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苏州营财投资集团有限公司关于招商运营服务商采购项目的招标公告
(招标编号：*-G-039)
项目所在地区：江苏省， (略)
一、招标条件
本招商运营服务商采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金以单体项目规模为准，招标人为苏州 (略) 。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：招标编号：*-G
039号，项目预算：（以单体项目规模为准）（一）经营中资产（成熟型）1.
月费收费标准要求：收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出
租面积，下同)每满*平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计
费：月费设上限，每年月费总额不超过*元。2.招商运营服务分成收费标准
要求：项目中已出租的存量资产收取年实收租金总和不超过4%分成：新招引的
部分收取年实收租金总和不超过8%分成。具体详见招标文件。
*
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
4
(001)招商运营服务商采购：
三、投标人资格要求
(001招商运营服务商采购)的投标人资格能力要求：合格投标人的一般条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6.法律、行政法规规定的其他条件：
合格投标单位的特殊条件：
1.2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
2.本项目不接受联合投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月22日09时00分到2024年04月28日16时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月13日14时30分
递交方式：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月13日14时30分
开标地点：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室
七、其他
依据《 (略) 属国有企业资产出租管理工作意见》苏国资产{2020}96号文规
定，江苏仁合 (略) 受苏州 (略) 的委托，就
其所需要的招商运营服务商采购项目以公开招标方式选定供应商。欢迎符合采
购文件资格条件的投标单位前来参加。
一、招标编号：*-G-039号
二、招标内容：招商运营服务商采购
三、项目预算：（以单体项目规模为准）
(一)经营中资产（成熟型）
1.月费收费标准要求：
收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出租面积，下同）每满1
万平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计费：月费设上限，每年
月费总额不超过*元。
2.招商运营服务分成收费标准要求：
项目中己出租的存量资产收取年实收租金总和不超过4%分成：新招引的部分收
取年实收租金总和不超过8%分成：
(二)建设中资产及改造资产（开荒型）
1.
收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出租面积，下同）每满1
万平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计费：月费设上限，每年
月费总额不超过*元。
2.招商运营服务分成收费标准要求：收取项目年实收租金总和不超过8%分成。
3.鉴于开荒型资产运营周期因素，建设中资产及改造资产委托期限应大于2年。
(三)专项方案策划费
合作过程中，公司如因不动产业务拓展需要，可单项委托该服务商提供项目方
案策划服务，收费标准要求：
*平方米（含）以内项目不超过*元：
*平方米至*平方米（含）项目不超过*元：
*平方米以上项目不超过*元。
四、服务周期：6年
五、服务对象：采购单位自有资产或受托管理资产，包括不限于住宅、公寓、
商业大厦、工厂等：服务周期内，具体服务对象以采购人实际委托为准。
六、投标单位资格要求
合格投标人的一般条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6.法律、行政法规规定的其他条件：
合格投标单位的特殊条件：
7.2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
8.本项目不接受联合投标。
七、招标文件获取：
1.报名时间：自接招标公告发布之日起至2024年4月28日(9：00一
16:00,节假日除外)：
2.报名地点：江苏仁合 (略) ，地址：苏州高 (略) 248号
-3三楼。
3.报名方式：现场报名（报名费用500元）。报名咨询：刘国臣(0512
**6408)
4.获取招标文件时投标单位须向招标代理机构提供以下材料复印件：
1)营业执照副本
2)投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与的还需提供法定代
表人授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件。
3)2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位提供以上资格要求证明文件
的复印件，且须加盖公章。
八、投标信息
1.投标文件递交时间：2024年5月13日下午14：00一14：30
2.投标文件递交截止时间：2024年5月13日下午14：30时整
3.投标时间：2024年5月13日下午14：30时整
4.投标地点：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室
九、联系及监督
1、采购单位
名
称：苏州 (略)
地
址： (略) (略) 3118号
联系人：罗燕
联系方式：0512-*
2、采购代理单位
名
称：江苏仁合 (略)
地
址：江苏省苏州高 (略) 248号-3三楼
电
话：0512-**6408
邮政编码：*
联系人：刘国臣
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：苏州 (略)
地址： (略) (略) 3118号
联系人：罗燕
电话：0512-*
电子邮件：/
招标代理机构：江苏仁合 (略)
地址：江苏省苏州高 (略) 248号-3三楼
联系人：刘国臣
电话：0512-**6408
电子邮件：/
”
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
刻国臣
(签名)
仁
招标人或其招标代理机构：
盖章)》
附件1（参考格式）
授权委托书
本授权委托书声明：我
(姓名)系
(供应单位名称)的法定代表人，现授权委托
(单位名称)的
(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加江苏仁合 (略)
组织实施的编号为
号的招标活动。代理人在投标活动过程中所签署的一切文件和处理与这有关的
一切事务，我均予以承认。
代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撒销而失效
,除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自招标活动开始至合同履行完
毕止。
代理人无转委托权。特此委托。
入
投标单位：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理人：（签字或盖章）
日期：
年
月
日详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
苏州营财投资集团有限公司关于招商运营服务商采购项目的招标公告
(招标编号：*-G-039)
项目所在地区：江苏省， (略)
一、招标条件
本招商运营服务商采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其
他资金以单体项目规模为准，招标人为苏州 (略) 。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：招标编号：*-G
039号，项目预算：（以单体项目规模为准）（一）经营中资产（成熟型）1.
月费收费标准要求：收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出
租面积，下同)每满*平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计
费：月费设上限，每年月费总额不超过*元。2.招商运营服务分成收费标准
要求：项目中已出租的存量资产收取年实收租金总和不超过4%分成：新招引的
部分收取年实收租金总和不超过8%分成。具体详见招标文件。
*
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
4
(001)招商运营服务商采购：
三、投标人资格要求
(001招商运营服务商采购)的投标人资格能力要求：合格投标人的一般条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6.法律、行政法规规定的其他条件：
合格投标单位的特殊条件：
1.2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
2.本项目不接受联合投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年04月22日09时00分到2024年04月28日16时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年05月13日14时30分
递交方式：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年05月13日14时30分
开标地点：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室
七、其他
依据《 (略) 属国有企业资产出租管理工作意见》苏国资产{2020}96号文规
定，江苏仁合 (略) 受苏州 (略) 的委托，就
其所需要的招商运营服务商采购项目以公开招标方式选定供应商。欢迎符合采
购文件资格条件的投标单位前来参加。
一、招标编号：*-G-039号
二、招标内容：招商运营服务商采购
三、项目预算：（以单体项目规模为准）
(一)经营中资产（成熟型）
1.月费收费标准要求：
收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出租面积，下同）每满1
万平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计费：月费设上限，每年
月费总额不超过*元。
2.招商运营服务分成收费标准要求：
项目中己出租的存量资产收取年实收租金总和不超过4%分成：新招引的部分收
取年实收租金总和不超过8%分成：
(二)建设中资产及改造资产（开荒型）
1.
收费标准要求：可租赁面积（面积概念为委托资产的可出租面积，下同）每满1
万平方米收费不超过2.*元/月，不满*平方米不予计费：月费设上限，每年
月费总额不超过*元。
2.招商运营服务分成收费标准要求：收取项目年实收租金总和不超过8%分成。
3.鉴于开荒型资产运营周期因素，建设中资产及改造资产委托期限应大于2年。
(三)专项方案策划费
合作过程中，公司如因不动产业务拓展需要，可单项委托该服务商提供项目方
案策划服务，收费标准要求：
*平方米（含）以内项目不超过*元：
*平方米至*平方米（含）项目不超过*元：
*平方米以上项目不超过*元。
四、服务周期：6年
五、服务对象：采购单位自有资产或受托管理资产，包括不限于住宅、公寓、
商业大厦、工厂等：服务周期内，具体服务对象以采购人实际委托为准。
六、投标单位资格要求
合格投标人的一般条件：
1.具有独立承担民事责任的能力：
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：
5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6.法律、行政法规规定的其他条件：
合格投标单位的特殊条件：
7.2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
8.本项目不接受联合投标。
七、招标文件获取：
1.报名时间：自接招标公告发布之日起至2024年4月28日(9：00一
16:00,节假日除外)：
2.报名地点：江苏仁合 (略) ，地址：苏州高 (略) 248号
-3三楼。
3.报名方式：现场报名（报名费用500元）。报名咨询：刘国臣(0512
**6408)
4.获取招标文件时投标单位须向招标代理机构提供以下材料复印件：
1)营业执照副本
2)投标单位法定代表人身份证复印件，如为委托代理人参与的还需提供法定代
表人授权委托书原件和委托代理人的身份证复印件。
3)2021年至今承担过商业策划或运营管理服务经验，提供相关业绩合同证明。
欢迎符合条件的投标单位前来报名。请各投标单位提供以上资格要求证明文件
的复印件，且须加盖公章。
八、投标信息
1.投标文件递交时间：2024年5月13日下午14：00一14：30
2.投标文件递交截止时间：2024年5月13日下午14：30时整
3.投标时间：2024年5月13日下午14：30时整
4.投标地点：苏州高 (略) 248号-3三楼开标室
九、联系及监督
1、采购单位
名
称：苏州 (略)
地
址： (略) (略) 3118号
联系人：罗燕
联系方式：0512-*
2、采购代理单位
名
称：江苏仁合 (略)
地
址：江苏省苏州高 (略) 248号-3三楼
电
话：0512-**6408
邮政编码：*
联系人：刘国臣
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：苏州 (略)
地址： (略) (略) 3118号
联系人：罗燕
电话：0512-*
电子邮件：/
招标代理机构：江苏仁合 (略)
地址：江苏省苏州高 (略) 248号-3三楼
联系人：刘国臣
电话：0512-**6408
电子邮件：/
”
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
刻国臣
(签名)
仁
招标人或其招标代理机构：
盖章)》
附件1（参考格式）
授权委托书
本授权委托书声明：我
(姓名)系
(供应单位名称)的法定代表人，现授权委托
(单位名称)的
(姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加江苏仁合 (略)
组织实施的编号为
号的招标活动。代理人在投标活动过程中所签署的一切文件和处理与这有关的
一切事务，我均予以承认。
代理人在授权委托书有效期内签署的所有文件不因授权委托的撒销而失效
,除非有撤销授权委托的书面通知，本授权委托书自招标活动开始至合同履行完
毕止。
代理人无转委托权。特此委托。
入
投标单位：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
代理人：（签字或盖章）
日期：
年
月
日97