定新风量。
15、对所有操作均必须有详细的记录。
维保服务要求的技术指标
| 一、实验室空调机组 | |
| 序号 | 要求 |
| 1 | 保证空调机组正常运行 |
| 2 | 加湿桶定期清洗及更换 |
| 3 | 皮带定期保养及更换 |
| 4 | 压缩机定期检查及处理 |
| 5 | 润滑油系统定期检查及处理 |
| 6 | 楼顶室外机组定期巡检 风扇冷凝器清洗 风机叶片检查及处理 |
| 7 | 冷媒管路、水路管道保温定期检查及处理 |
| 8 | 安全阀、仪表定期检查及校准 |
| 9 | 配电系统定期检查 |
| 10 | 水路系统Y形过滤器的定期清洗 |
| 11 | 机房的卫生定期清理 |
| 12 | 机房安全日常防护 |
| 二、通排风系统（包含通风设备） | |
| 序号 | 要求 |
| 13 | 定期对通风柜的调节门滑轨，拉索及平衡滑轮进行擦拭、润滑 |
| 14 | 检查通风柜调节机械装置是否有损坏情况 |
| 15 | 检视各风扇、马达及轴承运转是否存在异常 |
| 16 | 对通风柜内部(导流板、内衬板、玻璃视窗)以及各死角部位进行清洁） |
| 17 | 检查各水气接口是否腐蚀的情况 |
| 18 | 调节万向抽气罩各活动关节的灵敏度 |
| 19 | 排风管道阀门开关是否买灵活、管道是否有破损及影响排风量的情况 |
| 20 | 通、排风管道阀门的检查：开关完好、管道是否有破损、排风量的情况 |
| 21 | 通排风系统管路的定期巡检、并及时清理 |
| 22 | 排风处理设备活性炭吸附剂定期进行检查 |
| 23 | 风机的日常检查及护理（检查排风机皮带是否出现老化、松弛同时做好轴承部位的润滑保养） |
| 24 | 密封胶脱落部分修复应使用中性防霉防腐密封硅胶，且不易老化。 |
| 三、实验室电气系统 | |
| 25 | 实验室机房供配电柜体、开关、绝缘体、母线、电缆清洁 |
| 26 | 柜内母排、电缆等电气连接螺栓定期紧固检查及处理 |
| 27 | 绝缘管材固定、破损、放电痕迹检查及处理 |
| 28 | 功能接地、保护接地可靠性定期检查及处理 |
| 29 | 配电装置对防水密封性检查及处理 |
| 30 | 断路器、转换开关（连接触点、框架、二次端子、标识检查及处理） |
| 31 | 电缆外观（电缆头、外皮温度及外观检查） |
| 32 | 实验室日常照明灯具、光源，现场开关情况 |
| 33 | 不间断电源的日常检查和维护 |
| 四、自控系统 | |
| 序号 | 要求 |
| 34 | 定期检查各控制阀门执行机构灵敏度 |
| 35 | 各传感器的检查及校准 |
| 36 | 各变频器、散热口杂物及灰尘清洁 |
| 37 | 整体系统日常巡检、检测(通排风系统、VAV系统、控制面板、阀门、传感器) |
| 38 | 数据接口（数据采集检查及处理） |
| 39 | 控制系统的网络系统通畅 |
| 40 | 控制系统的运行检查 |
| 五、其他 | |
| 序号 | 服务要求 |
| 41 | 维护保养期内进行全面无故障维护检查和测试，每周对实验室系统进行巡检维护，并提供相应巡检记录表。 |
| 42 | 所有维护,必须由供应商提供熟练的制冷、电水路工程技术人员进行操作,维护中出现的问题,要提出解决方案,提出合理性建议,以保证招标方设备的正常运行。 |
| 43 | 在业主实验室认证时期（半年度一次），免费提供工程师上门对机组进行维护、温湿度校准及调整压差服务。 |
| 44 | 每次巡检及报修服务及时回访，每半年出具一次巡检、维修服务报告。每年出具一份实验室环境设施自测报告。 |
三、实施地点： (略) 江宁区创优路298号
四、项目报价要求：限价20万元
五、单位资格要求
1、投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内。
2、投标人必须遵守中华人民共和国的相关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供上一年度经审计的财务报告复印件，加盖公章。
3、供应商具有建筑机电安装工程专业承包二级以上资质。
4、具有环保工程专业承包三级资质。
5、具有通过高级实验室工程师资格认证和通过暖通空调工程师认证的专业技术人员。
六、投标报价
（1）投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括完成本服务项目发生的所有作业人员、技术人员、维修人员、管理人员等人员工资、交通费用、误餐费、福利费用；清洗保养设备耗材及劳保用品费用；自行监测费用；人员培训、继续教育费用；管理费、税金及国家强制缴纳的各种社会保障资金以及服务商认为需要的其他费用等。
（2）本报价为一年期服务报价，中标意向单位可与我单位签订一年期合同，合同期满后，经研究所考核评价结果为优的，由双方共同确认后可按原合同条款续签下一年度合同，每次续签期限为一年，续期合同实质性内容不得改变。
七、评分标准:
1、投标报价（满分80分）
经评审确认不低于企业成本的各有效投标人的投标报价中，以各投标人的投标报价去掉一个最高价，去掉一个最低价的算术平均值（当有效投标投标人少于等于五家时直接取算术平均值）的98％（A值）为基准价，得满分（80分），并以此为基准来确定其它有效投标人的价格得分，投标价每高于A值1％的扣0.3分，每低于A值1％的扣0.2分，不足1％按插入法计算，小数点后保留两位，第三位四舍五入。
2、服务方案（满分20分）
意向单位应根据南京土壤所麒麟园区实际情况编制完整的服务方案，方案需包含：①维保方案，②紧急抢修预案，③实验室通风及自控系统维保档案记录及管理制度，④人员配置及投入的设备，⑤服务承诺（零备件质量、及时到岗）等。评委根据上述方案的合理性、可操作性、针对性等做出打分。
（1）维保方案（4分）
（2）紧急抢修预案（4分）
（3）实验室通风及自控系统维保档案记录及管理制度（4分）
（4）人员配置及投入的设备（4分）
（5）服务承诺（4分）
八：投标文件组成
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书；
（4）供应商营业执照、资质证书；
（5）服务方案；
（6）无重大违法记录声明；
（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；
九：投标注意事项
1、投标文件需加以密封，并在包装上注明采购单位名称、项目名称、供应商名称、通讯地址、邮政编码、投寄人及联系方式；
2、投标文件一式三份（正本一份，副本*份）。
3、有意向的投标人于2024年1月23日17:30前将投标文件 (略) 玄武区北京东路71号南京土壤研究所综合楼134室。联系人：田老师025-*
4、本项目不进行现场开评标，招标结果请各位投标人关注南京土壤所研究所网站。
一、园区概况
(略) 南京土壤研究所麒麟园区占地4.7万平方米，建筑面积约7.3万平方米，主要建筑5栋，实验室面积4.4万平方米，主要包含普通理化实验室、试剂室、高温室、仪器室、前处理室、洁净室、P2实验室、恒温恒湿实验室等。为保障麒麟园区实验室通风及自控系统正常运行，我单位对实验室通风及自控系统维保服务进行公开比选。
二、维保服务内容及要求
维保服务内容：
本次比选维保服务范围为土壤所麒麟园区实验室系统的日常操作及维护保养。主要内容包括：实验室的初中高效过滤器更换、空调箱的密封性检修与保养、实验室新风过滤网更换、排风机组活性炭的更换、送回排风口滤网清洗及更换、风管密封性检查、风管保温检查，空调箱及风机盘管Y型过滤器清洗及更换、空调箱风机皮带定期保养及更换、空调箱电机上油及维护、空调箱内保部加湿桶的定期清洗及更换、洁净区内压差温湿度调整、实验室区域内故障灯具的修复及更换、实验区域密封性检查、自动控制系统检查维护、电气电路检查、通风系统（包含通、排风管路、阀门、万向排气罩、钢制通风柜日常检修）、试验台的维护检查等全部内容。
1. 实验室维保项目清单
| 南京土壤研究所实验室维保系统项目清单 | ||||||
| 序号 | 楼栋 | 名称 | 对应项目 | 单位 | 数量 | 备注 |
| 一、空调系统 | ||||||
| 1 | 1-5# | 实验室精密空调 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 2 | 1-5# | 机房空调设备 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 二、通排风系统 | ||||||
| 3 | 1-5# | 实验室通排风系统 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 4 | 1-5# | 普通通排风系统 | 日常检维修 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 5 | 1-5# | 通风柜 | 定期对通风柜的调节门滑轨，拉索及平衡滑轮进行检查、维护 | 台 | 247 | 一季度一次 |
| 6 | 1-5# | 风扇、轴承 | 检视各风扇、马达及轴承运转 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 7 | 1-5# | 管路接口 | 检查各水气接口是否腐蚀 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 8 | 1-5# | 万向排气罩 | 调节万向抽气罩各活动关节 | 台 | 379 | 一月一次 |
| 9 | 1-5# | 阀门 | 排风管道阀门开关是否买灵 活、管道是否有破损及影响排风量的情况 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 10 | 1-5# | 风机维护 | 检查排风机皮带是否出现老化、松弛同时做好轴承部位的润滑保养 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 11 | 1-5# | 活性炭检查 | 排风处理设备内部活性炭吸附剂定期进行检查 | 项 | 1 | 一季度一次 |
| 12 | 1-5# | 排风管路 | 检查排风管道内防火阀、止回阀是否存在异常 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 13 | 1-5# | 通风控制系统 | 控制系统的检查（定期检查控制阀门执行器、变频器及各类传感器校准及检查） | 项 | 1 | 一周一次 |
| 三、自控系统 | ||||||
| 14 | 1-5# | 自控系统 | 整体系统日常巡检、检测校准(VAV系统、控制面板、阀门、传感器) | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 四、实验室电气系统 | ||||||
| 15 | 1-5# | 电气系统 | 对线路进行巡检，消缺检修； 线路通道进行清理；电器类元器件巡检 | 项 | 1 | 每周巡检、不定期检修 |
| 五、特殊实验室系统（恒温恒湿实验室及洁净实验室系统） | ||||||
| 16 | 1# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 10 | 一年四次 |
| 17 | 2# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 30 | 一年四次 |
| 18 | 3# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 57 | 一年四次 |
| 19 | 4# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 44 | 一年四次 |
| 20 | 5# | 空调机组初效 | AHU空调箱 | 个 | 28 | 一年四次 |
| 21 | 2# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 8 | 一年四次 |
| 22 | 3# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 21 | 一年四次 |
| 23 | 4# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 8 | 一年四次 |
| 24 | 5# | 空调机组中效 | AHU空调箱 | 个 | 4 | 一年四次 |
| 25 | 2# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 9 | 一年一次 |
| 26 | 3# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 25 | 一年一次 |
| 27 | 4# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 10 | 一年一次 |
| 28 | 5# | 实验室高效 | 实验室高效 | 个 | 18 | 一年一次 |
| 29 | 1-5#楼机房 | 风机皮带 | 送、排风机 | 项 | 5 | 一年一次 |
| 30 | 1-5#楼恒温恒湿、洁净房间 | 房间压差、温湿度调整 | 项 | 5 | 不定期 | |
| 31 | 2#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 3 | 一年四次 |
| 32 | 3#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 8 | 一年四次 |
| 33 | 4#机房 | 电加湿桶更换 | 电极加湿器 | 只 | 2 | 一年四次 |
| 34 | 房间 | LED净化灯 | 项 | 1 | 不定期 | |
| 35 | 房间 | 电气电路检查 | 项 | 1 | 每月一次 | |
| 36 | 房间 | 高效更换后的全项环境检测 | 出具自检报告 | 项 | 1 | 一年一次 |
| 37 | 房间 | 压差、温湿度调整 | 项 | 1 | 不定期 | |
| 38 | 机房 | 管道水泵过滤器清洗 | 项 | 1 | 一年两次 | |
| 六、给排水系统 | ||||||
| 39 | 对空调水路系统巡检；水管通道的检维修 | 项 | 1 | 每月一次 | ||
| 七、室外设备 | ||||||
| 40 | 楼顶 | 空调室外机组清洗 | 项 | 1 | 一年两次 | |
| 41 | 楼顶 | 季度空调主机大保养 | 检查并清洗水路过滤器；检测压缩机三相运行电流值，查控制箱内电气接线、运行可靠性，避免松动；机组初中效段的检查。 | 项 | 1 | 一年四次 |
| 42 | 楼顶 | 排风机系统的检维修 | 检查排风机的电流、电压是否正常，有无异响，噪音是否符合标准。检查皮带张紧度，进行校调，如有磨损及时更换。 | 项 | 1 | 一月一次 |
| 43 | 楼顶 | 干式化学过滤器 | 更换化学过滤芯材 | 台 | 23 | 一年两次 |
| 44 | 楼顶 | 新风机 | 检查新风机电流、电压是否正常，是否能够正常开启，如有问题，现场解决 | 项 | 1 | 一月一次 |
2、日常保养内容（每周一次）
1) 水电系统保养内容：
A. 强电弱电系统：
a) 对线路进行巡检，消缺检修；
b) 线路通道进行除尘清理；
c) 电器类元器件巡检；
d) 对实验室内配电箱巡检，对电气配件进行测温检测；
e) 对设备间内电控柜巡检，对电气配件进行测温检测；
B. 水路系统：
a) 对内外机空调水管通道巡检；
b) 对给排水系统进行巡检；
c) 对跑、冒、滴、漏现象进行及时处理；
2) 环境系统检查保养的内容：
A. 组合式空气处理机组：检查过滤网清洁情况，如脏堵及时更换（建议每季度更换一次）；检查送风机性能是否完好，噪音是否正常。
B. 加湿器：检查加湿器电流是否正常。进、排水是否通畅。加湿器是否已结垢，如不通畅或已结垢，拆下来清洗，使其通畅，定期更换电极加湿桶，（建议每季度更换一次）。
C. 自动控制系统：检查是否能够正常控制温、湿度，房间内压差是否正常，如有问题，检查制冷、制热、加湿、除湿系统、风阀执行器及控制系统是否有问题，做好巡检记录。
D. 实验室压差：检查送风的高效的压差是否正常，高效是否有堵的现象，如有，需更换高效过滤器（建议每年更换一次）。
E. 实验室结构：检查墙面、顶面、地面有无表面问题，如有进行维修。检查房间漏风情况，如有进行处理，检查门锁、地弹簧、门禁是否需要维修。吊顶板有无松动。
F. 实验室配电系统：检查照明、插座是否均能够正常使用，如不能，检查并维修或更换，检查电箱内线头是否松动，是否有灰尘，是否有烧焦，电线是否有过热现象，如有问题，及时处理。
G. 水管管道及过滤器清洗：检查水管和管道过滤器有无结垢情况，如有及时清洗，使管道保持畅通。
H. 新风系统：检查新风机电流、电压是否正常，是否能够正常开启，如有问题，现场解决。
I. 风管系统：检查风管是否漏风，检查风机皮带及皮带轮的运行情况，如有误差应校调。检测面风速是否合格。
J. 家具系统：检查家具有无门板松动、柜锁等问题，如有及时解决。
1、 每半年度提供专业校准服务：
1) 送风高效过滤器：检查送风的是否有脏堵的现象，如有，需及时更换。
2) 实验室环境检测的免费增值服务，根据国家相应标准，包括但不限于以下检测，并出具自检报告：
A. 实验室洁净度检测：每半年度使用尘埃粒子检测仪对实验室进行尘埃粒子检测，检测其是否达到要求。
B. 实验室风速、风量检测每半年度使用风速仪对实验室进行风速和风量的检测，检测其是否达到要求。
C. 每半年度对实验室进行温、湿的检测，检测其是否达到要求。
D. 噪音检测：每半年对实验室进行噪音的检测，检测其是否达到要求。
维保服务要求：
除初中高效过滤器、活性炭以外，本次维保项目中系统的维修另涉及的单项材料价格400元以内（含400元）均由维保服务商自行采购维修。单项材料价格超过400元，维保服务商在巡检过程中以书面方式呈交采购人提出申请，采购人可自行采购或委托服务商采购，若采购人委托服务商负责采购，其费用由费用由采购方承担。
日常工作要求及响应时间要求
1、委派维修经验丰富的工 (略) 负责日常实验室系统的运行巡检、突发故障的处理等，保证每天有1名维修人员到场实施维保工作。
2、供应商工作人员每周巡视实验室系统运行情况并作好记录，保证温湿度在正常控制范围内，保证换气次数满足规范要求，发现问题及时处理。
3、接到故障报修电话，1小时内反馈，2小时到达现场处理，如无法处理及时上 (略) ，并增派公司技术人员前来快速解决；半年或年度 (略) 技术人员进行处理。
4、检查新风机组内部卫生情况、新风和排风过滤网卫生情况并定期清理；保持空气处理机组内洁净，并定期清洗。
5、检查加湿系统，更换清洗过滤装置。
6、检查风机盘管系统，检查电磁阀，清洗风机盘管和积水盘清洗，测定新风量。
15、对所有操作均必须有详细的记录。
维保服务要求的技术指标
| 一、实验室空调机组 | |
| 序号 | 要求 |
| 1 | 保证空调机组正常运行 |
| 2 | 加湿桶定期清洗及更换 |
| 3 | 皮带定期保养及更换 |
| 4 | 压缩机定期检查及处理 |
| 5 | 润滑油系统定期检查及处理 |
| 6 | 楼顶室外机组定期巡检 风扇冷凝器清洗 风机叶片检查及处理 |
| 7 | 冷媒管路、水路管道保温定期检查及处理 |
| 8 | 安全阀、仪表定期检查及校准 |
| 9 | 配电系统定期检查 |
| 10 | 水路系统Y形过滤器的定期清洗 |
| 11 | 机房的卫生定期清理 |
| 12 | 机房安全日常防护 |
| 二、通排风系统（包含通风设备） | |
| 序号 | 要求 |
| 13 | 定期对通风柜的调节门滑轨，拉索及平衡滑轮进行擦拭、润滑 |
| 14 | 检查通风柜调节机械装置是否有损坏情况 |
| 15 | 检视各风扇、马达及轴承运转是否存在异常 |
| 16 | 对通风柜内部(导流板、内衬板、玻璃视窗)以及各死角部位进行清洁） |
| 17 | 检查各水气接口是否腐蚀的情况 |
| 18 | 调节万向抽气罩各活动关节的灵敏度 |
| 19 | 排风管道阀门开关是否买灵活、管道是否有破损及影响排风量的情况 |
| 20 | 通、排风管道阀门的检查：开关完好、管道是否有破损、排风量的情况 |
| 21 | 通排风系统管路的定期巡检、并及时清理 |
| 22 | 排风处理设备活性炭吸附剂定期进行检查 |
| 23 | 风机的日常检查及护理（检查排风机皮带是否出现老化、松弛同时做好轴承部位的润滑保养） |
| 24 | 密封胶脱落部分修复应使用中性防霉防腐密封硅胶，且不易老化。 |
| 三、实验室电气系统 | |
| 25 | 实验室机房供配电柜体、开关、绝缘体、母线、电缆清洁 |
| 26 | 柜内母排、电缆等电气连接螺栓定期紧固检查及处理 |
| 27 | 绝缘管材固定、破损、放电痕迹检查及处理 |
| 28 | 功能接地、保护接地可靠性定期检查及处理 |
| 29 | 配电装置对防水密封性检查及处理 |
| 30 | 断路器、转换开关（连接触点、框架、二次端子、标识检查及处理） |
| 31 | 电缆外观（电缆头、外皮温度及外观检查） |
| 32 | 实验室日常照明灯具、光源，现场开关情况 |
| 33 | 不间断电源的日常检查和维护 |
| 四、自控系统 | |
| 序号 | 要求 |
| 34 | 定期检查各控制阀门执行机构灵敏度 |
| 35 | 各传感器的检查及校准 |
| 36 | 各变频器、散热口杂物及灰尘清洁 |
| 37 | 整体系统日常巡检、检测(通排风系统、VAV系统、控制面板、阀门、传感器) |
| 38 | 数据接口（数据采集检查及处理） |
| 39 | 控制系统的网络系统通畅 |
| 40 | 控制系统的运行检查 |
| 五、其他 | |
| 序号 | 服务要求 |
| 41 | 维护保养期内进行全面无故障维护检查和测试，每周对实验室系统进行巡检维护，并提供相应巡检记录表。 |
| 42 | 所有维护,必须由供应商提供熟练的制冷、电水路工程技术人员进行操作,维护中出现的问题,要提出解决方案,提出合理性建议,以保证招标方设备的正常运行。 |
| 43 | 在业主实验室认证时期（半年度一次），免费提供工程师上门对机组进行维护、温湿度校准及调整压差服务。 |
| 44 | 每次巡检及报修服务及时回访，每半年出具一次巡检、维修服务报告。每年出具一份实验室环境设施自测报告。 |
三、实施地点： (略) 江宁区创优路298号
四、项目报价要求：限价20万元
五、单位资格要求
1、投标人应具有独立的法人资格，营业执照在有效期内。
2、投标人必须遵守中华人民共和国的相关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供上一年度经审计的财务报告复印件，加盖公章。
3、供应商具有建筑机电安装工程专业承包二级以上资质。
4、具有环保工程专业承包三级资质。
5、具有通过高级实验室工程师资格认证和通过暖通空调工程师认证的专业技术人员。
六、投标报价
（1）投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括完成本服务项目发生的所有作业人员、技术人员、维修人员、管理人员等人员工资、交通费用、误餐费、福利费用；清洗保养设备耗材及劳保用品费用；自行监测费用；人员培训、继续教育费用；管理费、税金及国家强制缴纳的各种社会保障资金以及服务商认为需要的其他费用等。
（2）本报价为一年期服务报价，中标意向单位可与我单位签订一年期合同，合同期满后，经研究所考核评价结果为优的，由双方共同确认后可按原合同条款续签下一年度合同，每次续签期限为一年，续期合同实质性内容不得改变。
七、评分标准:
1、投标报价（满分80分）
经评审确认不低于企业成本的各有效投标人的投标报价中，以各投标人的投标报价去掉一个最高价，去掉一个最低价的算术平均值（当有效投标投标人少于等于五家时直接取算术平均值）的98％（A值）为基准价，得满分（80分），并以此为基准来确定其它有效投标人的价格得分，投标价每高于A值1％的扣0.3分，每低于A值1％的扣0.2分，不足1％按插入法计算，小数点后保留两位，第三位四舍五入。
2、服务方案（满分20分）
意向单位应根据南京土壤所麒麟园区实际情况编制完整的服务方案，方案需包含：①维保方案，②紧急抢修预案，③实验室通风及自控系统维保档案记录及管理制度，④人员配置及投入的设备，⑤服务承诺（零备件质量、及时到岗）等。评委根据上述方案的合理性、可操作性、针对性等做出打分。
（1）维保方案（4分）
（2）紧急抢修预案（4分）
（3）实验室通风及自控系统维保档案记录及管理制度（4分）
（4）人员配置及投入的设备（4分）
（5）服务承诺（4分）
八：投标文件组成
（1）投标函；
（2）法定代表人身份证明及法定代表人授权委托书；
（4）供应商营业执照、资质证书；
（5）服务方案；
（6）无重大违法记录声明；
（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明；
九：投标注意事项
1、投标文件需加以密封，并在包装上注明采购单位名称、项目名称、供应商名称、通讯地址、邮政编码、投寄人及联系方式；
2、投标文件一式三份（正本一份，副本*份）。
3、有意向的投标人于2024年1月23日17:30前将投标文件 (略) 玄武区北京东路71号南京土壤研究所综合楼134室。联系人：田老师025-*
4、本项目不进行现场开评标，招标结果请各位投标人关注南京土壤所研究所网站。
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