第一章 招标公告

玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目 （项目名称）招标公告

1、招标条件

本招标项目玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目已由/以/批准建设，项目资金来自其他，招标人（项目业主）为玉树太阳湖 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

(1)项目地点：玉树结古镇红卫路康巴风情街

(2)规模：太阳湖酒店及太阳湖客栈总建筑面积 ：19336㎡ ①太阳湖假日酒店 太阳湖假日酒店于2014年装修开业，地处玉树结古镇红卫路康巴风情街，毗邻玉树旅游集散中心。酒店为1-6层建筑，主要功能为酒店及其配套服务，总用地面积1.39公顷，玉树太阳湖酒店总建筑面积17034㎡，其中客房9783㎡、中餐厅1211㎡、西餐厅638㎡、洗浴中心2707㎡、行政区613㎡、行政会议区578㎡、地下室设备机房824㎡、锅炉房580㎡、氧吧100㎡。 太阳湖假日酒店现有106间各类客房，其中高级标间17间，高级大床房10间，豪华标间48间，豪华大床7间，行政大床房14间，普通套房3间，豪华套房3间，行政套房2间，VIP套房2间；酒店设施齐全。中餐厅：10余种中式包间，供各种商务会议及私人宴会，餐饮大厅可同时接待500人同时用餐。 娱乐设施齐全，洗浴中心共两层，建筑面积2707㎡。 会议厅拥有贵宾接待室，中小型会议室4个，大型多功能会议厅一个，可容纳200人参会，配套设施齐全。 ②太阳湖客栈 客栈四层建筑面积2302㎡，一楼商铺，二楼至四楼为客房。 第一年租金估算价:400万元。

2.2 招标范围及标段划分

标段编号:E**
标段名称:玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目标段一
服务期 :10年
招标范围:太阳湖酒店及太阳湖客栈总建筑面积 ：19336㎡ ①太阳湖假日酒店 太阳湖假日酒店于2014年装修开业，地处玉树结古镇红卫路康巴风情街，毗邻玉树旅游集散中心。酒店为1-6层建筑，主要功能为酒店及其配套服务，总用地面积1.39公顷，玉树太阳湖酒店总建筑面积17034㎡，其中客房9783㎡、中餐厅1211㎡、西餐厅638㎡、洗浴中心2707㎡、行政区613㎡、行政会议区578㎡、地下室设备机房824㎡、锅炉房580㎡、氧吧100㎡。 太阳湖假日酒店现有106间各类客房，其中高级标间17间，高级大床房10间，豪华标间48间，豪华大床7间，行政大床房14间，普通套房3间，豪华套房3间，行政套房2间，VIP套房2间；酒店设施齐全。中餐厅：10余种中式包间，供各种商务会议及私人宴会，餐饮大厅可同时接待500人同时用餐。 娱乐设施齐全，洗浴中心共两层，建筑面积2707㎡。 会议厅拥有贵宾接待室，中小型会议室4个，大型多功能会议厅一个，可容纳200人参会，配套设施齐全。 ②太阳湖客栈 客栈四层建筑面积2302㎡，一楼商铺，二楼至四楼为客房。 第一年租金估算价:400万元。
合同估算价:0.0万元

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

（应填写投标人资格条件。能力和信誉等要求如有请填入投标人须知前附表第1.4.1项）

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人的投标予以否决。

3.4 本项目共1（具体标段）个标段，分别为：E**（标段名称或编号）。各投标人可对其中1(具体数量)个标段投标；最多允许中1(具体数量)个标段，请不要超出允许投标的标段数量 (适用于分标段的招标项目)。

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加本项目投标的潜在投标人， (略) 电子招标投标公共服务平台（http://**）（以下简称“省平台”）进行诚信库“主体入库”注册，完成注册后办理CA数字证书。具体操作详见《 (略) 公共资源交易网》（http://**.cn/）办事指南栏的《 (略) 公共资源交易平台CA数字证书办理指南》。

4.2 招标文件（如有所有本项目需要的编制参考资料）均为招标文件组成部分，必须同时上传至《 (略) 电子招投标公共服务平台》发布。获取方式：自2024年02月06日0:00时至2024年02月10日24：00时止，潜在投标人应通过《 (略) 电子招投标公共服务平台》使用CA数字证书点击“我要投标”自行免费下载。

4.3 招标人（代理机构）不得要求投标人到现场报名、登记等。

4.4 潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时登录《 (略) 电子招投标公共服务平台》关注 “消息提醒”，及时查看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、变更、答疑等内容。

5、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为2024年02月26日 10时00分

5.2 由招标人（代理机构） (略) 政务服务监督管理局.开标室四（地址： (略) 西川南路53号）组织远程解密、远程在线开标。潜在投标人应当在截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“ (略) 电子招投标公共服务平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。

5.3 本项目采用远程解密、远程开标的“不见面开标方式”依法组织开标活动。投标人不到开标现场，投标人应在开标时间前提前使用CA数字证书登录“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项。投标人 (略) 电子招投标公共服务平台《远程异地开标操作手册》，熟练掌握远程投标、远程解密操作规范和方法。

5.4 投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，电子招标投标交易平台应当拒收。

省电子招标投标交易平台对上述递交、补充、修改或者撤回投标文件的操作进行时间记录并可下载。

6 、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

注：根据国家发改委等七部委2001年第12号并经2013年第23号令修正《评标委员会和评标方法暂行规定》“第二十九条 评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。”规定，本《招标文件》第三章“评标办法”分别规定“综合评估法”和”经评审的最低投标价法”两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。

综合评估法：是指对通过初步评审的投标人的商务、技术等因素进行全面评审，选择最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准，然后按照综合得分由高到低排序，推荐中标候选人的评标方法。

经评审的最低投标价法：一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。是指对通过初步评审的投标人，能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。如果招标人无需评审投标报价或无需投标人报价时，可以不进行价格调整。根据当招标项目无需投标人报价时，无价格调整因素或标准，经评审能够满足招标文件的实质性要求程度排序并推荐中标候选人。

7 、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》：http://**；《 (略) 电子招投标公共服务平台》：http://**；上发布。

8 、接收异议

接收异议单位名称：玉树太阳湖 (略)

接收异议联系人：汪芳

接收异议联系方式：*

9 、联系方式

招标人：玉树太阳湖 (略)	招标代理机构：青海 (略)
地 址： (略) 城东区滨河南路滨河铁路小区物 (略)	地 址： (略) 五四西路53号西城天街2号写字楼11层21120室
联系人：汪芳	联系人：吉秀文
电 话：*	电 话：*
传 真：	传 真：

2024年02月05日

我要投标

第一章 招标公告

玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目 （项目名称）招标公告

1、招标条件

本招标项目玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目已由/以/批准建设，项目资金来自其他，招标人（项目业主）为玉树太阳湖 (略) 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

(1)项目地点：玉树结古镇红卫路康巴风情街

(2)规模：太阳湖酒店及太阳湖客栈总建筑面积 ：19336㎡ ①太阳湖假日酒店 太阳湖假日酒店于2014年装修开业，地处玉树结古镇红卫路康巴风情街，毗邻玉树旅游集散中心。酒店为1-6层建筑，主要功能为酒店及其配套服务，总用地面积1.39公顷，玉树太阳湖酒店总建筑面积17034㎡，其中客房9783㎡、中餐厅1211㎡、西餐厅638㎡、洗浴中心2707㎡、行政区613㎡、行政会议区578㎡、地下室设备机房824㎡、锅炉房580㎡、氧吧100㎡。 太阳湖假日酒店现有106间各类客房，其中高级标间17间，高级大床房10间，豪华标间48间，豪华大床7间，行政大床房14间，普通套房3间，豪华套房3间，行政套房2间，VIP套房2间；酒店设施齐全。中餐厅：10余种中式包间，供各种商务会议及私人宴会，餐饮大厅可同时接待500人同时用餐。 娱乐设施齐全，洗浴中心共两层，建筑面积2707㎡。 会议厅拥有贵宾接待室，中小型会议室4个，大型多功能会议厅一个，可容纳200人参会，配套设施齐全。 ②太阳湖客栈 客栈四层建筑面积2302㎡，一楼商铺，二楼至四楼为客房。 第一年租金估算价:400万元。

2.2 招标范围及标段划分

标段编号:E**
标段名称:玉树太阳湖假日酒店及太阳湖客栈整体招租项目标段一
服务期 :10年
招标范围:太阳湖酒店及太阳湖客栈总建筑面积 ：19336㎡ ①太阳湖假日酒店 太阳湖假日酒店于2014年装修开业，地处玉树结古镇红卫路康巴风情街，毗邻玉树旅游集散中心。酒店为1-6层建筑，主要功能为酒店及其配套服务，总用地面积1.39公顷，玉树太阳湖酒店总建筑面积17034㎡，其中客房9783㎡、中餐厅1211㎡、西餐厅638㎡、洗浴中心2707㎡、行政区613㎡、行政会议区578㎡、地下室设备机房824㎡、锅炉房580㎡、氧吧100㎡。 太阳湖假日酒店现有106间各类客房，其中高级标间17间，高级大床房10间，豪华标间48间，豪华大床7间，行政大床房14间，普通套房3间，豪华套房3间，行政套房2间，VIP套房2间；酒店设施齐全。中餐厅：10余种中式包间，供各种商务会议及私人宴会，餐饮大厅可同时接待500人同时用餐。 娱乐设施齐全，洗浴中心共两层，建筑面积2707㎡。 会议厅拥有贵宾接待室，中小型会议室4个，大型多功能会议厅一个，可容纳200人参会，配套设施齐全。 ②太阳湖客栈 客栈四层建筑面积2302㎡，一楼商铺，二楼至四楼为客房。 第一年租金估算价:400万元。
合同估算价:0.0万元

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人：

（应填写投标人资格条件。能力和信誉等要求如有请填入投标人须知前附表第1.4.1项）

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人的投标予以否决。

3.4 本项目共1（具体标段）个标段，分别为：E**（标段名称或编号）。各投标人可对其中1(具体数量)个标段投标；最多允许中1(具体数量)个标段，请不要超出允许投标的标段数量 (适用于分标段的招标项目)。

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加本项目投标的潜在投标人， (略) 电子招标投标公共服务平台（http://**）（以下简称“省平台”）进行诚信库“主体入库”注册，完成注册后办理CA数字证书。具体操作详见《 (略) 公共资源交易网》（http://**.cn/）办事指南栏的《 (略) 公共资源交易平台CA数字证书办理指南》。

4.2 招标文件（如有所有本项目需要的编制参考资料）均为招标文件组成部分，必须同时上传至《 (略) 电子招投标公共服务平台》发布。获取方式：自2024年02月06日0:00时至2024年02月10日24：00时止，潜在投标人应通过《 (略) 电子招投标公共服务平台》使用CA数字证书点击“我要投标”自行免费下载。

4.3 招标人（代理机构）不得要求投标人到现场报名、登记等。

4.4 潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时登录《 (略) 电子招投标公共服务平台》关注 “消息提醒”，及时查看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、变更、答疑等内容。

5、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间为2024年02月26日 10时00分

5.2 由招标人（代理机构） (略) 政务服务监督管理局.开标室四（地址： (略) 西川南路53号）组织远程解密、远程在线开标。潜在投标人应当在截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“ (略) 电子招投标公共服务平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。

5.3 本项目采用远程解密、远程开标的“不见面开标方式”依法组织开标活动。投标人不到开标现场，投标人应在开标时间前提前使用CA数字证书登录“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项。投标人 (略) 电子招投标公共服务平台《远程异地开标操作手册》，熟练掌握远程投标、远程解密操作规范和方法。

5.4 投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，电子招标投标交易平台应当拒收。

省电子招标投标交易平台对上述递交、补充、修改或者撤回投标文件的操作进行时间记录并可下载。

6 、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

注：根据国家发改委等七部委2001年第12号并经2013年第23号令修正《评标委员会和评标方法暂行规定》“第二十九条 评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。”规定，本《招标文件》第三章“评标办法”分别规定“综合评估法”和”经评审的最低投标价法”两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。

综合评估法：是指对通过初步评审的投标人的商务、技术等因素进行全面评审，选择最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准，然后按照综合得分由高到低排序，推荐中标候选人的评标方法。

经评审的最低投标价法：一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。是指对通过初步评审的投标人，能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。如果招标人无需评审投标报价或无需投标人报价时，可以不进行价格调整。根据当招标项目无需投标人报价时，无价格调整因素或标准，经评审能够满足招标文件的实质性要求程度排序并推荐中标候选人。

7 、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》：http://**；《 (略) 电子招投标公共服务平台》：http://**；上发布。

8 、接收异议

接收异议单位名称：玉树太阳湖 (略)

接收异议联系人：汪芳

接收异议联系方式：*

9 、联系方式

招标人：玉树太阳湖 (略)	招标代理机构：青海 (略)
地 址： (略) 城东区滨河南路滨河铁路小区物 (略)	地 址： (略) 五四西路53号西城天街2号写字楼11层21120室
联系人：汪芳	联系人：吉秀文
电 话：*	电 话：*
传 真：	传 真：

2024年02月05日

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