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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目竞争性谈判公告
(招标编号：*-0371/001)
项目所在地区：陕西省， (略)
一、谈判条件
西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目。由西安轨道保租房建设租赁有限
公司采用竞争性谈判方式选择本项目承租人，现已具备竞争性谈判条件。
二、项目概况和谈判范围
规模地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目，本次招商范围仅限商业建筑面积
约*.07m(最终以实测报告为准)，其中，首层层高为4.95m,建筑面积约6500.28m(其
中，商业区建筑面积5303.62平米、西侧卸货区建筑面积544.22㎡，东侧架空层建筑面积
652.44m):二层层高为5.7m,商业建筑面积约3277.12m:三层层高为5.1m,商业建筑面
积约1893.27m:四层局部商业建筑面积760.40m(其中，商业区建筑面积675.87m,观
景平台建筑面积84.53m)。未经招商人同意，承租人不得超出商业建筑面积范围经营。招
商人授予承租人在租赁经营期内的租赁经营权包括商业区内合法经营管理、装饰装修、物
业管理、垃圾清运、设施和设备安装维护，宣传推广、获取收入等，并在场地租赁经营权终
止后，承租人按照本合同约定向招商人进行返还和交接。本次招商为现状交付，即招商人授
予承租人地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房配套商业项目租赁范围内场地经营权及招商
人己安装或部分安装设备的使用权，承租人自行改造。招商人后续不再投入任何形式、任何
种类的设施设备安装及装修改造、垃圾清运等。
范围：本谈判项目划分为1个标段，本次谈判为其中的：
(001)西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目：
三、谈判人资格要求
(001西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目)的谈判人资格能力要求：
1,谈判人须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人：
2.自2021年1月1日至今，谈判人提供至少1份面积不少于*商业租赁业绩合同：
3.谈判人未处于被取消或被暂停投标资格，未处于财产被托管、冻结或破产状态：
4.与招商人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加谈判：
单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判：
5.本次谈判不接受联合体：
者面月不台胖△仕法
四、谈判文件的获取
获取时间：从2024年05月17日16时30分到2024年05月24日17时00分
获取方式：凡有意参加谈判者，请于获取时间内（北京时间），将单位介绍信及经办人
身份证原件的扫描件（加盖单位公章）发至邮箱shaanxibidintldeptevip..l63.com,并需
备注单位名称、联系人、联系电话等信息，获取谈判文件。谈判文件售价：0元。谈判代理
联系电话*。
五、谈判响应文件的递交
递交截止时间：2024年05月31日14时30分
递交方式： (略) (略) 山西证券大厦21楼会议室纸质文件递交
六、谈判时间及地点
谈判时间：2024年05月31日14时30分
谈判地点： (略) (略) 山西证券大厦21楼会议室
七、其他
7.1地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目，本次招商范围仅限商业建筑面积约
*.07m(最终以实测报告为准)。其中，首层层高为4.95m,建筑面积约6500.28m(其
标有
中，商业区建筑面积5303.62平米、西侧卸货区建筑面积54.2m,东侧架空层建筑面积
652.44m:二层层高为5.7m,商业建筑面积约3277.12m:三层层高为5.1m,商业建筑面
★
积约1893.27m:四层局部商业建筑面积760.40m(其中，商业区建筑面积675.87m,观
景平台建筑面积84.53m)。未经招商人同意，承租人不得超出商业建筑面积范围经营。
20g09
招商人授予承租人在租赁经营期内的租赁经营权包括商业区内合法经营管理、装饰装
修、物业管理、垃圾清运、设施和设备安装维护，宜传推广、获取收入等，并在场地租赁经
营权终止后，承租人按照本合同约定向招商人进行返还和交接。
本次招商为现状交付，即招商人授予承租人地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房配套商
业项目租赁范围内场地经营权及招商人已安装或部分安装设备的使用权，承租人自行改造。
招商人后续不再投入任何形式、任何种类的设施设备安装及装修改造、垃圾清运等。
承租人对项目完全知情，知悉且了解项目建设进展、手续办理等现状，项目符合租赁目
标。承租人若因为项目建设进展、手续办理等原因产生的一切问题由承租人自行承担，招商
人不承担责任，且承租人不得向招商人提出赔偿要求。
本项目合作期限共16年，其中：筹备期1年，租赁期15年。
7.2本次谈判公告在陕西采 (略) &陕西省招标 (略) (ww,sntba..com)上发
布。
八、监督部门
本谈判项目的监督部门为西安轨道保 (略) 综合办公室。
九、联系方式
招商人：西安轨道保 (略)
地址： (略) 经济技术开发 (略) 126号
联系人：*浩
电话：029-*
电子邮件：/
谈判代理机构：陕西省 (略)
地址： (略) (略) 山西证券大厦八楼
联系人：姜旭耀刘文龙
电话：029-*
电子邮件：shaanxibidintldept(@http://**
招商人或其谈判代理机构主要负责人（项目负责人）：
招商人或其谈判代理机构：
A(盖笔详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目竞争性谈判公告
(招标编号：*-0371/001)
项目所在地区：陕西省， (略)
一、谈判条件
西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目。由西安轨道保租房建设租赁有限
公司采用竞争性谈判方式选择本项目承租人，现已具备竞争性谈判条件。
二、项目概况和谈判范围
规模地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目，本次招商范围仅限商业建筑面积
约*.07m(最终以实测报告为准)，其中，首层层高为4.95m,建筑面积约6500.28m(其
中，商业区建筑面积5303.62平米、西侧卸货区建筑面积544.22㎡，东侧架空层建筑面积
652.44m):二层层高为5.7m,商业建筑面积约3277.12m:三层层高为5.1m,商业建筑面
积约1893.27m:四层局部商业建筑面积760.40m(其中，商业区建筑面积675.87m,观
景平台建筑面积84.53m)。未经招商人同意，承租人不得超出商业建筑面积范围经营。招
商人授予承租人在租赁经营期内的租赁经营权包括商业区内合法经营管理、装饰装修、物
业管理、垃圾清运、设施和设备安装维护，宣传推广、获取收入等，并在场地租赁经营权终
止后，承租人按照本合同约定向招商人进行返还和交接。本次招商为现状交付，即招商人授
予承租人地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房配套商业项目租赁范围内场地经营权及招商
人己安装或部分安装设备的使用权，承租人自行改造。招商人后续不再投入任何形式、任何
种类的设施设备安装及装修改造、垃圾清运等。
范围：本谈判项目划分为1个标段，本次谈判为其中的：
(001)西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目：
三、谈判人资格要求
(001西安地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目)的谈判人资格能力要求：
1,谈判人须为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人：
2.自2021年1月1日至今，谈判人提供至少1份面积不少于*商业租赁业绩合同：
3.谈判人未处于被取消或被暂停投标资格，未处于财产被托管、冻结或破产状态：
4.与招商人存在利害关系可能影响谈判公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加谈判：
单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判：
5.本次谈判不接受联合体：
者面月不台胖△仕法
四、谈判文件的获取
获取时间：从2024年05月17日16时30分到2024年05月24日17时00分
获取方式：凡有意参加谈判者，请于获取时间内（北京时间），将单位介绍信及经办人
身份证原件的扫描件（加盖单位公章）发至邮箱shaanxibidintldeptevip..l63.com,并需
备注单位名称、联系人、联系电话等信息，获取谈判文件。谈判文件售价：0元。谈判代理
联系电话*。
五、谈判响应文件的递交
递交截止时间：2024年05月31日14时30分
递交方式： (略) (略) 山西证券大厦21楼会议室纸质文件递交
六、谈判时间及地点
谈判时间：2024年05月31日14时30分
谈判地点： (略) (略) 山西证券大厦21楼会议室
七、其他
7.1地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房商业项目，本次招商范围仅限商业建筑面积约
*.07m(最终以实测报告为准)。其中，首层层高为4.95m,建筑面积约6500.28m(其
标有
中，商业区建筑面积5303.62平米、西侧卸货区建筑面积54.2m,东侧架空层建筑面积
652.44m:二层层高为5.7m,商业建筑面积约3277.12m:三层层高为5.1m,商业建筑面
★
积约1893.27m:四层局部商业建筑面积760.40m(其中，商业区建筑面积675.87m,观
景平台建筑面积84.53m)。未经招商人同意，承租人不得超出商业建筑面积范围经营。
20g09
招商人授予承租人在租赁经营期内的租赁经营权包括商业区内合法经营管理、装饰装
修、物业管理、垃圾清运、设施和设备安装维护，宜传推广、获取收入等，并在场地租赁经
营权终止后，承租人按照本合同约定向招商人进行返还和交接。
本次招商为现状交付，即招商人授予承租人地铁5号线雁鸣湖站保障性租赁住房配套商
业项目租赁范围内场地经营权及招商人已安装或部分安装设备的使用权，承租人自行改造。
招商人后续不再投入任何形式、任何种类的设施设备安装及装修改造、垃圾清运等。
承租人对项目完全知情，知悉且了解项目建设进展、手续办理等现状，项目符合租赁目
标。承租人若因为项目建设进展、手续办理等原因产生的一切问题由承租人自行承担，招商
人不承担责任，且承租人不得向招商人提出赔偿要求。
本项目合作期限共16年，其中：筹备期1年，租赁期15年。
7.2本次谈判公告在陕西采 (略) &陕西省招标 (略) (ww,sntba..com)上发
布。
八、监督部门
本谈判项目的监督部门为西安轨道保 (略) 综合办公室。
九、联系方式
招商人：西安轨道保 (略)
地址： (略) 经济技术开发 (略) 126号
联系人：*浩
电话：029-*
电子邮件：/
谈判代理机构：陕西省 (略)
地址： (略) (略) 山西证券大厦八楼
联系人：姜旭耀刘文龙
电话：029-*
电子邮件：shaanxibidintldept(@http://**
招商人或其谈判代理机构主要负责人（项目负责人）：
招商人或其谈判代理机构：
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