项目概况

(略) 海晨二期小区物业服务 采购项目的潜在供应商应在内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼获取采购文件，并于2024年06月07日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：NMGHR-GKZB-2024-002

项目名称： (略) 海晨二期小区物业服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：0.* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.* 万元（人民币）

采购需求：

（一）物业管理

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示24小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每半年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。

(二)房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，提出报告与建议。

3、每日不定期巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日不定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，各楼、栋及单元(门)户有明显标志。

(三)公共设施设备维修养护

1、 (略) 墙、南门进出人员大门美化、改造，小区内地面修复，期限为签订合同后1个月完成。

2、须在小区内增加一些运动器械或儿童游乐设施。

3、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。

4、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

5、设施设备标志齐全、规范，责任人明确:操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

6、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，提出报告与建议。

7、载人电梯24小时正常运行，按规定进行年检。

8、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

9、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

10、小 (略) 及停车场交通标志齐全。

11、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

12、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

(四)公共秩序

1、小区主出入口24小时值勤。

2、做到小区内无死角24小时监控。

3、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。

4、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

5、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。

6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。

(五)保洁服务

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次

2、 (略) 、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除小区 (略) 积水、积雪。

3、小区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

(六)公共绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、适时喷酒药物，预防病虫害。

6、保证树木成活率90%。

（七）其他事项的说明

1、本项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格。

3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

合同履行期限：三年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

3.本项目的特定资格要求：1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人的，具备相应项目的履约能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目的能力；2.信誉要求；2.1供应商近三年内没有骗取中标或严重违约等问题；2.2落实诚信信息使用机制，依据中共中央办公厅、 (略) 办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》投标单位未被列入失信被执行人名单录名单、3.本次招标不接受联合体。

三、获取采购文件

时间：2024年05月28日 至 2024年06月03日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

方式：现场获取

售价：￥500.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2024年06月07日 09点30分（北京时间）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

五、开启

时间：2024年05月27日 20点46分（北京时间）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：海晨二期小区业主管理委员会　　　　　

地址：海晨二期小区　　　　　　　　

联系方式：王女士 *　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：内蒙古鸿睿 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：王东 *　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：王东

电　话：　　*

项目概况

(略) 海晨二期小区物业服务 采购项目的潜在供应商应在内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼获取采购文件，并于2024年06月07日 09点30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：NMGHR-GKZB-2024-002

项目名称： (略) 海晨二期小区物业服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额：0.* 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.* 万元（人民币）

采购需求：

（一）物业管理

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示24小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。

7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费目。

8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

10、每半年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。

(二)房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，提出报告与建议。

3、每日不定期巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日不定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。

6、小区主出入口设有小区平面示意图，各楼、栋及单元(门)户有明显标志。

(三)公共设施设备维修养护

1、 (略) 墙、南门进出人员大门美化、改造，小区内地面修复，期限为签订合同后1个月完成。

2、须在小区内增加一些运动器械或儿童游乐设施。

3、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。

4、建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

5、设施设备标志齐全、规范，责任人明确:操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

6、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，提出报告与建议。

7、载人电梯24小时正常运行，按规定进行年检。

8、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

9、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象

10、小 (略) 及停车场交通标志齐全。

11、路灯、楼道灯完好率不低于95%。

12、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

(四)公共秩序

1、小区主出入口24小时值勤。

2、做到小区内无死角24小时监控。

3、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。

4、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

5、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。

6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。

(五)保洁服务

1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运1次

2、 (略) 、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次，半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次。及时清除小区 (略) 积水、积雪。

3、小区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定期清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。

5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

(六)公共绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

5、适时喷酒药物，预防病虫害。

6、保证树木成活率90%。

（七）其他事项的说明

1、本项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格。

3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

合同履行期限：三年

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

3.本项目的特定资格要求：1.在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人的，具备相应项目的履约能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目的能力；2.信誉要求；2.1供应商近三年内没有骗取中标或严重违约等问题；2.2落实诚信信息使用机制，依据中共中央办公厅、 (略) 办公厅印发《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》投标单位未被列入失信被执行人名单录名单、3.本次招标不接受联合体。

三、获取采购文件

时间：2024年05月28日 至 2024年06月03日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

方式：现场获取

售价：￥500.0 元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2024年06月07日 09点30分（北京时间）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

五、开启

时间：2024年05月27日 20点46分（北京时间）

地点：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：海晨二期小区业主管理委员会　　　　　

地址：海晨二期小区　　　　　　　　

联系方式：王女士 *　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：内蒙古鸿睿 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址：内蒙古 (略) 海勃湾区阳光景园东门世纪大厦九楼　　　　　　　　　　　　

联系方式：王东 *　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：王东

电　话：　　*