灵璧徽盐珺悦府项目商业营销代理服务招标公告-采招网

安徽 (略) 受安徽 (略) 的委托，现对灵璧徽盐珺悦府项目商业营销代理服务进行国内公开招标，欢迎具备条件的国内投标人参加投标。

一、项目名称及内容

1、项目编号：AHZJ-*

2、项目名称：灵璧徽盐珺悦府项目商业营销代理服务

3、项目地点：安徽省灵 (略) 南侧、 (略) 西侧

4、项目单位：安徽 (略)

5、项目概况：本项目由安徽 (略) 开发，位于安徽省灵 (略) 南侧、 (略) 西侧。项目总占地97.695亩，总建筑面积*.84㎡，地上总建筑面积约*.3㎡，项目定位物业形态规划为开发商品住宅小区及相关配套附属设施。容积率2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥40%。由地下车库（包含人防工程）、9层住宅、10层住宅、11层住宅、17层住宅、20层住宅、23层住宅、26层住宅、沿街1层商业（局部二层）等建筑业态组成。规划住宅1040户，商铺115间（约6500㎡），可售车位为803个。具体以土地出让文件、具体地界及土地部门实际测绘为准。

6、项目建设总投资：约10.13亿元。

7、计划服务期：15个月。

8、招标范围：灵璧徽盐珺悦府项目商业营销、策划、辅助招商运营，商业109间，面积约6239.17（㎡）。具体详见招标文件。

9、资金来源：自筹

10、项目出资比例：100%

11、招标项目销售佣金及销售目标

1）销售佣金：销售签约额百分比计提，提供不低于6%增值税发票（含渠道/中介/全民经纪人/老带新费用/顾问费用，不包括营销推广广告费用）；

2）销售目标：2024年12月31日前销售签约完成总可售商业面积50%，2025年5月31日前销售签约完成总待售商业面积70%，2025年8月31日前销售签约完成总待售商业面积90%，三个考核节点以签约面积为准。如期未完成指标，按照周期内签约额的0.5%扣罚。若中标销售佣金为X%具体如下：

举例：总待售商业面积6000㎡，进场日-2024.12.31日签约销售面积2500㎡，签约金额*，总待售面积签约去化完成比例41.67%，进场日-2024.12.31日签约房源佣金为**（X-0.5）%。

进场日-2024.12.31日签约销售面积3000㎡，签约金额*，总待售面积签约去化完成比例50%，进场日-2024.12.31日签约房源佣金为**X%。

进场日-2025.5.31日签约销售面积4000㎡，完成比例66.66%，2025.1.1-2025.5.31日签约房源佣金为2025.1.1-2025.5.31日签约金额*（X-0.5）%。

备注：

1）本项目总服务期为自进场之日起算15个月，进场时间以*方实际通知时间为准。在服务期间，各阶段的考核任务及佣金计算按上述表格内容执行。

2）签约房源全款到账后，并完成全部手续（含公司内部流程、银行按揭到账）后，按月度结佣。销售过程中按照销售佣金（X-0.5）%计提，按月实际全款到账金额结算。周期考核节点根据完成达标率，针对前期销售佣金进行增补计算。

3）商业部分：*方内部员工购买、工抵房的，不计*方销售代理佣金，*方做好服务，服务内容包括但不限于联系维护认购客户并签定客户定单、《商品房买卖合同》、办理银行按揭手续等。 (略) 1500元/套服务费。（该部分销售数量计入考核数据）

4）部分客户确认：*方进场前、*方自有跟进意向度较高的商业客户，此类客户由*方负责跟进销售，合作期间成交不予*方计提结算佣金，可计为*方考核业绩。*方进场时，*方将此类客户信息于*方进行书面形式确认。

12、标段划分：1个标段

13、招商扶持：为配合销售去化，*方进行招商，具体招商范围,招商政策*方可向*方提报方案，*方确定后执行。

二、投标人资格要求

1、投标人具有有效的企业法人的营业执照（提供有效营业执照复印件）。

2、近五年(自2019年4月1日至今)代理不少于1个含商业房地产项目营销案例，其中商业代理面积不低于3000㎡（案例指商铺、写字楼等商业产品）；

3、本项目不接受联合体投标。

业绩证明材料：以代理合同签订时间为准，合同中须能体现项目内容、代理销售面积、合同服务金额及合同签订时间等要素，不能体现的须提供业主单位出具的加盖公章的证明。

三、招标文件的获取

1、招标文件发售时间：2024年04月24日09时00分至2024年05月12日17时30分

2、招标文件价格：每套人民币400元整，售后不退。

3、招标文件获取方式：在线发售招标文件，有意参加的潜在投标人首先须在“徽智采”平台（网址：http://**）及手机“中招互连”APP中完成注册（注①），之后在PC端安装“投标客户端”（注②），通过APP扫描在“投标客户端”登录，交纳招标资料费用后，可直接在“徽智采”平台中下载招标文件及其它资料（如澄清文件等），招标人不另行发布上述内容的书面资料。

注意：1）所有投标人须在新徽智采系统http://**注册并完善企业基本信息。

2）若投标人已有「有效期内的安 (略) 」的中招互连的CA可以在新系统绑定后继续使用！

四、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间：2024年05月13日9：30（北京时间）

2、递交方式：

电子投标文件采用远程电子递交方式，电子投标文件请通过“投标客户端”于投标截止时间之前上传，递交截止时间后上传的投标文件不予接受。网上递交的投标文件应电子签章、加密，“投标客户端”提供二维码扫描电子签章、加密功能。

3、递交地点：

线上为“徽智采”平台开标室。

五、开标时间及地点

1、开标时间：同递交截止时间

2、开标地点：同递交地点

3、解密方式：“徽智采”平台开标室、采用远程电子开标方式，投标人应于开标时间前1小时登录PC端“投标客户端”，进入开标室，并签到等待开标。投标人应在截止时间后30分钟内，通过手机“中招互连”APP扫码解密投标文件，系统自动记录开标过程，并在解密完成后对外公布各投标人的投标报价。投标人解密时，未能在线成功解密的投标人，可在解密时限内，自行选择导入保障信封投标文件。若系统识别出保障信封投 (略) 上递交的加密投标文件识别码不一致，系统将拒绝导入。完成在线解密或保障信封导入成功均视为完成解密。投标人未在招标文件规定的时间内完成解密的视为其放弃投标。

六、发布公告的媒介

1、中国 (略) （网址：http://**）

2、安徽省生态 (略) 官网（http://**）

3、安徽省招标 (略) （http://www.http://**）

4、安徽盐业 (略) 官网（http://**）

5、 (略) （网址：http://**）

七、联系方式

（一）项目单位：安徽 (略)

地址：安徽省灵 (略) 南侧、 (略) 西侧

联系人：潘工

电话：0557-*

（二）招标代理机构：

地址： (略) (略) 27号

联系人：韩文谦崔巍

电话：0551－*-861、842/*、*

邮箱：*@*q.com

八、会员注册手续

投标人必须在招标文件获取时间内完成缴费并获取招标文件，未缴费和逾期缴费的投标均无效。

注①：注册步骤如下（以下两项均须注册完成）：

“徽智采”平台注册：

登录“徽智采”平台（网址：http://**），点击右上角“投标人注册”，按照要求填写完善企业信息并上传相关附件，我司将对上传信息及附件进行审核， (略) 的注册。具体注册操作详见“徽智采”平台首页“常见问题”，同时须在PC下载安装“投标客户端”客户端（下载链接见“徽智采”平台首页右上角“下载客户端”）。

手机“中招互连”APP注册：

(略) 注册及客户端安装后，在手机应用商店中下载“中招互连”APP，按照要求填写注册信息，同时在APP线上完成CA证书的办理（购买单位证书请注意选择“ (略) ”），具体下载及注册操作详见“徽智采”平台首页常见问题“CA办理”。

注②：“投标客户端”的服务功能

投标人完成手机“中招互连”APP的注册，并通过扫码登录PC端“投标客户端”后方可电子投标，“投标客户端”为投标人提供的在线服务有：缴纳招标文件费用、下载招标文件、制作投标文件、扫码电子签章、扫码加密投标文件、递交投标文件、网上开标、扫码解密投标文件等。

注册审核人：章宇、崔玉珑

审核时间：工作日9:00-11:30，13:00-17:00（北京时间）

联系电话：章宇* 崔玉珑*

2024年4月24日