为更加科学合理地优 (略) 功能，加快乾西作业港周边省项目落位，推动婺城新区产业发展，婺城区人民政府向我局 (略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改的请求。根据相关法律要求，我 (略) 婺城区人民政府组织编制了《 (略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修政的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证(或法人证明)提出意见:如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请:逾期提出的，视为放弃权利。

公告时间：2024年2月8日—2024年2月18日，共10日。

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站http://** gov.cn)、 (略) 婺城区 (略) 站 http://**);金市婺城区人民政府公告栏、乾西乡政府公告栏、新城区管委会公告栏。

请在公告期内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局。

反馈方式：

（1）书面意见请邮寄 (略) 2666号婺城 (略) 自然资源和规划局婺城分局；或 (略) 自然资源和规划局婺城分局邮箱：*@*63.com；

（2）电话方式： (略) 自然资源和规划局婺城分局国土空间规划科*。

(略) 自然资源和规划局

2024年2月8日

(略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

乾西港单元是婺城区“一带七心”中“未来物流中心”的重要组成部分。自《婺城新区乾西栅川分区控制性详细规划》、《 (略) 区临乾单元控制性详细规划》批复实施以来，为乾西 (略) 开发，基础设施建设，配套设施完善等方面提供了有效的指引。

随着《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》核心内容“三区三线成果”的发布、 (略) 、45省道和龙乾北街的落位，乾西港作业区、 (略) 第二污水处理厂、长湖排涝站等重要项目选址，原控规已无法适应 (略) 建设的需求，为进一步推动婺城新区的建设，科学合理地优 (略) 功能，有必要对原控规进行修改。

二、修改范围

规划范围东至金兰中线，坛里郑村西 (略) ；南至金华江， (略) 毗邻， (略) 和45省道，单元规划面积3.83平方公里。

三、修改必要性

（一）落实国土空间总体规划的需要

2022年9月30日， (略) 国土空间总体规划核心内容——“三区三线”划定成果获自然资源部批准并正式启用，乾西港单元内城镇开发边界发生改变。《 (略) 区城镇开发边界内城镇单元划分及社区生活圈专项规划》已批复，乾西港单元范围发生变化，有必要落实上位规划的管控要求，对原临乾单元、栅川单元进行调整。

（二）奋力打造*港枢纽核心区的需要

为了纵深推进“1483”发展战略，全面加快“一带七心”建设， (略) 婺城区2023年度政府工作报告相关控制要求，全力打造未来物流中心，深度融入G60浙中科创大走廊，合理优化街区规划用地布局，加快乾西作业区配套项目建设的需要，对原控规进行修改。

（三）区域交通建设需要

(略) 选线沿途斜跨乾西港单元，造成空间上的割裂，需要对原控规 (略) 进行梳理，同时对用地布局进行调整，有必要结合上位规划的控制要求， (略) 进行优化调整。

（四）工业区块的发展诉求
1.大唐金华天然气发电项目建设的需要

随着大唐金华天然气项目、乾西作业港项目的落地，加快周边配套项目的需求，保障项目配套设施的同步建设。

2.节约集约利用土地的需要

部分控规指标与 (略) 区工业用地管理要求不符，已经无法满足企业改造升级的发展需求，不利于土地集约利用。因此需对原控规的用地指标进行优化，在提高地块开发强度的同时，兼顾企业未来发展需求及弹性发展空间的预留。

3.市政基础设施完善的需要

(略) 第二污水处理厂拟选址于乾西港单元中部，因此有必要对区块 (略) 进行梳理。单元内杭金衢高速以北区块基础设施建设较为落后， (略) 未成体系，给企业造成不便的同时更不利于相关部门的监管。 (略) 建设，单元控规的修改是必要的。

四、拟修改内容

（一）功能定位修改

拟结合 (略) 设计的整体构思，进一步优化乾西港单元的功能定位，全力构建具有承担大宗物资的运输服务、具备装卸、堆存、加工等综合功能的现代化港区。

（二）用地布局修改

拟结合国土空间总体规划、 (略) 设计的要求，对用地布局进行优化调整。

（三）交通系统优化

随着45省道、龙乾北街的建设，单元外部交通条件已经发生改变， (略) 交通体系应做出相应调整。同时着力提 (略) 网密度， (略) 网的通达性。

（四）配套设施优化

用地布局优化后，单元内的规划人口发生变化，对生活服务设施进行修改完善，同步合理补充相关产业配套设施，构建多层级公共服务体系，强调职住平衡、产城融合。

（五）控制指标优化

在符合相关技术标准的前提下，合理确定容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等规划控制指标，科学确定单元总体开发规模。

为更加科学合理地优 (略) 功能，加快乾西作业港周边省项目落位，推动婺城新区产业发展，婺城区人民政府向我局 (略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改的请求。根据相关法律要求，我 (略) 婺城区人民政府组织编制了《 (略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改必要性论证报告》。

根据相关法律法规，现就拟修政的控制性详细规划征求规划地段内利害关系人意见。利害关系人可在期限内持证明利害关系存在的证据材料及本人身份证(或法人证明)提出意见:如涉及重大利害关系的利害关系人可在期限内以书面形式向我局进行陈述、申辩、或提出听证申请:逾期提出的，视为放弃权利。

公告时间：2024年2月8日—2024年2月18日，共10日。

公告地点： (略) 自然资源 (略) 站http://** gov.cn)、 (略) 婺城区 (略) 站 http://**);金市婺城区人民政府公告栏、乾西乡政府公告栏、新城区管委会公告栏。

请在公告期内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局。

反馈方式：

（1）书面意见请邮寄 (略) 2666号婺城 (略) 自然资源和规划局婺城分局；或 (略) 自然资源和规划局婺城分局邮箱：*@*63.com；

（2）电话方式： (略) 自然资源和规划局婺城分局国土空间规划科*。

(略) 自然资源和规划局

2024年2月8日

(略) 婺城区乾西港单元控制性详细规划修改必要性论证报告主要内容

一、修改背景

乾西港单元是婺城区“一带七心”中“未来物流中心”的重要组成部分。自《婺城新区乾西栅川分区控制性详细规划》、《 (略) 区临乾单元控制性详细规划》批复实施以来，为乾西 (略) 开发，基础设施建设，配套设施完善等方面提供了有效的指引。

随着《 (略) 国土空间总体规划（2021-2035）》核心内容“三区三线成果”的发布、 (略) 、45省道和龙乾北街的落位，乾西港作业区、 (略) 第二污水处理厂、长湖排涝站等重要项目选址，原控规已无法适应 (略) 建设的需求，为进一步推动婺城新区的建设，科学合理地优 (略) 功能，有必要对原控规进行修改。

二、修改范围

规划范围东至金兰中线，坛里郑村西 (略) ；南至金华江， (略) 毗邻， (略) 和45省道，单元规划面积3.83平方公里。

三、修改必要性

（一）落实国土空间总体规划的需要

2022年9月30日， (略) 国土空间总体规划核心内容——“三区三线”划定成果获自然资源部批准并正式启用，乾西港单元内城镇开发边界发生改变。《 (略) 区城镇开发边界内城镇单元划分及社区生活圈专项规划》已批复，乾西港单元范围发生变化，有必要落实上位规划的管控要求，对原临乾单元、栅川单元进行调整。

（二）奋力打造*港枢纽核心区的需要

为了纵深推进“1483”发展战略，全面加快“一带七心”建设， (略) 婺城区2023年度政府工作报告相关控制要求，全力打造未来物流中心，深度融入G60浙中科创大走廊，合理优化街区规划用地布局，加快乾西作业区配套项目建设的需要，对原控规进行修改。

（三）区域交通建设需要

(略) 选线沿途斜跨乾西港单元，造成空间上的割裂，需要对原控规 (略) 进行梳理，同时对用地布局进行调整，有必要结合上位规划的控制要求， (略) 进行优化调整。

（四）工业区块的发展诉求
1.大唐金华天然气发电项目建设的需要

随着大唐金华天然气项目、乾西作业港项目的落地，加快周边配套项目的需求，保障项目配套设施的同步建设。

2.节约集约利用土地的需要

部分控规指标与 (略) 区工业用地管理要求不符，已经无法满足企业改造升级的发展需求，不利于土地集约利用。因此需对原控规的用地指标进行优化，在提高地块开发强度的同时，兼顾企业未来发展需求及弹性发展空间的预留。

3.市政基础设施完善的需要

(略) 第二污水处理厂拟选址于乾西港单元中部，因此有必要对区块 (略) 进行梳理。单元内杭金衢高速以北区块基础设施建设较为落后， (略) 未成体系，给企业造成不便的同时更不利于相关部门的监管。 (略) 建设，单元控规的修改是必要的。

四、拟修改内容

（一）功能定位修改

拟结合 (略) 设计的整体构思，进一步优化乾西港单元的功能定位，全力构建具有承担大宗物资的运输服务、具备装卸、堆存、加工等综合功能的现代化港区。

（二）用地布局修改

拟结合国土空间总体规划、 (略) 设计的要求，对用地布局进行优化调整。

（三）交通系统优化

随着45省道、龙乾北街的建设，单元外部交通条件已经发生改变， (略) 交通体系应做出相应调整。同时着力提 (略) 网密度， (略) 网的通达性。

（四）配套设施优化

用地布局优化后，单元内的规划人口发生变化，对生活服务设施进行修改完善，同步合理补充相关产业配套设施，构建多层级公共服务体系，强调职住平衡、产城融合。

（五）控制指标优化

在符合相关技术标准的前提下，合理确定容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率等规划控制指标，科学确定单元总体开发规模。