(略) 自然资源和规划局

关于《 (略) 中心片区控制性详细规划》D-04-2X-3G地块规划条件修改方案的公示

为更好的促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约开发，对中心片区D-04-2X-3G地块规划条件进行修改。为广泛征求 (略) 民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：

一、用地规模及位置

本项目用地面积为6779.63平方米（约10.17亩）， (略) 主城区中心片区东部高铁站前广场西侧， (略) 重要的形象展示门户区。

二、调整修改缘由及项目建设意义

本次论证修改主要有三个方面，一是打造全省高质量发展重要增长点， (略) (略) (略) 的必然要求。 (略) 高铁西侧门户地区， (略) 重要的形象展示界面， (略) 划定的重要规划控制区，现行规划建筑高度24米与周边建筑高度不协调， (略) 风貌协调统一， (略) (略) 典范的有关要求。二是强化土地节约集约利用的必然选择。根据《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9 号）》有关规定，作为全省唯一的自然资源节 (略) ，该地块指标较低，达不到土地节约集约的要求，为盘活存量土地，提升用地强度和效率，从节约集约用地角度需要适当提高原控规开发强度，促进城乡用地效率的提高。三是区域布局建设高品质酒店是现实需要。经调查，地块周边已经布局有鸿坤、山海湾等大型居住社区和万达广场、山海湾商业裙楼等大型商业设施，但缺少高品质 (略) 旅游服务的重要支撑， (略) 高铁门户地区，规划布局高品质酒店 (略) 旅游服务形象、提高地块旅游开发价值具有重要意义。

经组织论证，规划修改工作符合以下政策规定：一是《海南省城乡规划条例》第五十九条“有下列情形之一的，组织编制机关方可对控制性详细规划进行修改：（五）经评估确需修改的”。二是《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十九条“控制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度，有计划、有组织地对控制性详细规划进行评估和维护”。三是《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）“(三)严格界定控制性详细规划调整的条件。规划调整应当以保障公共利益和人民群众高品质生活为前提， (略) 县总体规划(国土空间总体规划)底线和生态环境、自然与历史文化遗产保护、城市安全等强制性要求。因上位规划发生变化，或者国家和省重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作”。第二条第四款：“重大调整是指其他用途用地调整为经营性用地、经营性用地之间调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形。严格限制规划重大调整，对确需调整的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，并形成专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案；修改后的规划， (略) 县规划委员会审议通过后，按法定程序报批。对已 (略) 县的事项以外的重要规划控制区范围内规划重大调整的，除履行上述程序外， (略) 县政府报省自然资源和规划厅审查审批。”

本次调整属于琼府办〔2021〕12号中规定的重大调整类型。

本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对D-04-2X-3G地块进行规划指标修改。项目建成后将加快推动高铁站广场片区的发展。

三、规划指标修改内容

修改后地块编码为D-04-2X-3G-1，地块规划土地用途为零售商业用地/旅馆用地，地块面积为6779.63平方米，建筑高度≤36米，容积率≤2.7，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

四、公示主要图纸

（一）本项目区位示意图；

（二）地块图则。

五、公示时间

30日（2024年4月23日至2024年5月22日）

六、公示地点

(略) (略) （http://**）， (略) 自然资源和规划局微信公众号。

七、公示意见反馈方式

（一）电子邮件请发送至：*@*26.com；

（二）书面意见请邮寄至： (略) 八所 (略) (略) 自然资源和规划局建设规划岗311；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、咨询电话

0898-*，联系人：建设规划岗。

(略) 自然资源和规划局

2024年4月23日

（一）本项目区位示意图

（二）地块图则

(略) 自然资源和规划局

关于《 (略) 中心片区控制性详细规划》D-04-2X-3G地块规划条件修改方案的公示

为更好的促进地块开发建设，实现地块合理规划、土地节约集约开发，对中心片区D-04-2X-3G地块规划条件进行修改。为广泛征求 (略) 民的意见和建议，现按程序进行公示，公示内容如下：

一、用地规模及位置

本项目用地面积为6779.63平方米（约10.17亩）， (略) 主城区中心片区东部高铁站前广场西侧， (略) 重要的形象展示门户区。

二、调整修改缘由及项目建设意义

本次论证修改主要有三个方面，一是打造全省高质量发展重要增长点， (略) (略) (略) 的必然要求。 (略) 高铁西侧门户地区， (略) 重要的形象展示界面， (略) 划定的重要规划控制区，现行规划建筑高度24米与周边建筑高度不协调， (略) 风貌协调统一， (略) (略) 典范的有关要求。二是强化土地节约集约利用的必然选择。根据《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9 号）》有关规定，作为全省唯一的自然资源节 (略) ，该地块指标较低，达不到土地节约集约的要求，为盘活存量土地，提升用地强度和效率，从节约集约用地角度需要适当提高原控规开发强度，促进城乡用地效率的提高。三是区域布局建设高品质酒店是现实需要。经调查，地块周边已经布局有鸿坤、山海湾等大型居住社区和万达广场、山海湾商业裙楼等大型商业设施，但缺少高品质 (略) 旅游服务的重要支撑， (略) 高铁门户地区，规划布局高品质酒店 (略) 旅游服务形象、提高地块旅游开发价值具有重要意义。

经组织论证，规划修改工作符合以下政策规定：一是《海南省城乡规划条例》第五十九条“有下列情形之一的，组织编制机关方可对控制性详细规划进行修改：（五）经评估确需修改的”。二是《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十九条“控制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度，有计划、有组织地对控制性详细规划进行评估和维护”。三是《海南省人民政府办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）“(三)严格界定控制性详细规划调整的条件。规划调整应当以保障公共利益和人民群众高品质生活为前提， (略) 县总体规划(国土空间总体规划)底线和生态环境、自然与历史文化遗产保护、城市安全等强制性要求。因上位规划发生变化，或者国家和省重点工程、市县重点基础设施和公共服务设施、防灾减灾等民生工程，以及其他经评估确需调整的情形，方可开展规划调整工作”。第二条第四款：“重大调整是指其他用途用地调整为经营性用地、经营性用地之间调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形。严格限制规划重大调整，对确需调整的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，并形成专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案；修改后的规划， (略) 县规划委员会审议通过后，按法定程序报批。对已 (略) 县的事项以外的重要规划控制区范围内规划重大调整的，除履行上述程序外， (略) 县政府报省自然资源和规划厅审查审批。”

本次调整属于琼府办〔2021〕12号中规定的重大调整类型。

本项目符合控规调整相关程序和相关法律法规要求，拟对D-04-2X-3G地块进行规划指标修改。项目建成后将加快推动高铁站广场片区的发展。

三、规划指标修改内容

修改后地块编码为D-04-2X-3G-1，地块规划土地用途为零售商业用地/旅馆用地，地块面积为6779.63平方米，建筑高度≤36米，容积率≤2.7，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

四、公示主要图纸

（一）本项目区位示意图；

（二）地块图则。

五、公示时间

30日（2024年4月23日至2024年5月22日）

六、公示地点

(略) (略) （http://**）， (略) 自然资源和规划局微信公众号。

七、公示意见反馈方式

（一）电子邮件请发送至：*@*26.com；

（二）书面意见请邮寄至： (略) 八所 (略) (略) 自然资源和规划局建设规划岗311；

（三）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

八、咨询电话

0898-*，联系人：建设规划岗。

(略) 自然资源和规划局

2024年4月23日

（一）本项目区位示意图

（二）地块图则